メディカルリサーチ(株)ディスカバリサーチの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  購入から入居までの期間目安

  不動産購入から実際に入居するまでの期間は、物件や手続き状況によって異なりますが、おおむね1～2か月程度が一般的です。・売買契約締結から住宅ローンの本審査・契約、残金決済と所有権移転（登記）、物件引渡しという流れになります。・住宅ローンを利用する場合は、事前審査や本審査に1～3週間、契約から引渡しまでさらに2～4週間ほど必要です。・住宅ローンなし（現金購入）や空室物件なら手続きが早く進むケースもあり、1か月以内で入居可能な場合も。・入居前にリフォームやクリーニングを行う場合は、その分日数が追加されます。事前にスケジュールを相談いただければ、ご希望に合う段取りをご案内可能です。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金はいくら必要？

  一般的に住宅ローンの頭金は、「物件価格の10～20％程度」が目安とされています。例えば、4000万円の住宅なら400万～800万円です。また、諸費用（登記や手数料、税金など）が物件価格の5～10％かかることも考慮が必要です。近年は頭金ゼロで借りられるローンもありますが、頭金が多いほど借入額や毎月の返済額を抑えやすくなり、ローン審査にも有利です。ご自身の資金計画やライフプランに無理のない範囲で頭金額を決めましょう。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  購入したあとの手続きって何があるの？

  購入後は、下記の手続きが必要になります。・住宅ローン利用の場合は「本審査・契約」を実施・所有権移転登記や抵当権設定など「登記手続き」・物件引渡し（カギの受け取りや現地の最終確認）・新住所に応じた「住民票の移動」や水道・ガス等のライフライン手続き・引越しやお子様の転校、勤務先への住所変更届・固定資産税、不動産取得税などの納付手続き・必要に応じて「住宅ローン控除」のための確定申告これらをひとつひとつ進めていけば安心です。手続きはサポート可能ですのでご安心ください 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件内覧時の主なチェックポイント

  内覧の際は「室内」「共用部」「周辺環境」を中心に次の点を意識しましょう。・日当たりや風通し、眺望、騒音の有無を現地で確認・水回り（キッチン・浴室・トイレ）や設備の状態、ニオイ、カビや傷がないか・収納スペースやコンセントの数・配置を実際にチェック・共用部（エントランス・ゴミ置き場・駐輪場）の清潔さや管理状況・周囲の生活環境や利便施設、駅までのアクセス写真や図面では分からないポイントを現地でしっかり目と耳で確かめることが、納得のいく住まい選びのコツです 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  多くの方が見る物件数の目安

  住宅購入を検討する方の多くは、平均して「3～10件程度」の物件を実際に内覧し、その中から最適な一件を選ぶケースが一般的です。最初にネットでたくさんの物件を調べた上で、実際に足を運ぶ物件数は比較的厳選される傾向にあります。・3件前後で決める方もいれば、10件以上じっくり比較される方もいます。・希望条件が明確な場合は少数で決まるケースが多く、初めての購入や条件に迷いがある場合は件数が増える傾向です。・実際に内覧することで物件の良し悪しや「住んだ時」のイメージがつかみやすくなり、納得のいく購入につながります。ご不安な場合は、プロと相談しつつ納得いくまで比較するのがおすすめです 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  住み替え（売却＋購入）をうまく進めるコツ

  売却と購入をスムーズに進めるには、次のポイントが大切です。・まず「自宅の資産価値」や住宅ローン残高を確認し、売却の目安価格や資金計画を立てましょう。・売却と購入のタイミングを調整するため、どちらを優先するか（売却先行・購入先行）ご相談ください。・仮住まいや一時的な住み替え資金の相談も可能です。・信頼できる担当者に、スケジュールや進め方など不安点を気軽にご相談できます。ワンストップでサポートいたしますので、安心してご相談ください。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  新築と中古、選ぶときの基準

  新築は価格が高めですが、最新設備や長期保証が魅力です。中古は価格が抑えられ、予算内で広さや立地の選択肢が広がります。設備や維持費、将来の資産価値もポイント。何を重視したいか、ご希望やライフスタイルに合わせてご提案しますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  マンションと戸建、選ぶときの基準

  マンションと戸建で迷う場合は、「通勤・通学の利便性」「家族構成や将来設計」「管理やメンテナンスの手間」「費用（管理費・修繕積立金・固定資産税など）」「防音・プライバシー」「生活の自由度」などを基準にご検討ください。ご自身やご家族のライフスタイル、重視したいポイントを一緒に整理し、プロの目線でアドバイスいたしますので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地購入＋注文住宅で理想の家を建てるための進め方

  まず「希望エリア・広さ・予算」を整理し、資金計画も含めて全体の予算を立てます。希望条件に合う土地を探し、現地や法規制もチェック。土地購入前に建築会社へ相談し、建物プランや見積もりを一緒に検討するのがおすすめです。土地契約と同時に住宅ローンや建築請負契約を進めましょう。ご不明点はワンストップでご相談いただけますので、安心してお任せください。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  中古物件購入＆リフォームを成功させる進め方

  まず「希望するエリア・予算・間取り」を整理し、物件探しを始めましょう。内覧時はリフォーム業者の同行もおすすめです。購入と同時にリフォーム計画や見積もりを進め、物件＋リフォーム費用を合わせた資金計画を立てるのが成功のポイント。ローンや手続きもワンストップでサポート可能です。プロに相談しながら進めることで、理想の住まいづくりが叶います。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  なかなか良い物件が見つからない時のアドバイス

  なかなか理想の物件が見つからない場合は、希望条件の「優先順位」を整理し直してみましょう。「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」を分けることで、選択肢が広がる場合もあります。また、予算やエリアを少し広げてみるのも有効です。新着物件情報をこまめにチェックする、未公開物件のご相談も大歓迎です。プロの目線でアドバイスもいたしますので、まずはご希望をお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  物件選びで最初に決めるポイント

  条件が定まらない時は、まず「エリアや最寄駅」「ご予算」「間取り（広さ）」の3点をざっくり考えてみましょう。通勤・通学やご家族構成、将来の暮らし方もあわせて整理できると物件が絞り込みやすくなります。「何となく」でご相談いただいても大丈夫です。ヒアリングを通じて、一緒に条件を整理し、ご提案いたしますのでご安心ください。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  店舗の特徴・強み

  当店には、大手不動産会社で代表取締役を長く務めた黒羽秀朗氏が在籍しています。・業界内で培った豊富なネットワークを活かし、他社ではご紹介できないような非公開・希少物件も多数取り扱っています。・一般には流通しない物件情報にもアクセスできるため、お客様一人ひとりのご希望や状況に合わせて最適なご提案が可能です。・長年の経験に基づく的確なアドバイスと、誠実なサポートが強みです。理想の住まいや投資用物件をお探しの方も、安心してご相談いただけます。どんなご希望も気軽にお伝えください。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  取扱いが多い中古マンションの特徴と価格帯（2000万～5000万円）

  ・東京都・神奈川県の中古マンションの多くは2000万円～5000万円の価格帯に幅広く分布しています。・首都圏全体の中古マンションの平均価格は約4450万円～4950万円、このゾーンが「もっとも流通量が多い価格帯」であり、ご予算や希望条件に応じて多数ご紹介可能です 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  当店は、東京都全域および神奈川県エリアに特に精通しています

  ・東京23区・多摩地域など東京都内全域で、豊富な物件情報とエリアごとの特徴を熟知しています。・神奈川県内（横浜・川崎、市街地および郊外エリア）においても、多様な物件のご提案や地域事情に基づくアドバイスが可能です。これらのエリアでの住まいや投資用物件をお探しの方は、どうぞお気軽にご相談ください。ご希望条件に合わせて、最適な物件のご紹介と地域密着ならではの情報をご提供します。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

  ご安心ください。日中お仕事などでご連絡が難しい場合でも、下記のような方法で柔軟に対応しております。メールやLINEなど、ご都合の良い連絡方法をご指定いただけます・ご希望の時間帯（夜間や休日など）に合わせてご連絡・ご返信が可能です・事前にご要望をお伝えいただければ、折り返しのご連絡時間を調整いたします「連絡はこの曜日・時間帯にお願いします」などご遠慮なくリクエストください。お忙しい方でもスムーズにご相談いただけるよう、できる限りご希望に寄り添ってご対応いたします。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  小さいお子さま連れのご来店も大歓迎です

  小さなお子さまをお連れいただいても、もちろん問題ございません。お子さまが一緒でも、安心してご来店・ご相談いただけるよう、スタッフ一同丁寧に対応いたします。また、ご希望がございましたら内見時にお車での送迎も対応可能です。ご家族皆さまでリラックスして物件探しができる環境を整えておりますので、どうぞお気軽にご利用ください。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご来店時の所要時間について

  通常、初めてご来店いただく際は「ご希望条件のヒアリング」や「物件のご提案」などで、30分～1時間程度を目安にしていただくと安心です。もし物件の内覧を希望される場合は、移動時間も含めて合計で1～2時間前後かかる場合もあります。・「ちょっと話だけ聞きたい」方なら短時間（30分程度）で対応可能・じっくり相談したい、条件を詳しく整理したい場合は1時間程度が目安・ご希望があれば、事前にお時間を伺い、その範囲でご案内することも可能です予定がある場合にはぜひあらかじめお知らせください。ご都合にあわせて柔軟に対応させていただきますので、ご安心ください。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  複数の不動産会社に同時に相談しても大丈夫です

  はい、同時に複数の不動産会社へご相談いただいても全く問題ありません。・希望条件やご予算を複数社に伝えることで、さまざまな物件や提案を比較できます。・会社によって取り扱い物件や得意分野が異なるため、よりご希望に近い物件に出会える可能性も高まります。・最終的に信頼できる会社や担当者を選んで進めるのがおすすめです。複数社に声をかけていることをあらかじめ伝えていただいても失礼にはあたりませんので、ご安心ください。比較検討しながら、納得のいくお住まい探しをサポートいたします。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メール・ショートメールでのご連絡も対応しています

  はい、メールでのご連絡も承っております。ご質問やご相談、資料請求などもメールでご対応可能ですので、ご都合の良い方法でお気軽にご連絡ください。ご希望があれば、やり取りのペースや時間帯もご相談いただけます。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  資料請求で受け取れる主な資料について

  資料請求いただくと、下記のような資料をご用意しています。・物件の詳細パンフレット間取り図、物件の設備仕様、周辺環境・アクセス情報などをまとめています。・価格表・販売状況一覧ご希望に応じて最新の価格や販売中のお部屋情報もお渡しします。・ローンや資金計画に関するご案内住宅ローンの基本や、無理のない資金計画例などもご提供します。・その他、ご要望に応じた物件資料ご希望条件をもとに、関連する物件やエリア情報の資料もお渡し可能です。ご不明点や追加のご希望がありましたら、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンのご相談もお任せください

  はい、ローンのご相談も承っております。お客様のご収入やご状況をもとに、最適な住宅ローン商品や借入金額の目安などを分かりやすくご提案します。初めての方にも無理のない資金計画を一緒に考え、ご不明点があれば丁寧にサポートいたしますので、安心してご相談ください。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  資金計画やご予算のご相談もお任せください

  もちろんご相談いただけます。ご収入やご希望を伺ったうえで、無理のないご予算やローンについて丁寧にアドバイスいたします。「どれくらいの価格帯の物件が購入できるのか分からない」という初めての方でも安心して進めていただけるよう、分かりやすくサポートします。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご希望条件に合わせて物件をご提案します。

  もちろんです。ご希望の条件（エリア・ご予算・間取りなど）を詳しくお伺いし、お客様に合った物件をお探しします。ご提案後は、気になる物件の内覧も手配可能です。初めてのご購入でも安心して進められるよう、丁寧にサポートいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  当社で受けられるサービスについて

  当店では、マイホームや投資用不動産のご購入をご検討中のお客様へ、丁寧なヒアリングによるご希望条件の整理から、物件のご提案・内覧手配を行います。初めての方にも分かりやすく、資金計画や住宅ローンのご相談も対応。ご契約からお引渡しまでしっかりサポートいたします。購入後もご相談可能なので、安心してお任せください。お気軽にご来店・ご相談ください。 　[　担当　：　原口 出帆　]

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