不動産売却の基礎知識や知っておきたいコツを分かりやすく解説します。売却の体験談もご紹介。

お金・諸費用

【SUUMO】住まいの売却ガイド お金・諸費用の記事では、不動産売却を進める際に知っておくべきお金や諸費用に関する情報を紹介します。

いずれ相続する実家の売却準備とは?税金・費用、売却のタイミング、実家の活用法などを解説

相続した実家を売却すると譲渡所得税などの税金や費用がかかります。実家を相続した人や将来取得が想定される人に向け、実家の売却にかかる税金・費用や押さえておくべき3つの注意点などを解説します。

不動産の買取・買取保証とは?仲介との違いや、メリットデメリットも解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産売却時に、住宅や土地などを不動産会社に直接買ってもらう「買取」。買取には即時買取と買取保証があり、仲介での売却に比べて仲介手数料がかからない、すぐに売却できるなどのメリットがあります。この記事では、買取(…

空き家売却、実家売却の方法や流れ・手順とは?費用・税金・不動産仲介会社選びのコツを完全ガイド!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|住む予定のない空き家(古い家・実家)の売却方法は3つあります。この記事では売却の流れとともに、諸費用や税金、特例や控除制度、不動産会社の選び方を徹底解説します。

不動産相続の手続きと相続税を徹底解説!土地や家の名義変更、かかる費用、節税方法、トラブル防止のコツも

【SUUMO】住まいの売却ガイド|実家の建物や土地など、不動産の相続の際には、名義変更をはじめさまざまな手続きが発生します。相続の流れや相続税の計算方法、節税や複数の人で相続する場合のノウハウを紹介します。

マンション売却の税金を徹底解説。使える税制と控除、譲渡所得税、消費税など

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンションを売却して利益がでると税金がかかりますが、各種特例などを使えば税金がゼロになったり、売却で損した分を取り戻したりできる場合もあります。マンション売却で使える税制と控除を紹介します。

古家・ボロ家の売却にはすぐに取り組もう!売却方法や注意点を解説

ボロ家(古家)を放置しているとさまざまなデメリットが生じるため、できるだけ早く売却する必要があります。この記事ではボロ家を早く売却したほうが良い理由や、ボロ家の売却方法、注意点などを解説します。

住み替えとは?売り先行・買い先行の流れやメリット・デメリット、住み替えの注意点を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|住み替えの流れや失敗しないためのポイントを解説。気になる住宅ローンの扱いも詳しく解説します。住み替えの資金繰りの方法や、利用するべき税制優遇も解説するので、住み替えを考えている人は必見です。

不動産売却で確定申告が不要の条件は?必要書類の書き方やe-Tax手続きの流れを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産売却で利益を得た場合は、譲渡所得税等を納めるため確定申告をしなければなりません。売却損を出したときにも、確定申告することで税金の控除を受けられます。この記事では、不動産売却後の確定申告の進め方や必要書類な…

マンションを売却して住み替える手順・タイミングと費用、税金。住宅ローンの組み方も解説!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|現在の住まいを売却して、新たな住まいを購入するために必要な段取りや注意点、活用できるローンや税制などを紹介。この記事を参考に、スムーズな住み替えを実現させましょう。

【不動産売却とは】査定~売却活動の流れ、不動産会社の選び方、かかる費用や税金・控除、売却方法の種類などを初心者向けに解説(マンション・一戸建て・土地)

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産売却を成功させるには、ある程度の知識と準備が不可欠です。SUUMOでは不動産売却をスムーズに進めるために必要な基礎知識をまとめました。

家の売却でやってはいけないこと16選! 不動産売却に失敗しないで家を高く・早く売るコツをタイミング別に解説

「家の売却でやってはいけないこと」のまとめです。不動産仲介会社の誤った選び方、媒介契約の特徴を把握していないこと、売却活動開始前の自己判断によるリフォーム、不適切な売り出し価格設定など、家を売る時の注意点である「やってはいけないこと」を売…

リバースモーゲージとは? 仕組み、メリット・デメリットを簡単に解説

リバースモーゲージとは、自宅を担保に融資を受け、なおかつ継続して自宅へ住み続けられる制度です。月々の返済は利息のみなので返済負担を軽減できるものの、金利上昇などのリスクもあります。本記事では、リバースモーゲージのメリット、デメリットを解説…

セカンドハウスローンとは? 住宅ローンとの違いや利用条件について解説

セカンドハウスの購入時にローンを利用したい場合、セカンドハウスに対応したローンを選ぶ必要があります。この記事では、セカンドハウスローンの概要や通常の住宅ローンとの違い、利用条件などを解説します。

実家は売却してから相続?相続してから売る?税金はどちらがお得?

【SUUMO】住まいの売却ガイド|相続予定の実家、相続前に家を売るのと、相続後に売るのとではどちらが節税になるのでしょうか?売却益・売却損が出たときの税制上の特典や知っておきたい特別控除など、実家の処分についてポイントを解説します。

マンション売却の流れ・注意点。失敗しないためのコツと準備

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンション売却のためのプロセスで陥りがちな失敗例を紹介しつつ、その回避法やとるべきアクション、押さえておきたい税制や注意点などをご紹介。「失敗しない売却」を実現させましょう。

不動産売却時の譲渡所得税とは? 申告手続きや計算方法、控除・節税の方法を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産売却で利益が出たら税金がかかるが、この税金を譲渡所得税という。この記事では、譲渡所得税とは何なのかや計算方法、更に節税ポイントや申告手続きなどを詳しく解説する。

土地売却にかかる費用・税金・控除は?手数料と節税のポイントも解説!農地売却も

【SUUMO】住まいの売却ガイド|土地を売却するときには、各種税金などの費用がかかります。費用の負担を軽減するためのポイントはもちろん、節税や土地を高く売却するコツも解説します。

印紙税(収入印紙)とは? 不動産売買での役割や取り扱い方法を解説

印紙税がかかる場合とかからない場合の違いや税額の調べ方、購入・納税方法・税額を誤った場合の対応方法などについてご紹介します。これから不動産売買をされる方はぜひ参考にしてください。

不動産の短期譲渡所得って? 対象の物件や長期譲渡所得との違いについて解説

不動産を売却して得た利益は「譲渡所得」になり、所得税がかかります。この「譲渡所得」、所有していた年数によって税率が変わることをご存じですか。

不動産売買の仲介手数料の相場は? 値下げ・値引きの交渉は可能?

仲介手数料の値下げや値引きの交渉が可能なケースや方法を解説すると共に、仲介手数料の割安な会社の見つけ方や、本当の意味で売却をオトクに進める方法を不動産コンサルタントの岡本郁雄さんにアドバイスしてもらいます。

不動産の長期譲渡所得って? 対象になる物件、譲渡所得の計算方法、特別控除などについて解説

「譲渡所得」のうち「長期譲渡所得」の対象となる売却不動産について、該当する条件や所得税の計算方法、特別控除について解説します。

固定資産税の軽減措置とは?概要や申請手続きを完全ガイド

土地や建物を所有している人が毎年納めなければならない固定資産税。本記事では、固定資産税の軽減措置の概要や申請手続きについて解説します。

ダブルローンとは?住み替え時の住宅ローン借り入れの注意すべきポイントを解説

「ダブルローン」とは、現在の住まいの住宅ローンと合わせて新居の住宅ローンも並行して返済することです。住み替え時の住宅ローンを借り入れるとき、ダブルローンが気になったら?注意すべきポイントを解説します。

「固定資産税評価額」とは?固定資産税の計算方法と調べ方

この記事では、固定資産税評価額の調べ方から、固定資産税評価額以外の土地の価格、固定資産税を抑える特例について解説します。

マンション売却後の確定申告は必要? 必要書類や税金、控除特例などを解説

相続したマンションなら、売却するまでの期間によっては確定申告を行うことで相続税の取得費加算を受けられることもあります。マンション売却時には、利益が出ても損をしても、確定申告は忘れずに行いたい重要な手続きです。

不動産の競売とは?競売にかけるとは?メリットとデメリット、任意売却との違い、住宅ローン返済に困ったときの対策なども解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|「競売」とは、住宅ローンの返済ができなくなったとき、債権者(金融機関など)が債務者から差し押さえた不動産を、裁判所が主体となって売却することです。「任意売却」との違いや、住宅ローン滞納をしてしまった場合にどうす…

住宅のオーバーローンとは?不動産売却時のリスク、アンダーローンとの違い、メリット・デメリットを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|オーバーローンとは、住宅ローンで購入した家や土地の資産価値(価格)がローン残高よりも上回っている状態のこと。月々の返済額が高い、不動産売却がしにくいなどのリスクや、マネープランのポイントを解説します。

空き家の買取とは?仲介による売却と買取の違い、不動産会社(業者)の査定が変わるポイント、空き家にかかる税金など

【SUUMO】住まいの売却ガイド|仲介だけが空き家の売却方法ではありません。本記事では、仲介より早く空き家を売却できる「買取」という売却方法をご紹介します。

いずれ相続する田舎の実家を活用?処分?固定資産税・維持費・解体費用などポイントを紹介!

【SUUMO】住まいの売却ガイド|「家への対応は早め早めが肝心。手遅れになると実家が“負”の資産になってしまう」と、今回お話を伺ったNPO法人空家・空地管理センター理事の伊藤さん。多くの方にいつかは訪れる田舎の実家の取り扱いについて、相続や活用方法…

空き家を無料で誰かにあげたい!空き家処分で知っておきたい無償譲渡・買取・売却のポイント

【SUUMO】住まいの売却ガイド|空き家が増えることは防災や衛生面などの観点からさまざまな悪影響を及ぼすため、リスクを防ぐためにも、適切に処分を行いたいところ。そこで、空き家を処分する方法について、ポイントや注意すべき点を紹介。

固定資産税の計算をシミュレーションしよう。計算方法・算出例・安く抑える方法を解説(一戸建て・マンション)

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産を所有していると固定資産税は毎年納付する必要があります。SUUMOでは固定資産税の計算方法や軽減措置、納税の流れや滞納した場合どうなるのかなどについて、税理士の監修の下、固定資産税について解説します。

マンションを売るか貸すか?どっちが儲かる?確認したい「お金」「手間」「ライフプラン」

【SUUMO】住まいの売却ガイド|住まないマンション、売るか貸すかで迷っていませんか?お金の損得、手続きやメンテナンスの手間、自分のライフプラン、それぞれのポイントで考えてみることが大切です。

マンション買取に向いている物件は? 仲介と買取の違いは? 注意点、メリットデメリットなど、マンション買取で損しない方法

【SUUMO】住まいの売却ガイド|大切な財産であるマンションをできるだけ高く早く売却するには「仲介」と「買取」のどちらがいいのでしょうか?SUUMOではそれぞれのメリット・デメリットと、後悔しないための売却方法を紹介します。

【確定申告に必要】マンション売却時の減価償却費の計算方法!耐用年数は何年?

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産の売却による売却益や、賃貸運用による賃料収入は、所得税の課税対象になります。最終的な税額を確定させるのに必要となるのが減価償却費です。SUUMOではこの計算法や計算に使う償却率の表などを紹介します。

不動産鑑定とは?不動産査定との違いは?不動産鑑定の方法・費用・必要書類・流れを専門家が解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産鑑定士が行う不動産鑑定と、不動産会社が行う不動産査定。それぞれどのようなものなのかや費用についてを不動産鑑定士への取材をもとに解説。売却の場合に不動産査定を複数社に依頼するメリットにも触れます。

マンションを売却するのと賃貸に出すのはどっちがトク?メリットデメリットを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|賃貸か売却か?住まなくなったマンションの処分方法としての2つの選択肢。目に見える収支だけではなく、メリットデメリットやリスクも考えて賢く選択しましょう。

土地を不動産会社(業者)に買取してもらうメリット・デメリット。仲介との違いは?買取相場を知って交渉しよう

【SUUMO】住まいの売却ガイド|土地を売却するときには、不動産会社による買取と仲介の2つの方法があります。それぞれの売却方法の違いや、メリット、デメリット、少しでも土地を高く売るためのコツを紹介します。

プロが教えるマンション売却の基礎知識 税金は?控除は?相場は?

【SUUMO】住まいの売却ガイド|今住んでいるマンションを売却したい。そんなときに役立つ、売却準備から引き渡しまでのダンドリや、損をしないために知っておきたいノウハウを解説する。

不動産売却を成功させるコツ。売却前の準備~引き渡しまでの流れを5ステップで解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|マンション、一戸建て、土地など不動産の売却。ここでは、売却までの流れを5つのステップに分け、各ステップごとに押さえておきたいノウハウ・ポイントを紹介します。

不動産売却・売買、土地の手付金の相場は?売買契約を解除できるのはいつまで?

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産売却で買主から最初に受けとるのが手付金です。手付金は単なる売買の意思確認ではなく、契約完了まで重要なポジションを持つお金。スムーズに売却できるよう、手付金の相場や契約上の役割を解説します。

不動産の売買にかかる仲介手数料とは? 相場(上限金額)・計算方法・支払うタイミング・値下げ交渉など

【SUUMO】住まいの売却ガイド|家や土地を不動産会社の仲介で売買したときに支払うのが「仲介手数料」。売買時の資金計画には、仲介手数料も入れておく必要があります。SUUMOの記事では仲介手数料の計算方法や上限金額などについて解説します。

一戸建ての解体費用の相場は? 家の解体費用を安く抑えるコツと、更地にするメリット・デメリット

【SUUMO】住まいの売却ガイド|古い一戸建てを解体して、更地にしてから売却するときに気になるのが解体費用の相場です。SUUMOでは、一戸建ての解体費用の相場や安く抑えるコツ、更地にするメリット、デメリットなどを紹介します。

不動産の売買契約を解除する方法。契約成立後の解除(キャンセル)の条件と違約金の額は?

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産売買契約は契約を白紙に戻さなくてはいけなくなった場合、対処法を知らないと円滑に手続きが進まず、トラブルになりやすい。では、実際に契約解除はどんなときにできるのか、キャンセルの際の注意点などを紹介。

不動産買取と仲介を徹底比較。高く買取してもらう方法とコツは?メリットデメリット、流れも解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産買取とは、不動産会社が売主クラから直接物件を購入する方法です。本記事では、不動産買取と仲介を比較し、メリットやデメリット、買取してもらう際の流れ、よくあるトラブルや注意点などについて詳しく解説します。

ローン中の家を売る?住宅ローン返済中の家でも売却できる!残債がある家を売るときに気を付けたい5つのポイント

【SUUMO】住まいの売却ガイド|住宅ローン返済中でも、手放したくなったら売れる?売れない?売るときはどんなことに気を付けるべき?ファイナンシャルプランナーの風呂内亜矢さんにアドバイスしてもらいながら検討していこう。

住宅ローンの返済がきつい、大変のはなぜ?年収やライフスタイルでの注意点と、返済困難になった場合の対処法、3000万円、5000万円の返済計画

【SUUMO】住まいの売却ガイド|住宅ローンの返済がきつい場合、家計の見直しや借り換え、返済条件変更などを検討。それでも返済困難なら売却も視野に入れましょう。SUUMOでは、注意ポイントなどを元銀行員のファイナンシャル・プランナーに聞きました。

住み替えローンとは?売却も購入もスムーズ?知っておくべき注意点をお金のプロがアドバイス!ローンの残っている家を売って新居を買いたい

【SUUMO】住まいの売却ガイド|自宅を売却して残債が残ってしまった場合、自己資金を使わずに買い替えができる住み替えローン。残債や新居の代金、諸費用もまとめて借りられるローンです。SUUMOでは、住み替えローンの仕組みや注意ポイントなどを解説します。

不動産売却の「減価償却」とは? 譲渡所得税との関係、計算方法、軽減税率の特例を解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|不動産を売却したときの売却益(譲渡所得)には所得税などが課税されます。この譲渡所得税の計算に、必要なのが減価償却。減価償却とはどのようなものなのか、どのように計算するのかを解説します。

【土地の売買】手続きの流れ・必要書類・税金・仲介手数料などの費用・契約・確定申告などを徹底解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|土地の売買は高額な取引になるだけに、売買の流れやかかる費用、必要書類、税金などについて事前に調べておくのが大事です。土地をスムーズに売買するために知っておきたいポイントや注意点について解説します。

家を売却して住み替えたい!査定からはじめる買い替えの流れを解説

【SUUMO】住まいの売却ガイド|家を高く売却するには、家を売る前の段階からの準備が重要です。家の査定や不動産会社の選び方、売却方法の種類や特徴、注意点など、知っておきたい家の売却に関する情報について解説します。

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