一戸建てのリフォームには一体どのくらい費用がかかるものなのでしょうか。リフォームを検討する時に、真っ先に気になる費用について、工事内容ごとの相場を公開！実際のリフォームの事例やリフォームの注意点、メリット・デメリットなどについてもあわせてご紹介します。
記事の目次
- 1. 一戸建てリフォーム・工事箇所ごとの費用相場
- 2. 水回りリフォームの費用相場
- 3. リビング・ダイニングのリフォーム費用相場
- 4. 外装リフォームの費用相場
- 5. 屋根リフォームの費用相場
- 6. スケルトンリフォーム等の費用相場
- 7. 一戸建てリフォームの実例と費用を紹介
- 8. 一戸建てのリフォーム・リノベーション費用を抑える方法
- 9. 一戸建てのリフォーム・リノベーションにかかる期間
- 10. 一戸建てのリフォーム・リノベーションのメリット・デメリット
- 11. 一戸建てリフォームの失敗・トラブルを防ぐ注意点
- 12. 一戸建てリフォーム経験者にインタビュー
- 13. 【Case1】12年住んだ家を、今の家族の暮らしにフィットさせるフルリフォーム
- 14. 【Case2】無理のない予算で、築35年の実家を安全・安心な家にリフォーム
- 15. 一戸建てリフォーム（全面改修）の費用相場は約800万～4000万円
一戸建てリフォーム・工事箇所ごとの費用相場
まずは2019年4月時点リフォーム実施者調査（SUUMO）※による、設備交換や表層替えリフォームの費用相場について、リフォームの部分ごとに見ていきましょう。
※紹介する数値は目安です。記事内で紹介する事例をはじめ、実際の費用とは異なります
水回りリフォームの費用相場
キッチンリフォームの費用相場
キッチンリフォームにかかる費用の中心価格帯は50万円～100万円です。
キッチンにはさまざまな種類があり、種類によって価格の幅も大きいのですが、一番費用を抑えられるのは壁付けのＩ型システムキッチン。リフォーム費用の目安は50万円～100万円です。一方、同じＩ型システムキッチンでも、壁付けではなく対面のI型システムキッチンの費用目安は60万円～110万円。対面の場合は腰壁をつくる必要があり、その分費用はアップします。
I型よりもサイズが大きくなるL型システムキッチンは、スペースを広く取れ、作業しやすい動線が確保できるなどのメリットもありますが、キッチン本体が大きくなる分費用も上がり、費用の目安は90万円～150万円です。
そして、開放的でおしゃれな雰囲気のキッチンと言えばアイランドキッチンですが、リフォーム費用の目安は100万円～200万円。ほかの種類のキッチンよりも高級な価格帯のものも多くなります。
| キッチンの種類 | リフォーム費用目安 |
|---|---|
| Ｉ型システムキッチン（壁付け） | 50万円～100万円 |
| Ｉ型システムキッチン（対面） | 60万円～110万円 (キッチン前面の腰壁含む） |
| Ｌ型システムキッチン | 90万円～150万円 |
| アイランドキッチン | 100万円～200万円 |
キッチンは形状の違いだけでなく、収納の扉や天板など、各パーツのグレードの違いで費用は大きく変わります。安い扉材を採用したシステムキッチンと高いものを採用したケースでは倍近い価格差が生じることもあり、天板についてはステンレスか人造大理石かで、10数万円の価格差が出ることもめずらしくありません。
また、キッチンの場合は壁付けのものを対面にするなど、そのまま同じ位置でシステムキッチンを取り換えるのではなく、位置を移動するケースもあります。位置変更をする場合は配管や配線、床の工事などが必要になる分、位置変更をしない場合よりもリフォーム費用は高額になると考えておきましょう。
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お風呂・浴室リフォームの費用相場
浴室・バス・ユニットバスのリフォーム費用は100万円～150万円が中心費用帯です。
既存の浴室と同じサイズのシステムバス（ユニットバス）に交換するのであれば、リフォーム費用の目安は1坪タイプで約80万円～約160万円、1.25坪タイプで約90万円～約280万円程度です。
マンションの場合は既存の浴室がシステムバス（ユニットバス）のことがほとんどですが、一戸建ての場合、現場で浴室をつくりあげる在来工法というケースも少なくありません。在来工法の浴室の場合は一度解体して浴室空間をつくり直す必要があり、1坪で約200万円～350万円と、システムバスよりも高額になる傾向があります。
| 浴室の種類・工法 | リフォーム費用目安 |
|---|---|
| システムバス（ユニットバス） | 1坪タイプ 約80万円～約160万円 |
| 在来工法 | 1坪サイズ 約200万円～350万円 |
バリアフリーの観点から、高齢の家族のために浴室に手すりを付ける場合、手すりの設置にかかる費用の目安は１本1万円～2万円程度です。
ほかにも、浴室の扉を標準的な折り戸から引き戸に変更するというバリアフリーリフォームもありますが、かかる費用の目安としては、通常の浴室リフォームにかかる費用に約5万円～6万円をプラスするイメージです。浴室はそのままで、既存のドアを引き戸に交換する場合は、工事費込みで約10万円～15万円となります。
また、ヒートショックを予防する浴室換気暖房乾燥機を導入する費用は、約7万円～10万円と考えておきましょう。
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洗面所・脱衣所リフォームの費用相場
次に、洗面所・脱衣所のリフォーム費用の中心費用帯は20万円～40万円です。リフォーム費用のうち、洗面化粧台本体の費用の目安は約5万円～30万円と、サイズやデザイン、機能性や収納などによって幅があります。
また、洗面所・脱衣所のリフォームを行う際、多くの場合は内装もあわせて一新するものですが、床はクッションフロア、壁や天井はビニールクロスという標準的な材料を用いた場合で、設備機器などの解体・撤去費用も含めて約6万円～9万円（1坪程度）が目安となります。
| 洗面所・脱衣所の内装リフォーム | 費用相場 ※リフォーム面積約1坪程度（約3.3m2）の場合 |
|---|---|
| 解体・撤去費用（設備機器の撤去等） | 約3万円～4万円 |
| 床（クッションフロア・幅木）張り替え | 約1万円～2万円 |
| 壁・天井ビニールクロス張り替え | 約2万円～3万円 |
トイレリフォームの費用相場
トイレのリフォーム費用の中心費用帯は20万円～40万円です。
トイレのリフォームの場合、撤去・設置にかかる費用は3万円～5万円程度と、費用の多くを占めるのはトイレ本体の費用になります。そのため、タンクレスかタンク付きかなど、設備選びが費用を左右するポイントです。
また、トイレのリフォームの場合も洗面所・脱衣所のリフォームと同様、便器・便座など設備本体の交換以外に、壁や天井のクロスや、床の張り替えの内装工事をあわせて行うことも多くなり、その場合は内装工事分の費用がプラスされます。
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リビング・ダイニングのリフォーム費用相場
リビング・ダイニングのリフォームの中心価格帯は50万円～100万円ですが、その内容は壁や天井のクロス、床の張り替えや、床暖房の新設、収納の設置など内容は多岐にわたります。リフォームの内容によって費用相場も異なるため、リフォームの内容ごとに目安を見ていきましょう。
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壁・天井・床の張り替えの費用相場
壁や天井のクロスの張り替えは、スタンダードなビニールクロスを採用した場合で費用の目安は約10万円～15万円（約15~20畳）です。一般的なビニールクロスであれば、材料費による価格差はそれほどありませんが、機能性やデザイン性のあるハイグレードなものを選ぶと、その分費用はプラスされます。また、珪藻土や漆喰などの塗り壁に変更したい場合は左官工事が必要になり、クロスの張り替えよりも費用は高額になると考えておきましょう。
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| 壁・天井リフォームの種類 | 費用相場 ※15畳程度のリビング・ダイニングの場合 |
|---|---|
| 壁・天井ビニールクロス張り替え | 約10万円～15万円 |
| 壁・天井ビニールクロスを珪藻土に | 約30万円～40万円 |
床のリフォームについては複合フローリングの重ね張りで約15万円～20万円、張り替えになると約40万円～80万円（いずれも約15～20畳）になります。床の下地がしっかりしていれば重ね張りのリフォームが可能ですが、下地が傷んでいると、張り替えたほうがよいというケースもあるでしょう。また、床材によっても費用は異なり、無垢材などになると費用はアップすることになります。
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| 床リフォームの種類 | 費用相場 ※15畳程度のリビング・ダイニングの場合 |
|---|---|
| 床の重ね張り（複合フローリング） | 約15万円～20万円 |
| 床の張り替え | 約40万円～80万円 |
床暖房設置の費用相場
床暖房を設置する場合、温水式と電気式などがありますが、比較的温水式の方が電気式のものよりも導入費用が高くなる傾向があります。その一方で、導入後のランニング費用は電気式の方か高くなるのが一般的です。
リフォームで床暖房を導入する場合、既存の床を解体せずに設置できるタイプのものを選んだ方が工事費は割安になり、ガス温水式で、仕上げ材込みの費用相場は約30万円～35万円です。床暖房の導入に合わせて、給湯機の交換が必要な場合は、さらに約20万円～30万円がかかることになります。
また、導入に際し既存床の解体が必要な場合は、約20万円～30万円の工事費と、仕上げの床材として5万円～10万円がプラスで必要になります。
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| 床暖房の種類 | 費用相場 ※6畳の部屋に設置する場合 |
|---|---|
| ガス温水式床暖房（上張り） | 約30万円～65万円 |
| ガス温水式床暖房（張り替え） | 約55万円～105万円 |
| 電気ヒーター式 | 約40万円～60万円 |
収納リフォームの費用相場
リビング・ダイニングに収納を増やしたい場合、オープンタイプの収納棚を造作する費用の目安は約20万円～80万円です。
造作家具の場合、素材を安いものにすれば費用は抑えられますが、扉や引き出しなどをつけることで費用はアップします。費用を抑えたい場合は、扉や引き出しのないオープンな収納にして、ファブリックで隠したり、既製の収納ケースなどを組み合わせて使用するなどの方法もあります。
造作ではなく、壁面収納ユニットを採用する場合、費用は選び方次第で変わりますが、目安は約30万円～100万円です。
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外装リフォームの費用相場
外壁や屋根などの外装リフォームの中心費用帯は100万円～150万円です。リフォームの範囲が住戸内に限られるマンションとは異なり、一戸建ての場合は築年数や建物の状態によって、家の外装についても適切なリフォームが必要です。
外壁リフォームの費用相場
外壁のリフォームは足場を組む必要があり、足場工事代の目安は約25万円～40万円です。
外壁リフォームには塗装を行って表面をきれいにする「塗り替え」のほか、既存壁の上にサイディングを重ねて張る「重ね張り」、既存の外壁外装材をはがして新しい外壁外装材を取り付ける「張り替え」などがあります。
10年くらいの周期で行うのが良いとされる塗り替えの費用目安は、延床面積120m2程度の一戸建ての場合で、足場代を含め約60万円～100万円です。
一方、重ね張りの場合は同じような一戸建てのケースで、費用の目安は約150万円～300万円。外壁の劣化が進んでいる場合は張り替えを行う必要がありますが、張り替えの費用の目安は約200万円～500万円になります。
張り替えのリフォームは塗装や重ね張りよりも高額になるものですが、築年数が30年を超えていたら、劣化状況によっては張り替えを検討するタイミングです。また、張り替えの場合は下地からやり直すため、住まいの耐久性が向上すると共に、耐震補強や断熱工事もあわせて行えば、耐震性や断熱性などの機能性も上げることができます。
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| 外壁外装リフォーム方法 | 費用相場 ※延床面積120m2程度の一戸建ての場合、足場工事代含む |
|---|---|
| 塗り替え | 約60万円～100万円 |
| 重ね張り | 約150万円～300万円 |
| 張り替え | 約200万円～500万円 |
屋根リフォームの費用相場
屋根のリフォームは屋根材によってリフォーム方法が変わりますが、化粧スレートやセメント瓦、鋼板などは外壁同様、10年周期で塗装によるメンテナンスを行います。屋根の塗り替えのリフォーム費用の相場は、延床面積120m2程度の一戸建ての場合で、足場代を含め約50万円～60万円です。
屋根の下地がそれほど劣化していないスレートや鋼板の屋根であれば、重ね葺きリフォームも可能で、その場合の費用の目安は約100万円～200万円。屋根についても築30年を超えている場合は、劣化状況を見て葺き替えを検討した方がよい場合もあり、葺き替えの場合は費用の目安は約150万円～300万円となります。
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| 屋根リフォーム方法 | 費用相場 ※延床面積120m2程度の一戸建ての場合、足場工事代含む |
|---|---|
| 塗り替え | 約50万円～60万円 |
| 重ね葺き | 約100万円～200万円 |
| 葺き替え | 約150万円～300万円 |
スケルトンリフォーム等の費用相場
間取り変更を伴うようなフルリフォームは約800万円～4000万円が目安
築30年程度の一戸建てになると、住まい全体の大規模リフォームを検討することも多いものです。スケルトンリフォームなど、間取り変更を伴う一戸建てのフルリフォーム費用の中心価格帯は約1200万円～1500万円ですが、工事内容によって、個々のケースの費用には幅があるため、費用の目安は約800万円～4000万円と考えておきましょう。
間取り変更を伴うリフォーム費用について、住まいの広さ別に費用相場を見てみると、80～100m2で約800万円～2000万円、100～120m2で約1500万円～3000万円、120～150m2で約2000万円～4000万円となりますが、設備や建材のグレードなどによって、費用はこれらの相場よりも高くなることもあります。
間取り変更リフォームの費用相場と間取りのアイデア事例８選！間取り変更できないケースについても解説
| 一戸建てスケルトンリフォームの広さ | 費用相場 |
|---|---|
| 80～100m2 | 約800万円～2000万円 |
| 100～120m2 | 約1500万円～3000万円 |
| 120～150m2 | 約2000万円～4000万円 |
築年数で費用相場も変わる
築浅の一戸建てであれば、外装のリフォームが簡単で済むことも多く、住まい全体のリフォームの内容が設備交換や表層替えリフォーム程度であればリフォーム費用の総額は抑えられます。
一方、築年数が古いものだと、耐震性や断熱性に問題がある場合は、耐震補強や断熱工事など、構造部に関わるようなリフォームが必要になり、費用は高額になります。
耐震性については、1981年6月1日以降に建築確認申請が受理された建物は「新耐震基準」に沿ったものになります。この基準に加え、木造住宅の場合は2000年6月1日に施行の建築基準法の改正でも、耐震基準がさらに強化されているため、1981年以降の新耐震基準の家であっても、2000年以前に建てられた木造住宅の場合は、耐震診断を受けておくと安心です。
一戸建てリフォームの実例と費用を紹介
ここまで一戸建てリフォームの費用相場を紹介しましたが、相場はあくまでも目安で、リフォームの範囲や内容などの違いにより、実際にかかる費用はケースバイケースとも言えます。そこで、リフォームを行った人たちはどのくらいの費用で、どんなリフォームを行っているのか、一戸建てのリフォームの実例を見てみましょう。
※紹介している費用は概算。また、施工当時の価格のため、現在の価格とは異なる場合があります
ライフスタイルの変化に合わせて、２階の間取りを大幅変更
同居のため、8年前に実家の2階をリフォーム。子ども達の成長に伴い、再度間取りを暮らしやすく変更しました。今回のリフォームでは廊下の一部を組み込んでリビングを広げ、キッチンも大きく移動。念願だった子世帯専用の浴室も新設しました。内装はナチュラルな木質感を活かし、機能性にもデザインにもこだわった、理想の空間を実現しています。
DATA
リフォーム費用：850万円
費用概算
仮設・解体工事：45万8000円
木工事：228万円
内装工事：36万9000円
建具工事：59万5600円
住宅設備機器：161万1000円
電気・給排水工事：166万8000円
その他工事・諸経費・消費税：151万8400円
工期：約3カ月
リフォーム面積：約80m2
築年数：20年
天井までの高さを活用し、大容量の収納を実現。溢れていた本もスッキリ
築16年の2階建て住宅。リビングの壁に天井までの高さの本棚を造作し、部屋にあふれる本をすっきり収納できるようなリフォームを行いました。収納以外にも、内装を大きく変更。床はオーク無垢材にし、壁は部屋によってオレンジ、レモンイエロー、ブルーなどの色を取り入れ、遊び心もプラスしています。ウッドデッキを新設し、サッシも全開口できるものに変更したことで、室内から家の周囲の緑も楽しめるようになりました。
DATA
リフォーム費用：1100万円
費用概算
仮設・解体：65万円
木工・内部造作・耐震補強工事：280万円
建具工事ほか：95万円
内装仕上げ工事：120万円
什器設備：155万円
設備工事：125万円
外装・ウッドデッキ工事：110万円
その他：150万円
工期：2.5ヶ月
リフォーム面積：102m2
築年数：16年
全体の間取りやデザインを一新。シンプルモダンな住まいを実現
リビングを中心に、水回りや玄関スペースなど、全体の間取りを一新。独立していたキッチンをリビングと一体化し、スッキリと使い勝手の良い間取りになりました。また、リフォームで最も重要視したのはシンプルで美しいデザイン。リビングの壁面にはダークカラーのストーンベニアを採用し、キッチンの足元には間接照明を配するなど、意匠や素材にこだわったプランニングで洗練された住まいを完成させました。
DATA
リフォーム費用：1700万円
費用概算
リフォーム費用一式：1700万円
工期：120日
リフォーム面積：120m2
築年数：18年
母屋とつながるガレージを増築。家族みんなが趣味を楽しめる家に
母屋とつながるガレージを増築し、室内からはガラス越しにガレージの愛車を眺めることができる住まいを実現。ガレージの上部はLDK側から行き来ができるロフトスペースになっています。さらに、LDKにはピアノコーナーを設け、陶器コレクションを展示する棚なども造作。LDKに家族が集まり趣味の時間を共有できる理想のLDKになりました。
DATA
リフォーム費用：2700万円
費用概算
仮設・内部解体工事：120万円
外構工事：300万円
サッシ・木製建具工事：250万円
増築工事：600万円
木工事：410万円
諸経費・その他：670万円
内装・家具工事：350万円
工期：5ヶ月
リフォーム面積：157.80m2
築年数：32年
一戸建てのリフォーム・リノベーション費用を抑える方法
せっかくリフォームをするのであれば、限られた予算であっても、理想の住まいを実現させたいものですが、リフォームの規模が大きくなるほど、予算をオーバーしてしまうこともめずらしくありません。
予算内で希望通りのリフォームを行うには、どのように費用を調整すればよいか、コストをコントロールするためのポイントなどを見ていきましょう。
優先順位をつけて、リフォームの範囲、内容、設備や建材などのグレードを検討する
リフォーム費用を左右するポイントとしては、リフォームを行う範囲、内容、設備や建材などのグレードなどが挙げられますが、この3つの点を見直すことで、リフォーム費用を抑えることが可能になることもあります。
まずわかりやすい方法としては、リフォームを行う範囲を減らし、既存利用できる部分を増やせば費用を抑えることは可能です。新築のように住まいを一新したいという場合も、単純にスケルトン工事などを行うのではなく、どの程度まで解体を行うかを、建築士などのプロの意見も踏まえて吟味することが大事です。
次に、リフォーム内容についても、工事の方法を簡略化することで、費用を調整できる場合があります。例えば床のリフォームについては、全て張り替えるのではなく重ね張りを行ったり、窓のリフォームも壁を壊して交換するのではなく、カバー工法で行うなど、方法を変えることで費用を抑えることも可能です。しかし、この場合は後から「全て交換しておけばよかった」などと後悔することがないよう、既存の状態を見極めて判断する必要があります。
また、簡略化ではなく、リフォーム内容を減らすという方法も予算を抑える方法の一つですが、耐震や断熱などの建物の性能に関わる内容の工事や、建物の維持管理に必要な外壁や屋根の工事などについては、リフォーム後の建物の温熱環境や耐用年数などにも関わるため、安易に減らすことはできません。また、設備配線の刷新、床暖房の導入などについては、全面的なリフォームを行う時にしかできない内容のリフォームになるため、慎重に検討するようにしましょう。
3つ目のポイント、設備や建材などのグレードについては、グレードを変更することでコストダウンを図ることができるので、優先順位の低い部分については、グレードを見直すというのは予算調整の有効な方法です。ただし、外装材などはグレードを落とすことによって、耐用年数のダウンにもつながることもあるため、目先の金額だけでなく、長期的な視点を持って取捨選択をするようにしましょう。
リフォームに使える補助金や減税制度を活用する
省エネやバリアフリー、耐震目的のリフォームなど、リフォームの内容によっては補助金や減税制度を活用できることがあります。
それぞれの制度によって申請時期なども異なり、補助金制度は受付期間中であっても予算の上限に達して締め切られてしまうこともあります。早めに情報収集を行い、活用できそうな制度があれば、施工会社に相談して進めていくようにしましょう。
一戸建てのリフォーム・リノベーションの工期
フルリフォームの工期は２カ月半～３カ月程度
リフォーム内容や規模によってリフォームの期間は異なり、部分的なリフォームであれば数日で終わるものもありますが、スケルトンリフォームのような大規模なものになると工事期間は２カ月半～３カ月程かかります。
また、リフォームには工事期間だけでなく、準備期間も必要です。見積もりを依頼してから契約に至るまでの期間に加え、契約から着工までも数週間程度要することもあり、準備期間だけでも２～３カ月程かかることもあります。
リフォームのスケジュールは余裕を持って計画を立てるのが安心です。
一戸建てのリフォーム・リノベーションのメリット・デメリット
新築や建て替えではなく、一戸建てのリフォームを行うメリットとはどんな点が挙げられるのでしょうか。リフォームをはじめる前に、知っておきたいメリット・デメリットもご紹介します。
メリット１ 新築や建替えよりも費用や工期を抑えることができる
スケルトンリフォームなど大規模なものになれば費用も高額になり、工事期間も長くかかりますが、それでも、家を新築したり、建て替えて基礎からすべて新しくすることに比べれば、費用も期間も抑えられるのが一般的です。
リフォームの場合は建築費用を抑えられる分、新築や建て替えのケースよりも、設備や内装といった部分に予算をまわしやすくなるというメリットもあります。
リフォームと建て替えの違いは？費用・工事期間・性能・間取りの自由度を徹底比較！メリット・デメリットや施工事例も紹介
メリット２ 思い出の家を残すことができる
古くて住みづらさを感じる家であっても、思い出が詰まった住まいには愛着があるものです。リフォームであれば、ライフスタイルの変化に合わせ、暮らしやすく間取りを改修したり、設備を最新のものに交換しながらも、残したい部分は活かしていくようなプランにすることも可能です。
長く住み続けることができ、自分の子どもにも家を引き継いでいくことができるというのは、リフォームの醍醐味とも言えるでしょう。
メリット３ 再建築不可の物件でも住み続けることができる
既存の建物を解体して更地にすると、新たに家を建てることができない、「再建築不可」というケースがあります。
再建築不可の土地というのは、都市計画区域と準都市計画区域内で、建築基準法の接道義務を果たしていない土地です。例えば、建築基準法による道路※に接していなかったり、接していても接している敷地の幅が2m未満であったり、接している道路が建築基準法に準じた道路ではないなどのケースがあります。
※原則公道などの幅員4ｍ以上のもの。幅員4ｍ未満でも建築基準法の道路とみなされる場合もある
再建築不可の土地に家が建っている場合、家の老朽化などが気になっても建て替えることはできません。しかし、リフォームであれば、既存の家はそのまま、気になる部分は改善することができるため、住み続けることも可能になります。
４号特例縮小でリフォームも建築確認申請が一部必要に。2025年4月の建築基準法改正を解説
デメリット１ リフォーム内容によっては費用が高額になることも
間取り変更を伴うような大規模なリフォームの場合、費用目安は約800万円～4000万円と前述しましたが、リフォームの規模が大きくなると、実施するリフォームの内容によっては、費用が高額になることもあります。
また、築年数が古く、劣化が進んでいて基礎からやり直す必要があったり、地盤沈下の影響などで家が傾いていたりする場合は、リフォームをして住み続けようとするよりも、建て替えの方が安く済むというケースもあります。
デメリット2 理想の間取りにできない可能性もある
リフォームで間取り変更をすることは可能ですが、構造によっては、希望通りに間取り変更ができないこともあります。例えば、建物を支える耐力壁は撤去したりすることはできないため、床や壁などで建物を支える ツーバイフォー工法（2×4工法）の場合は、間仕切り壁を撤去して部屋を広くするような間取り変更はできません。
一戸建てリフォームの失敗・トラブルを防ぐ注意点
リフォーム会社選びでは複数社に見積もりをとる
リフォームの成否はパートナーであるリフォーム会社選びにかかっているといっても過言ではありません。リフォーム会社選びの第一歩である見積もりでは、情報収集をした上で2～3社程度に見積もりを依頼し、比較検討するのが良いでしょう。
各社から提示される見積書については総費用だけでなく、別途費用の有無などが書かれている特記事項の部分は必ずチェックするようにしましょう。リフォームパックなどの場合は、何が含まれるのかということのほかにも、オプションや追加費用についても確認しておくと安心です。
また、契約後、仕様を決める際には当初イメージしている金額よりも、予算アップをするというケースも多いので、見積もりの際に伝える予算は、その分も見込んだ金額を提示しておくと、予算オーバーの可能性が軽減されます。
見積もりは、リフォームのパートナーを見極める大切なステップです。見積もりの際は金額の安い高いだけでなく、担当者の対応や提案の内容などを総合的に判断して、リフォームを信頼して任せられるパートナーを選ぶようにしましょう。
リフォーム会社の選び方は？信頼できる会社の見分け方と比較ポイント
リフォームの目的や優先順位を明確にしておく
リフォームを行う理由や、リフォームで実現したい暮らしは人それぞれです。リフォームを行う場合は、事前準備として家族でリフォームの理由や、優先順位などをしっかり話し合っておくようにしましょう。
例えば、水回りの設備機器だけを交換したいという場合と、ライフスタイルに合わせて間取りを一新したいという場合とでは、依頼するリフォーム会社も変わってくるでしょう。何のために、どのようなリフォームを実施するのか、できるだけ具体的にイメージしておくことで、会社選びやリフォームのプランニングもスムーズに進めていきやすくなります。
リフォーム工事着工前に、ご近所へのあいさつも忘れずに
工事着工が決まったら、ご近所へのあいさつを必ず行うようにしましょう。リフォームの工事では、騒音や車両の駐車スペースの問題などで近隣に迷惑がかかることもあるため、ご近所へリフォームのことを事前に伝えておくのがマナーです。
ご近所へのあいさつはリフォーム会社が請け負う場合が多いものですが、リフォーム業者と一緒に回ったり、事前に自分であいさつをしておいた方が安心です。あいさつの際には、リフォームの日時や工事の車を停める場所、何かあった場合の連絡先などを伝えます。不在の場合も手紙などを残しておくようにしましょう。
リフォームの挨拶で手土産は必要？ どこまで挨拶する？ タイミングや注意点を解説
リフォーム工事期間の仮住まいも準備しておく
水回りの設備機器の交換だけなど、部分的なリフォームであれば住みながらの工事が可能な場合もありますが、工期が数日かかる場合はやはり不便を感じるものなので、短期間であってもホテルなど仮住まいを検討するのがいいでしょう。
また、大規模なリフォームの場合は、工事期間中、家の荷物なども運び出す必要があり、引っ越し費用は仮住まいに移る際と新居に戻る際の２回分かかります。引っ越し費用と賃料を合わせると、まとまった金額が必要になるため、リフォームの工事費用のほかに、仮住まいにかかる費用も忘れずに準備するようにしましょう。
一戸建てリフォーム経験者にインタビュー
一戸建てリフォームの費用を抑える方法からメリット・デメリット、後悔を防ぐポイントなどをご紹介しましたが、実際に一戸建てをリフォームした人は、自分のリフォームの経験をどのように感じているのでしょうか。かかった費用のリアルから後悔や満足ポイントまで、２組の一戸建てリフォーム経験者にお話を聞きました。
【Case1】12年住んだ家を、今の家族の暮らしにフィットさせるフルリフォーム
築10年の中古一戸建てを12年前に購入したSさんは、家族の生活スタイルの確立とともに、家が今の家族の暮らしに合っていないと感じることが多くなっていたそうです。築20年を超えた住まいの、設備の不調や内装の汚れが気になりはじめたこともあり、自分たちのライフスタイルに合った家を目指して約1500万円のフルリフォームを行いました。
【Sさんの一戸建てリフォーム・基本情報】
リフォーム当時の築年数：築22年
（2010年に築10年の中古一戸建てを購入）
間取り：before 4LDK → after 3LDK
階数：3階建て
敷地面積：22.5坪
延床面積：99.0m2
リフォーム箇所：リビング・ダイニング、キッチン、洗面所・脱衣所、収納、書斎、洋室、トイレなど
リフォーム工期：約3カ月
リフォーム当初予算：1200万円
リフォーム費用：1500万円（税込）
リフォーム会社に支払った以外でかかった費用：仮住まい費用120万円、家具・家電などの購入費用120万円
ローンの利用：全額ローン利用（期間固定金利・5年、金利1.2%、返済期間20年）
家族構成：夫妻・長女14歳・長男10歳・犬（リフォーム当時）
Q 一戸建てリフォームのきっかけや理由はなんですか？
「設備の不調、子どもの成長、コロナ禍による働き方の変化が、リフォームの主な３つの理由です。
具体的なきっかけとしては給湯器などの設備の不調を感じたということがあったのですが、それ以前から、子どもの成長と共に家族のライフスタイルが確立されてきたことで、わが家の暮らし方と住まいのミスマッチを感じていました。長女が中学生になり、娘と息子それぞれの子ども部屋をつくりたいという思いや、コロナ禍のタイミングで在宅勤務になったので、プライベートな場所とワークスペースを分けたいという希望もありました」（Sさん、以下同）
Q どのようなリフォームを行いましたか？
「まず子どもたちの部屋については、３階に元々２つあった洋室の１部屋を２つに分け、子どもたちそれぞれの個室にしました。この個室は寝たり、好きなことをしたりする部屋なので、勉強スペースは２階のLDKに新たに設けています。この２階のリビングには、家族のモノが集まりやすいので、デッドスペースを活かした収納を設け、片づくリビングになるよう工夫しました。
そして、１階にはリモートワークに使用する書斎や夫の趣味の部屋、大きなランドリールーム＆WICも新設しました。以前は２階で洗濯をして３階で干し、畳んだ後は洗濯物を各部屋に配るというのが面倒だったのですが、洗う・干す・しまうが１カ所で済むようになり、不便を感じていた動線が解消されました。
さらに、冬場の１階の寒さと夏場の３階の暑さに悩んでいたため、断熱補強やインナーサッシの設置も行いました。１階には床暖房も入れたので、寒さも気にならなくなりました」
Q リフォームはどのように計画し、進めていきましたか？
「一戸建てリフォームの実績が豊富で、構造・性能面の安心感があるリフォーム会社をネットで調べ、3社に見積もりを取りました。どの会社からの提案も大きく予算から外れることはなかったので、金額はあまり参考になりませんでしたが、プラン変更などを柔軟に対応してもらえて、忙しいなかでもスムーズに進めていけそうな会社にお願いをすることにしました。
内装を決めるときは、私の好みに合う外部のインテリアコーディネーターを探して契約をしてくれたので、壁紙や照明、床材選びなども心強かったです。
リフォーム工事が始まる前には両隣と後ろの家にちょっとしたものを持って挨拶に伺いましたが、工事を開始するときは、リフォーム会社の人もご挨拶に行かれたようでした。
工事がはじまる前は２週間に1回程度打ち合わせをしていましたが、工事着工後は１週間に1回程度、何かあるごとにリフォーム会社の人が細かく報告に来てくれていました。また、工程表で決められたタイミングだけでなく、現場には時間があるときに足を運んで、工事の進捗を把握するようにしていました」
Q リフォーム費用について教えてください。やりくりで工夫した点はありますか？
「住宅ローン控除が切れるタイミングだったので、計画当初からローンを利用しようと考えていました。無理のない年収負担率から借入金額の上限を決め、大体の予算を1200万円と考えていたのですが、結果的には税込金額で300万円くらいオーバーしました。
当初の予算内では収まりませんでしたが、少しでも費用を抑えるために、ドアの種類を変更したり、下地を入れる箇所を削ったりして対応をしました。
また、補助金についてもグリーン住宅ポイント制度※（30万円）や、リフォーム会社のキャンペーン（照明30万円分）なども利用しました」
※現在、グリーン住宅ポイント制度は終了しています
Q リフォーム工事中にトラブルや予期していなかった問題は起こりましたか？
「着工後に2階の洗濯機置き場の床の腐敗が見つかり、外壁の一部を含む追加工事が発生しました。この工事で100万円ほど追加費用がかかりました」
Q リフォームで後悔している点はありますか？
「ドアを選んだときに、深く考えず、自動的に同じメーカーの同じシリーズの幅木を採用してしまったのですが、思っていたよりも幅木の厚みがあり、住みはじめてから幅木にホコリがたまることが気になっています。もう少し、細部まで注意して選べばよかったというのが後悔しているポイントです」
Q リフォームをしてよかったと思う点はなんですか？
「家の中のデッドスペースがなくなり、わが家の暮らしにあった動線も実現できて満足しています。断熱工事なども行ったおかげで、エアコンの効きも良くなり、どこにいても快適で、暮らしやすい家になりました」
Q 一戸建てリフォームを検討している人に、アドバイスはありますか？
「リフォームは、朝・昼・夜の家族の家での過ごし方や、既存の家の良い点・悪い点を施主が熟知した上で進められるので、家を新築するよりも大きな失敗は起こりにくいと思います。
お金も時間もかかることですが、家族の暮らしがある程度見えきた段階で行うリフォームは、住む人に合った家にすることができるので、思っている以上に生活の質がアップしますよ」
【Case2】無理のない予算で、築35年の実家を安全・安心な家にリフォーム
Mさんの実家は築35年の木造一戸建て。外壁や屋根の汚れがひどかったせいか、飛び込みのリフォーム営業が頻繁に訪ねてくるようになっていたそうです。家の中も、床が剥がれているなど、気になっている部分もあったので、そろそろ信頼できるリフォーム会社にきちんとリフォームをお願いしようと、リフォームの計画をスタート。高齢の両親のローンは組みたくないという希望を尊重し、家族で今出し合える予算の範囲内ということでリフォームを進めました。
【Mさんの一戸建てリフォーム・基本情報】
リフォーム当時の築年数：築35年
間取り：before 5LDK → after 5LDK
階数：2階建て
敷地面積：213m2
延床面積：133m2
リフォーム箇所：外壁、屋根、1階全体（リビング、キッチン、和室、浴室、脱衣所、廊下、玄関、勝手口）
リフォーム工期：約2カ月
リフォーム当初予算：600万円
リフォーム費用：720万円
リフォーム会社に支払った以外でかかった費用：浴室工事中のホテル滞在費 ５万円
ローンの利用：なし
家族構成：両親、姉妹
Q 一戸建てリフォームのきっかけや理由はなんですか？
「築35年の実家は、設備の交換程度はしたことがあったのですが、大きなリフォームは未経験。外壁や屋根の汚れや劣化などが顕著で、両親は家の見た目が気になっている様子でした。
また、家の中の床の一部が剥がれていたり、浴室が古くて寒かったりということがあったので、私自身は高齢の両親が安全に暮らせるかという面で住まいに不安を感じていました。
両親と私とでは気になっているポイントは違いましたが、そろそろリフォームしたほうがいいのではないかと感じるタイミングが家族で一致したため、リフォームすることを決断しました」（Mさん、以下同）
Q どのようなリフォームを行いましたか？
「家の中については、1階部分のトイレを除くほぼ全ての壁と床の張り替えを行いました。また、キッチンの設備などはそのままですが、在来工法の浴室はユニットバスに変更しました。玄関にはシロアリが発生していたので、1階の床下全体にシロアリ対策も行いました。
家の外については、屋根と外壁の塗装に加え、屋根が壊れていた部分の補修も行いました」
Q リフォームはどのように計画し、進めていきましたか？
「飛び込みのリフォーム営業の人が頻繁に家を訪れていたのですが、訪問営業された会社ではなく、ネットで調べたリフォーム会社3社に見積もりをお願いしました。
金額的にそれほど差はなかったのですが、結果的に見積もり金額が一番安かった会社にお願いをすることにしました。ただ、金額の安さも判断材料の一つでしたが、やはり営業の方の人柄が最大の決め手です。
工事着工前は２週間に1度程度の打ち合わせをしながら進め、工事がはじまってからも、週2回ほど営業の方が進捗を報告しに来てくれていました。
また、近隣への挨拶については、工事がはじまる前にはリフォーム会社の方が粗品のタオルを持って両隣の家に挨拶に行ってくれました。私のほうでも工事期間中、知り合いが駐車場を無料で貸してくれることになっていたため、駐車場の持ち主に菓子折りを持ってご挨拶に伺いました。
工事期間は２カ月ほどでしたが、工事期間中も自宅の2階に住んでいました。そのため、仮住まいへの引越しなどはありませんでしたが、浴室工事のときは少し音が気になることもあったので、２日間ほどホテルに滞在しました」
Q リフォーム費用について教えてください。やりくりで工夫した点はありますか？
「両親がローンを組みたくないということだったので、家族それぞれが出せる金額の合算で、予算は600万円と考えて計画を進めましたが、結果的には720万ほどかかりました。
当初は瓦屋根を金属屋根などに葺き替えたいと考えていましたが、屋根の面積も大きく、葺き替えを行うと屋根のリフォームだけで500万円ほどかかると見積もり段階で分かったので、屋根の葺き替えは断念しました。
また、耐震性も2000年基準※には満たない家なので、耐震補強についても考えましたが、予算と今自分たちがしたいことを優先した結果、今回のリフォームでは耐震補強は行っていません。
一方で予算をアップしてもこだわったのは浴室です。浴室についてはサイズに合うユニットバスで安価なものがなく、また、手すりや浴室暖房などをつけたことで、見積もり段階よりも費用はアップしましたが、浴室については、私がこだわりたかった部分なので、予算アップした分は私が費用を持ちました」
※2000年基準とは、2000年の建築基準法の改正でさらに厳しくした耐震基準
Q リフォーム工事中にトラブルや予期していなかった問題は起こりましたか？
「外壁清掃の際に、２〜３mの距離にある隣の家の玄関を汚してしまうというトラブルがありました。隣家から連絡があったので、リフォーム会社に連絡し、謝罪と清掃を行ってもらいました」
Q リフォームで後悔している点はありますか？
「知人が別のリフォーム会社に依頼して同じようなリフォームをわが家よりも費用をかけて行ったのですが、比較するとやはり仕上がりに違いを感じました。後悔というほどではありませんが、仕上がりにはかけた金額なりの差は出るのかなと感じています」
Q リフォームをしてよかったと思う点はなんですか？
「家の中の段差が解消され、手すりもつけたことで、高齢の両親が安心して住める家になりました。また、予算オーバーしてもこだわった浴室は、格段に快適に過ごせる空間になり大満足です。
内装についても壁紙を変えたことで部屋が明るくなり、以前よりも自然と部屋の中を片付けるようになりました」
Q 一戸建てリフォームを検討している人に、アドバイスはありますか？
「家の見栄えが悪かったときには飛び込みのリフォーム業者が訪ねてくることがよくありました。雨漏りの危険性があるからすぐにリフォームをしたほうがいいと言われたこともありましたが、今回リフォームをお願いした会社に調査してもらうと、実際には全く問題はなく驚きました。
高齢の親はそのようなリフォーム業者を家に上げてしまうこともあったのですが、リフォームを検討しているタイミングでも、やはり突然訪問をしてくるリフォーム業者には気をつけた方が良いのではないかと思います」
屋根のリフォーム詐欺が急増！手口や身を守る方法は？通報や相談、契約解除についても解説
一戸建てリフォームは費用が高額になることもありますが、予算内で理想のリフォームをプランニングすることは難しくありません。今回紹介した費用目安も参考に、自分に合った一戸建てリフォームの計画を立ててみてはいかがでしょうか。
一戸建てリフォーム（全面改修）の費用相場は約800万～4000万円
一戸建てリフォームの費用はリフォームの内容や規模によって相場には幅があり、フルリフォームなど、大規模なリフォームになると、約800万～4000万円が目安。リフォーム費用は高額になることもありますが、国や自治体の補助金などを活用することも可能です。また、リフォームを行う際は、家族でリフォームの理由や、優先順位などをきちんと話し合っておくと、リフォーム会社選びやリフォームのプランニング、予算の調整などもスムーズに進めることができます。また、トラブル回避のためにも、着工前にはご近所へのあいさつも忘れずに行うようにしましょう。
●取材協力
アクアラボ
stylekoubou（スタイル工房）
ミサワリフォーム
優建築工房
構成・取材・文／島田美那子
