スタッフ紹介
コメント：
株式会社彦や不動産のブログ
- 名前：彦坂 由輝
-
年齢：40代 業界経験：20年
- 宅建
- 得意エリア北区、板橋区、豊島区、文京区
- 売却実績数：80件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
-
-
- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- 売買契約から引き渡しまで１、２ヶ月が目安です
- 一般的には、中古物件や完成済みの新築物件の場合、売買契約から引き渡しまで１、２ヶ月が目安となります。住宅ローンの手続きや契約書類の準備に、このくらいの期間が必要となります。一方で、土地を購入して注文住宅を建てる場合は、土地の決済から家の完成まで含めると、半年から１年ほどかかるのが一般的です。しかし近年建築材料の高騰が続いており、材料の手配が遅れてきているそうです。新築される場合は建築会社へスケジュールをご確認いただく事をお勧めいたします。お客様のご状況やご希望に合わせて、無理のないスケジュールで進められるよう、丁寧にサポートさせていただきます。ご安心ください。
-
- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
- A
- もちろん大丈夫です。
- はい、もちろんです。お客様がいくらくらいの物件を購入できるか、一緒に見つけるお手伝いをさせてください。お客様の年収や自己資金、現在の借り入れ状況などをお聞かせいただければ、金融機関の審査基準に基づき、無理のない住宅ローンの借入可能額を試算いたします。今後のライフプランも考慮した上で、ご安心いただけるよう、丁寧にご説明させていただきます。どんな些細なご不安でも、まずはお気軽にご相談ください。
-
- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
- A
- 物件だけではなく、近隣の施設や環境をご確認いただくと良いです。
- 具体的に検討している物件が見つかりましたら、建物や日当たりだけではな、くスーパーなどの買い物施設、学校などの距離など、入居した後の毎日の生活をイメージしながら周辺環境、施設をチェックなさってください。そして天候や時間もお昼と夜、晴天と雨天の比較も重要です。平日の昼夜、土日の昼夜によっても人通りや、ご近所の行動が変わります。気に入った物件がありましたら最低でも４回は物件周辺をご覧いただく事をお勧めしております。物件の内見は可能な何度でもご覧ください。また、物件の権利関係や法令制限等は重要ポイントですので当社にご質問いただけますと幸いです。
-
- 売却Q&A
-
-
- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- いくつかの種類がございます。
- 不動産に関する税金の優遇措置には、いくつかの種類がございます。主なものとして、住宅ローンを利用して不動産を購入した場合に適用される**「住宅ローン控除」**がございます。これは、年末のローン残高の一定割合が所得税から控除される制度です。また、ご自宅を売却された際に利益が出た場合でも、特定の条件を満たせば「3、000万円の特別控除」など、税負担を軽減する特例がございます。お客様のご状況によって適用される制度が異なりますので、一つひとつ丁寧に説明し、最適なアドバイスをさせていただきます。ご安心ください。
-
- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- 「住み替えローン」と呼ばれております。
- 不動産の買い替え用ローンについては、一般的に「住み替えローン」と呼ばれております。これは、現在お住まいの住宅の売却金額で、残っている住宅ローンを完済できない場合に、その残債と新しい住まいの購入費用をまとめて借り入れできるローンです。最大のメリットは、自己資金が少なくてもお住み替えを実現できる点です。ただし、通常の住宅ローンよりも借入額が大きくなるため、金融機関の審査が厳しくなる傾向がございます。お客様の状況に合わせて、無理のない返済計画を一緒に考え、最適なローンをご提案させていただきます。ご安心ください。
-
- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- 残債があっても買い替えは可能です。
- ローン残債が多いと、お住み替えは難しいのではと、ご不安になりますよね。結論から申し上げますと、残債があっても買い替えは可能です。大切なのは、売却価格でローン残債を完済できるかどうかです。もし売却価格で完済できない場合でも、「住み替えローン」を利用できるケースがございます。お客様のローンの状況やご希望を丁寧にお伺いし、最適な資金計画を一緒に考えさせていただければ幸いです。ご安心いただけるよう、誠心誠意お手伝いさせていただきます。
-
掲載中の物件
まとめて
※スタッフページのブログは、外部ブログサービスにて各不動産会社が制作した内容を表示しています。リクルートはその正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。あらかじめご了承ください。
※スタッフページのブログは情報提供元のブログサービスの種類によって一部、コメント、画像、動画等の情報が表示できないことがございます。また、ブログの詳細については各コメントにある「ブログを見る」からご確認ください。
中古一戸建てを探すなら｜SUUMO(スーモ)中古一戸建て
