リノベーションを目的としたリフォーム費用・価格相場情報

マンションリノベーション費用の相場は、主に使用する設備・建材のグレード、間取り変更の規模によって、大きく2段階に分けることができます。

一戸建てリノベーションは、築年数が古くなるほど、やらなければいけないことが多くなるので、費用が多くかかるのが一般的です。

リノベーション費用は、設備・建材費と工事費に大きく分けられます。

リフォームとリノベーションに、実は明確な違いはありません。

あえて言うなら、リフォームには傷んだところを直す、古くなったものをキレイにするなど、新築時の状態に戻すというニュアンスがありますが、リノベーションというときには、そこに新しい価値を生み出すという意味合いが含まれます。

したがって、単に設備交換や内装を一新するだけではリノベーションとはいわず、間取りを大きく変えたり、性能面を向上させたりする工事を含むものをリノベーションということが多いようです。

例えば、家族の高齢化に伴って、車椅子でも快適に暮らせるバリアフリー住宅に変えるといったこともリノベーションで実現します。

しかし、リノベーションと同様のことを大規模リフォームと呼ぶことも多いですから、これらの言葉は、ほぼ同じ意味と考えてよいでしょう。

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購入した中古マンションをリノベーション、内装を一新してモノトーンでまとめ、照明もダウンライトを多用して、ホテルライクなリビングを創出。

設備はフル交換、一部キッチン前の腰壁に収納を造作するなどの工夫も。

2室をワンルームにし、ウォークインクロゼットのサイズを大きくするなど、自分たちの暮らしに合わせて間取りも変更しました。

2LDKだった間取りを1LDK+WICにリノベーション。キッチンも大移動し、広いリビングを生み出しました。

床をオーク材のヘリンボーン張りにするなど、建材の質も高く、ラフな雰囲気の中にも上質さと温もりを感じさせる空間に仕上がっています。

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築21年の中古一戸建てを購入後リノベーションし、間仕切り壁の撤去と階段の移設により、1階がアイランドキッチン中心の広々したワンルームLDKになりました。

2階はフリースペースを設け、洋室は間仕切りを廃して、広い空間にしました。

築23年ですが、以前に増築しており耐震性に不安があったので、耐震診断を実施。
その結果、補強が必要となり、耐震補強工事を実施。

1階はLDKのみとし、キッチンも大移動。玄関の位置も変え、以前の廊下をなくしたことで動線もスムーズになり、家事労働も軽減される間取りになりました。

購入した中古住宅が築38年だったため、建て替えも考えたというが、できれば既存の建物を活かしたいと、リノベーションを決断。

自然素材をたくさん用い、木質感豊かな住まいへと変貌し、耐震補強や断熱工事もしっかり行い、一部増築も行って長く暮らせる住まいを実現しました。

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建築基準法の耐震基準は、1981年に大きく改正され、その後2000年にも改正が行われました。

一戸建ては、この2000年の基準が大事といわれており、壁の配置のバランス計算や木材を固定する金物の義務づけなどが行われました。

この基準以前に建てられた一戸建ては、きちんと耐震診断を行い、必要な補強を行って地震に強い家にリノベーションする必要があります。

耐震補強として実際に行うことは、筋交いまたはそれに変わる耐震用のボードを必要な箇所に設けたり、柱などを金物でしっかり止めたりすることなどです。

リノベーション時にきちんと耐震補強を行うことで、震度6強から震度7の大地震に耐えられる家になり、安心して暮らせるようになります。

寒さや結露の原因となるのが断熱不足。

耐震性と違い、断熱は義務づけではないため、古い一戸建ては断熱をしていないか、していても断熱材が薄くて効果が不十分なことが多いです。

断熱は国が定めた省エネルギー基準に沿って行われることが多いのですが、1999年の基準が断熱に関してはほぼ現行基準となります。

この基準以前の家は、断熱不足であることが多く、リノベーションの機会に耐震補強と合わせて断熱工事も行うのがよいでしょう。

断熱の方法は、外気に接する、床、壁、天井または屋根に断熱材を入れる、さらに窓は複層ガラスのサッシに変える（既存のサッシの内側に内窓を設置してもよい）で行います。

リノベーション時にきちんと断熱すると、冷暖房の効き目が格段によくなり、冬は暖かく、夏は涼しく過ごせるようになり、窓の結露にも悩まされず、快適に暮らせます。

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リノベーション費用に大きく影響するのは、設備機器の選び方です。

例えばシステムキッチンやシステム（ユニット）バスにはさまざまなグレードの商品があり、それぞれの商品にはオプションも用意されています。

システムキッチンのスタイルをI型という一般的なカタチから、L型に変えるだけで数十万円の費用の差額が発生します。

オプションもしかりで、システム（ユニットバス）バスに浴室換気暖房乾燥機をつけると十数万円のアップ。

タンク付きトイレとタンクレスでは手洗い器も込みで見ると、倍以上の価格の開きがあります。

また、建材に目を向けると、床材も複合フローリングとむく材のフローリングでは、1.5倍から2倍程度費用が違ってきます。
複合フローリングが100万円だとしたら、むく材に変えると150万円から200万円になります。

ビニールクロスやペイントではなく、漆喰塗りや珪藻土塗りを選ぶ場合、倍以上の費用の差を見ておかなくてはいけないでしょう。

リノベーション費用を安く抑えるためには、「よさそう！」と衝動的に選んでしまうのではなく、自分が本当にそれらの設備を必要しているのかを、じっくり考えてみることです。

自分がこだわりたいものから優先順位をつけて、それほどでもないものは、グレードを下げるようにすれば、満足感を落とさずにリノベーション費用を下げることができます。

間取り変更は、解体工事から木工事、内装工事、電気工事、給排水工事などさまざまな工事がからんで行われます。

工事の種類が増えるほど、リノベーション費用がかさむので、間取り変更を抑えるほど、費用を削減することができます。

例えば、マンションなら間取り変更はLDKまわりのみにおさえて、そのほかの部屋は内装一新にとどめる。

一戸建てなら間取り変更は１階だけにして、2階は内装一新だけにするといった具合に、工事を少なくすれば、リノベーション費用を抑えることができます。

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マンションリノベーションは、専有部分のみ可能で共用部分はできません。

マンションの専有部分とは、床・壁・天井のコンクリートで囲まれた住戸内部のことです。

共用部分はエントランスや庭、外壁など住人全体で所有している部分ですが、個人が使用していても窓のサッシ、バルコニー（ベランダ）は共用部分になるので注意しましょう。

なおサッシ交換は通常できませんが、マンション全体（管理組合）の合意があれば、老朽化したサッシを交換できる場合があります。

また、下記以外に管理規約で床材の種類や遮音性が決められているケースもあるので、管理規約も調べておく必要があります。

一戸建てリノベーションは、法規制に気をつけましょう。

家の面積は、地域によって定められた「建ぺい率」「容積率」によって制限されており、それを超えて増築することはできません。

以下は建ぺい率と容積率の計算のしかたです。
定められた建ぺい率・容積率を超えないかを、この式で計算します。
以下の場合は建ぺい率50％、容積率100％以内に収まっています。

また、一戸建ては工法によってリノベーションに制約がある場合も。

比較的自由にリノベーションできるのが木造軸組工法で、2×4工法や大手住宅メーカーの工業化住宅など特殊な工法は、構造に手をつけるのが難しいので、間取り変更に制約があります。

自分の家の工法を確認して、リノベーション会社に相談してみましょう。

中古住宅を買ってリノベーションするときに大事なのは、中古住宅探しとリノベーション会社探しを同時に進めることです。

リノベーション会社が決まっていると、物件を内覧するときもリノベーション会社の担当者に同行してもらい、アドバイスを受けることができます。

どんなリノベーションが可能で、どんなことができないのかもその場で物件を見ながら、教えてもらうことができます。

リノベーション会社の担当者に同行してもらえば、マンションでは配管の状態、一戸建てでは建物の劣化状態や耐震性について、専門家の意見を聞くことができるので、購入の判断に役立ちます。

自分のしたいリノベーションがいくらになるのかは、リノベーション会社に要望や条件を伝えて、見積もりをもらうまではわかりません。

見積もりをもらってから契約までのプロセスは以下のようなものです。

1.リノベーションする家をリノベーション会社の担当者に見てもらう
2.こうしたいという要望と予算などの条件を担当者に伝える
3.できれば複数の会社に同じ要望と条件を伝えて、比較検討する
4.上がってきたプラン（設計）と見積書を検討する
5.予算に合って、プランを最も気に入った会社に絞る
6.納得いくまで、プランや見積もりに修正を加える
7.工事請負契約を結ぶ

リノベーションに成功するためには、提案された見積書とプランをじっくり検討することが大切です。

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リノベーションで借りられるローンは「住宅ローン（有担保）」と「リフォームローン（無担保）」の2種類。

それぞれ以下の特徴があります。

上記のように、住宅ローンは多額のローンを長期で返済する場合に向いていますが、リフォームローンは審査期間も短く、早ければ翌日にも審査が下りる場合があり、手軽に利用できるので、少額で短期返済ならリフォームローンがふさわしいでしょう。

住宅ローンを申し込むときは、必要な書類をそろえて金融機関に申請します。
事前審査と本審査の2段階に分けて紹介します。

上記のほかにも書類が必要な場合があるので、事前に各金融機関に問い合わせをしておくとよいでしょう。

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ローンは無理なく返せる範囲で借りるのが鉄則。

自分が可能だと思う範囲の毎月返済額からいくら借りられるかを、住宅ローンとリフォームローンの金利、返済期間で算出してみました。

毎月いくら返済できるかを慎重に検討して、借入可能額を導き出せば、無理のない借入れができると思います。

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上記は所得税（住宅ローン減税は一部住民税も）から控除される最大額ですが、加えて省エネ化・バリアフリー化は家屋分の固定資産税を1年分だけ3分の１、耐震化は2分の１、長期優良住宅化は3分の2が減額される制度も使えます。

リノベーションでは国や自治体が実施している補助金制度が使えます。

そのほかにも自治体によっては、省エネやバリアフリーのためのリノベーション（リフォーム）に補助金を出しているケースもあるので、お住まいの地域の役所で確認してみることをオススメします。

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