不動産売却の基礎知識や知っておきたいコツを分かりやすく解説します。売却の体験談もご紹介。

相場・税金・手数料

【SUUMO】住まいの売却ガイド 相場・税金・手数料の記事では、不動産売却の際にかかる税金や手数料について紹介。知っておきたい売却に関するお金について解説します。

土地売却で確定申告は不要?申告する場合の必要書類、節税になる特例を解説

土地売却後の確定申告は必要?不要?譲渡所得が出た場合・損失が出た場合の確定申告の要否、節税に役立つ3000万円控除、買い換え特例などをわかりやすく解説。税理士法人タクトコンサルティング監修。

【自宅売却の税金対策】3000万円特別控除とは?要件や必要書類を解説

居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除とは、自宅を売却して利益が出た時の税金が安くなる制度。課税される譲渡所得とは何か、3000万円特別控除の適用要件、計算方法、確定申告の手続き、空き家の場合の特例などを解説します。

不動産売却で確定申告は不要?損しないための条件と特例

不動産売却で損失が出て確定申告は不要でも、申告をした方が得をする場合があります。損失が出ても申告で節税できる特例や、利益が出た場合の特例、相続した空き家の売却で利用できる特例を解説します。

抵当権抹消登記の費用はどれくらい? 司法書士に依頼する場合と自分で行う場合を比較

【SUUMO】住まいの売却ガイド|住宅ローンを返済し終え、融資を受ける際に担保にしていた不動産から抵当権を解除する手続きが抵当権抹消登記です。必要なコストや必要となる場面、放置するリスクなどについて紹介します。

不動産売買契約書に収入印紙は必要?印紙税(印紙代)がいくらかかるかの一覧表で解説

収入印紙は、印紙代を納めるために不動産売買契約書などに貼らなければならない政府の証票です。この記事では、印紙税額や収入印紙の取り扱いにおいて気を付けるべきポイントについて解説します。

不動産売却時にかかる仲介手数料とは?計算方法や上限額について解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産の売買で発生する仲介手数料の意味や金額相場を徹底解説。媒介契約の内容や、仲介手数料のかからない売却方法のメリット・デメリットも紹介します。不動産売却でかかるその他のコストも解説します

離婚時のペアローン(共有名義)の注意点とは? 連帯保証・連帯債務との違い、財産分与などについて解説

共働き世帯が増えていることにより「ペアローン(共有名義)」で住宅ローンを組み、マイホームを購入する夫婦が増加しています。ペアローンには「借り入れ可能額が増える」「物件の選択肢が増える」といったメリットがありますが、離婚時には火種になりやす…

マンションの相続税はいくらかかる?相続税評価額や売却手続き、相続性の控除や節税を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンションを相続すると名義変更のために所有権保存登記などの手続きが必要。相続発生から納税までのダンドリを紹介するほか、相続税の控除や節税、相続トラブルを防ぐノウハウや遺言書について紹介。

不動産(家と土地)相続の手続きと相続税を徹底解説!名義変更、かかる費用、節税方法、トラブル防止のコツも

【SUUMO】住まいの売却ガイド|実家の建物や土地など、不動産の相続の際には、名義変更をはじめさまざまな手続きが発生します。相続の流れや相続税の計算方法、節税や複数の人で相続する場合のノウハウを紹介します。

マンション売却時の税金はいくらかかるのか徹底解説。使える税制と控除、譲渡所得税、消費税など

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンションを売却して利益がでると税金がかかりますが、各種特例などを使えば税金がゼロになったり、売却で損した分を取り戻したりできる場合もあります。マンション売却で使える税制と控除を紹介します。

公示価格とは?調べ方や実勢価格との違いを分かりやすく解説

「公示価格」とは、土地の価値を示す指標のひとつです。本記事では、公示価格をはじめ、「公示地価」「基準地価」「実勢価格」「路線価」「固定資産税評価額」の概要や特徴について解説します。さらに、実勢価格の目安の計算方法や公示価格の調べ方、活用例…

家の売却でやってはいけないこと20選! 失敗せずに家を高く・早く売るコツをタイミング別に解説

長年暮らした思い入れのある家は、納得できる売却をしたいもの。家の売却額は高額になるため、少しのミスが大きな後悔にもつながってしまいかねません。そこでこの記事では、家の売却でやってはいけない20のことを解説します。

相続税評価額の調べ方は? 不動産(土地・建物)・株式などの計算方法を解説

贈与や相続が発生したときに納めるべき税金の金額を把握するには、相続税評価額を知ることが必要です。この記事では、相続税評価額とはいかなるものか概要を示したうえで、相続税評価額の調べ方、土地・建物・株式など代表的な財産における相続税の計算方法…

不動産売却時の譲渡所得税とは? 申告手続きや計算方法、控除・節税の方法を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産売却で利益が出たら税金がかかるが、この税金を譲渡所得税という。この記事では、譲渡所得税とは何なのかや計算方法、更に節税ポイントや申告手続きなどを詳しく解説する。

土地売却にかかる税金とは?課税額の計算方法や節税方法、税金以外にかかる費用も解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|土地を売却するときには、各種税金などの費用がかかります。費用の負担を軽減するためのポイントはもちろん、節税や土地を高く売却するコツも解説します。

不動産の短期譲渡所得と長期譲渡所得の税率の違いは?利用できる控除と特例も紹介

不動産の売却で生じた「譲渡所得」にかかる税率は、所有期間によって大きく異なります。所有期間が5年超なら「長期譲渡所得」となり、税率は「短期譲渡所得」の2分の1程度。税率だけでいえば長く所有してから売ったほうが有利ですが、税率だけで不動産の売り…

母親が老人ホームに入所し、実家が空き家に。譲渡所得にかかる税金の控除期限までのスピード売却に成功!/福岡県北九州市Sさん(50代)

母親が老人ホームに入って以降、実家が空き家になっていたSさん。空き家になって3年目の12月以降に売却すると税控除が受けられないことを知り、急遽年内の売却を決めました。施設に入っている母親名義の古い一戸建て、しかもスピード売却が条件と、不安要…

長期譲渡所得とは? 対象になる物件や税率、譲渡所得の計算方法、特別控除などについて解説

「譲渡所得」のうち「長期譲渡所得」の対象となる売却不動産について、該当する条件や所得税の計算方法、特別控除について解説します。

土地や建物の固定資産税の軽減措置とは?概要や申請手続きを完全ガイド

土地や建物を所有している人が毎年納めなければならない固定資産税。本記事では、固定資産税の軽減措置の概要や申請手続きについて解説します。

土地を売却したときの確定申告の流れは?必要書類の書き方と使える特例・控除

土地を売却して売却益を出した場合、さまざまな特例や控除が設けられており、確定申告で適用を受けることで節税効果が見込めます。この記事では、土地売却後の確定申告の必要書類や流れ、特例・控除を解説します。

「固定資産税評価額」とは?固定資産税の計算方法と調べ方

固定資産税評価額とは、不動産所有者が毎年支払う固定資産税を決める指標となるものです。固定資産税評価額がかかわる各種税金や、税金が軽減される特例について解説します

マンション売却後の確定申告は必要? 必要な書類・控除・特例を徹底解説

相続したマンションなら、売却するまでの期間によっては確定申告を行うことで相続税の取得費加算を受けられることもあります。マンション売却時には、利益が出ても損をしても、確定申告は忘れずに行いたい重要な手続きです。

【2017年】中古マンション相場、福岡・名古屋・札幌の10年価格推移

【SUUMO】住まいの売却ガイド|福岡市、名古屋市、札幌市の中古マンション取引額のデータから、地方主要都市の中古マンション相場10年の変遷を見てみよう。

土地の評価額の調べ方と計算方法。業者の査定額と実勢価格・路線価などの違いも解説

土地は「一物五価」といわれ、用途や目的によってさまざまな土地評価額が使い分けられています。評価額の定義とその使い分け方、また実際の売却相場との違いを解説します。

マンション買取に向いている物件は? 仲介と買取の違いは? 注意点、メリットデメリットなど、マンション買取で損しない方法

【SUUMO】住まいの売却ガイド|大切な財産であるマンションをできるだけ高く早く売却するには「仲介」と「買取」のどちらがいいのでしょうか?SUUMOではそれぞれのメリット・デメリットと、後悔しないための売却方法を紹介します。

空き家放置で固定資産税が6倍?「特定空家等」に認定されないための税金対策や補助金

空き家を解体したり、放置して「特定空家」に指定されると固定資産税の負担が増えます。税負担以外にもさまざまなリスクがあります。SUUMOでは、空き家の税金対策と空き家を処分する際に使える補助金制度について解説します。

東京23区 中古マンション売却・相場、価格リスト-この10年、1番高く売れているのは何区

【SUUMO】住まいの売却ガイド|「東京23区の中古マンション」の平均取引額のエリア別ランキングや変動をデータベースから分析。23区の相場と、主要エリアのここ10年の推移の理由、今後の価格相場について不動産コンサルタントの田中歩さんに聞いた。

不動産売却時の「減価償却」とは? 譲渡所得税との関係、計算方法、軽減税率の特例を分かりやすく解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産を売却したときの売却益(譲渡所得)には所得税などが課税されます。この譲渡所得税の計算に、必要なのが減価償却。減価償却とはどのようなものなのか、どのように計算するのかを解説します。

3000万円特別控除と住宅ローン控除。マイホーム売却の賢い選択とは?

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マイホームを売却したときの譲渡所得を減らせる3000万円特別控除。住み替えの場合は、3000万円特別控除と住宅ローン控除とどちらがトクかを考える必要があります。記事では、3000万円特別控除を利用するための条件や手続きの方…

土地の贈与税はいくらかかる? 税金の計算方法と節税対策を紹介!贈与税速算表も

【SUUMO】住まいの売却ガイド|贈与税とはお金や不動産などをもらったときに課税される税金です。土地の贈与を受けると、贈与税がかかります。では、土地の贈与税はいくらかかるのか。税金の計算方法と、節税対策を紹介します。

【最新版】中古マンションの売却相場と費用を解説。知って得する売却のコツを紹介

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンションの売却を検討するときに「自分のマンションはいくらで売れるのか」「少しでも高く売るためにはどうしたらよいのか」などを解説。マンション売却相場の調べ方や売却のコツなどを解説します。

【一戸建ての売却相場は?】相場を知る方法と高く売るコツ!費用、流れも解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|一戸建ての売却を検討するときには、売却相場を調べることから始まります。SUUMOの一戸建て売却価格相場データや、レインズの成約価格や国交省のデータを使った相場の調べ方を紹介します。

不動産売却をしたら「ふるさと納税」でお得に節税!上限額の調べ方や注意点を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|なぜふるさと納税が不動産売却の節税になるのか?その関係と、どこまでお得になるのかを考えてみよう。

マンション売却の費用と、知ってトクする税金の控除(譲渡所得課税・所得税・住民税)と特例

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンションを売却するときにかかる各種の費用や課税される税金を解説します。マンション売却の税金には控除や特例で税額が軽減される制度があるので覚えておきましょう。

土地売却の流れと費用、高く売る方法やトラブル回避術

【SUUMO】住まいの売却ガイド|土地の売却は住宅の売却とは異なる注意点があります。SUUMOでは、これから土地の売却をしたい!というときに知っておくと役立つ「土地を高く売るコツ」「情報収集の進め方や書類の準備」などについて、売却活動の流れに沿って…

相続不動産(土地・家屋)売却時の税金ガイド。譲渡所得の計算から税金対策まで

【SUUMO】住まいの売却ガイド|相続した不動産(土地・家)を空き家のまま売却した場合、さまざまな税金がかかる。この記事では不動産の売却にかかわる税金や節税になる特例や控除、かかる税額がわかるケーススタディなどを紹介する。

【土地の売却相場・価格の調べ方】 不動産売却の相場・価格と高く売る方法を解説!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|土地の売却を検討しているなら、まずは自分の土地が大体いくらで売れるのか相場を把握するところからがスタートです。土地の売却相場を調べるには、国土交通省の土地総合情報システムで取引事例や公的評価額を確認する方法や、…

不動産の売買にも消費税がかかる?かからない?課税対象とその見分け方・計算方法を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産を売買するとき、土地には消費税がかかりませんが、建物や各種手数料などは課税されます。住宅にかかる消費税によって住宅ローン控除の控除期間や控除額が変わるので、事前に確認しておきましょう。

不動産売却益の計算方法とかかる税金・税率と控除を解説!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|自宅などの不動産を売却すると、売却によって得た利益に対して税金がかかります。不動産売却益の計算方法と、かかる税金の求め方を解説するとともに、税金の各種の控除や特例を紹介します。

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