簡易査定は売却したい不動産の概算価格を手軽に知ることができる便利なサービスです。不動産売却の検討をはじめると、まず「いくらで売れるのか」という点について気になるものですが、はじめから不動産会社に直接査定を依頼するのは敷居が高いと感じる人も多いのではないでしょうか。不動産売却の第1歩として手軽に利用しやすい、簡易査定のメリット・デメリットや依頼方法などを詳しく解説します。
記事の目次
簡易査定とは？わかりやすく解説
簡易査定とは、物件情報や周辺の取引事例データなどをもとに、不動産のおおよその売却価格を算出するサービスです。不動産売却を検討しようとする初期段階で利用されるもので、売却の目安となる価格を把握するために役立ちます。
査定には簡易査定のほかに、現地を訪問して詳細な調査をして査定を行う訪問査定がありますが、簡易査定の場合は現地確認を行わずに査定をします。そのため、営業担当者と対面する必要はなく、訪問査定よりも短期間で査定結果がわかるため、忙しい人や、売却の意思がまだ固まっていない人にとっては手軽に利用しやすい方法です。
簡易査定の特徴
- 手軽に売却価格の目安がわかる
- 短期間で査定結果が出る
- 営業担当者との対面不要
- 不動産売却の初期検討者向け
簡易査定の種類と方法
簡易査定には、机上査定やAI査定などがあります。
机上査定
机上査定とは、過去の取引事例や物件の所在地、面積、築年数や間取りなどの情報をもとに、不動産会社の担当者などが査定額を算出します。データのみで判断するため、スピーディーに一定の精度の査定結果を得られるのが特徴です。査定額の結果は数時間から数日程度で届くのが一般的です。
AI査定
AI査定とは、過去の不動産にまつわるデータを学習したAI（人工知能）が物件の立地や面積、築年数などから自動で査定額を算出する方法です。
オンラインで手軽に利用でき、物件情報を入力するだけで瞬時に査定結果が表示されます。
簡易査定と訪問査定の違い
簡易査定は売却価格の目安を知るための簡易的な査定方法ですが、実際に売却を進める場合は、より精度の高い訪問査定を受けることが不可欠です。
訪問査定の場合は不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、詳細に物件を調査・評価します。現地状況を加味して査定を行うため、担当者との日程調整などが必要になりますが、査定の精度は簡易査定よりも高くなります。査定結果を受け取るまでの期間は数日〜1週間程度です。
簡易査定は「どれくらいで売却できそうか」を把握する仮の見積もりで、訪問査定は本格的に売り出すための詳細見積もりのような位置付けと考えておきましょう。
| 簡易査定（机上査定・AI査定） | 訪問査定 | |
|---|---|---|
| 特徴 | 現地調査なしで、物件情報とデータのみで査定 | 不動産会社の担当者が実際に物件を訪問して査定 |
| 査定期間 | 数分～数日 | 数日～1週間程度 |
| 査定額の精度 | 査定額は概算 | 現地状況を加味した、より精度の高い査定額 |
| 利用目的 | 初期段階での目安の把握と複数社の比較検討 | 売却を進める上での具体的な売却戦略の立案や売出価格の決定 |
| 手間 | 物件情報の入力のみで手軽 | 担当者との日程調整が必要 |
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簡易査定の目的と役割とは？
簡易査定をする主な目的としては、相場の把握と不動産会社の比較、訪問査定の準備などが挙げられます。
まず、自分の売却したい不動産が市場でどの程度の価値があるのか、大まかな市場相場を把握することができることで、次のステップである訪問査定に進んだ場合も、スムーズに交渉を進めることができます。
また、簡易査定は手軽に複数社に依頼することができるので、複数社の査定結果を比較することができます。媒介契約を結ぶ不動産会社をどこにするのかを見極める方法としても有益です。
簡易査定は手軽に利用できるからこそ積極的に活用し、不動産売却を有利に進めるための情報収集の手段として役立てましょう。
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簡易査定を活用するメリット
簡易査定を活用する大きなメリットは「手軽に調べられる」「査定結果がすぐわかる」「複数社の比較検討がしやすい」の３点です。
それぞれのメリットについて詳しく見ていきましょう。
手軽に調べられる
簡易査定の最大の魅力はその手軽さと言えるでしょう。簡易査定であれば不動産会社の担当者と日程調整などをする必要がありません。インターネット上で必要事項を入力するだけで、いつでもどこでも査定を依頼することができます。忙しい人や、まだ売却をするかどうか迷っている段階の人にとって、非常に利用しやすい査定方法と言えるでしょう。
複数の不動産会社に一括で査定を依頼できるサイトも多く、手間をかけずに隙間時間でも情報収集ができます。
査定結果がすぐにわかる
簡易査定は物件情報を入力して、数日以内には結果が届くことが一般的です。
不動産会社が現地を訪問して詳細な調査を行う訪問査定に比べると、圧倒的にスピーディーに結果を知ることができるので、短期間で複数の不動産会社を比較したい場合などはとても便利です。すぐに結果がわかるので、次のステップへもスムーズに進むことができます。
複数社の比較検討がしやすい
簡易査定は、複数の不動産会社に手軽に査定を依頼できるため、各社の査定額や対応などを比較検討しやすいというメリットがあります。
一括査定サイトなどを利用すれば、1度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼できるため、効率的な情報収集が可能です。複数社に簡易査定を依頼することで、自分の不動産の客観的な市場価値を知ることができる上、各社の対応の丁寧さやスピードなども比較できます。
その後の売却のパートナーとなる信頼できる不動産会社を選ぶ上で非常に重要なプロセスになります。
簡易査定を利用するデメリット
簡易査定にはメリットがある一方で、「訪問査定ほど査定額の精度が高くない」、「実際に売却するなら訪問査定が必要になる」といったデメリットも存在します。
訪問査定ほど査定額の精度が高くない
簡易査定では、入力された物件情報や過去の取引データに基づいて概算の査定額を算出します。訪問査定のように、実際に物件を細かく見て評価するわけではないため、物件内部の状態や周辺環境の詳細などは査定額に反映されにくいものです。
不動産の価格は物件の立地や築年数、間取りや面積などのほかにも、室内や設備の状態、修繕履歴、日当たりや眺望など、さまざまな要素によって大きく変動します。そのため、特に築古物件などでは、実際に売却できる価格と簡易査定の査定額では金額のギャップが大きくなることもあります。
簡易査定で示される金額はあくまで目安であることを理解しておくことが大事です。
実際に売却するなら訪問査定が必要になる
前述したように、簡易査定で示されるのはあくまでも目安の金額です。売却の検討段階で概算を知るには有益ですが、実際に不動産を売却する際には、訪問査定を受けることが必須です。
簡易査定は概算のため、訪問査定によって詳細な調査を行わないことには、不動産会社も適切な売却戦略を立てることはできません。不動産会社は正式な媒介契約を結ぶ前に、訪問査定による精度の高い査定額を提示するのが一般的です。
簡易査定を依頼する方法と流れ
簡易査定は、インターネットを通じて手軽に依頼できるのが特徴です。簡易査定を依頼する具体的な方法と、その後の流れについてみていきましょう。
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一括査定サイトや不動産会社のWebサイトを使う
簡易査定を依頼するには、SUUMOなどの一括査定サイトを利用するか、個別の不動産会社のWebサイトから直接申し込むという方法があります。
一括査定サイトの場合は物件情報を一度入力するだけで、提携している複数の不動産会社から査定結果を受け取ることができるため、データ入力の手間が大幅に削減でき、さまざまな不動産会社の査定額を比較検討するのに非常に便利です。
また、特定の不動産会社に絞って査定を依頼したい場合は、不動産会社のWebサイトを利用する方法もあります。気になる不動産会社があったり、一括査定サイトには参加していない会社などに査定を依頼したい場合には、直接その不動産会社のWebサイトなどから申し込みましょう。
どちらの方法を選ぶ場合も、まずは利用したいサイトを選び、査定依頼の入力フォームに進みます。
査定を依頼する物件情報を入力
簡易査定を依頼する場合の入力フォームには、売却を検討している不動産に関する詳細情報を入力します。正確な査定額を得るためには、できる限り正確な情報を入力することが重要です。正確で詳細な情報を入力することで、より精度の高い査定結果を期待できます。
入力する物件情報の例
- 物件種別（マンション、一戸建て、土地など）
- 所在地
- 専有面積／土地面積
- 間取り
- 築年数
- 現況（居住中、空き家、賃貸中など）
- 氏名、連絡先
査定結果が届く
物件情報の入力が完了し、査定依頼を送信すると、数分から数日以内に不動産会社から査定結果が届きます。
複数の不動産会社に依頼した場合は、それぞれの会社の査定額を比較し、内容を比較してみましょう。
気になる不動産会社に連絡する
簡易査定を通して、対応が良かった会社や、査定額に納得できた会社には、次のステップとして連絡を取ってみましょう。
この段階では、まだ本格的な媒介契約を結ぶわけではなく、疑問点の解消や相談、または訪問査定の依頼が主な目的となります。簡易査定だけではわからない部分は、直接コミュニケーションを取ることで見極め、安心して売却を任せられるパートナーを見つけていきましょう。
【自宅売却】失敗しない不動産会社選びと査定・媒介契約のポイント
失敗しないために！簡易査定を依頼するときの注意点
簡易査定を最大限に活用するために、知っておくべき注意点について解説します。
信頼できる不動産会社の選び方
簡易査定で複数社から査定結果を受け取った後、次のステップとしてどの不動産会社に連絡をとり、訪問査定を依頼するかというのは、判断に悩むポイントです。
例えば、査定額の高い会社は魅力的に見えますが、相場から乖離した金額を提示している場合、媒介契約を取るためだけに、査定額を高く出しているという可能性もあります。
不動産会社を選ぶ際は、査定額に加え、査定額の根拠や担当者の対応、実績や口コミなどもあわせてチェックしましょう。
信頼できる不動産会社を選ぶための確認ポイント
- 査定額の根拠が明確かどうか
- 担当者の対応が丁寧で迅速か
- 過去の取引実績やインターネット上の口コミや評判
正確な物件情報を入力する
簡易査定の精度は入力する物件情報の正確さに左右されます。不正確な情報では、正しい査定額を得ることができません。登記簿謄本や物件のパンフレットなどがあれば手元に用意して、正確な情報を入力しましょう。
査定額、売出価格、成約価格の違いを知っておく
不動産売却では、査定額、売出価格、成約価格というように、価格に関係する、似たような言葉が出てきますが、それぞれ異なる意味を持ちます。
査定額
査定額とは、不動産会社が提示する売却できる見込みの価格です。「この物件ならこれくらいの価格で売れるだろう」という予想の価格であり、実際に売れる価格を保証するものではありません。
売出価格
売出価格とは、実際に広告などで市場に出す際の価格で、査定額をもとに売主が決定します。
買主を探すために設定する希望売却価格で、査定額よりも高く設定することもあれば、早期売却のために少し低めに設定することもあります。
成約価格
成約価格は、実際に売買契約が成立した売却価格です。売出価格から、買主との価格交渉を経て決定されることが多く、売出価格よりも低くなることが一般的です。不動産会社が公開する取引事例の価格は、この成約価格を指します。
| 査定額 | 売却できる見込みの価格 |
|---|---|
| 売出価格 | 市場に出す希望売却価格 |
| 成約価格 | 売買契約が成立した価格 |
簡易査定で提示されるのは査定額です。査定額は売出価格を決定する上で参考にする目安となる価格ですが、その価格で売れるとは限りません。査定額、売出価格、成約価格の違いを理解しておくことは、売却計画を立てる上で非常に重要です。
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簡易査定でよくある質問Q＆A
簡易査定にまつわる疑問や不安をQ＆A形式で解説します。
Q：簡易査定は無料？
A：簡易査定は基本的に無料で利用できます。
不動産会社は、将来的に売却の仲介を依頼してもらうことを視野に、査定サービスを無料で提供しています。一括査定サイトでも、個別の不動産会社のWebサイトから申し込む場合でも、査定自体に費用が発生することはありません。
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Q：査定額に納得できない場合の対処法は？
A：複数の不動産会社を比較するのがおすすめです。
簡易査定を１社にしか依頼していなかったのであれば、ほかの不動産会社にも査定を依頼し、比較検討することがおすすめです。
また、簡易査定の結果、提示された査定額が期待していたよりも低かったり、ほかの会社の査定額と大きく差があった場合は、査定の根拠を不動産会社に確認してみましょう。
不動産会社に具体的な根拠を聞いて、納得できる説明が得られた場合は、追加情報などを提供して、再査定を依頼するという手もあります。また、簡易査定は概算なので、実際に物件を見て査定する訪問査定に進んで、きちんと査定を行ってもらうというのも良いでしょう。
Q：簡易査定だけで売却できる？
A：簡易査定だけで不動産を売却することはできません。
簡易査定は、概算価格を把握するためのものです。実際に不動産を売却する際には、不動産会社との媒介契約などの手続きが必要になり、訪問査定による詳細な査定が不可欠です。
簡易査定はあくまでも売却活動の初期段階の情報収集にあたるステップであり、その後の本格的な売却活動に進めていくには、訪問査定を含めたさまざまなプロセスが必要となります。
Q：簡易査定を依頼すると営業をされる？
A：不動産会社から電話やメールで連絡が来ることは一般的です。
特に、一括査定サイトを利用する場合は、複数の会社から同時に連絡が来るため、一時的に営業の連絡が多いと感じる可能性が高くなります。しかし、全ての不動産会社が強引な営業をするというわけではありません。売却をまだ決めていない段階だったり、興味がない会社の場合は、こちらの意思を伝えることで、多くの場合は不動産会社の方も営業を控えるものです。
不要な営業を避けながら、必要な情報を得るためには、状況を正直に伝え、不要な連絡はきちんと断る姿勢が大事です。
簡易査定を活用した賢い不動産売却戦略
せっかく簡易査定をするのなら、その後の売却活動に活かさない手はありません。簡易査定を賢く活用する不動産売却戦略を見ていきましょう。
相場や適正価格を把握する
不動産売却の成功のカギを握る重要な要素の1つが、適正な価格設定です。
相場よりも高すぎる価格では売れ残り、安すぎれば損をしてしまいます。不動産売却を検討する場合は、自分の売却したい不動産の客観的な価値を知るということが大事になります。
この「客観的な価値」を把握するためには、特定の会社の偏った情報に惑わされることなく、多角的な相場観を養う必要があります。簡易査定で複数社の査定額の比較するのは、相場観を養う上で、とても効率的な方法です。
また、自分が考えている売却希望価格と、簡易査定で示された価格との間に、どの程度ギャップがあるのかを事前に把握できるというのもポイントです。このギャップが大きい場合は、なぜそのようなギャップが生じるのかを不動産会社などに確認して知ることができる、よい機会になります。
不動産会社選びの比較判断材料にする
簡易査定では、査定額だけでなく、コミュニケーションを通して不動産会社の良し悪しも比較できるため、簡易査定をすることで、売却活動のパートナーとなる不動産会社を見極めるためのヒントを得ることができます。
例えば、不動産会社とのコミュニケーションの中で、提示された査定額の根拠をしっかりと説明してくれるか、現実的な価格を提示しているかなどは大事なポイントです。質問に対して的確に回答してくれるか、専門知識があるかなどを慎重に判断するようにしましょう。
売却活動は長期戦になることもあるため、不動産会社や、その担当者との相性は非常に重要です。簡易査定は「この人になら任せられる」という信頼性を感じられるパートナー探しにおいて、欠かせないステップになります。
訪問査定のステップアップに活かす
簡易査定は、訪問査定へ進む前の「プレ査定」です。
簡易査定で自分の不動産の市場価値を把握しておけば、訪問査定の時に、不動産会社の担当者ともスムーズにコミュニケーションをとりやすくなります。簡易査定と訪問査定で査定額に差が生じても、簡易査定の段階で、どのような要素が価格を左右するのかという点を理解できるようになっていれば、訪問査定の段階でも、冷静に受け止め、判断することができます。
簡易査定を単なる情報収集と考えるのではなく、その後のステップにどう活かすかを考え、売却戦略に組み込むことが、後悔のない不動産売却につながります。
【まとめ】簡易査定は後悔しない不動産売却のはじめの一歩
不動産の簡易査定は、不動産売却を検討している初期の段階で、「まずはいくらで売れるか知りたい」と思っている人にとって、非常に便利なサービスです。短時間で手軽に物件の適正価格を把握することができます。
一方で、簡易査定は現地の状況を加味しない分、どうしてもその精度には限界があり、実際に不動産売却をスタートさせるのであれば、訪問査定を受けることが必要になります。
しかし、いずれ訪問査定が必要になるとはいえ、簡易査定はその後の売却戦略を立てる上で、大いに役立ちます。査定額の違いや、会社ごとの対応を比較検討することで、売却のパートナーを見極める目も養われるでしょう。
簡易査定をきっかけに、相場を把握し、複数社を比較し、必要に応じて訪問査定に進む。このステップをしっかり踏んで、納得感のある、後悔しない不動産売却を実現してください。
構成・取材・文／島田美那子
