不動産売却の基礎知識や知っておきたいコツを分かりやすく解説します。売却の体験談もご紹介。

一戸建ての売却

【SUUMO】住まいの売却ガイド 一戸建ての売却の記事では、一戸建てを売却する際に必要な知識・情報をご紹介します。

いずれ相続する実家の売却準備とは?税金・費用、売却のタイミング、実家の活用法などを解説

相続した実家を売却すると譲渡所得税などの税金や費用がかかります。実家を相続した人や将来取得が想定される人に向け、実家の売却にかかる税金・費用や押さえておくべき3つの注意点などを解説します。

不動産売却時の内見(内覧)のコツとは? 家を高く売る方法、家が売れる分かれ目を売却のプロが解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|自宅を売り出すと、わが家に見学客を迎えることになる。「見学時の第一印象が、購入意欲に大きな影響を及ぼします」と河野さん。今回は、見学客を迎える際の心構えや事前にやっておくことについて紹介しよう。

空き家売却、実家売却の方法や流れ・手順とは?費用・税金・不動産仲介会社選びのコツを完全ガイド!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|住む予定のない空き家(古い家・実家)の売却方法は3つあります。この記事では売却の流れとともに、諸費用や税金、特例や控除制度、不動産会社の選び方を徹底解説します。

古家・ボロ家の売却にはすぐに取り組もう!売却方法や注意点を解説

ボロ家(古家)を放置しているとさまざまなデメリットが生じるため、できるだけ早く売却する必要があります。この記事ではボロ家を早く売却したほうが良い理由や、ボロ家の売却方法、注意点などを解説します。

公示価格とは?調べ方や実勢価格との違いを分かりやすく解説

「公示価格」とは、土地の価値を示す指標のひとつです。本記事では、公示価格をはじめ、「公示地価」「基準地価」「実勢価格」「路線価」「固定資産税評価額」の概要や特徴について解説します。さらに、実勢価格の目安の計算方法や公示価格の調べ方、活用例…

空き家バンク制度とは? 登録メリットや仕組み、自治体の事例を簡単に解説

空き家バンクは、空き家物件の情報を自治体が運営するWebページなどで発信する仕組み。所有する空き家の情報を無料で掲載でき、購入や入居を望む人を探せます。本記事では、所有する空き家の処分や活用を検討している方に向けて、空き家バンクへ登録するメリ…

不動産仲介業者のおすすめの選び方とは。 売却査定依頼のポイントや売却活動を失敗しないポイントを解説

不動産を売却するときの不動産仲介業者は、実績が豊富で口コミや評判の良い業者を選びたいものことです。複数会社で査定を受ける、査定金額だけで決めないなども大切なポイントです。本記事では、不動産仲介業者の正しい選び方や注意点を解説します。

【不動産売却とは】査定~売却活動の流れ、不動産会社の選び方、かかる費用や税金・控除、売却方法の種類などを初心者向けに解説(マンション・一戸建て・土地)

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産売却を成功させるには、ある程度の知識と準備が不可欠です。SUUMOでは不動産売却をスムーズに進めるために必要な基礎知識をまとめました。

家の売却でやってはいけないこと16選! 不動産売却に失敗しないで家を高く・早く売るコツをタイミング別に解説

「家の売却でやってはいけないこと」のまとめです。不動産仲介会社の誤った選び方、媒介契約の特徴を把握していないこと、売却活動開始前の自己判断によるリフォーム、不適切な売り出し価格設定など、家を売る時の注意点である「やってはいけないこと」を売…

【ひな型つき】不動産の売買契約書とは? 記載事項や見るべきポイント、印紙税についても解説

不動産売買契約書は、不動産取引をするうえで最も重要な書類です。売主、買主双方が合意した事項を書面に残すことで、無用なトラブルを回避できます。ただ、不動産の売買契約書には、見慣れない言葉や難しい表現が並んでいることから、正しく理解するのは難…

家が売れない4つの理由とその対策!内覧者が少ない、内覧から成約に至らないなどのお悩みを解決

家が売れないのには、理由があります。しかし、理由は1つではありません。家を売るために大切なのは、家が売れない理由を分析し、適切な対策を取ることです。そこで本記事では、家が売れない4つの理由とその対策を解説します。

相続税評価額の調べ方は? 不動産(土地・建物)・株式などの計算方法を解説

贈与や相続が発生したときに納めるべき税金の金額を把握するには、相続税評価額を知ることが必要です。この記事では、相続税評価額とはいかなるものか概要を示したうえで、相続税評価額の調べ方、土地・建物・株式など代表的な財産における相続税の計算方法…

不動産(土地・建物)の名義を調べる方法は?登記簿謄本(登記事項証明書)・公図などの取り寄せ方を解説

この記事では、土地の所有者を調べる方法について解説しています。登記簿謄本(登記事項証明書)・公図などの取り寄せ方の流れなどを分かりやすく説明します。

不動産売却するならどこがいい?依頼する不動産仲介会社の選び方をチェック!

売主にとって納得のいく不動産売却にするためには、不動産の査定や、売却の手続きを依頼する不動産仲介会社をどこにするかが重要になります。そこで今回は、不動産売却を成功させるための不動産仲介会社選びのポイントと、押さえておきたい専門的な知識につ…

実家は売却してから相続?相続してから売る?税金はどちらがお得?

【SUUMO】住まいの売却ガイド|相続予定の実家、相続前に家を売るのと、相続後に売るのとではどちらが節税になるのでしょうか?売却益・売却損が出たときの税制上の特典や知っておきたい特別控除など、実家の処分についてポイントを解説します。

リースバックの仕組みとは?メリット・デメリット、流れ、トラブル事例、リバースモーゲージとの違いを一挙解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|「リースバック」とは、住み続けながら自宅を売却できる方法です。この記事ではリースバックのメリット・デメリットや利用の流れ、リバースモーゲージとの違いなどを解説します。

印紙税(収入印紙)とは? 不動産売買での役割や取り扱い方法を解説

印紙税がかかる場合とかからない場合の違いや税額の調べ方、購入・納税方法・税額を誤った場合の対応方法などについてご紹介します。これから不動産売買をされる方はぜひ参考にしてください。

不動産の短期譲渡所得って? 対象の物件や長期譲渡所得との違いについて解説

不動産を売却して得た利益は「譲渡所得」になり、所得税がかかります。この「譲渡所得」、所有していた年数によって税率が変わることをご存じですか。

不動産売買の仲介手数料の相場は? 値下げ・値引きの交渉は可能?

仲介手数料の値下げや値引きの交渉が可能なケースや方法を解説すると共に、仲介手数料の割安な会社の見つけ方や、本当の意味で売却をオトクに進める方法を不動産コンサルタントの岡本郁雄さんにアドバイスしてもらいます。

不動産売却のチラシは信用できる?種類や信ぴょう性、注意点を解説

不動産売却のチラシの種類や信憑性、注意点について解説。この記事を読めば、不動産売却のチラシに関する知識が身につき、安心して不動産売却を進められるでしょう。

不動産の長期譲渡所得って? 対象になる物件、譲渡所得の計算方法、特別控除などについて解説

「譲渡所得」のうち「長期譲渡所得」の対象となる売却不動産について、該当する条件や所得税の計算方法、特別控除について解説します。

ダブルローンとは?住み替え時の住宅ローン借り入れの注意すべきポイントを解説

「ダブルローン」とは、現在の住まいの住宅ローンと合わせて新居の住宅ローンも並行して返済することです。住み替え時の住宅ローンを借り入れるとき、ダブルローンが気になったら?注意すべきポイントを解説します。

「固定資産税評価額」とは?固定資産税の計算方法と調べ方

この記事では、固定資産税評価額の調べ方から、固定資産税評価額以外の土地の価格、固定資産税を抑える特例について解説します。

路線価から実勢価格は計算できる?路線価による相続税の計算方法も解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|土地の評価額である「路線価」や「公示地価」、「実勢価格」といった言葉は耳にしても、それぞれの意味や誰が決めているのかは分からないという方は案外多いかもしれません。この記事では、路線価など土地の評価額やその見かた…

リロケーションの意味とは?海外赴任・転勤の間だけ自宅を賃貸して収入を得る方法を解説!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|リロケーションの方法やメリット・デメリット、注意点を解説します。今後リロケーションを検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

空き家の買取とは?仲介による売却と買取の違い、不動産会社(業者)の査定が変わるポイント、空き家にかかる税金など

【SUUMO】住まいの売却ガイド|仲介だけが空き家の売却方法ではありません。本記事では、仲介より早く空き家を売却できる「買取」という売却方法をご紹介します。

相続した家の名義変更の流れとは? 相続登記・必要書類・費用・期限・義務化はいつからかを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|親が亡くなり、故人が所有していた不動産の名義を変える手続きが相続登記。手続きを進めるために必要な段取りや書類、費用などについて紹介します。

古家付き土地を売却したい!中古一戸建てや更地とはどこが違う?トラブルを避ける注意点、解体費用などを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|土地上に家屋が建っている不動産を売却する場合、「古家付き土地」「更地」「中古一戸建て」という3つの売り出し方があります。この記事では、それぞれのメリット・デメリットや注意点、適用できる税制の特例などについて解説…

いずれ相続する田舎の実家を活用?処分?固定資産税・維持費・解体費用などポイントを紹介!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|「家への対応は早め早めが肝心。手遅れになると実家が“負”の資産になってしまう」と、今回お話を伺ったNPO法人空家・空地管理センター理事の伊藤さん。多くの方にいつかは訪れる田舎の実家の取り扱いについて、相続や活用方法…

空き家を無料で誰かにあげたい!空き家処分で知っておきたい無償譲渡・買取・売却のポイント

【SUUMO】住まいの売却ガイド|空き家が増えることは防災や衛生面などの観点からさまざまな悪影響を及ぼすため、リスクを防ぐためにも、適切に処分を行いたいところ。そこで、空き家を処分する方法について、ポイントや注意すべき点を紹介。

固定資産税の計算をシミュレーションしよう。計算方法・算出例・安く抑える方法を解説(一戸建て・マンション)

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産を所有していると固定資産税は毎年納付する必要があります。SUUMOでは固定資産税の計算方法や軽減措置、納税の流れや滞納した場合どうなるのかなどについて、税理士の監修の下、固定資産税について解説します。

ハウスクリーニングの料金相場、費用は?業者選びのコツ、売却時の注意点

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マイホームをプロの技できれいにするハウスクリーニング。家の印象ががらりと変わるので、不動産の売却時には特に検討したいものです。いつどんな風に依頼する?料金相場はどれくらい?査定額は高くなる?気になるあれこれを専…

不動産の個人売買はお得?リスクと手間、流れ、メリットデメリットを徹底解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産会社の仲介を通さない個人売買は違法ではなく、仲介手数料が不要です。一方、個別性・専門性が高く、高額な不動産の取引には専門知識が必要です。個人売買はデメリットを理解して検討しましょう。

土地・家の権利書を紛失しても不動産売却できる? 紛失後の手続き、費用など、対処方法を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|家・土地の権利書類は、不動産の所有者を証明する大切なもの。権利書類を紛失した場合は、どう対処すればいいのか、売却をしたいときはどうするのかなどを詳しく解説します。

インスペクションの意味とは?不動産・住宅の何を検査するの?売るとき、買うときに知っておきたいこと

【SUUMO】住まいの売却ガイド|中古住宅の売買だけでなく、新築マンションや新築一戸建ての購入でもメリットが大きいインスペクション。SUUMO(スーモ)では、インスペクションのメリットや依頼のポイントを解説します。

旗竿地とは?売却しづらい理由は? 高く売却するコツと評価額の計算方法、メリットデメリット

【SUUMO】住まいの売却ガイド|道路と接する部分が細長く、奥にまとまった敷地がある旗竿地(敷地延長、敷延)。都市部に多くありますが、整形地と比べて売却しづらいと言われます。SUUMOでは旗竿地の特徴や売りにくさの理由、高く売却するためのコツを紹介!

不動産鑑定とは?不動産査定との違いは?不動産鑑定の方法・費用・必要書類・流れを専門家が解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産鑑定士が行う不動産鑑定と、不動産会社が行う不動産査定。それぞれどのようなものなのかや費用についてを不動産鑑定士への取材をもとに解説。売却の場合に不動産査定を複数社に依頼するメリットにも触れます。

事故物件とは? 売却価格の相場や告知義務など、 事故物件の売却方法と注意点を徹底解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|事故や事件、孤独死などが発生した物件が「事故物件」。ネガティブ要素から売却するのが難しいとされている事故物件について、売却の査定額を決める要素や注意点、法律による規制など押さえておきたい点を紹介。

プロが教える! 住まい・不動産を高く売る方法、注意点

【SUUMO】住まいの売却ガイド|そもそもどうして新築は高く売れるのか?不動産会社選びはどうすればいいのか?高く売れるための条件を、不動産売買に詳しい不動産コンサルタントの岡本郁雄さんに分かりやすく解説してもらおう。

離婚時に住宅ローンが残っている家を売却する方法。共有名義、連帯債務などケース別に解説!妻or夫が住む場合も

【SUUMO】住まいの売却ガイド|もし離婚することになったら住宅ローンが残っている自宅は売却できるのでしょうか?それは、住宅ローン残高と売却価格によります。また、住宅ローンの名義や組み方によっても変わります。ケース別にどんな選択肢があるのかを解…

不動産の売買にかかる仲介手数料とは? 相場(上限金額)・計算方法・支払うタイミング・値下げ交渉など

【SUUMO】住まいの売却ガイド|家や土地を不動産会社の仲介で売買したときに支払うのが「仲介手数料」。売買時の資金計画には、仲介手数料も入れておく必要があります。SUUMOの記事では仲介手数料の計算方法や上限金額などについて解説します。

【契約不適合責任とは】瑕疵担保責任との違い、免責特約、売主の注意点などについて解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産売却で物件に不備や不良があった場合、売主が負うのが「契約不適合責任」。売却前に知っておきたい、特約による免責や、売主・買主それぞれの注意点、民法改正前の「瑕疵担保責任」との違いなどを解説します。

借地権付き建物は売却できる? 売買時の注意点と実際にあったトラブル、メリットデメリット

【SUUMO】住まいの売却ガイド|借地の上にたつ建物、「借地権付き建物」を売却するときトラブルに巻き込まれないために知っておきたい法的な制限、借地権のメリットとデメリットをまとめました。

一戸建ての解体費用の相場は? 家の解体費用を安く抑えるコツと、更地にするメリット・デメリット

【SUUMO】住まいの売却ガイド|古い一戸建てを解体して、更地にしてから売却するときに気になるのが解体費用の相場です。SUUMOでは、一戸建ての解体費用の相場や安く抑えるコツ、更地にするメリット、デメリットなどを紹介します。

不動産売買の媒介契約とは?一般媒介契約と専任媒介契約、専属専任媒介契約の違いと選び方、メリットデメリットを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つの種類があります。それぞれ契約の特徴や、メリット・デメリットなどについて、不動産会社の担当に聞いてみました。

家なんて買うんじゃなかった…マイホーム購入の後悔、よくある失敗ポイントとその対処法

【SUUMO】住まいの売却ガイド|夢のマイホームを手に入れても「家なんて買うんじゃなかった……」と後悔する状況になることもないわけではない。そんなときはどう対処する?そうならないために購入前にはどうすべき?

家を売却して住み替えたい!査定からはじめる買い替えの流れを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|家を高く売却するには、家を売る前の段階からの準備が重要です。家の査定や不動産会社の選び方、売却方法の種類や特徴、注意点など、知っておきたい家の売却に関する情報について解説します。

【一戸建ての売却相場は?】相場を知る方法と高く売るコツ!費用、流れも解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|一戸建ての売却を検討するときには、売却相場を調べることから始まります。SUUMOの一戸建て売却価格相場データや、レインズの成約価格や国交省のデータを使った相場の調べ方を紹介します。

実家の不動産、遺産相続・売却トラブルを防ぐには?専門家に体験談を聞いた

【SUUMO】住まいの売却ガイド|相続でトラブルになりやすいのは土地や建物などの不動産。現金のように金額で明確に分けることが難しいからだ。土地や家をきょうだいで分ける場合の注意点を、札幌土地家屋調査士会副会長の小川和紀さんに聞いた。

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