基礎知識・情報・ポイント
不動産一括査定は本当に便利？営業電話はしつこい？実際にマンションの売却を検討している方に密着し、SUUMOの一括査定を体験してもらいました。入力の流れや連絡の実態、リアルな感想をレポートします。
土地の立地や形状、法的な制限などによっては、通常の方法ではスムーズに売却が進まないこともあります。とはいえ、実際には「売れない土地」というのはほとんどありません。この記事では、売れない土地の特徴や手放す方法を解説します。
マンション価格は都心エリアを中心に上昇基調が続く一方、2026年は金利上昇や制度改正など、市場に影響を与えかねない動きも予測されます。本記事では、東京カンテイ上席主任研究員・高橋雅之さんへの取材をもとに、相場動向や築年数別のポイントからマンシ…
騒音や境界などを巡る隣人トラブルは、実は決して少なくありません。この記事では、らくだ不動産の八巻 侑司さんのご解説を交えながら、隣人トラブルを抱えた持ち家の売却方法やトラブルの存在が売却に与える影響などを紹介します。
解体工事は多くの方にとって初めての経験であり、わからないことや不安に思うことが多いはずです。そこでこの記事では、あんしん解体業者認定協会の中野達也さんの解説を交えながら、解体工事の流れや費用相場、安心して依頼できる解体業者の見極め方などを…
不動産の訪問査定は、現地確認を通じて、より現実的な売却価格を把握できる方法です。SUUMOでは訪問査定の流れや簡易査定との違い、メリット・注意点、活用のポイントを分かりやすく解説します。
建物の解体工事で出た廃材は適切に処分しなければなりません。不適切な処分をしてしまうと、施主も不利益を被るおそれがあります。この記事では、廃材の適切な処分方法や解体業者の見極め方などを解説します。
親子ローンは「親子ペアローン」と「親子リレーローン」の2種類があり、ローンの本数や団信の扱いなどに違いがあります。それぞれメリット・デメリットが異なるため、特徴を理解したうえで自分たちに合った融資を選択することが大切です。
不動産は「一物五価」といわれています。「時価」は実勢価格と同義ですが、他の評価額とも相関関係にあります。この記事では、一物五価と土地の時価の関係性や調べ方などを解説します。
不動産売却に必要な「全部事項証明書」について、登記簿謄本との違い、取得方法、読み方をわかりやすく解説します。
家を売るタイミングを見極めるのは難しく、見誤るとなかなか売れないことがあります。希望する価格で売るためにはどのタイミングで売り出せばいいのか、知っておきたいポイントを紹介します。
不動産売却時における残置物（ざんちぶつ）の定義から、引き渡し前に処分すべきものと残していいものの具体例、売主のリスク、賢い処分方法や売買契約書の特約などについて解説します。
不動産売却にかかる平均期間や流れを解説。長引く原因と期間短縮のコツ、注意点を整理し、住み替えや資金計画を立てやすくするためのポイントを紹介します。
不動産売却の理由ランキングや最新データをもとに、売却の傾向と成功のポイントを解説。相場調査や資金計画、税制優遇まで、納得の売却につなげる実践的なステップを紹介します。
売れる家と売れない家には大きな違いがあります。その要因を知るとともに、売れない家を売れる家にするための解決策を知っておきましょう。
任意売却と残債の基本をわかりやすく解説。競売との違いや残債処理の方法、生活再建につなげる実践的な対処法を紹介します。
家の解体費用は、構造や立地、残置物の有無などによって大きく異なります。売却を前提とする場合、手元に残るお金にも関わるため、相場を知っておくことが大切です。この記事では、家の解体費用の目安や進め方、売却時の選択肢について詳しく解説します。
農地の売却は、宅地やマンションに比べて手続きが複雑で、思うように進まないことも少なくありません。この記事では、専門家の解説を交えながら、農地を売却する方法や流れ、費用などについて詳しく解説します。
不動産会社選びは、マンション売却における金額やスピードを左右する重要な要素です。この記事では、不動産会社の取扱高や仲介件数、顧客満足度などのランキングに加え、マンションの売却で不動産会社を選ぶ際に考慮すべき点を紹介します。
不動産売却の一括査定依頼を送ると不動産会社からしつこく電話がかかってくる可能性があります。SUUMO住まいの売却ガイドのこの記事では、なぜ不動産売却の一括査定後に不動産会社から連絡がくるのか、どうしたらその連絡を減らせるのかを解説しています。ま…
SUUMO不動産売却 一括査定は、不動産会社に一括で査定依頼できる便利なサービスです。信頼性は高いものの、実際の評判や口コミはどうなのでしょうか？本記事では特徴や使い方、利用者の声を紹介します。
買い戻し特約は不動産の売買の際に特約として付加されることがあります。買い戻し特約とは何か、仕組みや使われる場面、登記や登記抹消などについて、らくだ不動産の八巻侑司さんの監修で解説します。
家の売却や転居に伴い、仏壇の処分や買い替えが必要になることもあります。とはいえ、ゴミとして出すのは気が引けるもの。そこで本記事では、専門家の解説とともに、ご先祖様を祀ってきた大切な仏壇を処分する方法を紹介します。
山林も不動産にあたることから固定資産税が課されますが、宅地などと比べて評価額が低く、税額がゼロになるケースもあります。この記事では、山林の固定資産税の仕組みや非課税になる条件、相続・売却時のポイントまで詳しく解説します。
不動産情報ライブラリは、国の公的データをもとに成約価格や防災、都市計画などを無料で検索できるサイトです。SUUMOでは売却や購入時の相場確認に役立つ使い方や活用法を解説します。
不動産のAI査定とは、物件情報をもとにAIが自動で価格の目安を算出する査定サービスです。手軽に使える一方で、正確性や提案力には限界もあります。この記事では、AI査定のメリット・デメリットや不動産会社による査定との違いを解説します。
不動産売却においては、残念ながら「詐欺」に巻き込まれてしまうケースがあります。また、詐欺にまでは至らずとも、悪質な営業によって不利益を被ることもあります。本記事では、専門家の解説を交えながら、不動産売却に関連する詐欺の具体例とその対策など…
公図とは、土地の形状や区画などが示された公の地図のことで、法務局が管理しています。土地の最も基本的な資料として位置づけられますが、実際の地積や境界と異なる可能性があるため注意が必要です。この記事では、公図の役割や取得方法から歴史まで、土地…
不動産売却における決済日は、取引完了のタイミングです。本記事では、専門家の解説を交えながら、不動産売却の決済当日の流れや手続き、事前準備、注意点まで詳しく紹介します。
不動産（土地）評価額はひとつではなく「一物五価」といわれるように複数存在します。この記事では「実勢価格」「公示価格」「基準地価格」「相続税路線価」「固定資産税評価額」「不動産鑑定評価額」という6つの評価額について、それぞれの特徴や使い分け、…
SUUMOのこの記事では、SUUMOリサーチセンターが行った「住まいの売却検討者＆実施者調査（首都圏）」の結果から、不動産売却を検討する人たちの売却を考えた動機のほか、売却物件の築年数、平米数などの調査結果を紹介します。
不動産売却で必要な登記の種類や登録免許税、司法書士報酬などの費用について解説。SUUMOでは、不動産の登記について知っておきたいポイントを司法書士の石丸大樹さんの監修で紹介します。
住宅ローンの返済があるけど引っ越したいという場合、売却をして新居を購入する買い換えのほかに、どのような方法があるのでしょうか。住み替えのためのノウハウを、SUUMOでは住まいのお金専門のファイナンシャル・プランナー、有田美津子さんに取材しました…
家の売却を成功させるための流れや費用、税金、注意点などをSUUMOが徹底解説。初心者でも安心して売却を進められる完全ガイドです。
マンション売却の注意点を押さえて、納得のいく売却を実現しましょう。SUUMOでは、マンション売却の流れ、費用、必要書類、税金特例などを網羅的に解説します。
不動産の簡易査定は、誰でも手軽に、売りたい不動産の適正価格を把握できる便利なサービスです。SUUMOでは簡易査定の種類や流れ、メリット・デメリット、依頼時の注意点、賢い活用法まで解説します。
マンションが売れない原因と対策を徹底解説。SUUMOでは売却期間の目安から、価格や掲載内容、内覧対応などの具体的な改善ポイントに加え、不動産会社の選び方や、買取・賃貸活用という選択肢までをわかりやすく紹介します。
マンション売却で確定申告が必要なの利益が出たときや控除・特例を利用するときです。税額の計算方法、控除や特例の種類、確定申告の必要書類や書き方などを、税理士法人タクトコンサルティングの監修で解説します。
マンション売却にかかる仲介手数料や税金、引越し費用などをSUUMOでは詳しく解説。費用を抑えるためのポイントや、仲介と買取の違い、利用できる税金の特例や控除まで紹介します。
マンションの売却で税金がかからないケース、節税のための特例や確定申告が必要か不要かなどを税理士法人タクトコンサルティングの監修でわかりやすく解説します。
マンション売却の手順をわかりやすく8ステップで解説。売却費用、査定方法、不動産会社の選び方から、売却後の確定申告まで網羅した完全ガイドです。
土地売却にかかる税金の種類や、節税になる特例や控除を税理士法人タクトコンサルティングの監修でわかりやすく解説します。不動産売却にかかる譲渡所得税額もシミュレーションします。
不動産売却の流れを７つのステップに分けてわかりやすく解説します。はじめて不動産を売却する人でも安心して進められるよう、それぞれのステップの注意点やポイントも網羅した完全ガイドです。
土地売却後の確定申告は必要？不要？譲渡所得が出た場合・損失が出た場合の確定申告の要否、節税に役立つ3000万円控除、買い換え特例などをわかりやすく解説。税理士法人タクトコンサルティング監修。
居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除とは、自宅を売却して利益が出た時の税金が安くなる制度。課税される譲渡所得とは何か、3000万円特別控除の適用要件、計算方法、確定申告の手続き、空き家の場合の特例などを解説します。
不動産売却で損失が出て確定申告は不要でも、申告をした方が得をする場合があります。損失が出ても申告で節税できる特例や、利益が出た場合の特例、相続した空き家の売却で利用できる特例を解説します。
複数の不動産会社に査定を依頼する一括査定は、多くの不動産会社に査定をしてもらい、その中から自分に合った不動産会社を選択することが可能です。このSUUMO売却ガイドの記事では、そんな一括査定がなぜ重要なのかの理由や、一括査定をスムーズに行うコツを…
土地の売却や相続で「分筆」が必要になるケースも少なくありません。土地の分筆には多くの場合、境界確定測量を要し、登記が必要なことから、土地家屋調査士に依頼するのが一般的です。この記事では、土地の分筆にかかる費用や分筆の流れ、注意点を解説しま…
確定測量とは、土地の面積や形を正確に測量したり、土地の境界を確定したりすることです。隣接する土地の所有者や道路の管理者などに立ち会ってもらい、それぞれの境界について全て承諾を得て土地の境界を確定します。土地の境界を確定することで、住宅の建…
離婚を考えている専業主婦（夫）の方は、財産分与の割合を知っておくことが大切です。また、財産分与の対象になるもの、ならないもの、不動産の扱いについても事前に把握しておきましょう。本記事では、専業主婦（夫）が離婚する際の財産分与について詳しく…
