三井住友信託銀行の住宅ローン情報

最終更新日 2024年02月06日

三井住友信託銀行 住宅ローン商品の紹介 【最終更新日:2024年2月2日】

三井住友信託銀行 住宅ローンの詳細

固定期間 2年~30年
金利 5年固定 年3.50%、10年固定 年3.72% (2024年2月 店頭金利)
借入可能額 100万円以上 2億円以内(10万円単位)
金利ミックス
事務手数料 借入額の2.2%(融資手数料型の場合)
保証料 銀行負担(融資手数料型の場合)
繰り上げ返済手数料 無料~1万6500円 (インターネット利用時は無料)
その他 子育てサポートサービスあり
問い合わせ先 https://www.smtb.jp/

※事務手数料には保証会社手数料を含む金融機関もある
※保証料:借入額3000万円、35年返済、元利均等返済、保証料一括払いの場合で試算
※繰り上げ返済手数料:返済期間中に、100万円未満の一部繰り上げ返済(期間短縮型)を行った場合で試算。全額繰り上げ返済については要問い合わせ
※金利は年率。手数料は税込み

三井住友信託銀行 住宅ローン/金利・手数料

(融資手数料型の場合)※保証料型の場合の適用金利については要問い合わせ

●全期間一定金利引き下げ方式(変動金利型、固定期間選択型)

【全期間 店頭表示金利より】
年▲2.07%

変動金利型

審査結果により店頭金利から全期間年2.07%引き下げ。2023年10月1日~2024年3月31日までに申し込み、2025年10月31日までに借り入れの場合※。「住宅ローン 家計応援プラン」利用の場合はさらに下記より年0.03%引き下げ

固定期間 店頭金利 全期間引き下げ後の適用金利
2.475% 0.405%

オイコス調べ(金利はすべて年率)
(2024年2月2日現在)

※融資金の使途が「新築マンション購入」の場合は、2027年10月29日までの借り入れ分が対象となる

固定期間選択型

審査結果により店頭金利から全期間年2.07%引き下げ。2023年10月1日~2024年3月31日までに申し込み、2025年10月31日までに借り入れの場合※。「住宅ローン 家計応援プラン」利用の場合はさらに下記より年0.03%引き下げ

固定期間 店頭金利 全期間引き下げ後の適用金利
1年
2年 3.35% 1.28%
3年 3.50% 1.43%
5年 3.50% 1.43%
7年
10年 3.72% 1.65%
15年 4.40% 2.33%
20年 4.85% 2.78%
30年 5.00% 2.93%

オイコス調べ(金利はすべて年率)
(2024年2月2日現在)

※融資金の使途が「新築マンション購入」の場合は、2027年10月29日までの借り入れ分が対象となる
※変動金利は短期プライムレート連動型
※金利引き下げにはその他条件あり。詳しくは店頭へ

●当初期間金利引き下げ方式(当初固定期間選択型)

【当初固定金利適用期間 店頭表示金利より】
年2.42% ~ 最大年▲2.97%

【当初固定金利適用期間経過後、その時点の店頭表示金利より】
当初選択した固定期間が
2年・3年・5年の場合は、年1.82%引き下げ
10年以上の場合は、年1.52%引き下げ

固定期間選択型

審査結果及び選択した固定期間により店頭金利から当初固定金利適用期間中は年2.42%~年2.97%引き下げ。
当初固定期間終了後は当初選択した特約期間が2・3・5年の場合は年1.82%引き下げ、10年以上の場合は年1.52%引き下げ。
審査結果により店頭金利から全期間年1.45%~最大年2.00%引き下げ。2023年10月1日~2024年3月31日までに申し込み、2025年10月31日までに借り入れの場合※。「住宅ローン 家計応援プラン」利用の場合はさらに下記より年0.03%引き下げ

固定期間 店頭金利 当初期間引き下げ後の適用金利
1年
2年 3.35% 0.88%
3年 3.50% 0.93%
5年 3.50% 0.98%
7年
10年 3.72% 1.30%
15年 4.40% 1.83%
20年 4.85% 1.98%
30年 5.00% 2.03%

オイコス調べ(金利はすべて年率)
(2024年2月2日現在)

※融資金の使途が「新築マンション購入」の場合は、2027年10月29日までの借り入れ分が対象となる
※変動金利は短期プライムレート連動型
※金利引き下げにはその他条件あり。詳しくは店頭へ

●全期間固定方式

【フラット35】(※)

種別 適用金利
短期
(返済期間20年以下)
手数料定率コース1.34%
手数料無料コース1.45%
長期
(返済期間21年以上)
手数料定率コース1.82%
手数料無料コース1.93%

オイコス調べ(金利はすべて年率)
(2024年2月2日現在)

※【フラット35】には手数料が借入額の0.99%(税込み)のコースと無料のコースがあり、どちらかを選べる。金利は新機構団体信用生命保険付きで、借入額が購入する物件価格の90%以内の場合

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取材・文:大森 広司
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