品川総合6位

品川は都心部で大きな再開発を控えるエリアのひとつ。その期待感もあってか、前回の8位から6位にランクアップした。

まず、一番の強みは何といっても交通網。品川駅はJR山手線、京浜東北線、東海道線、・横須賀線、京浜急行本線に加え、東海道新幹線も乗り入れる都内有数のビッグターミナルだ。東京駅、銀座駅、渋谷駅など都心の主要エリアへはいずれも10分前後で、羽田空港、成田国際空港へのアクセスも良い。ちなみに、2027年の開業を目指すリニア中央新幹線の起点駅も品川である。

品川駅の北側では2020年（暫定開業予定）までに山手線の新駅を開業させる計画が進行中。品川駅から歩いて10分程度の車両センター跡地に駅舎を設け、周辺には噴水広場や野外ステージなども整備される。広場では2020年東京五輪の模様を映し出すパブリックビューイングの実施も検討されていて、ただの駅ではなく、新たなにぎわいの空間を生むコミュニティの拠点としての機能が期待されている。

品川駅にはエキナカに「エキュート品川」、南口に駅直結の「アトレ品川」があり、流行のファッションアイテムから話題のグルメ、スイーツ、惣菜などが集まる。アトレ品川には伊勢丹系の高級スーパー「クイーンズ伊勢丹」、高輪口には京急ストアがあるので、日々の買い物にも不自由しない。

また、2015年5月下旬（予定）には品川駅港南口に大型複合施設「品川シーズンテラス」が開業する。老朽化した水再生センターの改修に伴い一帯をまとめてリニューアルするもので、商業ゾーンには港南エリア最大級の商業ゾーンが誕生。水再生センターの真上には3.5haもの広大な緑地が整備され、樹木、芝生、水辺を配した癒やしの空間に。ここではイベントなども開催される予定で、住民同士の交流も生まれそうだ。

一方、港南口から少し歩いたところに広がるベイサイドのロケーションも魅力だ。天王洲アイル周辺には運河に面したボードウォークが整備され、朝の散歩も心地よい。さらに、北品川駅から南側のエリアにかけては旧東海道の宿場町で江戸四宿のひとつに数えられる「品川宿」の面影を残す歴史的な見どころも多く、新旧の魅力を織り交ぜたさまざまな風景に出合うことができる。

では、住むならどの場所が有力になるのか？　住宅街は品川駅から北西方面の「高輪」と駅南側の「北品川」。そして、北品川から第三京浜を挟んだ西側の高台「御殿山」に広がっている。なお、「御殿山」にはかつて徳川家康建立の「品川御殿」があったと伝わり、その名残か今も歴史ある住宅地として憧れを集めている。
品川駅周辺の家賃相場はワンルームマンションで10万円。1K・1DKで10万300円。一方新築マンションは品川駅徒歩15分の高輪台に約57m²で5830万円の物件が、徒歩13分の港南3丁目に67m²6958万円の物件が分譲されていた。なお、90m²以上だと1億円を超える高い価格設定になっている。（SUUMO掲載情報より抜粋、2015年2月28日時点）。

注目のエリアだけにやはりそれなりのコストはかかってしまうが、2020年東京オリンピックに向け、国際拠点・品川の重要性はますます高まっていく。それに伴い、地価や賃料がさらに跳ね上がることも予測されるかもしれない。