スタッフ紹介
コメント：株式会社明和住宅で20年以上勤務しております。不動産の売買だけでなく、賃貸・売買両方に精通していますので、賃貸した場合の賃料査定とも比較検討していただけます。
府中市の賃貸と不動産Blog
- 名前：小出
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年齢：40代 業界経験：24年
- 宅建
- FP
- 得意エリア府中市
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
- A
- マンションと戸建：それぞれの良さを知り、生活スタイルで選びましょう
- マンションと戸建、どちらも素敵な魅力があり、とても悩ましいご選択ですよね。 例えば、マンションは駅からの近さやセキュリティ、管理のしやすさが利点です。 一方、戸建はプライバシーが守られやすく、駐車場代がかからなかったり、将来の増改築が自由だったりする良さがございます。 大切なのは、お客様がこれからどんな暮らしをされたいか、という生活スタイルです。 府中市での暮らしをイメージしながら、お客様のご家族にとっての「ちょうど良い」を一緒に見つけさせてください。
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
- A
- ご購入後の大切なお手続き：税金やローン控除などがございます
- ご契約やお引渡し（鍵のお渡し）が終わった後にも、いくつか大切なお手続きがございます。 主に税金に関するものですね。 まず、ご入居されてから数ヶ月経ちますと、都道府県から「不動産取得税」の納税通知書が届くことがございます。 これには軽減措置（税金が安くなる制度）がございますので、その申請のお手伝いをいたします。 また、住宅ローンをご利用になってお家をご購入された場合、所得税などが戻ってくる「住宅ローン控除」という大切な制度がございます。 これを受けるためには、ご購入された翌年の春（2月～3月頃）に、お客様ご自身で「確定申告」をしていただく必要がございます。
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
- A
- 条件が定まらない時：まずは「なぜ住み替えたいか」を整理しましょう
- お家探しを始めたばかりの頃は、ご希望がまとまらないのは当然のことです。 そんな時は、まず「なぜ今、お住み替えをしたい（お家を買いたい）のか」という「きっかけ」を思い出してみてください。 「子どもが生まれて手狭になったから」「通勤時間を短くしたいから」「今の家が古いから」など、その理由こそが、お客様が一番大切にすべき条件のヒントになるからです。 その次に、ご予算（月々のお支払い）の上限を決めると、探すべき物件の範囲が見えてきます。 私たちとのお話の中で、お客様の「本当のご希望」を一緒に見つけていきましょう。
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- 売却時の優遇税制：ご自宅（マイホーム）の場合、特例がございます
- ご自宅（マイホーム）を売却される際には、税金のご負担が軽くなる、いくつかの優遇税制（特例）が用意されています。 最も代表的なものが、売却して出た利益（譲渡所得）から最高３，０００万円まで差し引ける「３，０００万円の特別控除」です。 これを使えれば、利益が３，０００万円以下なら税金はかかりません。 また、お買い替えの場合は、利益にかかる税金を将来に繰り延べできる「買換えの特例」という制度もございます。 これらの特例には細かな条件がございます。 相続や税務にも詳しい私たちが、お客様の状況に合わせて、使える制度を丁寧にご説明いたします。
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- 買い替えローン（住み替えローン）：売却損もまとめて一本化できるローンです
- 「買い替えローン（住み替えローン）」とは、今のお住まいの売却と、新しいお住まいの購入を同時に行うための、専用の住宅ローンです。 通常の住宅ローンとは異なり、今のお住まいを売却しても返しきれないローン（売却損）がある場合に、その残債分も新しいお家のローンに上乗せして、一本化できるのが大きな特徴です。 これにより、自己資金で売却損を補填できなくても、スムーズなお買い替えが可能になります。 ご利用には金融機関の審査が必要ですが、弊社が窓口となってお手伝いいたしますので、ご相談ください。
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- ローンが残っていてもお買い替え：諦めないでください。方法はあります
- 住宅ローンの残債（残高）が、ご自宅の売却価格を上回ってしまう場合でも、お買い替えを諦める必要はございません。 新しいお家のローンに、売却しても返しきれなかったローン残債分を上乗せして借りられる「買い替えローン（住み替えローン）」という商品があるからです。 ただし、このローンは審査が少し厳しくなる傾向がございます。 まずはご自宅がいくらで売れそうか（売却査定）を正確に行うことが第一歩です。 府中市での実績豊富な私たちが、お客様に最適な資金計画をご提案いたします。
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