三井住友信託銀行の住宅ローン情報

最終更新日 2025年05月12日

三井住友信託銀行　住宅ローン商品の紹介　【最終更新日：2025年5月8日】

三井住友信託銀行　住宅ローンの詳細

固定期間	2年～30年
金利	5年固定年4.15%、10年固定年4.36% （2025年5月店頭金利）
借入可能額	100万円以上 2億円以内（10万円単位）
金利ミックス	○
事務手数料	借入額の2.2％（融資手数料型の場合）
保証料	銀行負担（融資手数料型の場合）
繰り上げ返済手数料	無料～1万6500円 (インターネット利用時は無料)
その他	子育てサポートサービスあり
問い合わせ先	https://www.smtb.jp/

※事務手数料には保証会社手数料を含む金融機関もある
※繰り上げ返済手数料：返済期間中に、100万円未満の一部繰り上げ返済（期間短縮型）を行った場合で試算。全額繰り上げ返済については要問い合わせ
※金利は年率。手数料は税込み

三井住友信託銀行　住宅ローン／金利・手数料

（融資手数料型の場合）※保証料型の場合の適用金利については要問い合わせ

●全期間一定金利引き下げ方式（変動金利型、固定期間選択型）

【全期間　店頭表示金利より】
年▲2.145%

変動金利型

審査結果により店頭金利から全期間年2.145%引き下げ。2025年5月1日～2025年9月30日までに申し込み、2027年4月30日までに借り入れの場合。「住宅ローン家計応援プラン」利用の場合はさらに下記より年0.03％引き下げ

固定期間	店頭金利	全期間引き下げ後の適用金利
－	2.875%	0.730%

オイコス調べ（金利はすべて年率）
（2025年5月1日現在）

固定期間選択型

固定期間	店頭金利	全期間引き下げ後の適用金利
1年	－	－
2年	4.00%	1.855%
3年	4.15%	2.005%
5年	4.15%	2.005%
7年	－	－
10年	4.36%	2.215%
15年	5.07%	2.925%
20年	5.57%	3.425%
30年	6.13%	3.985%

オイコス調べ（金利はすべて年率）
（2025年5月1日現在）

※変動金利は短期プライムレート連動型
※金利引き下げにはその他条件あり。詳しくは店頭へ

●当初期間金利引き下げ方式（当初固定期間選択型）

【当初固定金利適用期間　店頭表示金利より】
年▲2.495% ～最大年▲3.045%

【当初固定金利適用期間経過後、その時点の店頭表示金利より】
当初選択した固定期間が
2年・3年・5年の場合は、年1.895%引き下げ
10年以上の場合は、年1.595%引き下げ

固定期間選択型

審査結果及び選択した固定期間により店頭金利から当初固定金利適用期間中は年2.495%～年3.045%引き下げ。
当初固定期間終了後は当初選択した特約期間が2年・3年・5年の場合は年1.895％引き下げ、10年以上の場合は年1.595％引き下げ。
2025年5月1日～2025年9月30日までに申し込み、2027年4月30日までに借り入れの場合。「住宅ローン家計応援プラン」利用の場合はさらに下記より年0.03％引き下げ

固定期間	店頭金利	当初期間引き下げ後の適用金利
1年	－	－
2年	4.00%	1.455%
3年	4.15%	1.505%
5年	4.15%	1.555%
7年	－	－
10年	4.36%	1.865%
15年	5.07%	2.425%
20年	5.57%	2.625%
30年	6.13%	3.085%

オイコス調べ（金利はすべて年率）
（2025年5月1日現在）

※変動金利は短期プライムレート連動型
※金利引き下げにはその他条件あり。詳しくは店頭へ

●全期間固定方式

【フラット35】（※）

種別	適用金利
短期（返済期間20年以下）	手数料定率コース1.43% 手数料無料コース1.54%
長期（返済期間21年以上）	手数料定率コース1.82% 手数料無料コース1.93%