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新宿総合10位

新宿

交通・行政・エンタメ・ショッピング、あらゆるニーズを満たす都心の中枢
市街地再整備もスタート!

4社1局の鉄道路線が乗り入れる日本有数のターミナル駅で、1日の平均乗降客数では世界1位を誇る新宿駅(2011年ギネス世界記録認定)。首都圏一円、各方面への交通網をカバーする一大拠点だ。

その周辺はJRの線路や街を横断する幹線道路によってゆるやかに隔てられ、エリアごとに多種多様な特色を生み出している。駅の東側はデパートや大型商業施設、さらには歓楽街・歌舞伎町を擁する一大商業エリア。そこから新宿通りを挟んだ南側には、広大な都市庭園「新宿御苑」が広がる。一方、駅の西側は都政を預かる東京都庁を核に高層ビルが密集し、その南側は代々木の学生街だ。

交通、行政、経済、商業、さまざまな分野において都の中枢を担うエリアだが、実はまだまだ発展途上。駅周辺では現在、いくつもの大規模な再開発が進められている。

まず、2015年4月には歌舞伎町に「新宿東宝ビル」が完成。都内最大級のシネマコンプレックスを含む、歌舞伎町の新たなエンターテインメントスポットが誕生する。続いて2016年春には新宿駅直結の「新宿駅新南口ビル(仮称)」がオープン。地上33階建ての複合施設ビルで、こちらは新宿駅の新たなランドマークとして注目を集めそうだ。なお、隣接する土地には高速バスターミナルも建設される。

また、2017年には新宿警察署の裏に東京医科大学の新たな大学病院ができる予定。地上20階、地下3階の建物に最新鋭の医療設備を備え、地域医療の一大拠点として期待がかかる。さらに、少し先の話だが、2020年には新宿駅の西口と東口を結ぶ自由通路が拡張される。完成後は、駅施設によって分断されていた周辺の回遊性が大きく向上しそうだ。

さて、繁華街やビジネス街としてのイメージが強い新宿だが、実は住宅地もそれなりに充実している。西武新宿駅の北側、新大久保駅と大久保駅に挟まれた「百人町」、新宿御苑の南側に面した「千駄ヶ谷5丁目」、歌舞伎町の北側にあたる「歌舞伎町2丁目」「大久保1丁目」近辺にも意外とマンションが多い。家賃相場はワンルームマンションで8万7000円、1K・1DKで10万2600円。新築マンションは新宿駅徒歩12分の北新宿1丁目に70m26880万円の物件が、徒歩14分の北新宿2丁目に70m27289万円の物件が分譲されている。一方、中古マンションは、ファミリー向けの規模のものは西新宿エリアに70m27000万円前後の物件があった。(SUUMO掲載情報より抜粋、2015年2月28日時点)

また、新宿駅からはやや離れるが、新宿中央公園の裏側に広がる木造家屋密集地域に60階建てのタワーマンションを建設する「ザ・パークハウス西新宿タワー60」も進行中。完成予定は2017年7月下旬で、954戸の住居が誕生する予定だ。

ほかにも、新宿エリアには老朽化した木造住宅地が点在していて、防災上の観点からも再開発の必要性が叫ばれている。そのため、「西新宿HOME TOWMプロジェクト」の実現は、一帯のリニューアルを促すモデルケースとなるかもしれない。住宅地の再整備が進めば、居住エリアとしての新宿の注目度も、ますます高まりそうだ。

新宿 新宿
みんなが選んだ理由
  • 洋服などはほとんど新宿で買う。お店もいっぱいあるので探しやすい。

    男性 30歳 / 女性41歳/DINKS
  • ターミナル駅なのでどこに出かけるにしても便利そう。商業施設も充実しているから。

    男性 30歳 / 女性37歳/DINKS
  • 終電が遅くまであって、商業施設も充実しているため便利。また、おいしい飲食店も多い。

    男性 30歳 / 男性29歳/シングル
  • 新宿の駅の雰囲気が好きだから。学生のころからずっと、住むことに憧れていた。

    男性 30歳 / 女性24歳/シングル
  • 紀伊國屋書店とブックファーストがあるから。新刊を買うのに便利。

    男性 30歳 / 女性37歳/DINKS
  • 取材・文:やじろべえ
  • 撮影:安倍正晃
  • 掲載日:2015年4月30日
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