注文住宅の建築会社。ハウスメーカー・工務店・設計事務所それぞれの特徴/注文住宅・土地探しマニュアル#21

家を建てる会社探しでよく見かける「ハウスメーカー」「工務店」「設計事務所」。それぞれの違いをしっかり把握しておけば、自分たちに合った会社選びができるはず。今回は、代表的な3種類の特徴をコスト・品質・工期・アフターサービス・設計の自由度の5つの観点で特徴を紹介していく。

家を建てる会社(建築会社)の種類

家づくりを始めるなら、まずはハウスメーカー・工務店・設計事務所といった建築会社の違いを正しく理解しておくことが大切だ。キャンペーンの有無や内容にも違いがあるため、それぞれの特徴を見ていこう。

工務店、ハウスメーカー、設計事務所の3つが代表

家を建てるには、建てる会社選びが必須になる。建築会社は大きく分けて「ハウスメーカー」「工務店」「設計事務所（建築家）」の3種類。それぞれの特徴を把握して、家族の理想となる家をかなえられる建築会社を選びたい。注文住宅を建てる人の多くは、ハウスメーカーと工務店が代表的ではあるが、設計事務所という選択肢があることも押さえておこう。

ハウスメーカーの主な特徴

全国展開をしている規模の大きな会社が多いことが特徴。全国に支社や支店など営業拠点を置き、住宅展示場にモデルハウスを公開していることも多いので、実際の家を見学できる機会もたくさん。営業から設計、工事、アフターサービスまで体制が整えられ、品質や技術を高めるための研究にも力を入れていることも強みだ。また、会社内に複数の家づくりに関わる部署があり、土地探しから相談できる会社が多いので、ワンストップで家づくり相談がしやすいのも魅力だ

コスト

建てる住宅によって変わるので一概にはいえないが、大きな会社のスケールメリットを活かし、建築部材の一括管理や仕入れで、規格型住宅などコストが抑えられた住宅を見つけることもできる。ただ、広告宣伝費や人件費などにかかる間接的な費用が工務店や建築事務所より高いことが多かったり、高級な素材を使うこともあるので、工務店に比べると割高になることも。

品質

建築資材の加工の多くが現場ではなく工場で行うケースがほとんど。そのため建築部材の精度が高く、仕上がりが均一になりやすく、品質が一定水準を保ちやすくなる。営業から設計、工事、アフターサービスまで体制が整えられ、品質や技術を高めるための研究にも力を入れている。

期間・工期

住宅の工法やプラン、建てる住宅規模にもよるが、建築工期が工務店よりも短いことが多い。同じ規模の家を建てた場合、工事全体の流れがシステム化されていて効率的なハウスメーカーのほうが早く建つことが多い。

アフターサービス

定期点検や無料修理の範囲など、細かく決められていることが基本。建築時の担当者が退職や異動になっても、規定に沿った対応をしてくれるのも強みの一つだろう。24時間365日対応可能という会社もある。また将来的にはリフォームなども同じ会社の別部門で対応してもらえる可能性も。

設計の自由度

自由に間取りをつくれる自由設計型と、複数の間取りパターンや標準仕様の設備から選ぶ規格型が用意されているケースが一般的。ただ、自由設計型といっても間取りは一定パターンに変更を加え、キッチンや浴室などの設備を変えたり、内装材、外壁材などは標準仕様のバリエーションから選んだりする会社もあるので、工務店に比べると自由度はやや低い。とはいえ、用意されているプランは会社規模を活かして蓄積した豊富なノウハウを活かしたものなので、ゼロから考えるのが難しいという人にとってはプロの知見を活かして建てられる分、心強いだろう。

ハウスメーカーにはお得なキャンペーンがあることも？

ハウスメーカーでは、来場や契約を促す目的でキャンペーンが実施されることが多い。こうしたキャンペーンをタイミングよく活用できれば、建築費の負担を抑えたり、オプションや設備のグレードを上げたりといったメリットにつながる。さらに、住宅ローン諸費用の優遇や建築後のアフターサポートがつく場合もある。

よりお得に家づくりを進めるなら、公式サイトで最新のキャンペーン情報を確認しておこう。

工務店の主な特徴

会社によって千差万別なのが特徴の一つ。基本的にハウスメーカーよりも狭い地域内で営業を行っていることが多く、１店舗だけでやっているところから、多店舗展開しているところまで規模もさまざま。最近は会社の規模や営業スタイルでハウスメーカーのような事業展開をしている工務店もある。地域密着をうたう工務店も数多くあるので、長く付き合っていきたいパートナーを求めるならおすすめだ。

会社ごとに得意とするデザインや工法などがかなり違うので、最初にどんな特徴の工務店なのかを調べておく必要がある。また希望によっては、使いたい素材やデザインが工務店の強みに合わないこともあるので、設計のアイデアの豊富さ、提案力などは事前に調べておきたい。

モデルハウスがしっかり整備されたハウスメーカーよりも、規模が小さいことが一般的で、広告など情報発信が少ない工務店もままある。事前情報も少ないことが多いので、探すときは情報誌やSUUMOのようなサイトを使ってしっかり探すことが必要だ。コスト（予算）も千差万別なので、自分たちがどんな家を建てたくて、いくらまでの予算なのかを決めてから建築会社選びをしたほうが、より希望に合う会社探しがしやすい。

コスト

一般的にハウスメーカーよりも割安になると考えられるが、建てる建物によってさまざまなので、ホームページや資料に掲載されている坪単価表記などを参考にしてほしい。予算オーバーになりそうな場合、細かくプランで対応するなど融通が利きやすいという面もある。また、本部が開発、指導する工法や規格を使い、各地域の工務店がフランチャイズ加盟店として施工する『フランチャイズ型』の工務店の場合、本部が一括で仕入れた建築資材を使えるので、コストを抑えた建物が建てられることも。

品質

工務店の規模によって変わるが、希望に応じて複雑なプランに対応することも多く、さらに造作なども行う場合は手掛ける職人の腕次第の側面もある。

期間・工期

ハウスメーカーほど全体の工程がシステム化されていないことが多いので、同じ規模建物を建てた場合、工務店のほうが工期は長くなると考えておこう。

アフターサービス

会社ごとに定期点検などアフターフォローの充実度が違うが、地域密着をうたう工務店など、住んでから何かあったときに気軽に連絡しやすい会社が多い。また、さまざまな規模の会社があるため、工事途中に倒産するなど最悪のケースも。リスクを回避するために住宅完成保証制度に加入しているかどうかなども確認しておこう。

設計の自由度

間取りや外観デザインなどのプランを、施主と一緒につくりあげていくのが基本になるので、自由度は高いといえる。例えばキッチンは、施主が気に入ったシステムキッチンを使うことはもちろん、オリジナルキッチンをつくることも可能。床や壁に自然素材を使いたいという希望などもかなえやすい。お気に入りのデザインや建物の写真などを見せて、同じようなデザインで家を建ててもらいたいというリクエストもしやすい。一級建築士や二級建築士、一級施工管理技士などの有資格者の在籍数から設計、施工力を見極めることもできる。

工務店のキャンペーンは「モニター募集」を行う会社も

工務店ではハウスメーカーのような大々的なキャンペーンは少ないが、「モニターハウス」を募集する会社は多い。モニターハウスとは、建築中や完成後の住宅を実例として写真や見学に提供することで、費用の一部割引や設備グレードアップなどの特典を受けられる仕組みだ。

また、地元企業とのコラボレーションや地域限定の特典が用意されているケースもある。地域密着ならではの独自特典を活用すれば、同じ予算でも満足度の高い家づくりを進められるのが大きなメリットだろう。

設計事務所の主な特徴

より独創的なアイデアの家を求めるなら、設計事務所が最もオリジナリティーが高い。建築家がそれぞれの作風でオリジナリティーの高い住まいを設計してくれるのが最大の特徴だ。選んだ土地の形やサイズにも柔軟に対応でき、好みに応じて設計してもらうことが可能なので、たとえ狭小や変形地でも、土地に合わせた思いもかけない提案でオンリーワンの家も期待できる。

自由設計なことに加えてハウスメーカーや工務店でありがちな制約が少なく、さまざまな住宅工法、設備、仕様を選ぶことができるのも特徴。外観、内装、設備、間取りなど、スミからスミまでこだわりを実現したい人向けになる。

コスト

設計事務所によって変わるが、プランニングから図面づくりなどすべて手掛けるため、手間や経費がかかりやすく、総コストが高くなるという傾向も。依頼の際には設計期間や工事期間の目安も聞いておきたい。ハウスメーカーや工務店では、契約時点でほぼコスト総額がわかるが、設計事務所の場合は契約後にプラン作成が始まり、プランが流動的になるケースもあるため、設計がすべて終わるまで費用の見積もりが出せないことも。

その後、工務店に工事の見積もりを出してもらう形となるので、最終的な価格はプランおよび図面ができあがった後になる。住宅ローンなどのお金のこと、保険関係、防犯設備やオプション工事、そのほか住宅購入に関する手続きを自分たちで行う必要がある場合も。

品質

監理まで建築のプロ目線で設計事務所が行ってくれるので、仕上がりで落胆することは少ない。また、設計事務所には長年付き合っている施工会社がいくつかあることも多く、設計事務所のプランの癖や特徴を理解している分、一定の品質も期待できる。

期間・工期

設計プランによってさまざま。ただ設計にこだわる依頼者が多い分、最終プランの完成まで長い時間をかけることがしばしばあるので、竣工まで時間がかかるケースが多い。

アフターサービス

実際の建築は設計事務所が依頼する施工会社になるので、施工会社の保証制度、アフターサービスについてもしっかりと説明を受けて把握しておきたい。住み始めてからの不具合や修繕に関しては、設計と監理業務を担当する設計事務所に相談することで、図面や資料を確認してもらえるが、建築までの自社一貫体制ではないため、建てる会社のアフターケアが重要になるというわけだ。

設計の自由度

設計事務所によるが、自由設計なことに加えてハウスメーカーや工務店でありがちな制約がきわめて少なく、さまざまな工法、設備、仕様を選ぶことができる。窓の位置や形状に工夫し眺望に特化した家や、リビングから愛車を見ながら生活するといったガレージに特化した家など、いろいろなリクエストも実現しやすい。住む人に合わせたオーダーメードハウスが実現しやすいだろう。また、自由度に加えて、プロの設計士の提案力から、自分たちでは思いつかないようなプランの家にも出会いやすくなる。

キャンペーンを行っている設計事務所はほとんどない

設計事務所では、ハウスメーカーや工務店のようなキャンペーンを行っているケースはほとんどない。これは、個別の設計やオーダーメード住宅に特化しており、自由度の高いプラン提供を優先しているためだ。

しかし、事務所によっては初回相談無料や資料提供など、家づくりのサポートとしての特典を用意している場合もゼロではない。こうした条件を活用すれば、契約前に費用感やプランのイメージをしっかりつかめるので、安心して設計を進められるのが魅力といえる。

（画像／PIXTA）

ハウスメーカーのキャンペーンの種類と賢い利用法

ハウスメーカーには、さまざまなキャンペーンが用意されていることが多い。ここでは、ハウスメーカーの代表的なキャンペーンの種類と、それぞれを賢く利用するポイントを詳しく紹介しよう。

知っておきたいキャンペーンの4タイプ

ハウスメーカーのキャンペーンには大きく分けて「来場・成約・紹介・モニター」の4つのタイプがある。

来場キャンペーン

来場キャンペーンは、住宅展示場やモデルハウスに足を運ぶだけで特典を受けられる制度だ。特典にはギフト券やQUOカード、地域限定のプレゼントなどがあり、来場のハードルを下げる効果がある。

家づくりを始めたばかりで情報収集をしたい人にも向いており、気軽に訪問して比較検討するきっかけにもなるだろう。例えば、最初の情報収集として活用し、1社に絞らず複数の住宅展示場やモデルハウスを回るのがポイントだ。特典目的でも問題ないが、間取りや仕様、担当者の対応なども比較しておくと後の判断がしやすい。

ただし、事前予約が必要な場合やアンケートへの回答が求められることが多いので誠実に対応しよう。

成約キャンペーン

成約キャンペーンは、住宅の契約を締結した際に適用される特典制度だ。建築費の値引きや家具家電のプレゼント、住宅設備のオプション追加など、生活の質を上げる設備系の特典が多い。
設備や仕様にこだわりたい人にとっては、お得にグレードアップできる点に大きな魅力を感じるだろう。

決算期や年度替わりなど特定のタイミングで実施されることが多く、期間や棟数が限定されている場合もあるため、しっかり確認しておきたい。

また特典の内容だけで判断せず、総額で本当にお得かを見極めることも重要である。不要な特典はそのまま受け取らず、契約直前で値引きに変えられないか交渉してみよう。

紹介キャンペーン

紹介キャンペーンは、家づくりを検討中の友人や知人を紹介すると特典がもらえる制度だ。ギフト券や商品券、オプションサービスの提供などが一般的で、紹介者・被紹介者の双方が特典を受けられる仕組みになっている。知人経由で安心して検討したい人に向いており、信頼性と特典の両方が得られる点は大きな魅力といえるだろう。

利用条件は、紹介者がすでに契約済みであることや、被紹介者が契約締結まで至った場合のみ適応されるケースや、紹介人数に上限があるなど、各ハウスメーカーによって異なる。また、紹介後に申請書やフォームでの手続きが必要な場合があるので、詳細はハウスメーカーの公式サイトや担当者に確認してみよう。

モニターキャンペーン

モニターキャンペーンは、完成した住宅や建築中の住まいを実例として提供することで、建築費の割引やオプションのグレードアップを受けられる制度だ。条件に協力できる人に向いており、制約はあるがその分コストメリットが大きい点が魅力といえる。

注意点としては、撮影や見学会への協力が必須であることや、キャンペーンの対象期間や条件が限定されていることが多い点である。また、施工中の現場に立ち入ることがあるので、スケジュール調整やプライバシーへの配慮も必要になる。

「こんな話は聞いていなかった」と後悔しないためにも、条件や制約（撮影・見学会・公開範囲）を事前にしっかり確認し、許容できる範囲かを見極めた上で活用したい。

キャンペーンが行われている時期はいつ？

ハウスメーカーのキャンペーンは、年度末や決算期など、企業が受注目標を意識するタイミングに集中して実施されることが多い。この時期は契約件数を増やしたい時期であるため、値引きやオプションの追加や割引など、通常よりも手厚い特典が用意される傾向がある。
ハウスメーカーの決算月は会社ごとに異なるので、公式サイトでチェックしておこう。

キャンペーンの期間は限定的に実施されることが多く、「〇月末まで」「先着〇棟」など期間や棟数が区切られているケースが一般的である。特に決算直前は短期間で条件が変わることもあるので、こまめに情報をチェックしておきたい。

また、1月の新年キャンペーンや初売り企画も狙い目の1つだ。年始は「家づくりを始めよう」と考える人が増える時期であり、メーカー側もキャンペーンを強化する傾向がある。来場特典が充実したり、比較検討のきっかけとなる企画が用意されることも多い。

こうしたタイミングをうまく活用することで、お得に家づくりを進めやすくなる。焦って決める必要はないが、自分の検討スケジュールにキャンペーンが重なればラッキーだ。内容や条件は会社ごとに異なるため、複数のハウスメーカーや工務店のキャンペーン情報を比較しながら検討しよう。

（画像／PIXTA）

ハウスメーカーのキャンペーンを利用するときの注意点

キャンペーンは魅力的だが、特典だけを理由に急いで契約するのは避けたい。期限があることで判断を急かされるケースもあるが、焦って決める必要はない。キャンペーンはあくまで家づくりの後押しと捉え、納得できる選択を優先しよう。

例えば、アフターサービスの充実度や間取りや性能、予算とのバランスを確認した上で判断することが重要だ。さらに、1社だけで決めず複数のハウスメーカーや工務店を比較検討することで、条件や提案内容の違いが分かりやすくなる。

一方で、来場キャンペーンを目的に見学する場合でも、最低限のマナーは守って対応しよう。「事前予約する」「無断キャンセルをしない」「アンケートには正直に答える」など、基本的なマナーを守ることが大切だ。

また、キャンペーン特典が「すでに値引きが含まれている扱い」になっている場合、追加の値引きは難しいかもしれない。複数社で見積もりがそろったタイミングや、契約前の最終判断の段階で交渉してみると、柔軟に対応してもらいやすくなるだろう。

（画像／PIXTA）

自分に合った建築会社とキャンペーンを見つけるには？

自分に合った建築会社やお得なキャンペーンを見つけるには、情報収集の進め方が重要だ。条件に合う会社を効率よく比較しながら、特典内容や適用条件も併せて確認しよう。

まずは「何を重視するか」を整理しよう

建築会社選びを始める前に、まずは自分たちが家づくりで何を重視したいのかを整理しておきたい。例えば、デザイン性を優先したいのか、予算を抑えたいのか、断熱性や耐震性など住宅性能を重視したいのかによって、向いている会社は変わってくる。

また、キャンペーンについても、来場特典が魅力なのか、成約時の値引きやオプション追加を重視したいのかによって、チェックすべき内容は異なる。条件を比較するためにも、希望する予算や間取り、暮らし方、優先順位をあらかじめ整理しておくことが大切だ。

住宅情報誌やネットで比較検討。実際に足を運ぶこともおすすめ

ここまで紹介した各会社の特徴の違いは一般的なもので、それぞれのジャンルでも会社ごとに特徴や得意分野が異なるもの。デザインやコンセプトなどは住宅情報誌やインターネットを活用して絞り込んでみよう。また住宅展示場やモデルハウス、見学会イベントなどで特徴をつかむのもおすすめだ。もちろん気になる会社を実際に訪れて話を聞くなどで選定しよう。

さらにSUUMOカウンターを活用するのも手。たくさんの会社情報が集まっているので、予算や理想に合わせた会社選びをサポートしてくれる。
●SUUMOカウンター注文住宅

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  取材協力

  佐川旭

  ｜佐川旭建築研究所代表。一級建築士、インテリアプランナー
  間取り博士とよばれるベテラン建築家で、住宅だけでなく、国内外問わず公共建築や街づくりまで手がける
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  執筆

  山口 俊介

  ｜編集・ライター
  20年超住宅、街情報の記事を手掛け、ほかにも車、ガテン系、スポーツ、ペット、酒、はたまたサブカルチャーなど、様々な分野に顔を出す編集・ライター。ビール検定3級、愛娘と愛猫の子育てにも奮闘中
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  共同執筆

  SUUMOお役立ち編集部

  ｜編集部が取材・執筆・一部加筆しました
  家探し・家づくりの方法や依頼先の探し方、資金計画・住宅ローン、税金や制度のことまで住宅は難しいことがたくさん。 SUUMO住まいのお役立ちでは、失敗しないための情報や実例、住みたい街ランキングなど、住宅・不動産のノウハウ情報をわかりやすく解説。 賃…

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