敷地面積(シキチメンセキ)の意味・解説
敷地面積とは、建物が建っている敷地の広さを示す。ただ、建築物が建つ「敷地」には、傾斜のあるものも少なくないため、敷地面積は、すべてにおいて「水平投影面積」が適用されている。
また、都市計画区域内において特定行政庁が指定した4m未満の道路に接する敷地の場合は、セットバックといって、道路の中心線から2m後退したところに道路境界線があるとみなして、建築物を建てなければならない。この場合、道路の境界線とみなされる線と道との間の部分は、敷地面積には算入しないことになっている 。
なお、第一種および第二種低層住居専用地域においては、「敷地面積の制限」といって、制限未満の敷地に建築物を建ててはいけないという規定がある。これは、広い一区画の敷地が「切り売り」され、街並みが崩れてしまうことを阻止することを目的としたものである。
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