あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
金融機関との連携と地に足の着いた資金計画を立てましょう！
住宅ローンをご利用の場合は既存／新規の住宅ローンの切り替えなど金融機関との連携が非常に重要になります。弊社ではお買い替えのお客様向けにも「住宅ローン相談会」を行っておりますのでお気軽にお問い合わせください。ご売却に関しては夢物語のような査定額ではなく、実際の事例に基づいた売却計画が非常に重要です。忖度のない査定をさせていただきますのでこちらもお申し付けくださいませ。 ( パーセルエステート(株) )
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お買い替え：売却と購入の「タイミング」が最も重要です
お買い替えは、「売却」と「購入」という2つの取引を同時に進めるため、タイミングの調整が非常に重要になります。 ご自宅の売却を先に行う「売り先行」と、新しいお家の購入を先に行う「買い先行」、それぞれに利点と注意点がございます。 うまく進めるコツは、お客様の資金計画や仮住まいのご希望などをしっかり伺い、綿密なスケジュールを立てることです。 弊社は売却も購入も得意としております。府中市での豊富な売却実績を活かし、お客様のご負担が一番少ない方法をご提案いたします。 (担当： 小出 / (株)明和住宅 )
『彦や不動産』は売却も購入も対応していますので、スムーズなお取引が可能です。
現在ご所有されている物件を売却せず気に入った物件があった場合、(1)購入できるのか（購入先行）、(2)先に売却をしないと購入できないのか（売却先行）、お客様の状況によって異なります。ご自宅がどのくらいで売れるかによって動き方や掛かる費用も異なります。その為、資金計画が必要です。ご相談いただく際、売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、まずはご安心してお話をお聞かせください。 (担当： 彦坂 由輝 / (株)彦や不動産 )
まずは、引っ越し先を確保。
引っ越し先が決まらないと、売却の流れが決まりにくいです。引っ越し先の条件をしっかりと決めましょう。 ( (株)大内商事北口支店 )
「売却」と「購入」をうまく進めるには、資金計画とスケジュール管理がとても重要です。
「売り急ぎ」や「買い急ぎ」にならないように、時間に余裕をもった計画をご提案させていただきます。またお子様の学区変更、住宅ローン控除の適用時期、引越し繁忙期なども併せてご相談させていただけると幸いです。お住まいの情報やご希望の購入条件をお聞かせくださいませ。 (担当： 佐藤 巧 / (株)ハウスバディ東大和 )
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「売り急ぎ」や「買い急ぎ」にならないように、時間に余裕をもった計画をご提案させていただきます。またお子様の学区変更、住宅ローン控除の適用時期、引越し繁忙期なども併せてご相談させていただけると幸いです。お住まいの情報やご希望の購入条件をお聞かせくださいませ。 (担当： 佐藤 巧 / (株)ハウスバディ )
ご自宅の相場をしっかりと把握することで無理のないお住みかえが可能になります。
ご自宅のローンがまだ残っていても先に、住宅ローンを組んでご購入することも可能です。自宅の売却が決まっていない段階でに先に購入するのが不安という気持ちもあると思います。気に入った物件を買い逃さないためにも、事前にご自身のラインを決め、シミュレーションをしてておくことが必要です。弊社では個人それぞれの住みかえシミュレーションのご提案はもちろん、直接買取なども行っておりますので、ご安心いただけます (担当： 笹川 慶 / てまひま不動産 西荻窪店(株)リブラン )
買い替えは“段取り”がカギ！売却と購入をスムーズに進めるコツとは？
買い替えには「売却」と「購入」の2つの動きがある分、進め方の段取りがとても大切になります。うまく進めるためのポイントは・まず「売却価格の目安」を知る・次に「購入予算」と「時期」を考える・同時進行するか、先に売るかの戦略を決める当店では、現在のお住まいの売却査定から、次のお住まい探し、ローンの組み換え相談までトータルサポートが可能です。「今売るといくらくらいになる？」「売れるまで住んでいても大丈夫？」など、具体的なご相談も大歓迎です。不安の多い買い替えだからこそ、ぜひお気軽にご相談くださいね！ (担当： 鈴木 大介 / 東京マンション(株)新宿住友ビル本社 )
住み替え（売却＋購入）をうまく進めるコツ
売却と購入をスムーズに進めるには、次のポイントが大切です。・まず「自宅の資産価値」や住宅ローン残高を確認し、売却の目安価格や資金計画を立てましょう。・売却と購入のタイミングを調整するため、どちらを優先するか（売却先行・購入先行）ご相談ください。・仮住まいや一時的な住み替え資金の相談も可能です。・信頼できる担当者に、スケジュールや進め方など不安点を気軽にご相談できます。ワンストップでサポートいたしますので、安心してご相談ください。 (担当： 原口 出帆 / メディカルリサーチ(株)ディスカバリサーチ )
相場に合わせた適正価格と方法
主に「ご自宅の売却後に購入物件を探す方法」と、「希望物件を探してから売却する方法」などに分かれますので、適正な計画が必要となります。そして売却金額は１円でも高く売りたい！というのが、誰しもが思う事です。ただし、高すぎて売却の機会を逃してしまい売れ残ってしまうこともあります。ご売却をお考えの時点で、ぜひ私たちプロにご相談下さい。相場や地域性などをご説明し、お客様が納得されるご売却とご購入のお手伝いをさせていただきます。 ( (株)ライフハウジング不動産販売 )
売却と購入を同時に進めるのがトレンドです。
大前提として、資金的な余裕があれば、先に購入して引越しした後に売却を行うのが、理想的な住み替えです。しかし、先に購入にはメリットもあればデメリットもあります。一心エステートでは、うまく住宅ローンを活用することによって、理想的な住み替えを行うことができるようになりました。まずは、資金計画・住宅ローンの活用から計画を始めることが大切です。住み替えを検討される際には、ぜひご相談ください。一心エステート 高田一洋 (担当： 高田一洋 / 一心エステート(株) )
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ケースバイケースになります
購入するのに、売却資金が先に必要な場合は、売り先行で行っていく必要があります。不動産売却ローンを取り扱う金融機関もありますので、状況に合わせてご提案させていただきます。スピード勝負の場合は、当社で買い取りさせていただく場合もありますので、ご相談ください。 ( ダイワ住販(株) )
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最初に手間を惜しまず、資金計画を立てることがポイントです。
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 ( (株)長谷工リアルエステート新宿センター )
お客様の資金計画により、進め方がかわってきます。
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)錦糸町センター )
売却と購入のタイミング調整が重要です！
買い替えを成功させるためには、売却と購入のタイミング調整が重要です。まず、現在の物件の無料査定を行い、売却価格の目安を把握します。同時に、購入予定物件の条件を明確にしておくことでスムーズに進められます。資金計画や仮住まいの準備をすることで余裕を持った進行が可能です。当社では買取も行っており、より的確なアドバイスを提供いたしますので、ぜひご相談ください！ ( (株)エイトエイトホーム新宿支店 )
買い替えは売却と購入を同時並行で進めるのがコツです
当社では、購入してから売却するパターン、売却してから購入するパターンのどちらにも柔軟に対応しております。お客様のご事情やタイミングに合わせて最適なプランをご提案し、スムーズな住み替えをサポートいたします。両方の方法のメリット・デメリットも丁寧にご説明し、ご納得いただいた上で進められますので安心してお任せください。お気軽にご相談ください。 ( (株)ルーム・スタイル )
「売却と購入、どちらを先にするか決める」がポイントです
基本は「売却先行」がおすすめです。資金トラブルを避けやすく、ローン審査も通りやすいです。ただ売却時期が未定になりますので、どうしても今欲しい物件がある場合は下取り価格（安くなる）での売却も視野に入れる必要があります。資金にゆとりがあり、今欲しい物件がある場合は購入先行です。買い替えで「売却」と「購入」をうまく進めるには、資金計画とタイミングのコントロールがカギです。 (担当： 久保 祐輔 / (株)Tommy Home )
売却と購入のタイミング調整が重要です
「先に売る」「先に買う」どちらにもメリット・注意点があります。資金計画や仮住まいの有無なども踏まえてスケジュールを組むことが成功のカギです。当社では両方を一括サポートし、円滑に進められるようお手伝いします。 ( LIXIL不動産ショップ 藤正(フジマサ)商事(株) )
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 ( (株)長谷工リアルエステート阿佐ヶ谷店 )
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 ( (株)長谷工リアルエステート練馬店 )
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 ( (株)長谷工リアルエステート白金高輪センター )
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 ( (株)長谷工リアルエステート豊洲センター )
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 ( (株)長谷工リアルエステート上野センター )
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 ( (株)長谷工リアルエステート錦糸町店 )
まずは「資金の話」・「買い替えの流れ」をご説明いたします。
まずは現在のお住まいの査定をさせて頂き、その上で現在の残債額やダブルローンは可能であるか等を考慮した「資金計算」と「買い替えの流れ」その中で購入を先に進めるか？売却を先に進めるか？をご相談させて頂きます。ケースにより様々ですので、まずはお話を聞かせて頂くところから始めさせて頂きます。 ( (株)リブホーム )
買い替えは大きく２パターン御座います！
買い替えの場合はご自宅を売却してから新しいお家を購入するパターンと新しいお家を購入してからご売却されるパターンがございます。住宅ローンの残債がなければシンプルに新しいお家を購入してからゆっくり売却するのが良いかと思いますが、残債が残っている場合は売ってからでないと新たにローンが組めないケースもございますので売却後に新しいお家を購入して頂く流れとなります。ただ銀行によっては残債をみないで先に購入するための住宅ローンを貸してくれる所もございますので、お客様のご意向を汲んだ上で最適なご提案をさせて頂ければと思います！ご家庭によって状況は様々かと思いますのでまずはお気軽にご相談ください！ (担当： 小野寺 涼 / (株)サンエフホーム )
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銀行を抑えることがポイントです！
住宅ローンの条件が1番のポイントとなります。売却が後回しでも大丈夫な条件なのか、先に売らないと次が買えないのかはお客様の状況で各銀行が判断をします。不動産業者の担当者は、おおよその感覚でお話しするケースが多いですが、銀行への審査を必ず先に打診した上で方向性を決めることが間違えない進め方です。その先は、売却の際の条件を調整することで、購入とのスケジュール感含め調整できます。詳しくはご連絡いただければ個別にご案内させていただきます。 (担当： 家住 隆一 / (株)Reliable不動産 )
ご自身の資産状況により進め方が変わります。
買い替えする場合のベストは、新しい家の購入を先行することです。ただし、現在の住まいを売却しないと新しい家が買えない方の場合（ほとんどの方がこのタイプだと思います）は、売却を先行することです。売却先が決まり「引渡し期日までに新しい家を決めないと・・」と焦る必要はありません。新しい家が見つかるまで、賃貸を借りれば良いのです。買い替えは資産が無いとなかなか難しいです。うまく進めるコツがあるとすると、多少の損を覚悟し、割り切って事を進めることかと思います。 (担当： 井上 浩次 / KUMA HOUSE )
住み替えに伴う「直接買取」も行っています。
ご所有マンションのご売却をご検討中の場合、直接買取のご相談も承ります。早期の売却・現金化をご検討されている方にはおすすめです。直接買取の場合、設備不具合について売主様の責任は問いませんので、売却後も安心です。もちろん仲介手数料も不要です。無料査定も実施しているのでお気軽にご相談ください。 (担当：（株）エフステージ / (株)エフステージ )
◇売却と購入のスケジュール管理が大切です◇
お買い換えには次の2パターンございます。売却物件の残債と売却価格、購入物件の価格と状況（完成・未完成）により(1)先に新居を購入し自宅売却する。(2)自宅売却してから新居を購入する。が決まってきます。どちらにせよ、先ずは売却・購入のシュミレーションを行い、ローンの仮申請で枠組みをし、売却から購入、お引越しまでのスケジュールを作り、管理することが最も大切になってきます。先ずは一度、弊社にご相談いただき売却査定を含み、ご提案やヒアリングさせて頂いた後、再度ご家族様でご検討されることをお勧めいたします。 (担当： 清水 一徳 / (株)アルファ土地販売 )
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