不動産売却の基礎知識や知っておきたいコツを分かりやすく解説します。売却の体験談もご紹介。

登記・手続き・書類

【SUUMO】住まいの売却ガイド 登記・手続き・書類の記事では、不動産売却を進める際に知っておくべき登記や手続き、書類に関する情報を紹介します。

不動産相続の手続きと相続税を徹底解説!土地や家の名義変更、かかる費用、節税方法、トラブル防止のコツも

【SUUMO】住まいの売却ガイド|実家の建物や土地など、不動産の相続の際には、名義変更をはじめさまざまな手続きが発生します。相続の流れや相続税の計算方法、節税や複数の人で相続する場合のノウハウを紹介します。

不動産売却で確定申告が不要の条件は?必要書類の書き方やe-Tax手続きの流れを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産売却で利益を得た場合は、譲渡所得税等を納めるため確定申告をしなければなりません。売却損を出したときにも、確定申告することで税金の控除を受けられます。この記事では、不動産売却後の確定申告の進め方や必要書類な…

【不動産売却とは】査定~売却活動の流れ、不動産会社の選び方、かかる費用や税金・控除、売却方法の種類などを初心者向けに解説(マンション・一戸建て・土地)

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産売却を成功させるには、ある程度の知識と準備が不可欠です。SUUMOでは不動産売却をスムーズに進めるために必要な基礎知識をまとめました。

家の売却でやってはいけないこと16選! 不動産売却に失敗しないで家を高く・早く売るコツをタイミング別に解説

「家の売却でやってはいけないこと」のまとめです。不動産仲介会社の誤った選び方、媒介契約の特徴を把握していないこと、売却活動開始前の自己判断によるリフォーム、不適切な売り出し価格設定など、家を売る時の注意点である「やってはいけないこと」を売…

【ひな型つき】不動産の売買契約書とは? 記載事項や見るべきポイント、印紙税についても解説

不動産売買契約書は、不動産取引をするうえで最も重要な書類です。売主、買主双方が合意した事項を書面に残すことで、無用なトラブルを回避できます。ただ、不動産の売買契約書には、見慣れない言葉や難しい表現が並んでいることから、正しく理解するのは難…

相続放棄ができない場合とは?対処法や相続放棄に失敗しないためのポイントを紹介

相続放棄は、借金が多いなどの理由で「すべての財産を相続しない」と家庭裁判所に申し込むことです。この記事では、相続放棄ができない事態に陥らないよう、相続放棄の流れや注意点をわかりやすく解説します。

雑種地とは? 宅地との違いや家を建てるための条件、税金について

土地の地目のひとつ、雑種地についてまとめています。雑種地の概要や、雑種地にはどんな使用例があるのか、宅地との比べた際にどんな違いがあるのか、雑種地に家を建てるためにはどんな条件があるか、固定資産税、相続税といった税金についても解説します。

不動産(土地・建物)の名義を調べる方法は?登記簿謄本(登記事項証明書)・公図などの取り寄せ方を解説

この記事では、土地の所有者を調べる方法について解説しています。登記簿謄本(登記事項証明書)・公図などの取り寄せ方の流れなどを分かりやすく説明します。

実家は売却してから相続?相続してから売る?税金はどちらがお得?

【SUUMO】住まいの売却ガイド|相続予定の実家、相続前に家を売るのと、相続後に売るのとではどちらが節税になるのでしょうか?売却益・売却損が出たときの税制上の特典や知っておきたい特別控除など、実家の処分についてポイントを解説します。

相続登記(不動産の名義変更)にかかる費用は? 必要書類・自分で申請する方法、司法書士へ依頼したほうがよい場合などを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産を相続したら、「相続登記」という所有者の名義変更手続きをしなければなりません。このSUUMOの記事では、相続登記の流れ、必要書類、費用などについて解説。 相続登記の内容を理解し、早めの手続きをするようにしましょ…

不動産登記簿謄本(登記事項証明書)とは?取得方法、持ち家や土地の所有権移転や名義変更手続きもわかりやすく解説!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|登記簿謄本(登記事項証明書)とは、不動産の登記情報が記載されている資料。そもそも登記とは何か、登記簿謄本(登記事項証明書)の見方、取得方法のほか、抵当権抹消登記、名義変更の際の所有権移転登記など、不動産の取得や…

土地売却にかかる費用・税金・控除は?手数料と節税のポイントも解説!農地売却も

【SUUMO】住まいの売却ガイド|土地を売却するときには、各種税金などの費用がかかります。費用の負担を軽減するためのポイントはもちろん、節税や土地を高く売却するコツも解説します。

不動産の「譲渡」とは?贈与や相続との違いと譲渡所得税の節税方法

混同しやすい不動産の「譲渡」や「贈与」「相続」との違いとともに、不動産を譲渡する流れや譲渡所得税について解説します。

相続した家の名義変更の流れとは? 相続登記・必要書類・費用・期限・義務化はいつからかを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|親が亡くなり、故人が所有していた不動産の名義を変える手続きが相続登記。手続きを進めるために必要な段取りや書類、費用などについて紹介します。

古家付き土地を売却したい!中古一戸建てや更地とはどこが違う?トラブルを避ける注意点、解体費用などを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|土地上に家屋が建っている不動産を売却する場合、「古家付き土地」「更地」「中古一戸建て」という3つの売り出し方があります。この記事では、それぞれのメリット・デメリットや注意点、適用できる税制の特例などについて解説…

いずれ相続する田舎の実家を活用?処分?固定資産税・維持費・解体費用などポイントを紹介!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|「家への対応は早め早めが肝心。手遅れになると実家が“負”の資産になってしまう」と、今回お話を伺ったNPO法人空家・空地管理センター理事の伊藤さん。多くの方にいつかは訪れる田舎の実家の取り扱いについて、相続や活用方法…

固定資産税の計算をシミュレーションしよう。計算方法・算出例・安く抑える方法を解説(一戸建て・マンション)

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産を所有していると固定資産税は毎年納付する必要があります。SUUMOでは固定資産税の計算方法や軽減措置、納税の流れや滞納した場合どうなるのかなどについて、税理士の監修の下、固定資産税について解説します。

土地の分筆登記とは? 相続した土地を分けるための手続き・注意点・費用・メリットデメリットを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|ひとつの土地を複数に分けたい場合に実施するのが分筆。どのような場合に分筆したほうがいいのか、実際にはどのような手順を踏むことになるのか、SUUMOでは分筆時の注意点などを紹介します。

マンションを相続放棄したい。相続放棄の手続き・仕方や知っておきたい注意点を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|遺産相続に関する選択肢のひとつが相続放棄。その意味するところや判断の仕方、手続き方法、相続財産にマンションが含まれる場合の注意点などを紹介します。

不動産の個人売買はお得?リスクと手間、流れ、メリットデメリットを徹底解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産会社の仲介を通さない個人売買は違法ではなく、仲介手数料が不要です。一方、個別性・専門性が高く、高額な不動産の取引には専門知識が必要です。個人売買はデメリットを理解して検討しましょう。

土地・家の権利書を紛失しても不動産売却できる? 紛失後の手続き、費用など、対処方法を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|家・土地の権利書類は、不動産の所有者を証明する大切なもの。権利書類を紛失した場合は、どう対処すればいいのか、売却をしたいときはどうするのかなどを詳しく解説します。

古い家を売る方法とは? 売却・処分・活用の流れ、税金や控除も徹底解説!古家付き土地での売却も

【SUUMO】住まいの売却ガイド|古い家を手放したいと思っても、どうやって売却活動を始めたらいいのか、そもそも築古の家が売れるのかの不安がつきまとうものです。SUUMOのこの記事では、古い家をスムーズに売却・処分するためのポイントを解説します。

土地評価額の調べ方と計算方法を解説。業者の査定額とはどう違う?実勢価格、路線価などの評価額も解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|土地は「一物五価」といわれ、用途や目的によってさまざまな土地評価額が使い分けられています。評価額の定義とその使い分け方、また実際の売却相場との違いを解説します。

空き家を放置すると固定資産税が6倍になる?「特定空家等」に認定されないための税金対策や補助金について

【SUUMO】住まいの売却ガイド|空き家を解体したり、放置して「特定空家」に指定されると固定資産税の負担が増えます。税負担以外にもさまざまなリスクがあります。SUUMOでは、空き家の税金対策と空き家を処分する際に使える補助金制度について解説します。

親が認知症になったとき、実家(親名義の不動産)は売却できる?成年後見人のポイントを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|親が認知症になったら財産の売却や相続はどうなる?親名義の不動産を売って治療費用に充てたくても、名義人でないと不動産売買はできない。今回は親の判断能力が衰えた際の成年後見人の役割と注意点を解説する。

遺言書でトラブル!? 遺言書を無効にしたい

【SUUMO】住まいの売却ガイド|遺言書に書かれている内容に相続人がどうしても納得できない場合、なす術はないのか? 遺言書はどこまで有効か、また無効にする方法がないのかを見てみよう。

【相続税対策の基礎知識1】財産は「実家」のみ相続対策はどうする?

【SUUMO】住まいの売却ガイド|配偶者がいれば、実家はそのまま配偶者が引き継ぐのが自然だが、遺された親も亡くなる二次相続で、子どもが2人以上いる場合の分け方についてどういう方法が考えられるかを紹介しよう。

空き家の放置どうする?相続前に要確認。大切な実家を「問題空き家」にしないための対策と管理方法

【SUUMO】住まいの売却ガイド|実家のある40歳代~60歳代にとって、空き家の問題は決して人ごとではない。実家の空き家トラブルを避ける方法について、NPO法人の空家・空地管理センター代表理事の上田 真一さんに伺った。

住まない実家は相続してはいけない?ローン完済した実家、買い手がいても売却できない?

【SUUMO】住まいの売却ガイド|ローンを完済し終わったら、法務局での抹消登記手続きが必要なことは意外に知られていない。 結果、登記簿上で抵当権が付いたままになっており、売却時に複雑な手続きが必要なことが多々ある。事象や対策を紹介する。

空き家の「相続」と「売却」の基礎知識!空き家を放置するリスク、相続登記、活用方法など

【SUUMO】住まいの売却ガイド|実家が空き家になったときはどうすればいい?相続されたときの対処法を空き家管理のプロに取材しました。不動産・住宅に関する総合情報サイトSUUMO(スーモ)のいまから知っておきたい!「空き家の相続」と「売却」の基礎知識。

離婚時の財産分与で家はどうする? 自宅を売る、住みつづける、共有名義の注意点などを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|離婚時、家はどうする?財産分与でもめやすい不動産の売却について弁護士に取材。家の名義人や住宅ローンの残債など注意すべき点や、任意売却という選択についても解説します。

離婚時に住宅ローンが残っている家を売却する方法。共有名義、連帯債務などケース別に解説!妻or夫が住む場合も

【SUUMO】住まいの売却ガイド|もし離婚することになったら住宅ローンが残っている自宅は売却できるのでしょうか?それは、住宅ローン残高と売却価格によります。また、住宅ローンの名義や組み方によっても変わります。ケース別にどんな選択肢があるのかを解…

登記事項証明書の取得方法はオンライン?法務局?必要書類の書き方、全部事項証明書などの種類も目的別に解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|「登記事項証明書」の取得は実は簡単!「この不動産について詳しく知りたい」と思ったり、確定申告で求められたりした時に、オンラインや窓口や郵送で取得する方法を、司法書士のアドバイスとともにご紹介します。

不動産売買の「買付証明書」とは? 雛形、作成するメリットや注意点、効力、書き方、価格交渉、売渡承諾書を解説!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|購入希望者から提出される買付証明書は、「物件をこの金額、条件で購入したい」という意思が示されており、そこに書かれた条件をもとに交渉をスタートします。SUUMOでは買付証明書の役割やメリット、注意点を解説します。

借地権付き建物は売却できる? 売買時の注意点と実際にあったトラブル、メリットデメリット

【SUUMO】住まいの売却ガイド|借地の上にたつ建物、「借地権付き建物」を売却するときトラブルに巻き込まれないために知っておきたい法的な制限、借地権のメリットとデメリットをまとめました。

住宅ローン完済後に自分で抵当権抹消手続きを行う方法! 必要書類や費用も解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|住宅ローン完済後に、自分で抵当権抹消手続きを行うことは可能です。手続きに必要な書類の多くは金融機関から送付され、実際の手続きは法務局で行います。本記事では、自分で抵当権抹消手続きを行う方法を解説します。

不動産売却に必要な書類とは? 不動産・土地売却の必要書類一覧、必要なタイミング、取得方法などを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産を売却する際に必要な書類について「なんのために」「どのタイミングで」必要となるのかを紹介しつつ、書類によってはその入手法も解説します。末尾には一覧表も用意しました。

不動産売却に境界確定測量は義務? 土地家屋調査士、測量士に払う費用は?

【SUUMO】住まいの売却ガイド|土地家屋調査士が行う土地の測量とは?調査の種類や費用、期間などを紹介します。境界特定の意味や重要性、争いがあった場合の解決方法なども解説。土地の資産価値を維持し高く売るための知識です。

借地権割合とは?調べ方は?借りている土地の相続を考えるときに理解しておきたいポイント

【SUUMO】住まいの売却ガイド|家を建てるために人から土地を借りる権利のことを借地権と呼び、借地も相続税の課税対象となります。借地権について住宅ジャーナリストの大森広司が解説します。

新築離婚(マイホーム離婚)するときの財産分与、名義、住宅ローンのベストな選択

【SUUMO】住まいの売却ガイド|家の新築中や新築直後に離婚が決まった場合、家はどうすればいいのでしょうか?財産分与の原則を踏まえ、不動産の名義変更やローン返済についての注意点を解説します。

ローン中の家を売る?住宅ローン返済中の家でも売却できる!残債がある家を売るときに気を付けたい5つのポイント

【SUUMO】住まいの売却ガイド|住宅ローン返済中でも、手放したくなったら売れる?売れない?売るときはどんなことに気を付けるべき?ファイナンシャルプランナーの風呂内亜矢さんにアドバイスしてもらいながら検討していこう。

住宅ローンの返済がきつい、大変のはなぜ?年収やライフスタイルでの注意点と、返済困難になった場合の対処法、3000万円、5000万円の返済計画

【SUUMO】住まいの売却ガイド|住宅ローンの返済がきつい場合、家計の見直しや借り換え、返済条件変更などを検討。それでも返済困難なら売却も視野に入れましょう。SUUMOでは、注意ポイントなどを元銀行員のファイナンシャル・プランナーに聞きました。

住み替えローンとは?売却も購入もスムーズ?知っておくべき注意点をお金のプロがアドバイス!ローンの残っている家を売って新居を買いたい

【SUUMO】住まいの売却ガイド|自宅を売却して残債が残ってしまった場合、自己資金を使わずに買い替えができる住み替えローン。残債や新居の代金、諸費用もまとめて借りられるローンです。SUUMOでは、住み替えローンの仕組みや注意ポイントなどを解説します。

空き家を解体・更地にしたら固定資産税が6倍に?税金を安くする方法は?更地のメリット・デメリットを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|社会問題となっている空き家の増加。空き家の持ち主には、空き家の維持管理の手間・コストとともに固定資産税が重くのしかかります。空き家を撤去して更地にする場合のメリットとデメリットについて解説します。

不動産売却の「減価償却」とは? 譲渡所得税との関係、計算方法、軽減税率の特例を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産を売却したときの売却益(譲渡所得)には所得税などが課税されます。この譲渡所得税の計算に、必要なのが減価償却。減価償却とはどのようなものなのか、どのように計算するのかを解説します。

空き家問題の現状とは?空き家増加の要因やリスク、対策方法を詳しく解説!

全国的に空き家が増加している昨今、空き家を放置しておくと、事故や犯罪などのリスクに加えて税制上でも不利になります。ここでは、空き家問題の現状と空き家増加の要因、リスクと有効な対策を紹介します。

【土地の売買】手続きの流れ・必要書類・税金・仲介手数料などの費用・契約・確定申告などを徹底解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|土地の売買は高額な取引になるだけに、売買の流れやかかる費用、必要書類、税金などについて事前に調べておくのが大事です。土地をスムーズに売買するために知っておきたいポイントや注意点について解説します。

所有権移転登記とは? 費用や必要書類、手続きの流れをわかりやすく解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産の所有権移転登記についてまとめた記事です。所有権移転登記にかかる費用の計算方法、相続登記の詳細、申請書の書き方などを解説しているのに加え、所有権移転登記は誰がするのか、司法書士以外できるのかといった疑問に…

マンションの相続税はいくらかかる?相続税評価額や売却手続き、相続性の控除や節税を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンションを相続すると名義変更のために所有権保存登記などの手続きが必要。相続発生から納税までのダンドリを紹介するほか、相続税の控除や節税、相続トラブルを防ぐノウハウや遺言書について紹介。

土地売却の流れ・注意点・税金・費用・仲介手数料。高く売るためのコツ

【SUUMO】住まいの売却ガイド|土地の売却は住宅の売却とは異なる注意点があります。SUUMOでは、これから土地の売却をしたい!というときに知っておくと役立つ「土地を高く売るコツ」「情報収集の進め方や書類の準備」などについて、売却活動の流れに沿って…

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