土地の売却や相続で「分筆」が必要になるケースも少なくありません。土地の分筆には多くの場合、境界確定測量を要し、登記が必要なことから、土地家屋調査士に依頼するのが一般的です。この記事では、土地の分筆にかかる費用や分筆の流れ、注意点を解説しま…

相続登記を自分で行うには相続や登記に関する知識が必要で大変です。司法書士に依頼する方がスムーズに進められますが、自分で行いたいという人も多くいると思います。この記事では自分で相続登記を行いたいと考えている方に向けて、相続登記の大変さを知っ…

登記とは、不動産や会社などの権利や情報を登記簿に記録し、公に示す制度です。登記を申請する際に法務局に提出する書類を「登記申請書」と言います。この記事では、不動産の所有者が死亡し、それを妻や子供に相続する際に行う「相続の所有権移転登記」を一…

建物を解体した際に必要になってくる手続きの1つが建物滅失登記。このSUUMO売却ガイドの記事では建物滅失登記にかかる費用や相場、または手続きの流れや手順、更に滅失登記の注意点なども解説します。

血縁者や配偶者が亡くなると、遺産相続が発生します。どのような手続きを要するのかや、専門家に任せるべきかどうかを判断するポイント、自身で手続きする場合の手順などについて紹介します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド|住宅ローンを返済し終え、融資を受ける際に担保にしていた不動産から抵当権を解除する手続きが抵当権抹消登記です。必要なコストや必要となる場面、放置するリスクなどについて紹介します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜住宅ローンの残債と新居購入費用をまとめて借りられる住み替えローンの利用で、住宅ローンが完済できなくても住み替えが可能。住み替えに役立つポイントをファイナンシャル・プランナーの竹下さくらさんに伺いました。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜家・土地の権利書類は、不動産の所有者を証明する大切なもの。権利書類を紛失した場合は、どう対処すればいいのか、売却をしたいときはどうするのかなどを詳しく解説します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜古い家を売る4つの方法を紹介します。また税金対策についても解説しています。売却の注意点やコツを把握して、古い家を賢く売りましょう。「古い家を処分したい」「査定の流れを知りたい」という方は参考にしてください。

不動産の生前贈与には、、相続税の節税効果が得られる可能性があります。本記事では、贈与と相続の違いやそれぞれのメリット・デメリット、生前贈与に適したケース、贈与における特例、生前贈与に必要な手続き・書類、かかる税金、生前贈与を行う際の注意点…

共働き世帯が増えていることにより「ペアローン（共有名義）」で住宅ローンを組み、マイホームを購入する夫婦が増加しています。ペアローンには「借り入れ可能額が増える」「物件の選択肢が増える」といったメリットがありますが、離婚時には火種になりやす…

共有名義とは、1つの不動産に対して、複数人が所有者として登記されている状態をいいます。不動産の相続や住宅ローン契約などで、共有名義を選択することは少なくありませんが、それぞれにメリット・デメリットがあり、売却時には注意も必要です。本記事では…

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜マンションを相続すると名義変更のために所有権保存登記などの手続きが必要。相続発生から納税までのダンドリを紹介するほか、相続税の控除や節税、相続トラブルを防ぐノウハウや遺言書について紹介。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜実家の建物や土地など、不動産の相続の際には、名義変更をはじめさまざまな手続きが発生します。相続の流れや相続税の計算方法、節税や複数の人で相続する場合のノウハウを紹介します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜不動産売却で利益を得た場合は、譲渡所得税等を納めるため確定申告をしなければなりません。売却損を出したときにも、確定申告することで税金の控除を受けられます。この記事では、不動産売却後の確定申告の進め方や必要書類な…

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜不動産売却を成功させるには、ある程度の知識と準備が不可欠です。SUUMOでは不動産売却をスムーズに進めるために必要な基礎知識をまとめました。

長年暮らした思い入れのある家は、納得できる売却をしたいもの。家の売却額は高額になるため、少しのミスが大きな後悔にもつながってしまいかねません。そこでこの記事では、家の売却でやってはいけない20のことを解説します。

不動産売買契約書は、不動産取引をするうえで最も重要な書類です。売主、買主双方が合意した事項を書面に残すことで、無用なトラブルを回避できます。ただ、不動産の売買契約書には、見慣れない言葉や難しい表現が並んでいることから、正しく理解するのは難…

相続放棄は、借金が多いなどの理由で「すべての財産を相続しない」と家庭裁判所に申し込むことです。この記事では、相続放棄ができない事態に陥らないよう、相続放棄の流れや注意点をわかりやすく解説します。

土地の地目のひとつ、雑種地についてまとめています。雑種地の概要や、雑種地にはどんな使用例があるのか、宅地との比べた際にどんな違いがあるのか、雑種地に家を建てるためにはどんな条件があるか、固定資産税、相続税といった税金についても解説します。

この記事では、土地の所有者を調べる方法について解説しています。登記簿謄本（登記事項証明書）・公図などの取り寄せ方の流れなどを分かりやすく説明します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜相続予定の実家、相続前に家を売るのと、相続後に売るのとではどちらが節税になるのでしょうか？売却益・売却損が出たときの税制上の特典や知っておきたい特別控除など、実家の処分についてポイントを解説します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜不動産を相続したら、「相続登記」という所有者の名義変更手続きをしなければなりません。このSUUMOの記事では、相続登記の流れ、必要書類、費用などについて解説。 相続登記の内容を理解し、早めの手続きをするようにしましょ…

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜登記簿謄本（登記事項証明書）とは、不動産の登記情報が記載されている資料。そもそも登記とは何か、登記簿謄本（登記事項証明書）の見方、取得方法のほか、抵当権抹消登記、名義変更の際の所有権移転登記など、不動産の取得や…

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜土地を売却するときには、各種税金などの費用がかかります。費用の負担を軽減するためのポイントはもちろん、節税や土地を高く売却するコツも解説します。

混同しやすい不動産の「譲渡」や「贈与」「相続」との違いとともに、不動産を譲渡する流れや譲渡所得税について解説します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜親が亡くなり、故人が所有していた不動産の名義を変える手続きが相続登記。手続きを進めるために必要な段取りや書類、費用などについて紹介します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜土地上に家屋が建っている不動産を売却する場合、「古家付き土地」「更地」「中古一戸建て」という3つの売り出し方があります。この記事では、それぞれのメリット・デメリットや注意点、適用できる税制の特例などについて解説…

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜「家への対応は早め早めが肝心。手遅れになると実家が“負”の資産になってしまう」と、今回お話を伺ったNPO法人空家・空地管理センター理事の伊藤さん。多くの方にいつかは訪れる田舎の実家の取り扱いについて、相続や活用方法…

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜不動産を所有していると固定資産税は毎年納付する必要があります。SUUMOでは固定資産税の計算方法や軽減措置、納税の流れや滞納した場合どうなるのかなどについて、税理士の監修の下、固定資産税について解説します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜ひとつの土地を複数に分けたい場合に実施するのが分筆。どのような場合に分筆したほうがいいのか、実際にはどのような手順を踏むことになるのか、SUUMOでは分筆時の注意点などを紹介します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜遺産相続に関する選択肢のひとつが相続放棄。その意味するところや判断の仕方、手続き方法、相続財産にマンションが含まれる場合の注意点などを紹介します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜不動産を売買する場合、一般的には不動産会社に仲介を依頼しますが、それをせずに個人間でも売買できます。しかし、多くの人は不動産取引の経験や専門知識がなく売買後にトラブルも起きやすいため、個人売買は控えた方が賢明で…

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜土地は「一物五価」といわれ、用途や目的によってさまざまな土地評価額が使い分けられています。評価額の定義とその使い分け方、また実際の売却相場との違いを解説します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜空き家を解体したり、放置して「特定空家」に指定されると固定資産税の負担が増えます。税負担以外にもさまざまなリスクがあります。SUUMOでは、空き家の税金対策と空き家を処分する際に使える補助金制度について解説します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜親が認知症になったら財産の売却や相続はどうなる？親名義の不動産を売って治療費用に充てたくても、名義人でないと不動産売買はできない。今回は親の判断能力が衰えた際の成年後見人の役割と注意点を解説する。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜遺言書に書かれている内容に相続人がどうしても納得できない場合、なす術はないのか？ 遺言書はどこまで有効か、また無効にする方法がないのかを見てみよう。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜配偶者がいれば、実家はそのまま配偶者が引き継ぐのが自然だが、遺された親も亡くなる二次相続で、子どもが2人以上いる場合の分け方についてどういう方法が考えられるかを紹介しよう。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜実家のある40歳代～60歳代にとって、空き家の問題は決して人ごとではない。実家の空き家トラブルを避ける方法について、NPO法人の空家・空地管理センター代表理事の上田 真一さんに伺った。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜ローンを完済し終わったら、法務局での抹消登記手続きが必要なことは意外に知られていない。 結果、登記簿上で抵当権が付いたままになっており、売却時に複雑な手続きが必要なことが多々ある。事象や対策を紹介する。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜実家が空き家になったときはどうすればいい？相続されたときの対処法を空き家管理のプロに取材しました。不動産・住宅に関する総合情報サイトSUUMO(スーモ)のいまから知っておきたい！「空き家の相続」と「売却」の基礎知識。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜離婚時、家はどうする？財産分与でもめやすい不動産の売却について弁護士に取材。家の名義人や住宅ローンの残債など注意すべき点や、任意売却という選択についても解説します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜もし離婚することになったら住宅ローンが残っている自宅は売却できるのでしょうか？それは、住宅ローン残高と売却価格によります。また、住宅ローンの名義や組み方によっても変わります。ケース別にどんな選択肢があるのかを解…

【SUUMO】住まいの売却ガイド|「登記事項証明書」の取得は実は簡単！「この不動産について詳しく知りたい」と思ったり、確定申告で求められたりした時に、オンラインや窓口や郵送で取得する方法を、司法書士のアドバイスとともにご紹介します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜購入希望者から提出される買付証明書は、「物件をこの金額、条件で購入したい」という意思が示されており、そこに書かれた条件をもとに交渉をスタートします。SUUMOでは買付証明書の役割やメリット、注意点を解説します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜借地権付土地や建物は売却できます。借地権の売却方法や流れ、スムーズに売却するコツを解説。また、借地権にまつわるトラブル事例も紹介します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜住宅ローン完済後に、自分で抵当権抹消手続きを行うことは可能です。手続きに必要な書類の多くは金融機関から送付され、実際の手続きは法務局で行います。本記事では、自分で抵当権抹消手続きを行う方法を解説します。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜不動産を売却する際に必要な書類について「なんのために」「どのタイミングで」必要となるのかを紹介しつつ、書類によってはその入手法も解説します。末尾には一覧表も用意しました。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜土地家屋調査士が行う土地の測量とは？調査の種類や費用、期間などを紹介します。境界特定の意味や重要性、争いがあった場合の解決方法なども解説。土地の資産価値を維持し高く売るための知識です。

【SUUMO】住まいの売却ガイド｜家を建てるために人から土地を借りる権利のことを借地権と呼び、借地も相続税の課税対象となります。借地権について住宅ジャーナリストの大森広司が解説します。