不動産売却の基礎知識や知っておきたいコツを分かりやすく解説します。売却の体験談もご紹介。

住み替え

【SUUMO】住まいの売却ガイド 住み替えの記事では、住み替えと同時に不動産売却を進める際に知っておくべき知識・情報を紹介します。

不動産の買取・買取保証とは?仲介との違いや、メリットデメリットも解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産売却時に、住宅や土地などを不動産会社に直接買ってもらう「買取」。買取には即時買取と買取保証があり、仲介での売却に比べて仲介手数料がかからない、すぐに売却できるなどのメリットがあります。この記事では、買取(…

住み替えとは?売り先行・買い先行の流れやメリット・デメリット、住み替えの注意点を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|住み替えの流れや失敗しないためのポイントを解説。気になる住宅ローンの扱いも詳しく解説します。住み替えの資金繰りの方法や、利用するべき税制優遇も解説するので、住み替えを考えている人は必見です。

埼玉県志木市Mさん(40代)/家族の通勤・通学を楽にするため、築4年マンションを売却して都内に引越し

妻の通勤と子どもの通学のために、埼玉県志木市に新築マンションを売却することにしたMさん。築4年と築浅で、最寄り駅は通勤通学に至極便利、住戸も最上階と好条件ですが果たして結果は!?

マンションを売却して住み替える手順・タイミングと費用、税金。住宅ローンの組み方も解説!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|現在の住まいを売却して、新たな住まいを購入するために必要な段取りや注意点、活用できるローンや税制などを紹介。この記事を参考に、スムーズな住み替えを実現させましょう。

東京都台東区Mさん(40代)/いつかは海の近くに住みたい。健康を損ねたことで、夢だった"移住"を前倒しで実現!

生活環境など状況が変わったことで、夢だった海の近くに移住することにし、都心の新築マンションを売却することにしたMさん。購入して2年も経たない1LDKを購入価格と同額で売却することができました。

神奈川県鎌倉市Hさん(60代)/鎌倉の築50年超のマンション。購入額630万円を大きく上回る2000万円超で売却できた

鎌倉市の海岸エリアに立つ築50年超のマンションを、約4カ月で売却成功。ほぼ希望どおりの額で購入したのは、リノベーションして再販する会社でした。

東京都大田区Mさん(30代)/専任媒介から一般媒介に切り替え、借地権付き一戸建てを希望価格で売却

2022年10月に住まいの買い替えを決めたMさんは、築6年の自宅一戸建ての売却活動をスタート。しかし思いのほか反響は鈍く、仲介業務を依頼する不動産会社を再検討。複数社と一般媒介契約を結ぶと状況は一変、内見者が続々と訪れます。

東京都中央区Wさん(30代)/独身時代に購入した都心の大規模マンション。購入時と同じ不動産会社に託してスムーズに売却

東京都中央区の大規模マンションを購入したWさんは、約3年後、家族が増えることから住み替えを決意。売却・新居探し・資金計画をひとつの不動産会社に託し、住み慣れた土地で滞りなく売却と引っ越しを済ませました。

埼玉県所沢市Kさん(50代)/老朽化してきた築20年の一戸建てを、計画を立てて査定価格より約100万円高値で売却

埼玉県所沢市の一戸建てに住むKさん(50代)は、老朽化でリフォームが必要になったこと、月々のローン返済が負担になってきたことから住み替えを決意。まとめて一社に託し、3カ月で売却と新居購入を済ませました。

大阪府大阪市Hさん(60代)/定年退職後、妻とのセカンドライフを楽しむために隣県に住み替え。シニア世代の自宅売却のコツとは

60代の夫婦。子ども2人が成長して独立したら夢だったセカンドライフへ。自身の退職のタイミングで夫婦2人だけでのびやかに暮らせる家が欲しいと売却を決意し、新天地で望んでいた暮らしを手に入れた夫婦の売却ストーリーを紹介。

リースバックの仕組みとは?メリット・デメリット、流れ、トラブル事例、リバースモーゲージとの違いを一挙解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|「リースバック」とは、住み続けながら自宅を売却できる方法です。この記事ではリースバックのメリット・デメリットや利用の流れ、リバースモーゲージとの違いなどを解説します。

東京都目黒区Wさん(40代)/快適なマンション暮らしも、子ども部屋が必要になり手狭に。二世帯住宅に住み替える

東京都目黒区のマンションを8500万円で売却し、2世帯住宅に住み替えたWさん。やってよかったのは、売却と購入の不動産会社を同じにすること、売り出し価格に利益や値引き分を上乗せすることでした。

大阪府大阪市城東区Fさん(50代)/愛猫のために一戸建てに住みたい! 人気の角部屋マンションから注文住宅に住み替え

3匹の猫のために、マンションから一戸建てに引っ越すことを決めたFさん。買い先行で生じるデメリットのひとつである仮住まいをしないで済むように、家の完成後に引き渡す条件を加えて売却活動を進めました。

奈良県香芝市Oさん(40代)/3人目の子どもの誕生と在宅勤務スタートで手狭になったため、築9年のマンションを売却

家族が増えて手狭になり、折しも在宅勤務が始まるなど、マンション住まいに何かと不都合が増えたOさん。そこで、住み替えることにしたのですが、果たして新居探しと築9年のマンション売却を、わずか1カ月ちょっとで終えることができました。

千葉県習志野市Sさん(30代)/勤務先が遠くなったことと、最近の不動産価格高騰を耳にして築4年のマンションを売却

新築マンションを購入して3年ちょっとしか経っていませんでしたが、勤務先の移転で通勤時間が増えたSさん。チラシを見て今なら高く売れそうだと思い、売却することに。といっても希望額で売れないなら、このまま住み続けるつもりで売り出しました。

東京都杉並区Tさん(40代)/妻の妊娠を機に住み替えを決意。5年前の購入時よりも270万円高くマンション売却に成功

妻の妊娠を機に住まいを変えようと、マンション売却を決意。査定額は低かったものの、上乗せして自分たちの希望額で売り出し、様子を見るも反響なし。担当者が替わったことで風向きが変わり、結果的に5年前の購入価格より270万円高く売却できました。

滋賀県野洲市Kさん(40代)/購入時より高い金額で好立地のマンションを売却。夢だった一戸建てへの住み替えに成功

始発が利用できる駅近マンションに住んで約10年。長年住みたかったエリアで希望の土地を見つけたことから、マンション売却を決意しました。短期間で、しかも購入時よりも高い価格で売却できた理由とは?

静岡県静岡市Sさん(50代)/静岡市のタワーマンションを4年前の購入時より高値で売却

両親の介護のために、実家のある静岡市のタワーマンションを購入したSさん。介護が終わった2020年、タワーマンションを売却し、その資金で東京にマンションを購入することを決めました。抜群の眺望を誇るタワーマンションに内見者の反応は上々。購入時より…

ダブルローンとは?住み替え時の住宅ローン借り入れの注意すべきポイントを解説

「ダブルローン」とは、現在の住まいの住宅ローンと合わせて新居の住宅ローンも並行して返済することです。住み替え時の住宅ローンを借り入れるとき、ダブルローンが気になったら?注意すべきポイントを解説します。

老後の住み替え、マンションと一戸建てでは何が違う? 後悔しない「終の棲家」選び

老後は一戸建てとマンションのどちらが住みやすい?人生100年時代を見据えて『終の棲家』に住み替えるならどうすればいい?自身も60歳を越え、住み替え経験も豊富な生活経済ジャーナリストと一緒に考えてみませんか?

秋田県大仙市Sさん(60代)/老後の雪下ろしの不安で、首都圏移住を決断。「査定額が安すぎない?」の指摘で、査定額550万円→980万円にアップ

雪国暮らしのSさんは、暖かな地域で老後を過ごしたいと考え、移住を決意。築25年の一戸建てを買取してもらうことに。当初550万円の査定価格でしたが、他社に査定してもらい、980万円で売却できました。

大阪府茨木市Yさん(40代)/ライフステージの変化によりマンションが手狭に。買取サービスを利用して、一戸建てに住み替え

大阪府茨木市の3DKのマンションが手狭になり、一戸建てに住み替えることを決意したYさん。不動産仲介会社に買取ってもらい、希望価格と正式な契約時期を交渉し、納得のいく住み替え先を探すことができました。

東京都豊島区Kさん(30代)/家族が増えて手狭になった築古マンション。建て替え計画がとん挫し、手放すことにした

東京都豊島区の駅徒歩1分のマンションが手狭になり売却、近隣の広いマンションに住み替えたKさん(30代)。築約52年の築古でしたが売り出して2週間で売買契約が成立しました。

神奈川県横浜市保土ヶ谷区Tさん(60代)/築15年のマンションを売却。購入時と同じ不動産仲介会社に託したことで大満足の結果に

神奈川県横浜市保土ヶ谷区のマンションに妻と住んでいたTさんは、実家の土地を相続したことから自宅を新築して住み替えることに。物件の購入先だった不動産仲介会社と媒介契約をし、約3週間後に売却をしました。

東京都千代田区Mさん(40代)/8400万円で買った都心のマンション。2年後、需要の高さを強みに9998万円で売却

東京都千代田区のマンションに夫と2人で暮らしていたMさんは、コロナ禍をきっかけに地方都市へのUターンを決意。需要を確信したことから2社と一般媒介契約を結び、購入価格より約1600万円高く売却しました。

マンション売却後の確定申告は必要? 必要書類や税金、控除特例などを解説

相続したマンションなら、売却するまでの期間によっては確定申告を行うことで相続税の取得費加算を受けられることもあります。マンション売却時には、利益が出ても損をしても、確定申告は忘れずに行いたい重要な手続きです。

愛知県名古屋市Wさん(40代)/夫が急逝。眺めの良い自宅マンションを売却し、生まれ育った東京へ戻る

夫が亡くなり、愛知県名古屋市の築10年のマンションを売却することになったWさん。売り出したその週末、早速内見に訪れた1組目が購入を希望。強気の売り出し価格から90万円値下げしてのスピード成約となりました。

長野県松本市Mさん(40代)/相続した実家と自宅とを売却し、よりよい仕事環境を求めて神奈川県へ移住

義母が亡くなり、夫婦で都会に移住しようと、長野県松本市の土地と一戸建てを売却することにしたMさん。値下げすることなく売り出しから10日で売却が決まり、査定額のつかなかった築古の実家もそのまま引き渡すことができました。

兵庫県宝塚市Aさん(50代)/空き家になっていた元自宅の一戸建て。無事売却できたが、後悔も残る

家族で住んだ兵庫県宝塚市の一戸建てが、住み替え後、空き家になっていたAさん。幅広く購入希望者を探そうと複数社に依頼できる一般媒介契約を選択。8カ月に及ぶ販売活動の結果、2150万円で売却できました。

買い替えのための不動産売却の傾向は?不動産売却の検討者・実施者の調査アンケートから分析

【SUUMO】住まいの売却ガイド|買い替えのための不動産売却の傾向は?株式会社リクルート(本社:東京都千代田区、代表取締役社長:北村吉弘、以下リクルート)が運営する『SUUMO』では、不動産売却を検討する人および実施した人の意識と行動に関する調査を…

住宅のオーバーローンとは?不動産売却時のリスク、アンダーローンとの違い、メリット・デメリットを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|オーバーローンとは、住宅ローンで購入した家や土地の資産価値(価格)がローン残高よりも上回っている状態のこと。月々の返済額が高い、不動産売却がしにくいなどのリスクや、マネープランのポイントを解説します。

奈良県大和高田市Uさん(60代)/子どもの独立後、広すぎる一戸建てを売却。ライフスタイルに合った理想の住まいに住み替え

奈良県大和高田市に住むUさんは、子どもが独立後、広すぎる自宅を売却して自分に合う注文住宅に住み替えようと決意。反響がなく、1年間で4社、不動産仲介会社を変えながら販売活動をして、760万円でやっと売却できました。

兵庫県尼崎市Kさん(60代)/築10年の駅近のマンション。同じ建物の入居者に売却し、得た資金で戸建てを新築する

兵庫県尼崎市のマンションに住むKさんは、定年を機に物件を手放し、資金を得て自宅を新築することに。建築会社から紹介された信頼できる不動産会社と媒介契約を結び、1カ月後、3400万円で売却しました。

東京都足立区Aさん(50代)/モデルルームで見たマンションに一目ぼれ。引き渡しまでに足立区のマンションを売却

モデルルームを見学して購入を即決したマンションに住み替えるため、足立区のマンションを売ることにしたAさん。自分で情報収集して販売価格を査定時の3000万円より高く設定し、3100万円で売却できました。

東京都江戸川区Oさん(50代)/老後に備えてマンション売却。管理費・修繕積立金のいらない一戸建ての暮らしを選択

子どもが独立し、夫婦二人暮らしになることを考え始めたOさん。3LDKのマンションは不必要な部屋もあり、月々5万円の管理費・修繕積立金が永遠にかかり続けるのも将来の不安材料です。そこで狭くてもいいので一戸建てに住み替えようと計画。堅実派のOさんは…

神奈川県逗子市Fさん(50代)/海が見える駅近マンションを売却。売り出し開始からわずか2週間で購入者が決定

神奈川県逗子市の海の近くにたつマンションに住んでいたFさん。二人の子どもが成長し、個室がほしいと言い出したことをきっかけにマンションの売却を決めたところ、売り出し開始からわずか2週間で売却が決まりました。

娘37歳、両親63歳で早めの”実家じまい"。親が元気なうちに始めたことで充実した老後になった

皆さんは実家を手放す「実家じまい」について考えたことはあるでしょうか? 実は今、親も自分自身も比較的若いうちに実家を手放す「早期実家じまい」に踏み切る人が増えているのです。

埼玉県さいたま市Yさん(60代)/在宅勤務やオンライン授業で、マンション暮らしが手狭に。売却して一戸建てに住み替え

さいたま市に住むYさんは、コロナ禍でリモートワークやリモート授業が増え、家が手狭に感じるようになりました。マンションを売却し、親が住む一戸建てに同居することに決めましたが、売却のパートナーとなる不動産仲介会社選びで大苦戦。1年後、3社目でよ…

東京都中央区Sさん(40代)/都心の1LDKのマンションを約1年で売却、広い物件に住み替え在宅ワークも悠々

約1年住んだ東京都中央区のマンションを売却し住み替えたSさん。住宅ローンの残債がありましたが、購入と売却を同時進行。売り出し当初より価格を少しずつ下げて、約620万円値下げして売買契約が成立しました。

東京都杉並区Kさん(40代)/子育てのために築浅の一戸建てを売却してより広い住まいへ。値引き交渉に応じて3カ月で売却

子育てのため杉並区の築4年の一戸建てを売価し、より広い家に住み替えることにしたKさん。売り出しのタイミングにコロナ禍が重なってしまい、約2カ月は反響がほとんどなく、ようやく現れた購入検討者との交渉にも、先行きへの不安が影響したといいます。

東京都世田谷区Kさん(50代)/母の介護のため帰郷することに。自宅マンションを売却して名古屋に住み替え

母親の介護のため都内から名古屋市に住み替えを決意したKさん。簡易査定を依頼したすべての不動産仲介会社に仲介手数料の減額を相談。割引をしてくれる不動産仲介会社と契約して、4180万円で売却できました。

東京都大田区Aさん(30代)/都内マンションから一戸建てに住み替えて、子育てとテレワークに最適化した暮らしに

残債のある都内のマンションを売却し、地方の一戸建てに住み替えることにしたAさん。新居購入と旧居売却の残代金決済・引き渡しを同日にして、事前の繰り上げ返済やダブルローンなどを使わず住み替え成功。

埼玉県北足立郡Tさん(50代)/義父母と同居して元の自宅を売却。準備万端でもコロナ禍と重なり苦戦

妻の両親と同居するために新居を建て、築20年の一戸建てを売ることにした埼玉県のTさん。引っ越し後にリフォームをして売り出すと、間もなくコロナ禍となり反響がストップ。このまま待っていて売れるのか、悩んだTさんの決断は?

東京都足立区Sさん(60代)/都内のマンションを売却し、静岡県に移住。趣味の富士山撮影を満喫する暮らしに!

定年後、都内のマンションを売却し、趣味の写真を満喫するべく地方への移住を計画していたSさんは、コロナ禍に突入した2020年、移住時期を早めることに。なかなか内見希望者がなかなか現れませんでしたが、移住先のマンションとの二重経費を避けるためにも…

マンション購入の後悔・失敗ポイントは何?買う前の対策と買った後の対処法まとめ

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンションを買ったものの「後悔している」人も少なからず存在します。これからマンションを買う人が後悔しないための対策と、購入後に後悔が収まらない人のための対処法を、生活経済ジャーナリストにお聞きしました。

東京都中央区Mさん(50代)/都心のマンションを購入したものの25平米の狭さに困惑。12年後、ついに売却へ

都心のマンションを購入したMさんでしたが、入居当日にその狭さに困惑し、売却を決意したといいます。3カ月半後に購入価格より約700万円上乗せした価格で売却することができました。Mさんの売却の秘訣とは?

東京都台東区Nさん(50代)/コロナ禍で夫婦共に在宅ワークが増え住み替えを決心。都内の2LDKを売却し、埼玉の3LDKを購入

埼玉県の企業に転職したことや、コロナ禍で夫婦ともに在宅ワークが増えたことから、東京都台東区の築1年のマンションを売却することにしたNさん。「好条件のマンション。できれば購入金額を上回る額で売りたい」という希望は叶ったのでしょうか。

東京都葛飾区Yさん(50代)/築21年マンションを引き渡し時期にこだわり売却、金利の高いローンを完済

住み替えのため、東京都葛飾区の築21年のマンションを売却することにしたYさん。譲れない条件は引き渡しの時期でしたが、購入検討者から早めに引き渡してほしいという要望が。果たして交渉の行方は?

神奈川県川崎市Mさん(40代)/子どもの就学を期にマンションから一戸建てに住み替え。「買取保証」でリスク回避

神奈川県川崎市のマンションに住むMさんは、子どもの就学に合わせて住み替えを決意。「買取保証」を利用し、買い先行で新居を購入。買取価格を保証してもらうことで、焦らずに売却活動ができました。

東京都豊島区Nさん(60代)/セカンドライフを見据えて、3階建ての一戸建てから千葉のマンションに住み替え

東京都豊島区の3階建ての一戸建てに、家族3人で住むNさんは、定年を間近に控えて住み替えることに。仮住まいをしながら自宅の売り出しと新居の購入を行い、無駄のない動きでスムーズな売却を実現しました。

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