(株)彦や不動産の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  売買契約から引き渡しまで１、２ヶ月が目安です

  一般的には、中古物件や完成済みの新築物件の場合、売買契約から引き渡しまで１、２ヶ月が目安となります。住宅ローンの手続きや契約書類の準備に、このくらいの期間が必要となります。一方で、土地を購入して注文住宅を建てる場合は、土地の決済から家の完成まで含めると、半年から１年ほどかかるのが一般的です。しかし近年建築材料の高騰が続いており、材料の手配が遅れてきているそうです。新築される場合は建築会社へスケジュールをご確認いただく事をお勧めいたします。お客様のご状況やご希望に合わせて、無理のないスケジュールで進められるよう、丁寧にサポートさせていただきます。ご安心ください。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  夢の実現に向けてサポートいたします。

  土地購入から注文住宅を建てるまでの流れですね。夢の実現に向けて、しっかりとサポートさせていただきます。まず、土地探しと同時に、建築会社も検討するのが成功の鍵です。なぜなら、土地の形状や法規制によって建てられる家の形や大きさが決まるためです。土地と建物の総予算を最初に設定し、土地探しと建築プランを並行して進めることで、スムーズに計画を進めることができます。当社では、お客様のご希望に沿った土地探しから、信頼できる建築会社のご紹介まで、トータルでサポートいたします。どんなことでもお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  素敵なご希望ですね。

  中古物件を購入してリフォームをご希望とのこと、素晴らしいですね。まずは、物件探しとリフォームの計画を同時に進めることが成功の秘訣です。物件の構造や状態によって、できるリフォームとできないリフォームがあるためです。物件を内見する際に、リフォーム会社にも同行してもらうことで、具体的なプランや費用を同時に検討でき、スムーズに進められます。弊社では、中古物件の仲介から信頼できるリフォーム会社の紹介まで、ワンストップでサポートしております。ぜひお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  大丈夫です。ご希望に沿った物件をお探しいたします。

  はい、もちろん大丈夫です。お客様の希望条件をぜひお聞かせください。間取りや広さ、エリア、ご予算など、お客様のライフスタイルに合わせた最適な物件を、独自のネットワークと豊富な情報量の中から丁寧にお探しします。インターネットに公開されていない物件情報も多数ございますので、お客様のご希望に沿った物件を効率的に見つけることが可能です。お客様の理想の住まいを一緒に見つけるお手伝いをさせてください。どんなことでもお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  はい、もちろんです。お客様がいくらくらいの物件を購入できるか、一緒に見つけるお手伝いをさせてください。お客様の年収や自己資金、現在の借り入れ状況などをお聞かせいただければ、金融機関の審査基準に基づき、無理のない住宅ローンの借入可能額を試算いたします。今後のライフプランも考慮した上で、ご安心いただけるよう、丁寧にご説明させていただきます。どんな些細なご不安でも、まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  最適な住宅ローンをご提案させていただきます

  はい、もちろんご相談いただけます。お客様のライフプランやご希望に沿った最適な住宅ローンをご提案させていただくことは、我々不動産会社の重要な役割の一つです。提携している金融機関の豊富な情報をもとに、金利や返済方法など、お客様の状況に合わせたシミュレーションを行い、分かりやすく丁寧にご説明します。また、住宅ローン審査のご不安についても、これまでの経験からしっかりサポートさせていただきます。どんな些細なことでも、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  大変ですが色々ございます

  不動産をご購入後の手続きについてですね。ご安心ください。まず、物件の引き渡しと同時に所有権の移転登記を行い、お客様の名義に変更します。こちらは司法書士が代行しますのでご安心ください。その後、不動産取得税や固定資産税といった税金の手続き、住宅ローン控除の申請などが必要となります。また、ライフライン（電気・ガス・水道）や住所変更の手続きもございます。一つひとつ丁寧にご案内させていただきますので、ご不明な点はお気軽にご相談ください。最後までしっかりとサポートいたします。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  物件価格の1～2割程度の方もいます

  一般的には、物件価格の1～2割程度が目安とされています。ただし、最近は頭金なしでローンを組む「フルローン」も増えており、一概にいくら必要とは言えません。大切なのは、ご自身のライフプランに無理がないかです。頭金を多く払えば月々の返済額は楽になりますが、手元の資金が減り、急な出費に対応できなくなるリスクもございます。お客様にとっての最適な金額を一緒に考えさせていただければ幸いです。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  是非、新築も中古もご覧ください

  新築か中古か、お悩みとのこと、よく分かります。新築は、最新設備やきれいさが魅力ですが、価格は高めです。一方、中古は、価格を抑えられ、リフォームで理想の家にでき、立地の選択肢も広いのが魅力です。中古物件はインスペクションで建物の状態を確認できるため、ご安心ください。「立地」を最優先するか、「予算」や「新しさ」を重視するかを基準に、一緒に考えてみませんか？お客様のこだわりを是非、お聞かせください。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  物件の比較のためにも、複数物件をご覧いただくことをお勧めしています。

  多くのお客様は、平均すると3～5件程度の物件を見学された後に購入をご判断される印象です。ご希望条件によってそれ以上の物件を見学される方もいらっしゃいます。近年インターネットなどの普及により物件情報がお客様に伝わりやすくなった為、実際に現地を見られる数は減っています。物件の絞込みはネット上で選定し、候補の物件だけご覧いただくと比較・検討がしやすくなると思います。当社はお客様のご要望を最優先に考え、最適な物件をご提案することに尽力いたします。お客様にとってベストな物件が見つかる事を願っております。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件だけではなく、近隣の施設や環境をご確認いただくと良いです。

  具体的に検討している物件が見つかりましたら、建物や日当たりだけではな、くスーパーなどの買い物施設、学校などの距離など、入居した後の毎日の生活をイメージしながら周辺環境、施設をチェックなさってください。そして天候や時間もお昼と夜、晴天と雨天の比較も重要です。平日の昼夜、土日の昼夜によっても人通りや、ご近所の行動が変わります。気に入った物件がありましたら最低でも４回は物件周辺をご覧いただく事をお勧めしております。物件の内見は可能な何度でもご覧ください。また、物件の権利関係や法令制限等は重要ポイントですので当社にご質問いただけますと幸いです。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  お客様のご要望にお応えいたします。

  お仕事中連絡がとれない方がほとんどです。電話連絡以外にも、メールやLINE等でも対応可能ですので、お気軽にお申し付けください。また、物件資料をご希望の方は郵送でお送りさせていただくことも可能ですので、ご家族との時間にご利用ください。ご希望の日時で可能な限り、対応させていただいております。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご家族様にとってベストな選択をご提案いたします。

  お客様の生活スタイルやご予算、将来の計画に基づいて、どちらが最適か考えることが大切です。マンションも戸建もお客様によってメリット・デメリットを感じられ方が様々です。マンションの場合、共有の設備や管理があり、セキュリティが強化されている。一方、戸建ては管理費・修繕積立金が毎月かからず、ご近所を気にせず庭や駐車スペースを独占できる利点があります。当社と一緒に考えていくことで、譲れないご条件を絞る事が可能です。まずはお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご都合に合わせて、対応いたします。

  当社では物件の現地への直接集合、現地解散も喜んでお受けいたします。お時間は30分もあれば物件を見る事が可能です。お時間が限られていれば、お気軽にご指示ください。お客様には限られた時間内でご説明させていただきますし、ご質問等がありましたら、何でもご相談ください。実際に物件をご覧いただき、ご納得いただけるまでお付き合いさせていただきます。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん、大丈夫です。ご安心ください。

  お仕事中は、電話に出られないというお客様も当然いらっしゃいます。メールでのご連絡をご希望される旨、お伝え頂ければお電話は差し控えさせて頂きます。しつこい勧誘のお電話は、一切致しませんのでご安心下さい。お問い合わせいただいたお客様には物件資料を郵送でも対応しておりますし、当社の公式LINEでのやり取りも可能です。お気軽にお問い合わせ下さい。お待ちいたしております。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  不動産は物件情報の鮮度が重要です。

  探し始めてすぐに理想の物件出会えるとは限りません。焦らなくもて大丈夫です。ご希望条件を一度整理し、「譲れない点」と「柔軟に考えられる点」を見直すだけでも選択肢が広がることがあります。ネットに出る前の物件をご紹介できるケースもあり物件探しに行き詰まったときこそ、プロに相談するのがおススメです。まずはお気軽にご相談ください！ 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  『彦や不動産』は売却も購入も対応していますので、スムーズなお取引が可能です。

  現在ご所有されている物件を売却せず気に入った物件があった場合、(1)購入できるのか（購入先行）、(2)先に売却をしないと購入できないのか（売却先行）、お客様の状況によって異なります。ご自宅がどのくらいで売れるかによって動き方や掛かる費用も異なります。その為、資金計画が必要です。ご相談いただく際、売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、まずはご安心してお話をお聞かせください。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  沢山物件を見て「優先順位をつける」ことが大切です。

  物件の情報が多すぎて困りますよね。少しでも気になる物件がありましたら、全ての物件をご覧いただく事をおススメしています。物件件数をご覧になるにつれ、お客様の譲れる点と譲れない点が出てくるはずです。まずはお探しされるエリアを絞って沢山ご覧になってください。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  東京都　北区　板橋区　が得意エリアです

  北区赤羽を中心とし地域に根ざした総合不動産会社です。当社独自の『各地域ごとの情報』を理解しているからこそ、精度の高い情報をご提案させていただきます。もちろん、その他のエリアもお任せください!! 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  複数の不動産会社に同時に相談しても大丈夫です

  もちろん可能です。当社を不動産のセカンドピニオンとし、ご納得いく不動産会社や担当者をお選びください。不動産取引は不動産会社と長い付き合いとなります。担当者とのフィーリングも大切な判断基準です。 　[　担当　：　彦坂　由輝　]

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