不動産売却の基礎知識や知っておきたいコツを分かりやすく解説します。売却の体験談もご紹介。

マンションの売却

【SUUMO】住まいの売却ガイド マンションの売却の記事では、マンションを売却する際に必要な知識・情報をご紹介します。

不動産売却時の内見(内覧)のコツとは? 家を高く売る方法、家が売れる分かれ目を売却のプロが解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|自宅を売り出すと、わが家に見学客を迎えることになる。「見学時の第一印象が、購入意欲に大きな影響を及ぼします」と河野さん。今回は、見学客を迎える際の心構えや事前にやっておくことについて紹介しよう。

マンション売却の税金を徹底解説。使える税制と控除、譲渡所得税、消費税など

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンションを売却して利益がでると税金がかかりますが、各種特例などを使えば税金がゼロになったり、売却で損した分を取り戻したりできる場合もあります。マンション売却で使える税制と控除を紹介します。

マンション売却査定で高く査定される10のポイント|査定の流れ、事前準備、注意点も解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンションの売却価格を判断するための査定では、階数や間取りなど、さまざまな要素によって査定額が変化します。この記事では、マンション査定の準備や査定額が高くなる要素などを解説します。

住み替えとは?売り先行・買い先行の流れやメリット・デメリット、住み替えの注意点を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|住み替えの流れや失敗しないためのポイントを解説。気になる住宅ローンの扱いも詳しく解説します。住み替えの資金繰りの方法や、利用するべき税制優遇も解説するので、住み替えを考えている人は必見です。

マンションを売却して住み替える手順・タイミングと費用、税金。住宅ローンの組み方も解説!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|現在の住まいを売却して、新たな住まいを購入するために必要な段取りや注意点、活用できるローンや税制などを紹介。この記事を参考に、スムーズな住み替えを実現させましょう。

公示価格とは?調べ方や実勢価格との違いを分かりやすく解説

「公示価格」とは、土地の価値を示す指標のひとつです。本記事では、公示価格をはじめ、「公示地価」「基準地価」「実勢価格」「路線価」「固定資産税評価額」の概要や特徴について解説します。さらに、実勢価格の目安の計算方法や公示価格の調べ方、活用例…

不動産仲介業者のおすすめの選び方とは。 売却査定依頼のポイントや売却活動を失敗しないポイントを解説

不動産を売却するときの不動産仲介業者は、実績が豊富で口コミや評判の良い業者を選びたいものことです。複数会社で査定を受ける、査定金額だけで決めないなども大切なポイントです。本記事では、不動産仲介業者の正しい選び方や注意点を解説します。

【不動産売却とは】査定~売却活動の流れ、不動産会社の選び方、かかる費用や税金・控除、売却方法の種類などを初心者向けに解説(マンション・一戸建て・土地)

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産売却を成功させるには、ある程度の知識と準備が不可欠です。SUUMOでは不動産売却をスムーズに進めるために必要な基礎知識をまとめました。

家の売却でやってはいけないこと16選! 不動産売却に失敗しないで家を高く・早く売るコツをタイミング別に解説

「家の売却でやってはいけないこと」のまとめです。不動産仲介会社の誤った選び方、媒介契約の特徴を把握していないこと、売却活動開始前の自己判断によるリフォーム、不適切な売り出し価格設定など、家を売る時の注意点である「やってはいけないこと」を売…

【ひな型つき】不動産の売買契約書とは? 記載事項や見るべきポイント、印紙税についても解説

不動産売買契約書は、不動産取引をするうえで最も重要な書類です。売主、買主双方が合意した事項を書面に残すことで、無用なトラブルを回避できます。ただ、不動産の売買契約書には、見慣れない言葉や難しい表現が並んでいることから、正しく理解するのは難…

家が売れない4つの理由とその対策!内覧者が少ない、内覧から成約に至らないなどのお悩みを解決

家が売れないのには、理由があります。しかし、理由は1つではありません。家を売るために大切なのは、家が売れない理由を分析し、適切な対策を取ることです。そこで本記事では、家が売れない4つの理由とその対策を解説します。

相続税評価額の調べ方は? 不動産(土地・建物)・株式などの計算方法を解説

贈与や相続が発生したときに納めるべき税金の金額を把握するには、相続税評価額を知ることが必要です。この記事では、相続税評価額とはいかなるものか概要を示したうえで、相続税評価額の調べ方、土地・建物・株式など代表的な財産における相続税の計算方法…

不動産売却するならどこがいい?依頼する不動産仲介会社の選び方をチェック!

売主にとって納得のいく不動産売却にするためには、不動産の査定や、売却の手続きを依頼する不動産仲介会社をどこにするかが重要になります。そこで今回は、不動産売却を成功させるための不動産仲介会社選びのポイントと、押さえておきたい専門的な知識につ…

実家は売却してから相続?相続してから売る?税金はどちらがお得?

【SUUMO】住まいの売却ガイド|相続予定の実家、相続前に家を売るのと、相続後に売るのとではどちらが節税になるのでしょうか?売却益・売却損が出たときの税制上の特典や知っておきたい特別控除など、実家の処分についてポイントを解説します。

マンション売却の流れ・注意点。失敗しないためのコツと準備

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンション売却のためのプロセスで陥りがちな失敗例を紹介しつつ、その回避法やとるべきアクション、押さえておきたい税制や注意点などをご紹介。「失敗しない売却」を実現させましょう。

印紙税(収入印紙)とは? 不動産売買での役割や取り扱い方法を解説

印紙税がかかる場合とかからない場合の違いや税額の調べ方、購入・納税方法・税額を誤った場合の対応方法などについてご紹介します。これから不動産売買をされる方はぜひ参考にしてください。

不動産の短期譲渡所得って? 対象の物件や長期譲渡所得との違いについて解説

不動産を売却して得た利益は「譲渡所得」になり、所得税がかかります。この「譲渡所得」、所有していた年数によって税率が変わることをご存じですか。

不動産売買の仲介手数料の相場は? 値下げ・値引きの交渉は可能?

仲介手数料の値下げや値引きの交渉が可能なケースや方法を解説すると共に、仲介手数料の割安な会社の見つけ方や、本当の意味で売却をオトクに進める方法を不動産コンサルタントの岡本郁雄さんにアドバイスしてもらいます。

不動産売却のチラシは信用できる?種類や信ぴょう性、注意点を解説

不動産売却のチラシの種類や信憑性、注意点について解説。この記事を読めば、不動産売却のチラシに関する知識が身につき、安心して不動産売却を進められるでしょう。

不動産の長期譲渡所得って? 対象になる物件、譲渡所得の計算方法、特別控除などについて解説

「譲渡所得」のうち「長期譲渡所得」の対象となる売却不動産について、該当する条件や所得税の計算方法、特別控除について解説します。

ダブルローンとは?住み替え時の住宅ローン借り入れの注意すべきポイントを解説

「ダブルローン」とは、現在の住まいの住宅ローンと合わせて新居の住宅ローンも並行して返済することです。住み替え時の住宅ローンを借り入れるとき、ダブルローンが気になったら?注意すべきポイントを解説します。

マンションが売れない10の理由とは?査定~マンション売却を早く成功させるためのコツを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンションを売却しようと売り出したものの、なかなか売れないということがあります。SUUMOでは、売れないマンションによくある7つの理由を紹介します。マンションが売れない理由を理解して、スムーズな売却活動に役立ててくだ…

「固定資産税評価額」とは?固定資産税の計算方法と調べ方

この記事では、固定資産税評価額の調べ方から、固定資産税評価額以外の土地の価格、固定資産税を抑える特例について解説します。

マンション売却後の確定申告は必要? 必要書類や税金、控除特例などを解説

相続したマンションなら、売却するまでの期間によっては確定申告を行うことで相続税の取得費加算を受けられることもあります。マンション売却時には、利益が出ても損をしても、確定申告は忘れずに行いたい重要な手続きです。

路線価から実勢価格は計算できる?路線価による相続税の計算方法も解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|土地の評価額である「路線価」や「公示地価」、「実勢価格」といった言葉は耳にしても、それぞれの意味や誰が決めているのかは分からないという方は案外多いかもしれません。この記事では、路線価など土地の評価額やその見かた…

マンション購入の後悔・失敗ポイントは何?買う前の対策と買った後の対処法まとめ

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンションを買ったものの「後悔している」人も少なからず存在します。これからマンションを買う人が後悔しないための対策と、購入後に後悔が収まらない人のための対処法を、生活経済ジャーナリストにお聞きしました。

リロケーションの意味とは?海外赴任・転勤の間だけ自宅を賃貸して収入を得る方法を解説!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|リロケーションの方法やメリット・デメリット、注意点を解説します。今後リロケーションを検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

相続した家の名義変更の流れとは? 相続登記・必要書類・費用・期限・義務化はいつからかを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|親が亡くなり、故人が所有していた不動産の名義を変える手続きが相続登記。手続きを進めるために必要な段取りや書類、費用などについて紹介します。

いずれ相続する田舎の実家を活用?処分?固定資産税・維持費・解体費用などポイントを紹介!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|「家への対応は早め早めが肝心。手遅れになると実家が“負”の資産になってしまう」と、今回お話を伺ったNPO法人空家・空地管理センター理事の伊藤さん。多くの方にいつかは訪れる田舎の実家の取り扱いについて、相続や活用方法…

固定資産税の計算をシミュレーションしよう。計算方法・算出例・安く抑える方法を解説(一戸建て・マンション)

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産を所有していると固定資産税は毎年納付する必要があります。SUUMOでは固定資産税の計算方法や軽減措置、納税の流れや滞納した場合どうなるのかなどについて、税理士の監修の下、固定資産税について解説します。

築40年~50年の築古マンション売却の注意点は?資産価値は?少しでも良い条件で売るためのポイント解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンションは手を入れていけば築古でも住み続けることができる、長寿命な住宅。ただマンション売却の際、価値にどのくらい影響するのか、価格は下がってしまうのか気になる方もいるでしょう。今回は、不動産コンサルタントの岡…

【2017年】中古マンション相場、福岡・名古屋・札幌の10年価格推移

【SUUMO】住まいの売却ガイド|福岡市、名古屋市、札幌市の中古マンション取引額のデータから、地方主要都市の中古マンション相場10年の変遷を見てみよう。

ハウスクリーニングの料金相場、費用は?業者選びのコツ、売却時の注意点

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マイホームをプロの技できれいにするハウスクリーニング。家の印象ががらりと変わるので、不動産の売却時には特に検討したいものです。いつどんな風に依頼する?料金相場はどれくらい?査定額は高くなる?気になるあれこれを専…

タワーマンション購入後に後悔!?デメリットだらけ? タワマンのメリット・デメリットと売却のコツ

【SUUMO】住まいの売却ガイド|タワーマンションはデメリットはあるものの、高層マンションならではのメリットが人気です。資産価値の高さから売却もしやすいといえます。SUUMOのこの記事では、タワマンのメリット、デメリット、売却のコツを解説します。

マンションを相続放棄したい。相続放棄の手続き・仕方や知っておきたい注意点を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|遺産相続に関する選択肢のひとつが相続放棄。その意味するところや判断の仕方、手続き方法、相続財産にマンションが含まれる場合の注意点などを紹介します。

マンションを売るか貸すか?どっちが儲かる?確認したい「お金」「手間」「ライフプラン」

【SUUMO】住まいの売却ガイド|住まないマンション、売るか貸すかで迷っていませんか?お金の損得、手続きやメンテナンスの手間、自分のライフプラン、それぞれのポイントで考えてみることが大切です。

不動産の個人売買はお得?リスクと手間、流れ、メリットデメリットを徹底解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産会社の仲介を通さない個人売買は違法ではなく、仲介手数料が不要です。一方、個別性・専門性が高く、高額な不動産の取引には専門知識が必要です。個人売買はデメリットを理解して検討しましょう。

土地・家の権利書を紛失しても不動産売却できる? 紛失後の手続き、費用など、対処方法を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|家・土地の権利書類は、不動産の所有者を証明する大切なもの。権利書類を紛失した場合は、どう対処すればいいのか、売却をしたいときはどうするのかなどを詳しく解説します。

インスペクションの意味とは?不動産・住宅の何を検査するの?売るとき、買うときに知っておきたいこと

【SUUMO】住まいの売却ガイド|中古住宅の売買だけでなく、新築マンションや新築一戸建ての購入でもメリットが大きいインスペクション。SUUMO(スーモ)では、インスペクションのメリットや依頼のポイントを解説します。

マンション買取に向いている物件は? 仲介と買取の違いは? 注意点、メリットデメリットなど、マンション買取で損しない方法

【SUUMO】住まいの売却ガイド|大切な財産であるマンションをできるだけ高く早く売却するには「仲介」と「買取」のどちらがいいのでしょうか?SUUMOではそれぞれのメリット・デメリットと、後悔しないための売却方法を紹介します。

【確定申告に必要】マンション売却時の減価償却費の計算方法!耐用年数は何年?

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産の売却による売却益や、賃貸運用による賃料収入は、所得税の課税対象になります。最終的な税額を確定させるのに必要となるのが減価償却費です。SUUMOではこの計算法や計算に使う償却率の表などを紹介します。

不動産鑑定とは?不動産査定との違いは?不動産鑑定の方法・費用・必要書類・流れを専門家が解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産鑑定士が行う不動産鑑定と、不動産会社が行う不動産査定。それぞれどのようなものなのかや費用についてを不動産鑑定士への取材をもとに解説。売却の場合に不動産査定を複数社に依頼するメリットにも触れます。

事故物件とは? 売却価格の相場や告知義務など、 事故物件の売却方法と注意点を徹底解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|事故や事件、孤独死などが発生した物件が「事故物件」。ネガティブ要素から売却するのが難しいとされている事故物件について、売却の査定額を決める要素や注意点、法律による規制など押さえておきたい点を紹介。

マンションを売却するのと賃貸に出すのはどっちがトク?メリットデメリットを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|賃貸か売却か?住まなくなったマンションの処分方法としての2つの選択肢。目に見える収支だけではなく、メリットデメリットやリスクも考えて賢く選択しましょう。

失敗しない! マンション売却の流れ・注意点・費用を徹底解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンション売却の流れと売却時の注意点をまとめた記事です。売却に必要な費用、平均売却期間と価格、早く売るためのコツ、高く売るためのコツ、マンションの売却に関してよくある質問とその答えについて解説しています

マンション査定は売却の第一歩。損しないための注意点やおさえておきたいポイントは?マンション売却の流れも解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|売却を決めたらまずは複数の不動産会社に査定を依頼。不動産会社への仲介手数料は売却後の成功報酬なので査定や宣伝広告は無料。査定前のリフォームは不要だが、室内の清掃や整理整頓はしておくのが◎

プロが教えるマンション売却の基礎知識 税金は?控除は?相場は?

【SUUMO】住まいの売却ガイド|今住んでいるマンションを売却したい。そんなときに役立つ、売却準備から引き渡しまでのダンドリや、損をしないために知っておきたいノウハウを解説する。

東京23区 中古マンション売却・相場、価格リスト-この10年、1番高く売れているのは何区

【SUUMO】住まいの売却ガイド|「東京23区の中古マンション」の平均取引額のエリア別ランキングや変動をデータベースから分析。23区の相場と、主要エリアのここ10年の推移の理由、今後の価格相場について不動産コンサルタントの田中歩さんに聞いた。

プロが教える! 住まい・不動産を高く売る方法、注意点

【SUUMO】住まいの売却ガイド|そもそもどうして新築は高く売れるのか?不動産会社選びはどうすればいいのか?高く売れるための条件を、不動産売買に詳しい不動産コンサルタントの岡本郁雄さんに分かりやすく解説してもらおう。

離婚時に住宅ローンが残っている家を売却する方法。共有名義、連帯債務などケース別に解説!妻or夫が住む場合も

【SUUMO】住まいの売却ガイド|もし離婚することになったら住宅ローンが残っている自宅は売却できるのでしょうか?それは、住宅ローン残高と売却価格によります。また、住宅ローンの名義や組み方によっても変わります。ケース別にどんな選択肢があるのかを解…

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