不動産売却の基礎知識や知っておきたいコツを分かりやすく解説します。売却の体験談もご紹介。

相続

【SUUMO】住まいの売却ガイド 相続の記事では、相続した不動産の売却を進める際に知っておくべき知識・情報を紹介します。

空き家売却、実家売却の方法や流れ・手順とは?費用・税金・不動産仲介会社選びのコツを完全ガイド!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|住む予定のない空き家(古い家・実家)の売却方法は3つあります。この記事では売却の流れとともに、諸費用や税金、特例や控除制度、不動産会社の選び方を徹底解説します。

不動産相続の手続きと相続税を徹底解説!土地や家の名義変更、かかる費用、節税方法、トラブル防止のコツも

【SUUMO】住まいの売却ガイド|実家の建物や土地など、不動産の相続の際には、名義変更をはじめさまざまな手続きが発生します。相続の流れや相続税の計算方法、節税や複数の人で相続する場合のノウハウを紹介します。

マンション売却の税金を徹底解説。使える税制と控除、譲渡所得税、消費税など

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンションを売却して利益がでると税金がかかりますが、各種特例などを使えば税金がゼロになったり、売却で損した分を取り戻したりできる場合もあります。マンション売却で使える税制と控除を紹介します。

買ってくれるなら誰でもいいわけじゃない。梅宮アンナさんが「父の愛した家」を手放すまでの葛藤

梅宮アンナさんは父・梅宮辰夫さんを亡くした後、神奈川県真鶴町の家に移住。ところが暮らしてみると、高額の維持費やリノベーション代など厳しい現実があったといいます。相続から実家売却(実家じまい)という結論に至るまでの経緯と心境を伺いました。

「相続地獄」を経験した森永卓郎さんに聞いた、「親の生前に最低限しておくべきこと」

SUUMO住まいの売却ガイド|「相続地獄」を経験した経済アナリストの森永卓郎さんに、相続にまつわる作業や手続きで大変だったこと、相続する側が事前に準備しておくべきことなどを伺いました。ご自身の相続の最大の懸念点は、コレクション約12万点を展示する…

まずは「実家の今後」を決める! 高齢の親が住む実家を片付けた人に、年末年始でできることを聞いた

親が高齢になるにつれ、気になる「実家の片付け問題」。でも、親と離れて暮らす人にとって帰省は多くて年に数回、着手するのは難しいのが実情。今回は実家の片付け経験があるcoyukiさんから、「年末年始でできること」を中心にアドバイスをいただきました。

相続放棄ができない場合とは?対処法や相続放棄に失敗しないためのポイントを紹介

相続放棄は、借金が多いなどの理由で「すべての財産を相続しない」と家庭裁判所に申し込むことです。この記事では、相続放棄ができない事態に陥らないよう、相続放棄の流れや注意点をわかりやすく解説します。

千葉県佐倉市Nさん(60代)/築50年の実家を、友人が経営する地元不動産会社が400万円で買い取り

7年前に母が亡くなり、千葉県佐倉市の実家を相続したNさん。空き家状態にしていましたが、常に空き巣や火事が心配だったと言います。そこで、地元で不動産会社を営む同級生に相談したところ、家財の廃棄など一切を含め400万円で買い取りたいと嬉しい提案が…

広島県広島市西区Tさん(60代)/遠方の実家を相続。地元不動産会社と媒介契約を結び、2週間後にはほぼ希望価格での売却が成功!

東京都に住むTさんは、両親が住んでいた広島県広島市の一戸建てを相続しました。売却にあたり、一括査定で返事があった地元不動産会社に仲介を一任。東京と広島という遠隔地でしたが、わずか2週間で想定価格のほぼ上限で売却することができました。

実家は売却してから相続?相続してから売る?税金はどちらがお得?

【SUUMO】住まいの売却ガイド|相続予定の実家、相続前に家を売るのと、相続後に売るのとではどちらが節税になるのでしょうか?売却益・売却損が出たときの税制上の特典や知っておきたい特別控除など、実家の処分についてポイントを解説します。

相続登記(不動産の名義変更)にかかる費用は? 必要書類・自分で申請する方法、司法書士へ依頼したほうがよい場合などを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産を相続したら、「相続登記」という所有者の名義変更手続きをしなければなりません。このSUUMOの記事では、相続登記の流れ、必要書類、費用などについて解説。 相続登記の内容を理解し、早めの手続きをするようにしましょ…

不動産売却時の譲渡所得税とは? 申告手続きや計算方法、控除・節税の方法を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産売却で利益が出たら税金がかかるが、この税金を譲渡所得税という。この記事では、譲渡所得税とは何なのかや計算方法、更に節税ポイントや申告手続きなどを詳しく解説する。

鹿児島県Uさん(20代)/誰も住む人がいない、遠方の築古一戸建てを相続。確実に売れる買取を選び700万円で売却

鹿児島県に住む祖父が亡くなり、母方の実家を相続したUさん。800万円で売り出しますが、反響がなく、700万円で買取してもらうことに。一般的に仲介より低い売却額になりますが、確実に売れる買取を選びました。

愛知県岡崎市Sさん(50代)/50代夫婦それぞれの「実家じまい」。先に売却した夫が妻の実家売却をサポート

妻の実家の売却を手伝うことになったSさん。自身の実家の売却経験から、売り出し価格の設定や、購入希望者との値段交渉などの面で妻を支えるつもりでしたが、話は急転直下、あっという間に進んでいきました。

土地売却にかかる費用・税金・控除は?手数料と節税のポイントも解説!農地売却も

【SUUMO】住まいの売却ガイド|土地を売却するときには、各種税金などの費用がかかります。費用の負担を軽減するためのポイントはもちろん、節税や土地を高く売却するコツも解説します。

広島県広島市Hさん(60代)/相続した土地と古家を、値下げなくわずか2カ月でスピーディに売却

母が亡くなり、広島市の土地と築50年の古家を姉が相続。代理で売却活動を進めたHさんですが、値下げもせず古家の解体もすることなく、約2ヶ月でスピーディな売却が実現しました。

神奈川県川崎市多摩区Nさん(60代)/実家のマンションを相続して10年以上、維持費や管理に手間がかかり続け売却を決意

築50年以上のマンション(2DK・48平米)を1080万円で売却でしたNさん。信頼できる不動産仲介会社の担当者に一任し、2週間で売却完了。不動産仲介会社にお任せで行う販売活動のメリット・デメリットとは

神奈川県三浦郡Sさん(50代)/相続した古家付き土地。値下げを重ねるも売却に至らず、解体費用を差し引き買取で決着

亡くなった父が所有していた神奈川県三浦郡の古家付き土地を相続。大手不動産仲介会社と契約し、値下げを重ねるも、2年経っても買主は見つからず。最終的には地場の不動産会社に買い取ってもらうことになりました。

北海道函館市Nさん(60代)/母親から相続した遠方の実家。地元の不動産会社に依頼し無事売却に成功

地元の北海道函館市を離れ首都圏で暮らしていたNさん。母親が亡くなり、実家を相続しましたが、遠方でなかなか足を運べません。そこで昔から付き合いのある地元の不動産会社に依頼し無事売却することができました。

東京都新宿区Aさん(40代)/一人暮らしの伯母(おば)から自宅マンションを遺贈された甥(おい)。相続物件の売却の大変さとは?

母方の伯母(おば)が生前住んでいたマンションの処分を任されたAさん。築年数の古さや維持管理の手間などを考えて売却を決意しました。自己所有ではない、親族からの相続物件の売却ということで心身に負担がかかることもあったといいます。終活が叫ばれる現…

富山県射水市Nさん(50代)/実家近くの約540平米の休耕田(雑種地)を相続。一戸建てには広すぎる土地を売却した作戦とは

富山県射水市の雑種地(休耕田)を相続したNさん。一戸建て住宅を建てるには広すぎる売りにくい土地でしたが、価格の設定を工夫し、不動産仲介会社が買い手をみきわめ直接交渉し、約半年で売却が成立しました。

不動産の「譲渡」とは?贈与や相続との違いと譲渡所得税の節税方法

混同しやすい不動産の「譲渡」や「贈与」「相続」との違いとともに、不動産を譲渡する流れや譲渡所得税について解説します。

愛知県名古屋市Wさん(40代)/夫が急逝。眺めの良い自宅マンションを売却し、生まれ育った東京へ戻る

夫が亡くなり、愛知県名古屋市の築10年のマンションを売却することになったWさん。売り出したその週末、早速内見に訪れた1組目が購入を希望。強気の売り出し価格から90万円値下げしてのスピード成約となりました。

長野県松本市Mさん(40代)/相続した実家と自宅とを売却し、よりよい仕事環境を求めて神奈川県へ移住

義母が亡くなり、夫婦で都会に移住しようと、長野県松本市の土地と一戸建てを売却することにしたMさん。値下げすることなく売り出しから10日で売却が決まり、査定額のつかなかった築古の実家もそのまま引き渡すことができました。

絢爛たる豪邸相続ミステリーから栃木県の実家“争続”まで……映画マニアが選んだ「相続映画」5選

家を売買する大きなきっかけとなる「相続」。人間模様がギュッと濃縮されるテーマでもあるため、数多くの作品で扱われてきました。今回は映画サイト「破壊屋」ギッチョさんに、おすすめの「相続映画」をマニアックな視点で解説していただきました。

相続した不動産を売却するコツは?不動産売却の検討者・実施者の調査アンケートから分析

【SUUMO】住まいの売却ガイド|相続した不動産を売却するコツは?株式会社リクルート(本社:東京都千代田区、代表取締役社長:北村吉弘、以下リクルート)が運営する『SUUMO』では、不動産売却を検討する人および実施した人の意識と行動に関する調査を実施…

三重県四日市市Tさん(60代)/築60年以上の古い実家。「古民家みたいで面白い」と喜んでくれた若い世代に売却できた

実家のあった100坪の土地の一角に一軒家を建て、妻と2人で住んできたTさんは、両親が他界したのを機に「古家付き土地」として売り出すことに。スムーズな売却に成功しました。

愛知県小牧市Oさん(40代)/相続した築50年の実家。空き家になるのを防ぐため、姉妹が協力して売却。

母が亡くなり、共有名義の実家の売却を決めた姉妹。2社の不動産仲介会社に依頼し、550万円で売却成功。不動産会社に名義変更の手続きや優遇される制度を教えてもらい、活用しました。

東京都港区Sさん(60代)/きょうだい3人で相続した港区の駅前ビル。あっという間に買い手がつく

親が亡くなり、東京都心に立つビルの1,2階部分をきょうだい3人で相続したSさん。2019年、都内の不動産が高騰してきたこともあり、売却を決意しました。場所と時期に恵まれ、売り出し後、あっというまに買い手がついたそうです。

京都府京都市中京区Kさん(50代)/売れないとあきらめていた袋地。隣の土地を買った不動産会社に買取を持ちかけて

京都府京都市中京区の駅近にある「値段がつけられない、買い手がつかない」袋地の活用に困っていたKさん。隣接地を不動産会社が買ったと知り「今がチャンス」と直接交渉して、希望額での売却に成功しました。

東京都葛飾区Sさん(50代)/相続した実家を5700万円で売却。成功のポイントは媒介契約の選び方

弟と共有名義の実家の売却を主導で行ったSさん。5200万円の売り出し価格より高い5700万円での売却に成功したポイントは、自分で売却先を探せる一般媒介契約で、数社に売却価格を競わせたことにありました。

神奈川県茅ケ崎市Jさん(50代)/「売りにくい立地の実家」を相続。反響を見ながらの値下げ戦略で、1年半後に無事成約

相続した実家は売りにくい立地。共有名義の妹と相談しながら、売り出し価格の3500万円から徐々に値下げし、2850万円で売却。値下げの目安やタイミングには不動産仲介会社の定期的なレポートが役立ちました。

東京都新宿区Kさん(50代)/再建築不可の古家付き土地を相続。隣家に交渉して売却成功!

東京都新宿区にある築約50年以上の実家を相続したKさん。立地条件はいいものの、建て替えができない再建築不可物件で、買い手を探すのが難しいことから不動産仲介会社が隣人に交渉し、売買契約が成立した。

埼玉県川口市Tさん(60代)/シロアリの被害でアパートを手放すことに。入居者に退去の了解を得てから売却活動

両親からアパートを相続したTさんは、シロアリの被害から賃貸経営を退き、古家付き土地として売却することを決意。半年間の交渉の末、入居者に立ち退きの了承を得て、売り出しから3カ月で買主を見つけました。

“実家じまい”相続してからでは遅い! “遺品整理のプロ”に聞く実家の片付けのポイント

いずれ相続する実家をどうするかは頭の痛い問題。何も決めずに相続して、遺品整理をせずそのまま空き家として放置していると、後から思わぬ費用がかかってしまうリスクも。「遺品整理のプロ」に、スムーズな実家じまい・片付けのポイントをお聞きしました。

相続した家の名義変更の流れとは? 相続登記・必要書類・費用・期限・義務化はいつからかを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|親が亡くなり、故人が所有していた不動産の名義を変える手続きが相続登記。手続きを進めるために必要な段取りや書類、費用などについて紹介します。

広島県三原市Yさん(60代)/遠方の実家を相続するも、空き家の維持が限界に。地元の不動産仲介会社に任せて売却

両親から相続した実家の一戸建てを売却することにしたYさん。神奈川県と広島県という遠隔地である上、災害危険区域に指定されているなど、不安要素も判明したにも関わらず短期間で売却できたのは?

いずれ相続する田舎の実家を活用?処分?固定資産税・維持費・解体費用などポイントを紹介!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|「家への対応は早め早めが肝心。手遅れになると実家が“負”の資産になってしまう」と、今回お話を伺ったNPO法人空家・空地管理センター理事の伊藤さん。多くの方にいつかは訪れる田舎の実家の取り扱いについて、相続や活用方法…

空き家を無料で誰かにあげたい!空き家処分で知っておきたい無償譲渡・買取・売却のポイント

【SUUMO】住まいの売却ガイド|空き家が増えることは防災や衛生面などの観点からさまざまな悪影響を及ぼすため、リスクを防ぐためにも、適切に処分を行いたいところ。そこで、空き家を処分する方法について、ポイントや注意すべき点を紹介。

神奈川県横須賀市Kさん(30代)/祖父から相続した一戸建て、ターゲット戦略で希望通りの売却

30代で祖父から横須賀市の一戸建て(3LDK)を相続したKさん。不動産売却は未経験でしたが、学生時代に学んだ不動産関係の知識を実践。複数不動産会社の査定価格を比較し、担当者と協力して売却を成功させました。

愛知県豊橋市Kさん(50代)/相続・財産分与された不動産を2年間で全て売却。老後に備えて現金化

親からの遺産相続や、離婚による財産分与などで得た不動産を全て売却したKさん。市街化調整区域という不利な条件の不動産でしたが、知人からの購入希望や、地元不動産の粘り強い売却活動で、無事、全て売却に成功しました。

埼玉県春日部市Cさん(50代)/相続した築45年の実家。「現状渡し」の条件で、姉妹で連携しながら売却

両親が亡くなって相続した築45年の実家。相続したCさんと妹は、実家を手放して現金化することにしました。約半年の売却活動を経て、リフォームなし・家財道具はそのままで売却に成功しました。

土地の分筆登記とは? 相続した土地を分けるための手続き・注意点・費用・メリットデメリットを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|ひとつの土地を複数に分けたい場合に実施するのが分筆。どのような場合に分筆したほうがいいのか、実際にはどのような手順を踏むことになるのか、SUUMOでは分筆時の注意点などを紹介します。

マンションを相続放棄したい。相続放棄の手続き・仕方や知っておきたい注意点を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|遺産相続に関する選択肢のひとつが相続放棄。その意味するところや判断の仕方、手続き方法、相続財産にマンションが含まれる場合の注意点などを紹介します。

古い家を売る方法とは? 売却・処分・活用の流れ、税金や控除も徹底解説!古家付き土地での売却も

【SUUMO】住まいの売却ガイド|古い家を手放したいと思っても、どうやって売却活動を始めたらいいのか、そもそも築古の家が売れるのかの不安がつきまとうものです。SUUMOのこの記事では、古い家をスムーズに売却・処分するためのポイントを解説します。

空き家を放置すると固定資産税が6倍になる?「特定空家等」に認定されないための税金対策や補助金について

【SUUMO】住まいの売却ガイド|空き家を解体したり、放置して「特定空家」に指定されると固定資産税の負担が増えます。税負担以外にもさまざまなリスクがあります。SUUMOでは、空き家の税金対策と空き家を処分する際に使える補助金制度について解説します。

【実家の建て替え】二世帯住宅・賃貸併用住宅を建てるときのポイント・間取りを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|自分たちの世代がその家を将来どうするのか、二世帯住宅への建て替えを考える場合でも、将来長く住み継ぐことができるかどうかを考えてみよう。

親が認知症になったとき、実家(親名義の不動産)は売却できる?成年後見人のポイントを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|親が認知症になったら財産の売却や相続はどうなる?親名義の不動産を売って治療費用に充てたくても、名義人でないと不動産売買はできない。今回は親の判断能力が衰えた際の成年後見人の役割と注意点を解説する。

遺言書でトラブル!? 遺言書を無効にしたい

【SUUMO】住まいの売却ガイド|遺言書に書かれている内容に相続人がどうしても納得できない場合、なす術はないのか? 遺言書はどこまで有効か、また無効にする方法がないのかを見てみよう。

【相続税対策の基礎知識1】財産は「実家」のみ相続対策はどうする?

【SUUMO】住まいの売却ガイド|配偶者がいれば、実家はそのまま配偶者が引き継ぐのが自然だが、遺された親も亡くなる二次相続で、子どもが2人以上いる場合の分け方についてどういう方法が考えられるかを紹介しよう。

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