家を早く売る！スピード売却を成功させる値付け・査定・仲介会社選びのコツ

急な転勤や子どもの進入学、買い替え先の決済が迫っているなどの事情で、急いで自宅を売りたい人は必見！不動産仲介会社選びから、見学客への対応法など、自宅を早く＆適正な価格で売るために有効な方法の数々を、プロのアドバイスをもとに伝授します。マンション売却査定で高く査定される10のポイント|査定の流れ、事前準備、注意点も解説  

1 値付けは相場に合わせよう

※1 値付け：売却する物件の売り出し価格を決めること

ここがポイント

あなたの家を早く売るには、相場にあった値付けをしよう！

2 不動産査定を複数社に依頼しよう

※2 レインズ：国土交通省大臣指定の「不動産流通機構」が運営する、物件情報交換のためのコンピューターネットワークシステム。売却依頼された不動産情報が登録され、ほかの仲介会社も閲覧できる

ここがポイント

不動産会社の得意分野を見極め、複数社に査定依頼しよう！

▼マンションの売却価格査定例を見る

▼一戸建ての売却価格査定例を見る

3 頼れる不動産仲介会社に売却を依頼しよう

※3 つなぎ融資：持ち家の売却で代金を受け取る前に、購入先の物件代金を払わなければいけないときに、一般的に短期の融資を受けて、代金を支払うこと

ここがポイント

・買取保証制度が利用できる仲介会社を選ぼう
・メールや電話の対応の速さ、きめの細かさで信頼できる営業担当者を選ぼう
・正直に希望条件や状況を話そう

不動産売買の媒介契約とは？一般媒介契約と専任媒介契約、専属専任媒不動産売買契約の違いと選び方、メリットデメリットを解説 

4 第一印象を良くして適正価格で売り出そう

※4 住宅診断：建築士など専門家が、建物の調査を行い、診断してくれるサービス。通常有料だが、仲買会社がサービスの一環として無料で行ってくれるものもある。
※5 耐震基準適合証明：その建物が新耐震基準を満たしているという建築士による証明。証明を受けると、築20年を超えていても住宅ローン控除などの税制優遇が受けられるので買主に歓迎される

ここがポイント

家の第一印象をよくするためにプロのアドバイスを聞こう！

●構成・取材・文／SUUMO編集部