住宅ローン金利ランキング

変動金利ランキング(2020年5月現在)

日銀による利下げの動きはなく、変動金利も横ばいで推移

変動金利は店頭金利、引き下げ幅とも前月から動きはなく、ランキングにも変動はなかった。マーケットの指標となる短期金利の動きを見ると、米連邦準備制度理事会(FRB)が3月に利下げを2度実施し、ゼロ金利政策を復活させた。日銀も国債の買い入れ上限の撤廃など新型コロナウイルスへの対応策を打ち出したが、金利の引き下げには踏み切らず、短期金利もほぼ横ばいの動きとなっている。経済悪化の長期化をにらみ、日銀の黒田総裁は「必要があればちゅうちょなく追加的な金融緩和措置を講じる」としているが、利下げは銀行経営の圧迫にもつながるため、当面は金利を据え置くとの見方が多い。変動金利もしばらくは横ばいで推移しそうだ。

変動金利ランキング(引き下げ後金利順)

1位 新生銀行 金利引き下げ後:0.450%
店頭金利   :1.550%
引き下げ率  :▲1.100%
2位 住信SBIネット銀行 金利引き下げ後:0.457%
店頭金利   :2.775%
引き下げ率  :▲2.318%
3位 三井住友信託銀行 金利引き下げ後:0.475%
店頭金利   :2.475%
引き下げ率  :▲2.000%
3位 三井住友銀行 金利引き下げ後:0.475%
店頭金利   :2.475%
引き下げ率  :▲2.000%
5位 ソニー銀行 金利引き下げ後:0.507%
店頭金利   :1.807%
引き下げ率  :▲1.300%
6位 イオン銀行 金利引き下げ後:0.520%
店頭金利   :2.370%
引き下げ率  :▲1.850%
7位 りそな銀行 金利引き下げ後:0.525%
店頭金利   :2.475%
引き下げ率  :▲1.950%
7位 みずほ銀行 金利引き下げ後:0.525%
店頭金利   :2.475%
引き下げ率  :▲1.950%
9位 楽天銀行 金利引き下げ後:0.527%
店頭金利   :1.177%
引き下げ率  :▲0.650%
10位 三菱UFJ銀行 金利引き下げ後:0.625%
店頭金利   :2.475%
引き下げ率  :▲1.850%

※ランキングはSUUMO住宅ローンページに掲載している銀行の住宅ローンを対象としています
※詳しくは、各銀行の詳細ページをご覧ください

10年固定金利ランキング(2020年5月現在)

前月トップの三井住友信託銀行が金利引き上げで2位にダウン

10年固定は金利を引き上げる動きが目立った。三井住友信託銀行は店頭金利を0.1%引き上げたため適用金利もアップし、ランキング1位の座をイオン銀行に明け渡している。また前月3位の三菱UFJ銀行も金利を0.14%引き上げ、6位にランクダウンした。逆に住信SBIネット銀行は金利を0.05%引き下げ、前月の7位から4位にランクアップしている。基準となる長期金利は新型コロナウイルスの影響拡大に伴う市場の混乱から3月中は大きく上下したが、日銀が追加の金融緩和策を実施したこともあり、4月以降は0%近辺で落ち着いた動きとなっている。今後の長期金利もコロナショックの影響次第となり、10年固定も不安定な動きが続くとの見方が多い。

10年固定金利ランキング(引き下げ後金利順)

1位 イオン銀行 金利引き下げ後:0.62%
店頭金利   :2.90%
引き下げ率  :▲2.28%
2位 三井住友信託銀行 金利引き下げ後:0.65%
店頭金利   :3.00%
引き下げ率  :▲2.35%
3位 りそな銀行 金利引き下げ後:0.70%
店頭金利   :3.30%
引き下げ率  :▲2.60%
4位 住信SBIネット銀行 金利引き下げ後:0.71%
店頭金利   :2.41%
引き下げ率  :▲1.70%
5位 みずほ銀行 金利引き下げ後:0.75%
店頭金利   :2.70%
引き下げ率  :▲1.95%
6位 三菱UFJ銀行 金利引き下げ後:0.79%
店頭金利   :3.29%
引き下げ率  :▲2.50%
7位 新生銀行 金利引き下げ後:0.80%
店頭金利   :1.80%
引き下げ率  :▲1.00%
8位 ソニー銀行 金利引き下げ後:0.90%
店頭金利   :1.90%
引き下げ率  :▲1.00%
9位 楽天銀行 金利引き下げ後:0.966%
店頭金利   :1.616%
引き下げ率  :▲0.65%
10位 三井住友銀行 金利引き下げ後:1.10%
店頭金利   :3.30%
引き下げ率  :▲2.20%

※ランキングはSUUMO住宅ローンページに掲載している銀行の住宅ローンを対象としています
※詳しくは、各銀行の詳細ページをご覧ください

35年固定金利ランキング(2020年5月現在)

【フラット35】は金利据え置き。その他は引き上げの動きが目立つ

【フラット35】の最低金利は前月から据え置きとなったが、その他では金利引き上げの動きが目立った。前月1位のみずほ銀行は金利を0.7%引き上げて1.12%としたが、ランキングは首位を守っている。また住信SBIネット銀行は銀行は金利を0.3%引き下げ、前月の9位から8位にランクアップした。日本の金利への影響が大きい米国の市場では、FRBによる利下げを受けて3月に長期金利が下落したが、4月以降は0.50%~0.75%の間でほぼ横ばいの動きとなっている。だが、ここへきてトランプ大統領がFRBのパウエル議長にマイナス金利の導入を要求するなど利下げ圧力が高まっており、今後は長期金利の低下とともに35年固定も下がりやすい状況になる可能性もあるだろう。

1位 みずほ銀行 支払い総額:3692万7990円
適用金利 :1.120%
毎月返済額:8万6373円
返済総額 :3627万6660円
手数料  :3万3000円
保証料  :61万8330円
2位 三井住友信託銀行(【フラット35】) 支払い総額:3765万3480円
適用金利 :1.30%
毎月返済額:8万8944円
返済総額 :3735万6480円
手数料  :29万7000円
保証料  :0円
3位 みずほ銀行(【フラット35】) 支払い総額:3766万9980円
適用金利 :1.30%
毎月返済額:8万8944円
返済総額 :3735万6480円
手数料  :31万3500円
保証料  :0円
4位 楽天銀行(【フラット35】) 支払い総額:3768万6480円
適用金利 :1.30%
毎月返済額:8万8944円
返済総額 :3735万6480円
手数料  :33万円
保証料  :0円
5位 りそな銀行(【フラット35】) 支払い総額:3791万7480円
適用金利 :1.30%
毎月返済額:8万8944円
返済総額 :3735万6480円
手数料  :56万1000円
保証料  :0円
6位 新生銀行 支払い総額:3807万4640円
適用金利 :1.40%
毎月返済額:9万392円
返済総額 :3796万4640円
手数料  :11万円
保証料  :0円
7位 ソニー銀行 支払い総額:3939万9540円
適用金利 :1.526%
毎月返済額:9万2237円
返済総額 :3873万9540円
手数料  :66万円
保証料  :0円
8位 住信SBIネット銀行 支払い総額:3967万2540円
適用金利 :1.57%
毎月返済額:9万2887円
返済総額 :3901万2540円
手数料  :66万円
保証料  :0円
9位 三菱UFJ銀行 支払い総額:4079万1960円
適用金利 :1.75%
毎月返済額:9万5573円
返済総額 :4014万660円
手数料  :3万3000円
保証料  :61万8300円
10位 三井住友銀行 支払い総額:4080万660円
適用金利 :1.25%
毎月返済額:9万5573円
返済総額 :4014万660円
手数料  :66万円
保証料  :0円

※金額は借入額3000万円、元利均等返済(ボーナス時返済なし)のケース
※【フラット35】の金利は融資率90%以内の場合
※返済額は編集部で計算した目安額のため、実際の金額と異なる場合がある

新築マンションを探す
中古マンションを探す
新築一戸建てを探す
中古一戸建てを探す
カウンターで相談する
取材・文:大森 広司
公開日 2017年05月25日
最終更新日 2020年05月22日
関連する最新記事を見る
住みたいエリアや購入価格からマンション・一戸建てを探そう!
住まいの種類
住みたいエリア
  • エリア
  • 都道府県
  • 市区郡
購入価格

お役立ち講座・個別相談のご案内無料

住まい選びで「気になること」は、人それぞれ。スーモカウンターのアドバイザーは、新築マンション・建築会社選びをサポートするプロ。講座や個別相談を通じて、よかった!と思える安心の住まい選びをお手伝いします。
カウンターアドバイザー

住み替えサポートサービス

ページトップへ戻る