(株)アルファ土地販売の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  ◇購入物件の種別により期間が違います◇

  新築戸建やリノベマンション（完成物件）の場合、お引き渡しまでは概ね4-5週間。未完成物件や居住者のいる中古物件の場合ですと、2-4カ月。土地購入から注文住宅建設になりますと、6-12カ月くらいのお引渡し（お引越し）をイメージしてご入居までのスケジュールをお考え下さい。 　[　担当　：　辰岡　宇宙　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ◇ケースバイケースです◇

  理想は購入価格の10％位ですが、頭金0でも購入可能な場合もございます。最も大切になるのは【年齢】です。何故なら銀行は退職年齢時点での残債を見てくるからです。購入を考えてから頭金を貯めるために月10万円で年間120万円貯蓄したとしても、1才年齢が上がるごとに約120万円分の借金が増え、結果的に年間約120万円貯蓄額が損益分岐となります。　頭金を貯めるよりも、購入される年齢とタイミングの方が重要となってきます。 　[　担当　：　吉岡　大輝　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ◇住宅ローンの審査/契約や登記申請手続きなど◇

  新築戸建やリノベマンション（完成物件）の場合、お引き渡しまでは概ね1か月と短期間になります。その間に住宅ローンの審査/ローンを組むための金銭消費貸借契約、登記申請に伴う書類のやり取り、火災保険の選定/契約、賃貸の場合はその解約手続きなど、短い期間にやることは多々ございます。平日にお休みを頂かなければならないお日にちもございますので、ご契約時にはお引き渡しまでのカレンダーを作成し、出来る限りのサポートをさせて頂きます。 　[　担当　：　清水　一徳　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  ◇現地で一緒にチェックしていきましょう◇

  チェック項目はマンション、戸建、土地によって違ってきます。マンションの場合は、管理費/修繕積立金や長期修繕計画。新・旧耐震など。戸建や土地の場合や前面道路や境界、埋設管など、建物に関しては、建ぺい容積率やその他の制限が守られているか、その他にもチェックしなければならない専門的なことが多々ございます。現地をご確認する際にはその辺を含めて一緒にチェックしていきましょう。ご契約前には浸水(洪水)ハザードマップや地盤、将来のリスクも事前にチェックすることが大切です。 　[　担当　：　辰岡　宇宙　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ◇2、3件から30件以上と千差万別です◇

  物件を決めるまでの件数はお客様によりまちまちです。ご覧になられた2、3件で当日に決められるお客様もいれば、何十件とご覧いただいた後にご購入するお客様もいらっしゃいます。件数や回数ではなくタイミングも重要になります。本当に気に入った物件であれば、見た件数に限らず早めに決断された方が良い場合もございます。熟考するあまりに他の方が手を挙げてしまい買い逃してしまうからです。その前に全力でサポートさせて頂き、ご納得の一件を購入できるように努めます。 　[　担当　：　吉岡　大輝　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  ◇売却と購入のスケジュール管理が大切です◇

  お買い換えには次の2パターンございます。売却物件の残債と売却価格、購入物件の価格と状況（完成・未完成）により(1)先に新居を購入し自宅売却する。(2)自宅売却してから新居を購入する。が決まってきます。どちらにせよ、先ずは売却・購入のシュミレーションを行い、ローンの仮申請で枠組みをし、売却から購入、お引越しまでのスケジュールを作り、管理することが最も大切になってきます。先ずは一度、弊社にご相談いただき売却査定を含み、ご提案やヒアリングさせて頂いた後、再度ご家族様でご検討されることをお勧めいたします。 　[　担当　：　清水　一徳　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ◇どちらにも一長一短がございます◇

  エリアを限定してお探しのお客様には中古戸建もご検討の中に入ってきますし、昭和レトロ感や建物の広さに関しては新築戸建にはない部分もございます。逆に新築戸建には設備の新しさはもちろんですが、様々な補償や優遇措置などがございます。ご予算やライフスタイルにより選ぶお家も変わってくるかと思います。物件を見ながらご説明や具体的なご提案、お客様のご要望をヒアリングさせて頂いた後、再度ご検討されることをお勧めいたします。 　[　担当　：　辰岡　宇宙　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ◇ライフスタイルに合わせてお探しください◇

  マンション派、戸建派。どちらにもメリット・デメリットはございます。両方見比べることで、どちらが今後のお客様のライフスタイル・ライフプランに合うのか。また、それぞれのメリット・デメリットをご説明したうえで、生活をイメージしながらご覧になって下さい。弊社とお打合せ頂きより具体的なご提案やヒアリングをさせて頂いた後にご家族様で再度ご検討されることをお勧めいたします。 　[　担当　：　吉岡　大輝　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ◇1.タイムスケジュール　2.ご予算◇

  土地から注文住宅を建てる場合、お住まいになるまで少なくとも半年はかかります。概ね1年位を考えられた方が良いかと存じます。同時に土地から住宅ローンが始まりますので、建物が建ちお引越しが完了するまでの間は、家賃との二重払いが発生しますので、資金計画と支払シュミレーションも重要となります。加えて自己資金も必要になりますので、先ずは一度ご相談して頂くことが望ましいかと存じます。 　[　担当　：　清水　一徳　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  ◇ご予算とタイムスケジュールを決めましょう◇

  中古戸建をリフォームする場合、物件価格+リフォーム費用が掛かりますので、先ずは全体のご予算といつまでにお住まいになられたいかスケジュールをお決めください。簡単なリフォームでしたら2週間程度ですが、リノベーションや水廻りの交換などになりますと1か月から2か月程度を要します。金額もリフォーム内容により大きく変わります。弊社では物件のご内覧時に、リフォーム業者を同行させることもできますのでお気兼ねなくお申し付けください。 　[　担当　：　辰岡　宇宙　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ◇もう一度ご要望やご予算を見直してみましょう◇

  物件を決めるまでの期間は、お客様によってまちまちです。ご覧になられた当日に決められるお客様もいれば、4年越しにご購入いただいたお客様もいます。沢山のご提案とヒアリングを繰り返す事で、今まで雲隠れしていた何か大事なことやヒントをご提案できるかもしれません。本当に住みたいと思う物件が見つかるまで、とことんお手伝いしますので、どんな些細なことでもお伝え頂けましたら幸いです。 　[　担当　：　吉岡　大輝　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ◇先ずは優先順位を決めましょう◇

  先ずはご予算からお決め頂くと良いか考えます。返済シミュレーションや将来の教育資金、ライフイベントなどと重ねた資金計画を考慮し、無理のない返済内容で購入できる予算を決める。それを基に複数ある物件の中からの絞り込みをしご内覧しますと、効率もよく、お客様にとってご条件に合った素敵な物件に出会えるかと存じます。 　[　担当　：　清水　一徳　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  ◇住まいと暮らしをワンストップでご相談いただけます◇

  お客様のご要望を第一に、わかりやすく丁寧に、そして楽しく不動産取引が出来るよう努めております。初めてお家を購入するお客様にとって、不動産用語は専門的で判り辛いことが多々あると思います。そんな時でも気負いせずなんでも聞いてください。経験豊富なスタッフが丁寧にわかりやすくご説明いたします。また、弊社では購入後のアフターサポートもしっかりと行わせて頂きます。住宅ローンのお借換え、リフォーム・修繕のご相談など、住まいと暮らしの事ならお任せください。 　[　担当　：　辰岡　宇宙　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  ◇弊社取扱い物件◇

  ご紹介は新築一戸建・土地・中古マンションが中心となります。価格帯としては2000万円代～5000万円代位がご紹介の中心となります。その他には、お客様からお預かりした中古の戸建・土地やマンションのご紹介、自社買取も行っております。 　[　担当　：　吉岡　大輝　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  ◇多摩エリア全般になります◇

  特に立川市を中心とした、日野市、多摩市、昭島市、福生市、武蔵村山市、東大和市周辺エリアとなりますが、その他の多摩エリアを得意とするスタッフもおりますので、お気兼ねなくご相談下さい。 　[　担当　：　清水　一徳　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ◇連絡の取れるお時間にメール、LINE、SMSでも大丈夫です◇

  日中にご連絡できない場合でも、ご負担のないお住まい探しを心がけておりますので、ご都合の良いタイミングでお返事を頂戴出来れば幸いです。ご指定された連絡方法/時間帯にご対応致します。メール、LINE、SMS、その他連絡方法でもお気兼ねなくご相談下さい。 　[　担当　：　辰岡　宇宙　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ◇家族みんなで楽しみながらお家探しをしましょう◇

  お子様もご一緒に楽しみながらお家探しをしましょう。　子供たちにとってはあまり楽しいものでは無いかもしれませが、車内やご内覧の際でもなるべくお子様が飽きないように努めさせて頂きます。是非ご家族様全員でお越し頂きますよう心よりお待ちしております。 　[　担当　：　吉岡　大輝　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ◇30分程度から終日とさまざです◇

  物件を一件見るだけであれば30分程度ですし、ご要望などをお伺いしながら物件ご紹介やご提案をしますと、少なくとも2～3時間位は必要かと思います。加えて、資金計画などのご相談もしますと、少なくとも半日くらいは見て頂けますと十分かと存じます。お客様のご都合やご要望に合わせていきますので、その旨お気兼ねなく仰ってください。 　[　担当　：　清水　一徳　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  ◇不動産業者も千差万別です◇

  もちろん大丈夫です。　複数の業者様と比較検討をしてみて下さい。他社様の物件はもとよりサービスや営業のフィーリングなども実感して、お客様にとって最善のご選択が出来れば幸いでございます。 　[　担当　：　辰岡　宇宙　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ◇メール、LINE、SMSでも大丈夫です◇

  ご連絡方法はお客様の指定された方法でご対応致します。メール、LINE、SMS、その他の連絡方法でもお気兼ねなくご相談下さい。 　[　担当　：　吉岡　大輝　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  ◇お問い合わせ物件だけではなく+α◇

  お問い合わせいただいた物件の資料はもちろんですが、その周辺の物件資料も併せてお渡しさせて頂いただきます。ポータルサイトに載っている物件でしたらその殆どの情報をご紹介できるので、事前にご要望や条件、お探しのエリアなどをお伝えいただけますと、数ある物件情報を冊子にし、マッピング図面やハザードマップ等を添えて比較検討できるような資料もお作り致します。 　[　担当　：　清水　一徳　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ◇最適な資金計画をご提案いたします◇

  ザックリとしたご予算感でも、初めてお家探しをする方でも、分かり易く丁寧にローンの仕組みや考え方、ベストな繰上げ返済時期などのご説明をした上で、保険や将来の生計費、ライフイベントなどを踏まえてご無理のない返済額を決め、『資金計画』を立てさせて頂きます。 　[　担当　：　辰岡　宇宙　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  ◇先ずは『資金計画』から始めましょう◇

  ご無理のないご返済額を確認し、ローンの仕組みや考え方、ベストな繰上げ返済時期、保険・将来の生計費やライフイベントを踏まえて返済額を決めていきます。そこから『資金計画』を元に、数ある物件資料の中から比較検討しご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　吉岡　大輝　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ◇ときめく物件が見つかるまでお付合いします◇

  ご予算やエリア、こだわりポイントなど、先ずはご要望を全てお伝えください。そこからご条件に合った物件や近隣相場の事例、他社様やポータルサイトに掲載されている物件すべてを精査してご紹介させて頂きます。物件を付け合せ徹底的に比較検証し、ときめく一件を必ずご紹介させて頂きます！ 　[　担当　：　清水　一徳　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  ◇経験豊富なスタッフから丁寧なご提案◇

  お客様のご要望を丁寧にお聞きし、ライフスタイルに合わせた物件のご紹介はもちろん、各種住宅ローンのご提案、ご要望に合わせた資金計画の作成、住宅ローン減税のご説明など、お客様にとって無理のない住宅購入を分かり易くサポートさせて頂きます。ファイナンシャルプランナーによるライフプランのご相談も承っておりますので、お気兼ねなく仰って下さい。 　[　担当　：　辰岡　宇宙　]

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