(株)Tommy Homeの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  最短で1ヶ月ぐらいです。

  不動産購入から実際に入居するまでの期間は、平均で2か月程度が一般的ですが、条件によって前後します。条件付き売地ならご契約後5ヶ月程度かかります。ご希望の入居時期に合わせて検討するのが理想的です。 　[　担当　：　木崎　郁夫　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  無しでも大丈夫です。

  頭金の目安は一般的に物件価格の10％～20％程度と言われていますが、頭金なしでも購入が可能です。諸経費や家具・家電もローンに組み込むこともできます。フルローンですと金利は高くなりがちですが、現金を手元に残されたい方や取得費用もまとめてローンとして支払いされたい方はフルローンをお選び頂いております。 　[　担当　：　木崎　郁夫　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  色々ございます。

  不動産を購入した後には、引越しや税金手続きなど、やるべきことがあります。電気・水道の開栓手続き、ガス開栓は立ち会いが必要です。その他に、表札の設置、ご近所への挨拶、郵便物の変更届、免許証やカードの住所変更などございます。また、不動産取得税の申告や住宅ローン工場の申請などもあります。 　[　担当　：　久保　祐輔　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  建物・設備・周辺環境をしっかりチェックしましょう。

  物件の見学（内見）では、「住み始めてから気づいて後悔…」を防ぐために、事前に見るべきポイントを明確にしておくことが重要です。 　[　担当　：　久保　祐輔　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  平均は6件前後です。

  一般的に住宅購入者が実際に内見（見学）する物件の件数は平均6件程度と言われています。ただし、これはあくまで平均値で人によってバラバラです。条件が決まっている方は物件自体が少ないので3件前後ぐらいになります。多い方ですと1日かけて10件前後を内見することもございます。 　[　担当　：　木崎　郁夫　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  とてもよくある悩みです。

  それぞれにメリット・デメリットがあるため、「自分に合う住まいの基準」を整理することが重要です。マンションか戸建かは「性能の差」ではなく「暮らし方・価値観の違い」です。「どちらが良いか」ではなく、「自分に合うのはどちらか？」が正解です。 　[　担当　：　久保　祐輔　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  内見時にリフォーム会社同行がおすすめです。

  中古物件を購入してリフォーム（またはリノベーション）するのは、コストを抑えながら理想の住まいを実現できる人気の方法です。ただし進め方を間違えると、予算オーバーや後悔につながることも。暮らし方から逆算して「必要な工事」と「不要な工事」をしっかり整理することが大事です。 　[　担当　：　木崎　郁夫　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  お答えします。

  物件選びの条件が定まらないのは、とても自然なことです。むしろ最初から完璧に決まっているお客様は少数です。最初は「予算・エリア・暮らし方」の3つのご希望を整理される事でムーズに進められます。 　[　担当　：　久保　祐輔　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地図やネットには載っていない“リアルな生活情報”を知っています。

  当店は地元出身者で営業しており、大手不動産より柔軟かつ丁寧な対応がモットーです。特に、「生活に根ざしたアドバイス」「非公開物件の情報」「人と人との信頼関係」に強みがあります。 　[　担当　：　木崎　郁夫　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  ファミリー層や自然志向の方に人気のあるエリアがメインです。

  手頃な価格帯から5000万円ぐらいまでがメインで、種別ば中古戸建てや新築建売住宅を多く取り扱っております。もちろん、土地・中古マンションも取り扱っております。 　[　担当　：　木崎　郁夫　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  西多摩を中心に活動しております

  青梅市を中心に近隣の羽村市・瑞穂町・日の出町・あきる野市・奥多摩町などの不動産売買の実績がございます。 　[　担当　：　木崎　郁夫　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  はい。大丈夫です。

  同時に複数の不動産会社に声をかけてもまったく問題ありません。むしろ、最初の段階では複数社に相談するのが一般的で、賢いやり方です。 　[　担当　：　久保　祐輔　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご都合の良いお時間をお知らせください。

  当社では、電話のみならず、メール・LINE・SMSにも対応しております。夕方以降のご対応も可能ですので、ご希望の連絡方法・時間帯をお知らせください。 　[　担当　：　木崎　郁夫　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件情報一式を送ります。

  資料請求をすると、価格・間取り・環境・設備などがひと目でわかる物件情報一式が届きます。初めての人でも、じっくり比較・検討する第一歩に最適です。 　[　担当　：　久保　祐輔　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  はい。もちろんです。

  「住宅ローンに不安がある」「いくら借りられるのか不明」でも大丈夫。相談することで、予算の目安が明確になり、物件探しがグッと現実的になります。 　[　担当　：　木崎　郁夫　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  無料でご相談を承ります。

  年収や自己資金(頭金)・現在の借入（ローンやカードなど）と返済状況等で借入金額はある程度把握できます。毎月支払いできる住宅ローン金額(目安)や希望エリアを踏まえて多彩なご提案いたします。 　[　担当　：　久保　祐輔　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんお探しいたします。

  お客様の本音や優先順位を明確に伝えることはとても大切です。ただし、いくつか注意点やコツがあります「絶対条件」と「希望条件」に分けて、「何が譲れないのか」を明確に伝え、現実的な視点と柔軟性も持つことが、理想の物件に出会う近道です。 　[　担当　：　木崎　郁夫　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  無料ドリンクとゆったりとした空間をご用意してお待ちしております。

  狭いですがキッズスペースがございますのでお子様連れでもドリンク片手にくつろぎながら住まい探しができます。また、商談スペースにはパソコンがございますので最新の販売情報や周辺環境を見ながら色々と比較し検討できます。もちろん現地までの案内やご自宅までの送迎等もございますので手ぶらでお越しいただいても問題ございません。 　[　担当　：　久保　祐輔　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  大体１時間から２時間ぐらいが目安です。

  初めてのご来店のお客様ですと、お打ち合わせは1時間ほどのお時間を頂戴しております。併せて、物件のご見学のご希望がある場合は1時間半から2時間ほどお時間を見て頂いております。予めご都合やご希望をお知らせ頂ければ、事前に準備させて頂きますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　久保　祐輔　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  ご安心ください。

  「なかなか良い物件が見つからない」家探しを経験した多くの方が一度は通る道です。でも安心してください。少し視点を変えるだけで、選択肢が広がることも多いです。条件を絞りすぎず、「80点の家」を探すつもりで柔軟に考えてみましょう。完璧な物件はほとんど存在しませんが、「暮らして満足できる家」はたくさんあります。 　[　担当　：　久保　祐輔　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地と建物は「セットで考える」ことが成功のカギです。

  施工例やサンプルなど、目視で確認できるものはできる限り、ご確認頂きイメージを具体的にされるようご案内しております。カラー以外にもお部屋の広さ、駐車スペースなど、完成後に「違った」という事がないよう視覚的にイメージして頂きます。また土地購入の際も、間取りプランと土地性のギャップが発生しないようお手伝いさせて頂いております。住宅メーカーや工務店もご紹介可能ですので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　木崎　郁夫　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズスペースを完備しております。

  当店、従業員も子育て世帯です。キッズスペースがございますので、お気軽にご来店ください。 　[　担当　：　木崎　郁夫　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  はい。大丈夫です。

  当店では、電話・SMS・メール・LINEに対応しております。メールの場合はドメインや迷惑メール設定をご確認の上、ご希望の連絡方法をお知らせください。 　[　担当　：　木崎　郁夫　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  どこに重きを置くか（立地？価格？将来性？）を決めるのがカギです。

  「すべて完璧な物件はありません。」そこを踏まえた上で新築をおすすめするのは（最新の設備や性能を重視したい方や・初期の修繕費用を抑えたい方・住宅ローン減税や補助金の活用を考えているなど）で、中古は予算を抑えたい方や自分好みでリフォームしたい方に向いています。 　[　担当　：　木崎　郁夫　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  「売却と購入、どちらを先にするか決める」がポイントです

  基本は「売却先行」がおすすめです。資金トラブルを避けやすく、ローン審査も通りやすいです。ただ売却時期が未定になりますので、どうしても今欲しい物件がある場合は下取り価格（安くなる）での売却も視野に入れる必要があります。資金にゆとりがあり、今欲しい物件がある場合は購入先行です。買い替えで「売却」と「購入」をうまく進めるには、資金計画とタイミングのコントロールがカギです。 　[　担当　：　久保　祐輔　]

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