(株)リブホームの不動産購入Q&A

• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  知っておきたいこと上位に入るのがこの質問！

  当然、ご自身がどのくらいの物件をご購入できるか気になりますよね。当社ではしっかりお客様から内容を把握させていただいた上で、ご購入できる月々のご予算を算出しご提示いたします！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは理想のライフスタイルのイメージをお聞かせ下さい！

  お客様のライフスタイルのイメージをお伺いして、具体的な物件を見比べていくと最初は漠然としていたイメージだったものが、徐々に明確になっていきます。最初に条件を絞ってしまうと選択肢が狭まってしまいますので、まずは理想の物件イメージをお聞かせ下さい。予算や通勤時間など条件もプラスして理想の物件が見つかるように一緒に条件を定めていきましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ご希望の物件ご紹介から実際に現地ご案内、資金計画などお借り入れ・お支払等のアドバイスなど

  住宅ご購入を初めてご検討されたお客様に対しては資金計画のご説明から諸費用、各種控除等のご説明、ご購入からお引き渡しまでのスケジュール等など不動産購入又はご売却全般のアドバイスも行っております。お忙しいお客様はどメールでのご対応も可能です。お気軽にお問い合わせください。お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  数ある金融機関からお客様に最適な住宅ローンもご提案致します。

  住宅ローンのご相談からアドバイス又はどのような疑問点にもお答えいたします。お電話、メールにてのご相談からご来店いただいての詳細なご説明まで可能です。是非、ご相談ください。グループ企業の「株式会社ホームフラット」ではフラット35の代理店も営んでおりますのでフラット35のご相談も可能です。ご連絡お待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  お客様からのお問い合わせの３割はメールです。物件ご見学までメールだけの連絡OKです。

  お仕事でお忙しい方や子育て中の奥様などお電話でのご連絡が取りづらいお客様にはメールでのご連絡を優先させていただいております。物件資料や外観、設備などの画像等も添付出来ますのでご安心ください。何時でもお問い合わせお待ちしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  あきらめないで下さい。お客様が納得していただけるまでご紹介を続けます。

  お客様のご希望条件と予算等を考慮し条件に一番近い物件をお探しします。部屋数や駐車台数、庭先、設備などこだわりの高い条件から優先しご紹介致します。但し、安くて良い物件は有りません。条件の悪い点が多いほど安くなりますので安さ重視だけはお勧めいたしません。半年、一年以上探しているお客様もいらっしゃいますので納得の物件と出会うまでお付き合いさせていただきます。ご一緒に物件探し頑張りましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  物件のご見学まで含めるとおおむね3時間くらいです。

  ご来店いただき資金計画等30分ほど打ち合わせをさせていただきます。実際に物件の見学を3件から5件していただきますと2時間から3時間くらいの時間を要します。集中してご見学を希望される場合は昼食等をはさみ5時間以上かけていただくお客様もいらっしゃいます。ご希望・ご要望をお伝えください。平日や早朝のご見学にも対応いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！！

  人生において最大のイベントである住宅購入には、不安がつきもの。その不安を、二人三脚で解消してくれる信頼できるパートナー(担当)と出会う為に、複数社にお問い合わせ頂く事は良いことです。信頼できるパートナー(担当)と出会えたら、その担当にすべてを任せてみるのが良いでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは「資金の話」・「買い替えの流れ」をご説明いたします。

  まずは現在のお住まいの査定をさせて頂き、その上で現在の残債額やダブルローンは可能であるか等を考慮した「資金計算」と「買い替えの流れ」その中で購入を先に進めるか？売却を先に進めるか？をご相談させて頂きます。ケースにより様々ですので、まずはお話を聞かせて頂くところから始めさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  戸建とマンションはチェックするポイントが違います！

  戸建とマンションはチェックするポイントが違ってまいります。戸建に関しては、現地での相隣関係や建物の裏側（基礎・屋根裏等）、そしてネットでは分からないけど現地では分かる音や雰囲気を中心にご確認頂くことをオススメ致します。私道の場合は営業スタッフに必ず種類・持ち分・埋設管の接続権利などの確認が必要です。マンションの場合は、管理状況が非常に重要となってきますので、清掃状況・掲示物・ごみ置き場なども確認しておくのが良いでしょう。また、マンションの場合は、駐車場の空き状況・車のサイズが入らないケースもございますので、都度確認が必要です 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム会社のプランニングが大切です！

  弊社ではリフォーム会社と提携しております。お客様のご希望条件のリフォームが出来るかが大切です。ご内覧時から事前にご希望を頂きましたら、リフォーム会社の者に相談しながらの内覧も可能です。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずは価格とエリアからご検討下さい！

  まずはご予算(価格)をご検討下さい。エリアについては新築よりも中古の物件数の方が多い事から、ご希望のエリア内でお探しになりたいお客様は中古がお勧めです。ご検討のエリアが広いお客様は新築をご検討されてみて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様によって様々です。

  物件の内覧数が少なすぎても比較対象が少なすぎて不安になりますし、多すぎても目移りが生じて決断できなくなることがある為、一般的に5～10件程が平均かと存じます。それでも、相場よりも割安な人気物件等は倍率が高い為、決断するスピードが肝心でございます。早い方であれば1件、遅い方であれば1年超の期間をかけて数十件内覧される方もいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  優先順位によります。

  【マンション】メリット：オートロックなどの防犯性が高い。共用施設が充実しているマンションだと、キッズルームやシアタールーム、フィットネスルーム等が利用できる。将来の修繕計画などがしっかりしている。デメリット：住宅ローンの他に管理費・修繕積立金が毎月掛かる。騒音について戸建てよりも気遣いが必要になる。【戸建て】メリット：隣家と離れていれば、騒音面で神経質になる必要がない。管理費・修繕積立金が掛からない。※ただし、屋根や外壁などは定期的(10～15年毎)にメンテナンスが必要。デメリット：将来の修繕費を自分で貯めなければならない。・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面を意識する必要がある。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  一般的には約１～３ヶ月の期間を要します。

  契約完了後、決済・引渡を終えて入居が可能になるまでには、一般的には約１～３ヶ月の期間を要します。買主様であれば住宅ローンの手続きやリフォーム打ち合わせ等があり、売主様であれば、抵当権抹消のご依頼（住宅ローン残金全額の完済及び、抵当権の抹消を行う旨）や郵送物の転送依頼、電気・ガス・水道等の解約届け等がある為、最短でも約２週間から1カ月、平均で約１～３ヶ月の期間を要します。 　[　担当　：　-　]

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