住宅ローン金利ランキング

住宅ローン金利ランキング

変動金利ランキング(2017年7月現在)

三井住友信託銀行とりそな銀行が引き下げ幅を拡大

変動金利は久々にランキングに変動があった。三井住友信託銀行とりそな銀行が金利引き下げ幅を拡大したのだ。三井住友信託銀行は前月までの1.875%から1.950%に、引き下げ幅を0.075%拡大し、前月同率の5位から2位にランクアップした。また、りそな銀行0.03%拡大して1.880%とし、都市銀行の横並び均衡を打ち破って7位から6位に上昇している。日銀がマイナス金利政策を維持し続けるなか、変動金利はランキングトップの住信SBIネット銀行が5月と6月に2カ月連続で引き下げ幅を拡大したことを除けば、大きな動きは見られなかった。今回、2行が引き下げ幅を拡大したことから、変動金利の金利引き下げ競争が再び激化することも考えられる。
変動金利ランキング(引き下げ後金利順)
  • 1位
    住信SBIネット銀行
    金利引き下げ後:0.444%

    店頭金利:2.775%
    引き下げ率:▲2.331%
  • 2位
    三井住友信託銀行
    金利引き下げ後:0.525%

    店頭金利:2.475%
    引き下げ率:▲1.950%
  • 3位
    ソニー銀行
    金利引き下げ後:0.549%

    店頭金利:1.849%
    引き下げ率:▲1.300%
  • 4位
    イオン銀行
    金利引き下げ後:0.570%

    店頭金利:2.370%
    引き下げ率:▲1.800%
  • 5位
    三菱UFJ信託銀行
    金利引き下げ後:0.575%

    店頭金利:2.475%
    引き下げ率:▲1.900%
  • 6位
    りそな銀行
    金利引き下げ後:0.595%

    店頭金利:2.475%
    引き下げ率:▲1.880%
  • 7位
    新生銀行
    金利引き下げ後:0.600%

    店頭金利:1.540%
    引き下げ率:▲0.940%
  • 8位
    みずほ銀行
    金利引き下げ後:0.625%

    店頭金利2.475%
    引き下げ率▲1.850%
  • 8位
    三井住友銀行
    金利引き下げ後:0.625%

    店頭金利:2.475%
    引き下げ率:▲1.850%
  • 8位
    三菱東京UFJ銀行
    金利引き下げ後:0.625%

    店頭金利:2.475%
    引き下げ率:▲1.850%
※ランキングはSUUMO住宅ローンページに掲載している銀行の住宅ローンを対象としています
※詳しくは、各銀行の詳細ページをご覧ください

10年固定金利ランキング(2017年7月現在)

3行が金利を引き下げ。8月は金利上昇の可能性も

ランキングに変動はなかったが、いくつかの銀行が店頭金利を引き下げた。1位の三菱UFJ信託銀行は0.01%とごくわずかに、5位の三菱東京UFJ銀行は0.05%、7位のソニー銀行は0.04%引き下げている。基準となる長期金利は6月中は小幅な動きだったが、下旬に少し低下する場面があったため、この3行は引き下げを決定したとみられる。その後は欧米で金利上昇が進んだことから日本でも長期金利が上昇したが、日銀が約5カ月ぶりに指し値オペと国債買い入れの増額を実施したことから上昇に歯止めがかかっている。ただ、6月末時点と比較すると高めの水準が続いており、8月は金利引き上げの動きが強まることも考えられる。
10年固定金利ランキング(引き下げ後金利順)
  • 1位
    三菱UFJ信託銀行
    金利引き下げ後:0.60%

    店頭金利:3.00%
    引き下げ率:▲2.40%
  • 2位
    三井住友信託銀行
    金利引き下げ後:0.65%

    店頭金利:2.95%
    引き下げ率:▲2.30%
  • 3位
    住信SBIネット銀行
    金利引き下げ後:0.66%

    店頭金利:2.36%
    引き下げ率:▲1.70%
  • 4位
    イオン銀行
    金利引き下げ後:0.69%

    店頭金利:2.90%
    引き下げ率:▲2.21%
  • 5位
    三菱東京UFJ銀行
    金利引き下げ後:0.70%

    店頭金利:3.20%
    引き下げ率:▲2.50%
  • 6位
    みずほ銀行
    金利引き下げ後:0.85%

    店頭金利:2.70%
    引き下げ率:▲1.85%
  • 7位
    ソニー銀行
    金利引き下げ後:0.907%

    店頭金利:1.907%
    引き下げ率:▲1.00%
  • 8位
    新生銀行
    金利引き下げ後:1.00%

    店頭金利:2.00%
    引き下げ率:▲1.00%
  • 9位
    三井住友銀行
    金利引き下げ後:1.05%

    店頭金利:3.25%
    引き下げ率:▲2.20%
  • 9位
    りそな銀行
    金利引き下げ後:1.05%

    店頭金利:3.25%
    引き下げ率:▲2.20%
※ランキングはSUUMO住宅ローンページに掲載している銀行の住宅ローンを対象としています
※詳しくは、各銀行の詳細ページをご覧ください

35年固定金利ランキング(2017年7月現在)

金利の動きはまちまち。日銀の緩和姿勢は変わらず?

35年固定は各行の動きがまちまちだった。1位のみずほ銀行は金利を0.03%引き上げたが、4位の三菱東京UFJ銀行と8位のソニー銀行は引き下げている。その他の銀行はフラット35も含めて据え置きだった。対応に差が出たのは長期金利が6月下旬にいったん下がったあと上昇に転じたためだろう。米国をはじめ欧州各国がリーマンショック以来続いた金融緩和を解除する動きを見せ始めているため、世界的に長期金利が上昇傾向に転じつつある。そんななか、日銀は7月上旬に指し値オペを実施するなど、長期金利を力づくで抑える姿勢を崩してはいない。日銀としては物価が上昇しないうちに金利だけが上昇し、デフレに逆戻りする事態はなんとしても食い止める必要があるからだ。今後も長期金利に上昇圧力がかかるたびに、日銀が抑えにかかる展開が続くとの見方が多い。
35年固定金利ランキング(支払総額順)
  • 1位
    みずほ銀行
    支払総額:3728万5230円

    金利:1.18%
    毎月返済額:8万7225円
    返済総額:3663万4500円
    手数料:3万2400円
    保証料:61万8330円
    団信保険料:0円
  • 2位
    三菱UFJ信託銀行
    支払総額:3788万6280円

    金利:1.28%
    毎月返済額:8万8656円
    返済総額:3723万5520円
    手数料:3万2400円
    保証料:61万8360円
    団信保険料:0円
  • 3位
    住信SBIネット銀行
    支払総額:3806万4960円

    金利:1.31%
    毎月返済額:8万9088円
    返済総額:3741万6960円
    手数料:64万8000円
    保証料:0円
    団信保険料:0円
  • 4位
    三菱東京UFJ銀行
    支払総額:3818万9040円

    金利:1.33%
    毎月返済額:8万9377円
    返済総額:3753万8340円
    手数料:3万2400円
    保証料:61万8300円
    団信保険料:0円
  • 5位
    三井住友信託銀行【フラット35】
    支払総額:3843万180円

    金利:1.09%
    毎月返済額:8万5949円
    返済総額:3609万8580円
    手数料:29万1600円
    保証料:0円
    団信保険料:204万円
  • 6位
    みずほ銀行【フラット35】
    支払総額:3844万6380円

    金利:1.09%
    毎月返済額:8万5949円
    返済総額:3609万8580円
    手数料:30万7800円
    保証料:0円
    団信保険料:204万円
  • 7位
    りそな銀行【フラット35】
    支払総額:3868万9380円

    金利:1.09%
    毎月返済額:8万5949円
    返済総額:3609万8580円
    手数料:55万800円
    保証料:0円
    団信保険料:204万円
  • 8位
    ソニー銀行
    支払総額:3880万7520円

    金利:1.530%
    毎月返済額:9万2296円
    返済総額:3876万4320円
    手数料:4万3200円
    保証料:0円
    団信保険料:0円
  • 9位
    三井住友銀行
    支払総額:4003万6740円

    金利:1.63%
    毎月返済額:9万3777円
    返済総額:3938万6340円
    手数料:3万2400円
    保証料:61万8000円
    団信保険料:0円
  • 10位
    新生銀行
    支払総額:4088万3700円

    金利:1.85%
    毎月返済額:9万7085円
    返済総額:4077万5700円
    手数料:10万8000円
    保証料:0円
    団信保険料:0円
※金額は借入額3000万円、元利均等返済(ボーナス時返済なし)、保証料一括払いのケース
※【フラット35】の金利は融資率90%以内の場合
※返済額は編集部で計算した目安額のため、実際の金額と異なる場合があります
取材・文:大森 広司
2017年5月25日
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