古家付き土地の売却
不動産売却の流れを７つのステップに分けてわかりやすく解説します。はじめて不動産を売却する人でも安心して進められるよう、それぞれのステップの注意点やポイントも網羅した完全ガイドです。
更地にする際の解体費用や、廃材処理、整地費用の相場について詳しく解説します。また、費用を抑えるための具体的な方法や、売却において建物を残したほうが有利になるケースについても紹介しています。
社会問題にもなっている空き家。年々数が増え続けています。老朽化が進み、放置される空き家は事故や犯罪の原因ともなるので、解体も視野に入れる必要があります。そこで空き家を解体する際の費用相場や、利用できる解体補助金についてまとめました。
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜全国的に空き家が増加している昨今、空き家を放置しておくと、事故や犯罪などのリスクに加えて税制上でも不利になります。ここでは、空き家問題の現状と空き家増加の要因、リスクと有効な対策を紹介します。
収入印紙は、印紙代を納めるために不動産売買契約書などに貼らなければならない政府の証票です。この記事では、印紙税額や収入印紙の取り扱いにおいて気を付けるべきポイントについて解説します。
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜「リースバック」とは、住み続けながら自宅を売却できる方法です。この記事ではリースバックのメリット・デメリットや利用の流れ、リバースモーゲージとの違いなどを解説します。
媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つの種類があります。それぞれ契約の特徴や、メリット・デメリットなどについて、不動産会社の担当に聞いてみました。
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜不動産の売買で発生する仲介手数料の意味や金額相場を徹底解説。媒介契約の内容や、仲介手数料のかからない売却方法のメリット・デメリットも紹介します。不動産売却でかかるその他のコストも解説します
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜家・土地の権利書類は、不動産の所有者を証明する大切なもの。権利書類を紛失した場合は、どう対処すればいいのか、売却をしたいときはどうするのかなどを詳しく解説します。
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜不動産売却で物件に不備や不良があった場合、売主が負うのが「契約不適合責任」。民法改正前の「瑕疵担保責任」との違いや買主の権利、売主が気を付けるべき注意点などを解説します。
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜道路と接する部分が細長く、奥にまとまった敷地がある旗竿地（敷地延長、敷延）。都市部に多くありますが、整形地と比べて売却しづらいと言われます。SUUMOでは旗竿地の特徴や売りにくさの理由、高く売却するためのコツを紹介！
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜家を高く売却するには、家を売る前の段階からの準備が重要です。家の査定や不動産会社の選び方、売却方法の種類や特徴、注意点など、知っておきたい家の売却に関する情報について解説します
不動産の生前贈与には、、相続税の節税効果が得られる可能性があります。本記事では、贈与と相続の違いやそれぞれのメリット・デメリット、生前贈与に適したケース、贈与における特例、生前贈与に必要な手続き・書類、かかる税金、生前贈与を行う際の注意点…
実家はどうやって処分する？注意点や生前売却のメリットを解説
一戸建てを高値で早く売却するためには、その流れを理解したうえで適切な準備を進めていくことが大切です。この記事では、一戸建て売却の流れや、住宅物件を高く確実に売るためのポイントなどを解説します。
相続した実家をどのように処分・活用すれば良いのか悩んでいる人も多いでしょう。活用法としては自分で住む、賃貸、売却といったものが考えられます。実家相続時の5つの対応策と3つの避けるべき事項を解説します。
共働き世帯が増えていることにより「ペアローン（共有名義）」で住宅ローンを組み、マイホームを購入する夫婦が増加しています。ペアローンには「借り入れ可能額が増える」「物件の選択肢が増える」といったメリットがありますが、離婚時には火種になりやす…
住みながら家の売却を進める「売り先行」にはさまざまなメリット・デメリットが存在します。買い先行との違いや売却の進め方、売却のコツについて解説します。
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜「空家法」の改正法が2023年12月に施行され、空き家の放置が以前にも増してリスクをもたらすようになりました。さまざまな問題を引き起こしかねない空き家は、できる限り早く売却するのがおすすめです。本記事では、空き家の売…
「公示価格」とは、土地の価値を示す指標のひとつです。本記事では、公示価格をはじめ、「公示地価」「基準地価」「実勢価格」「路線価」「固定資産税評価額」の概要や特徴について解説します。さらに、実勢価格の目安の計算方法や公示価格の調べ方、活用例…
空き家バンクは、空き家物件の情報を自治体が運営するWebページなどで発信する仕組み。所有する空き家の情報を無料で掲載でき、購入や入居を望む人を探せます。本記事では、所有する空き家の処分や活用を検討している方に向けて、空き家バンクへ登録するメリ…
不動産を売却するときの不動産仲介業者は、実績が豊富で口コミや評判の良い業者を選びたいものことです。複数会社で査定を受ける、査定金額だけで決めないなども大切なポイントです。本記事では、不動産仲介業者の正しい選び方や注意点を解説します。
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜不動産売却を成功させるには、ある程度の知識と準備が不可欠です。SUUMOでは不動産売却をスムーズに進めるために必要な基礎知識をまとめました。
長年暮らした思い入れのある家は、納得できる売却をしたいもの。家の売却額は高額になるため、少しのミスが大きな後悔にもつながってしまいかねません。そこでこの記事では、家の売却でやってはいけない20のことを解説します。
不動産売買契約書は、不動産取引をするうえで最も重要な書類です。売主、買主双方が合意した事項を書面に残すことで、無用なトラブルを回避できます。ただ、不動産の売買契約書には、見慣れない言葉や難しい表現が並んでいることから、正しく理解するのは難…
家が売れないのには、理由があります。しかし、理由は1つではありません。家を売るために大切なのは、家が売れない理由を分析し、適切な対策を取ることです。そこで本記事では、家が売れない4つの理由とその対策を解説します。
贈与や相続が発生したときに納めるべき税金の金額を把握するには、相続税評価額を知ることが必要です。この記事では、相続税評価額とはいかなるものか概要を示したうえで、相続税評価額の調べ方、土地・建物・株式など代表的な財産における相続税の計算方法…
この記事では、土地の所有者を調べる方法について解説しています。登記簿謄本（登記事項証明書）・公図などの取り寄せ方の流れなどを分かりやすく説明します。
不動産の定や、売却の手続きを依頼する不動産仲介会社をどこにするかは重要です。そこで今回は、不動産売却を成功させるための不動産仲介会社選びのポイントと、押さえておきたい専門的な知識について解説します。
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜相続予定の実家、相続前に家を売るのと、相続後に売るのとではどちらが節税になるのでしょうか？売却益・売却損が出たときの税制上の特典や知っておきたい特別控除など、実家の処分についてポイントを解説します。
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜土地を売却するときには、各種税金などの費用がかかります。費用の負担を軽減するためのポイントはもちろん、節税や土地を高く売却するコツも解説します。
不動産の売却で生じた「譲渡所得」にかかる税率は、所有期間によって大きく異なります。所有期間が5年超なら「長期譲渡所得」となり、税率は「短期譲渡所得」の2分の1程度。税率だけでいえば長く所有してから売ったほうが有利ですが、税率だけで不動産の売り…
不動産売却の仲介手数料を値切ることは可能です。値引きしやすい物件の条件やタイミングなど値引き交渉のコツを解説。仲介手数料値引きに匹敵する不動産会社のサービスや、仲介手数料がかからない即日買取や買取保証についても紹介します
不動産売却のチラシの種類や信憑性、注意点について解説。この記事を読めば、不動産売却のチラシに関する知識が身につき、安心して不動産売却を進められるでしょう。
「譲渡所得」のうち「長期譲渡所得」の対象となる売却不動産について、該当する条件や所得税の計算方法、特別控除について解説します。
土地を売却して売却益を出した場合、さまざまな特例や控除が設けられており、確定申告で適用を受けることで節税効果が見込めます。この記事では、土地売却後の確定申告の必要書類や流れ、特例・控除を解説します。
固定資産税評価額とは、不動産所有者が毎年支払う固定資産税を決める指標となるものです。固定資産税評価額がかかわる各種税金や、税金が軽減される特例について解説します
再建築不可物件は売却したい場合は、販売戦略を適切に立てることが必要です。この記事では、再建築不可の条件、売却方法、売却するときのポイントについて解説します。
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜土地の評価額である「路線価」や「公示地価」、「実勢価格」といった言葉は耳にしても、それぞれの意味や誰が決めているのかは分からないという方は案外多いかもしれません。この記事では、路線価など土地の評価額やその見かた…
東京都新宿区にある築約50年以上の実家を相続したKさん。立地条件はいいものの、建て替えができない再建築不可物件で、買い手を探すのが難しいことから不動産仲介会社が隣人に交渉し、売買契約が成立した。
両親からアパートを相続したTさんは、シロアリの被害から賃貸経営を退き、古家付き土地として売却することを決意。半年間の交渉の末、入居者に立ち退きの了承を得て、売り出しから3カ月で買主を見つけました。
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜仲介だけが空き家の売却方法ではありません。本記事では、仲介より早く空き家を売却できる「買取」という売却方法をご紹介します。
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜親が亡くなり、故人が所有していた不動産の名義を変える手続きが相続登記。手続きを進めるために必要な段取りや書類、費用などについて紹介します。
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜土地上に家屋が建っている不動産を売却する場合、「古家付き土地」「更地」「中古一戸建て」という3つの売り出し方があります。この記事では、それぞれのメリット・デメリットや注意点、適用できる税制の特例などについて解説…
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜「家への対応は早め早めが肝心。手遅れになると実家が“負”の資産になってしまう」と、今回お話を伺ったNPO法人空家・空地管理センター理事の伊藤さん。多くの方にいつかは訪れる田舎の実家の取り扱いについて、相続や活用方法…
両親が亡くなって相続した築45年の実家。相続したＣさんと妹は、実家を手放して現金化することにしました。約半年の売却活動を経て、リフォームなし・家財道具はそのままで売却に成功しました。
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜不動産を所有していると固定資産税は毎年納付する必要があります。SUUMOでは固定資産税の計算方法や軽減措置、納税の流れや滞納した場合どうなるのかなどについて、税理士の監修の下、固定資産税について解説します。
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜なかなか買い手が見つからないという土地でも、問題を正確に把握して適した対策を施せば売却できる可能性があります。この記事では、土地を持ち続けることのリスクや売れない理由、理由に応じた対策などを紹介します。
【SUUMO】住まいの売却ガイド｜不動産を売買する場合、一般的には不動産会社に仲介を依頼しますが、それをせずに個人間でも売買できます。しかし、多くの人は不動産取引の経験や専門知識がなく売買後にトラブルも起きやすいため、個人売買は控えた方が賢明で…
【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産鑑定士が行う不動産鑑定と、不動産会社が行う不動産査定。それぞれどのようなものなのかや費用についてを不動産鑑定士への取材をもとに解説。売却の場合に不動産査定を複数社に依頼するメリットにも触れます。
