三井住友銀行の住宅ローン情報

最終更新日 2025年05月12日

三井住友銀行 住宅ローン商品の紹介 【最終更新日:2025年5月8日】

三井住友銀行 住宅ローンの詳細

固定期間 2年~35年(10年超は全期間固定のみ)
金利 5年固定 年4.25%、10年固定 年4.50% (2025年5月 店頭金利)
借入可能額 100万円以上3億円以内(10万円単位)
金利ミックス ○ (変動金利型、固定金利特約型、超長期固定金利型を組み合わせ可能)
銀行手数料 借入額×2.2%(WEB申込専用住宅ローンの場合)
保証料 金利に含まれる(WEB申込専用住宅ローンの場合)
繰り上げ返済手数料 無料~1万6500円 (インターネット利用時は無料)
その他 疾病保障付住宅ローン、自然災害時返済一部免除特約付住宅ローン、連生団体信用生命保険付住宅ローン、ネット専用住宅ローンあり
問い合わせ先 TEL : 0120-338-555
http://www.smbc.co.jp/kojin/soudan/net/index.html

※繰り上げ返済手数料:インターネットでの一部繰り上げ返済は無料。 全額繰り上げ返済については要問い合わせ
※金利は年率。手数料は税込み

三井住友銀行 住宅ローン/金利・手数料

●全期間引き下げ方式(変動金利型、固定期間選択型)

【全期間 店頭表示金利より】
最大年▲1.95%(※1)

※1:金利引き下げ幅は、申し込み内容や審査結果等によって決定

変動金利型

金利引き下げ幅は最大年▲1.950%

固定期間 店頭金利 全期間引き下げ後の適用金利
2.875% 0.925%~2.875%

オイコス調べ(金利はすべて年率)
(2025年5月1日現在)

固定期間選択型

金利引き下げ幅は最大年▲1.950%

固定期間 店頭金利 全期間引き下げ後の適用金利
1年
2年 3.95% 2.00%~3.95%
3年 4.05% 2.10%~4.05%
5年 4.25% 2.30%~4.25%
7年
10年 4.50% 2.55%~4.50%
15年 4.70% 2.75%~4.70%
20年 4.90% 2.95%~4.90%
30年

オイコス調べ(金利はすべて年率)
(2025年5月1日現在)

●当初期間引き下げ方式(固定期間選択型)

【当初固定金利適用期間 店頭表示金利より】
最大年▲2.70%

【当初固定金利適用期間経過後、その時点の店頭表示金利より】
年▲1.6%

■固定期間選択型

金利引き下げ幅は最大年▲2.70%

固定期間 店頭金利 当初期間引き下げ後の適用金利
1年
2年 3.95%
3年 4.05%
5年 4.25% 1.55%~4.25%
7年
10年 4.50% 1.80%~4.50%
15年 4.70% 2.00%~4.70%
20年 4.90% 2.20%~4.90%
30年

オイコス調べ(金利はすべて年率)
(2025年5月1日現在)

●全期間固定方式(全期間固定型、【フラット35】)

全期間固定型

借入額の50%以上を全期間固定型(超長期固定金利型)で、かつ物件価格の80%以内で借り入れる場合は最大年0.9%引き下げ

固定期間 店頭金利 全期間引き下げ後の適用金利
15年 3.24% 2.34%~3.24%
20年 3.34% 2.44%~3.34%
25年 3.58% 2.68%~3.58%
30年 3.58% 2.68%~3.58%
35年 3.58% 2.68%~3.58%

オイコス調べ(金利はすべて年率)
(2025年5月1日現在)

【フラット35】(※2)

種別 適用金利
短期
(返済期間20年以下)
融資率90%以下:3.47%
融資率90%超~100%以下:3.58%
長期
(返済期間21年以上)
融資率90%以下:3.86%
融資率90%超~100%以下:3.97%

オイコス調べ(金利はすべて年率)
(2025年5月1日現在)

※1:金利引き下げ幅は、申し込み内容や審査結果等によって決定
※2:金利は新機構団体信用生命保険付き。借り換えの場合は、融資率90%超の場合も90%以下の金利を適用

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取材・文:大森 広司
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