不動産売却の基礎知識や知っておきたいコツを分かりやすく解説します。売却の体験談もご紹介。

基礎知識・情報・ポイント

【SUUMO】住まいの売却ガイド 基礎知識・情報・ポイントの記事では、不動産を売却するうえでの基礎知識や情報、購入時のポイントなどを紹介します。あなたの悩みや疑問を解決します。

いずれ相続する実家の売却準備とは?税金・費用、売却のタイミング、実家の活用法などを解説

相続した実家を売却すると譲渡所得税などの税金や費用がかかります。実家を相続した人や将来取得が想定される人に向け、実家の売却にかかる税金・費用や押さえておくべき3つの注意点などを解説します。

不動産売却時の内見(内覧)のコツとは? 家を高く売る方法、家が売れる分かれ目を売却のプロが解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|自宅を売り出すと、わが家に見学客を迎えることになる。「見学時の第一印象が、購入意欲に大きな影響を及ぼします」と河野さん。今回は、見学客を迎える際の心構えや事前にやっておくことについて紹介しよう。

不動産の買取・買取保証とは?仲介との違いや、メリットデメリットも解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産売却時に、住宅や土地などを不動産会社に直接買ってもらう「買取」。買取には即時買取と買取保証があり、仲介での売却に比べて仲介手数料がかからない、すぐに売却できるなどのメリットがあります。この記事では、買取(…

土地の査定方法は? 売却の査定価格を左右するポイントを徹底解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|法律上の規制や駅からの距離、土地の面積や形状、前面道路の幅、土地の間口と奥行き、前面道路との関係など、査定額を左右するポイント、土地の査定方法を解説します。

空き家売却、実家売却の方法や流れ・手順とは?費用・税金・不動産仲介会社選びのコツを完全ガイド!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|住む予定のない空き家(古い家・実家)の売却方法は3つあります。この記事では売却の流れとともに、諸費用や税金、特例や控除制度、不動産会社の選び方を徹底解説します。

古家・ボロ家の売却にはすぐに取り組もう!売却方法や注意点を解説

ボロ家(古家)を放置しているとさまざまなデメリットが生じるため、できるだけ早く売却する必要があります。この記事ではボロ家を早く売却したほうが良い理由や、ボロ家の売却方法、注意点などを解説します。

マンション売却査定で高く査定される10のポイント|査定の流れ、事前準備、注意点も解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンションの売却価格を判断するための査定では、階数や間取りなど、さまざまな要素によって査定額が変化します。この記事では、マンション査定の準備や査定額が高くなる要素などを解説します。

マンションを売却して住み替える手順・タイミングと費用、税金。住宅ローンの組み方も解説!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|現在の住まいを売却して、新たな住まいを購入するために必要な段取りや注意点、活用できるローンや税制などを紹介。この記事を参考に、スムーズな住み替えを実現させましょう。

家を出たのに部屋はそのままになってない? 実家じまい「自室整理」のすすめ

実家の片付け・実家じまいは、まず自分の部屋から着手するのがするのが良いそう。掃除の心構えやスムーズに進めるためのポイントなどを、実際に自室を整理したことのあるライターの青柳美帆子さんに寄稿していただきました。

媒介契約書の締結前に注意!契約種類の違いとデメリットを知れば最適な選択ができる

媒介契約書の記載事項や必要書類、3つの媒介契約の相違点やメリット・デメリット、媒介契約の締結前に知っておくべきポイントや注意点などを詳しく解説しています。これから不動産を売却する方が、最適な媒介契約を選ぶために必要な情報が書かれていますので…

まずは「実家の今後」を決める! 高齢の親が住む実家を片付けた人に、年末年始でできることを聞いた

親が高齢になるにつれ、気になる「実家の片付け問題」。でも、親と離れて暮らす人にとって帰省は多くて年に数回、着手するのは難しいのが実情。今回は実家の片付け経験があるcoyukiさんから、「年末年始でできること」を中心にアドバイスをいただきました。

不動産仲介業者のおすすめの選び方とは。 売却査定依頼のポイントや売却活動を失敗しないポイントを解説

不動産を売却するときの不動産仲介業者は、実績が豊富で口コミや評判の良い業者を選びたいものことです。複数会社で査定を受ける、査定金額だけで決めないなども大切なポイントです。本記事では、不動産仲介業者の正しい選び方や注意点を解説します。

【不動産売却とは】査定~売却活動の流れ、不動産会社の選び方、かかる費用や税金・控除、売却方法の種類などを初心者向けに解説(マンション・一戸建て・土地)

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産売却を成功させるには、ある程度の知識と準備が不可欠です。SUUMOでは不動産売却をスムーズに進めるために必要な基礎知識をまとめました。

家の売却でやってはいけないこと16選! 不動産売却に失敗しないで家を高く・早く売るコツをタイミング別に解説

「家の売却でやってはいけないこと」のまとめです。不動産仲介会社の誤った選び方、媒介契約の特徴を把握していないこと、売却活動開始前の自己判断によるリフォーム、不適切な売り出し価格設定など、家を売る時の注意点である「やってはいけないこと」を売…

【ひな型つき】不動産の売買契約書とは? 記載事項や見るべきポイント、印紙税についても解説

不動産売買契約書は、不動産取引をするうえで最も重要な書類です。売主、買主双方が合意した事項を書面に残すことで、無用なトラブルを回避できます。ただ、不動産の売買契約書には、見慣れない言葉や難しい表現が並んでいることから、正しく理解するのは難…

家が売れない4つの理由とその対策!内覧者が少ない、内覧から成約に至らないなどのお悩みを解決

家が売れないのには、理由があります。しかし、理由は1つではありません。家を売るために大切なのは、家が売れない理由を分析し、適切な対策を取ることです。そこで本記事では、家が売れない4つの理由とその対策を解説します。

相続税評価額の調べ方は? 不動産(土地・建物)・株式などの計算方法を解説

贈与や相続が発生したときに納めるべき税金の金額を把握するには、相続税評価額を知ることが必要です。この記事では、相続税評価額とはいかなるものか概要を示したうえで、相続税評価額の調べ方、土地・建物・株式など代表的な財産における相続税の計算方法…

雑種地とは? 宅地との違いや家を建てるための条件、税金について

土地の地目のひとつ、雑種地についてまとめています。雑種地の概要や、雑種地にはどんな使用例があるのか、宅地との比べた際にどんな違いがあるのか、雑種地に家を建てるためにはどんな条件があるか、固定資産税、相続税といった税金についても解説します。

不動産(土地・建物)の名義を調べる方法は?登記簿謄本(登記事項証明書)・公図などの取り寄せ方を解説

この記事では、土地の所有者を調べる方法について解説しています。登記簿謄本(登記事項証明書)・公図などの取り寄せ方の流れなどを分かりやすく説明します。

実家は売却してから相続?相続してから売る?税金はどちらがお得?

【SUUMO】住まいの売却ガイド|相続予定の実家、相続前に家を売るのと、相続後に売るのとではどちらが節税になるのでしょうか?売却益・売却損が出たときの税制上の特典や知っておきたい特別控除など、実家の処分についてポイントを解説します。

マンション売却の流れ・注意点。失敗しないためのコツと準備

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンション売却のためのプロセスで陥りがちな失敗例を紹介しつつ、その回避法やとるべきアクション、押さえておきたい税制や注意点などをご紹介。「失敗しない売却」を実現させましょう。

相続登記(不動産の名義変更)にかかる費用は? 必要書類・自分で申請する方法、司法書士へ依頼したほうがよい場合などを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産を相続したら、「相続登記」という所有者の名義変更手続きをしなければなりません。このSUUMOの記事では、相続登記の流れ、必要書類、費用などについて解説。 相続登記の内容を理解し、早めの手続きをするようにしましょ…

不動産仲介会社とは?役割や仲介手数料、選び方を解説

不動産仲介会社の役割や依頼する場合の手数料とともに、少しでも好条件で不動産を取引するための不動産会社の選び方を解説します。

リースバックの仕組みとは?メリット・デメリット、流れ、トラブル事例、リバースモーゲージとの違いを一挙解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|「リースバック」とは、住み続けながら自宅を売却できる方法です。この記事ではリースバックのメリット・デメリットや利用の流れ、リバースモーゲージとの違いなどを解説します。

不動産登記簿謄本(登記事項証明書)とは?取得方法、持ち家や土地の所有権移転や名義変更手続きもわかりやすく解説!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|登記簿謄本(登記事項証明書)とは、不動産の登記情報が記載されている資料。そもそも登記とは何か、登記簿謄本(登記事項証明書)の見方、取得方法のほか、抵当権抹消登記、名義変更の際の所有権移転登記など、不動産の取得や…

不動産売却マニュアル

不動産売却マニュアル。

不動産売却のダンドリ・流れを知ろう/不動産売却マニュアル

不動産売却はどんなふうに進めたらいいのか。売却を始める前に、基本の流れと、売却価格の考え方を知ろう。

「媒介」とは? 「仲介」との違い、3種類の媒介契約、不動産売買の仲介手数料、仲介業務について解説

この記事では、不動産売買における「媒介」と「仲介」について解説します。2つの意味の違いや、不動産会社の行う仲介業務の内容、媒介契約の違いなどについて確認しておきましょう。

印紙税(収入印紙)とは? 不動産売買での役割や取り扱い方法を解説

印紙税がかかる場合とかからない場合の違いや税額の調べ方、購入・納税方法・税額を誤った場合の対応方法などについてご紹介します。これから不動産売買をされる方はぜひ参考にしてください。

不動産の短期譲渡所得って? 対象の物件や長期譲渡所得との違いについて解説

不動産を売却して得た利益は「譲渡所得」になり、所得税がかかります。この「譲渡所得」、所有していた年数によって税率が変わることをご存じですか。

不動産売買の仲介手数料の相場は? 値下げ・値引きの交渉は可能?

仲介手数料の値下げや値引きの交渉が可能なケースや方法を解説すると共に、仲介手数料の割安な会社の見つけ方や、本当の意味で売却をオトクに進める方法を不動産コンサルタントの岡本郁雄さんにアドバイスしてもらいます。

不動産売却のチラシは信用できる?種類や信ぴょう性、注意点を解説

不動産売却のチラシの種類や信憑性、注意点について解説。この記事を読めば、不動産売却のチラシに関する知識が身につき、安心して不動産売却を進められるでしょう。

福岡県北九州市Sさん(50代)/母親が老人ホームに入所し、実家が空き家に。譲渡所得にかかる税金の控除期限までのスピード売却に成功!

母親が老人ホームに入って以降、実家が空き家になっていたSさん。空き家になって3年目の12月以降に売却すると税控除が受けられないことを知り、急遽年内の売却を決めました。施設に入っている母親名義の古い一戸建て、しかもスピード売却が条件と、不安要…

不動産の長期譲渡所得って? 対象になる物件、譲渡所得の計算方法、特別控除などについて解説

「譲渡所得」のうち「長期譲渡所得」の対象となる売却不動産について、該当する条件や所得税の計算方法、特別控除について解説します。

固定資産税の軽減措置とは?概要や申請手続きを完全ガイド

土地や建物を所有している人が毎年納めなければならない固定資産税。本記事では、固定資産税の軽減措置の概要や申請手続きについて解説します。

不動産見積もり(不動産査定)の料金や種類とは?自分で査定できるサイトや必要書類について解説

動産の見積もり(査定)に必要な費用や書類に加えて、査定までの流れや知っておくべき注意点についても解説します。不動産を売却する際に迷わなくてすむように、ぜひこの記事をご活用ください。

不動産の「譲渡」とは?贈与や相続との違いと譲渡所得税の節税方法

混同しやすい不動産の「譲渡」や「贈与」「相続」との違いとともに、不動産を譲渡する流れや譲渡所得税について解説します。

ダブルローンとは?住み替え時の住宅ローン借り入れの注意すべきポイントを解説

「ダブルローン」とは、現在の住まいの住宅ローンと合わせて新居の住宅ローンも並行して返済することです。住み替え時の住宅ローンを借り入れるとき、ダブルローンが気になったら?注意すべきポイントを解説します。

老後の住み替え、マンションと一戸建てでは何が違う? 後悔しない「終の棲家」選び

老後は一戸建てとマンションのどちらが住みやすい?人生100年時代を見据えて『終の棲家』に住み替えるならどうすればいい?自身も60歳を越え、住み替え経験も豊富な生活経済ジャーナリストと一緒に考えてみませんか?

マンションが売れない10の理由とは?査定~マンション売却を早く成功させるためのコツを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンションを売却しようと売り出したものの、なかなか売れないということがあります。SUUMOでは、売れないマンションによくある7つの理由を紹介します。マンションが売れない理由を理解して、スムーズな売却活動に役立ててくだ…

「固定資産税評価額」とは?固定資産税の計算方法と調べ方

この記事では、固定資産税評価額の調べ方から、固定資産税評価額以外の土地の価格、固定資産税を抑える特例について解説します。

路線価から実勢価格は計算できる?路線価による相続税の計算方法も解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|土地の評価額である「路線価」や「公示地価」、「実勢価格」といった言葉は耳にしても、それぞれの意味や誰が決めているのかは分からないという方は案外多いかもしれません。この記事では、路線価など土地の評価額やその見かた…

家の査定の注意点とは?家を売りたい!依頼前の準備、流れ、査定方法などを伝授!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|査定とは、その家が売却できそうな価格を不動産仲介会社などに算出してもらうこと。査定依頼自体はネット上でも簡単にできますが、依頼前に査定に関する基礎知識や査定の依頼方法、注意点について知っておきましょう。

一般媒介契約とは?不動産売却時の専任媒介・専属専任媒介との比較や注意点、不動産会社選びを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|一般媒介とは、複数の不動産会社に不動産売却の仲介を依頼できる媒介契約です。専任媒介・専属専任媒介との比較やそれぞれの特徴やメリット・デメリット、そして一般媒介に向いているケースの特徴を解説します。

住宅のオーバーローンとは?不動産売却時のリスク、アンダーローンとの違い、メリット・デメリットを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|オーバーローンとは、住宅ローンで購入した家や土地の資産価値(価格)がローン残高よりも上回っている状態のこと。月々の返済額が高い、不動産売却がしにくいなどのリスクや、マネープランのポイントを解説します。

マンション購入の後悔・失敗ポイントは何?買う前の対策と買った後の対処法まとめ

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンションを買ったものの「後悔している」人も少なからず存在します。これからマンションを買う人が後悔しないための対策と、購入後に後悔が収まらない人のための対処法を、生活経済ジャーナリストにお聞きしました。

“実家じまい”相続してからでは遅い! “遺品整理のプロ”に聞く実家の片付けのポイント

いずれ相続する実家をどうするかは頭の痛い問題。何も決めずに相続して、遺品整理をせずそのまま空き家として放置していると、後から思わぬ費用がかかってしまうリスクも。「遺品整理のプロ」に、スムーズな実家じまい・片付けのポイントをお聞きしました。

空き家の買取とは?仲介による売却と買取の違い、不動産会社(業者)の査定が変わるポイント、空き家にかかる税金など

【SUUMO】住まいの売却ガイド|仲介だけが空き家の売却方法ではありません。本記事では、仲介より早く空き家を売却できる「買取」という売却方法をご紹介します。

相続した家の名義変更の流れとは? 相続登記・必要書類・費用・期限・義務化はいつからかを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|親が亡くなり、故人が所有していた不動産の名義を変える手続きが相続登記。手続きを進めるために必要な段取りや書類、費用などについて紹介します。

いずれ相続する田舎の実家を活用?処分?固定資産税・維持費・解体費用などポイントを紹介!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|「家への対応は早め早めが肝心。手遅れになると実家が“負”の資産になってしまう」と、今回お話を伺ったNPO法人空家・空地管理センター理事の伊藤さん。多くの方にいつかは訪れる田舎の実家の取り扱いについて、相続や活用方法…

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