見晴らしのよいルーフバルコニーのある築49年の中古住宅を購入したKさんご夫妻。老朽化対策をしながら、自分たちのライフスタイルに合う住まいへとリフォームすることにしました。音楽が趣味というご夫妻の希望により、1階にはグランドピアノが置ける音楽室を。日当たりに恵まれない立地だったため、ＬＤＫは2階に配しました。スケルトンリフォームで、建物全体の耐震補強と間取りの大幅な変更を実施。光と風がたっぷり入るよう窓も新しく設けました。お気に入りのルーフバルコニーも防水処理と補強をしっかり行い、家族や友人とくつろげる空間を実現。これからも安心して快適に暮らせる住まいへと生まれ変わりました。
| 建物タイプ | 一戸建て |
|---|---|
| リフォームの種類 | 複合リフォーム |
| 家族構成 | 夫婦 |
| 築年数 | 49年 |
| 間取り | [ Before ] 5K → [ After ] 2LDK |
| 目的 | 中古購入、耐震補強、間取り変更・スケルトン |
| リフォーム箇所 | ＬＤＫ、浴室・バス、トイレ、洗面所、収納、寝室、階段、玄関、外壁・屋根、バルコニー、ロフト、洋室 |
| 新しくした設備 | 床 アッシュ無垢材（1階）・3層オーク無垢材（ＬＤＫ） 建具 タモ材 カウンター タモ材・アッシュ材 キッチン YAMAHA（berry） 浴室 YAMAHA（LIBERO1616） |
| 費用 | 2300万円 |
|---|---|
| 費用概算 |
仮設・解体： 2,100,000円 木工・内部造作・家具他： 7,100,000円 建具工事： 1,500,000円 内装仕上げ： 1,000,000円 什器設備： 2,300,000円 設備工事： 2,000,000円 屋根・外装工事： 2,500,000円 屋上・バルコニー工事： 1,200,000円 床暖房工事： 700,000円 その他： 2,600,000円 |
| 工期 | 4ヶ月 |
| リフォーム面積 | 68平米 |
表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。
「中古を買ってリフォームしよう」を見て、stylekoubouさんを含め、大手ハウスメーカーから小さな工務店までたくさんの会社を検討しました。その中でも、stylekoubouさんが一番私たちの希望を汲み取ったプランだったんです。家も近かったことから安心してお任せできると考え、依頼を決めました。
築49年の中古住宅で、かなり老朽化しており、耐震面にも不安をお持ちでした。周囲の住宅が隣接していて光が入らず、細かく仕切られた間取りがさらに光と風を遮り、圧迫感がありました。
ピアノを置ける音楽室が欲しいというご希望があったため、そのスペースを確保することを前提に、その他の居住空間をいかに広々と快適に過ごせるかを考えてプランニングしました。日当たりが悪かったのでＬＤＫは2階に。高い位置に設けた窓とスケルトンの階段で、できるだけ2階からの光を1階に落とすよう配慮しました。また、小屋裏を利用したロフトや音楽室の前のエントランススペースなど、フレキシブルに使える自由な空間を提案。将来のライフスタイルや家族構成の変化にも対応できる住まいとなっています。
プランナー／渡辺ノリエ
交通の便がよく、見晴らしのいいルーフバルコニーも気に入った中古住宅を購入したKさんご夫妻。築49年が経過し、かなり老朽化していましたが、再建築不可物件であったこともあり、建て替えではなくリフォームを選択。ルーフバルコニーを活かしながら耐震補強と老朽化対策を取り入れたリフォームを行いました。
築49年の木造2階建ての中古住宅で、耐震面に不安がありました。そこで、建物全体の耐震診断を実施。スケルトンの状態にして、構造体を基礎からしっかりと補強。耐震金物や構造用合板を入れ、現在の耐震基準に対応する住まいに生まれ変わりました。
1階にキッチンと水まわり、2階に3部屋の個室という間取りでした。住宅密集地で1階の日当たりが悪かったため、2階に間仕切りのない開放的なＬＤＫを。1階は夫妻の趣味であるピアノを置ける広々とした音楽室と水まわりを集約。Kさんご夫妻のライフスタイルに合わせたプランを提案しました。
3部屋に仕切られていた2階は、間仕切りをなくして広々としたＬＤＫに。アーチの開口部が、洗面台とトイレの水まわりスペースをゆるやかに分けている。トイレには、Kさんの好きな丸型の小窓が入ったドアを採用。リビングからははしごを使い、小屋裏のロフトに行くことができる。床は床暖房を入れ、3層のオーク無垢材を
キッチンは天井を上げ、出てきた梁はそのまま見せることで開放感を演出。キッチン前の壁は黒のキッチンパネルを、収納棚を取りつけた壁は黄緑色のクロスでメリハリをつけた。家電収納も兼ねたカウンターは、タモ材とアッシュ材を組み合わせて造作。ダイニングからバルコニーへは、光を通すスチールの渡り廊下を使って出入りできる
1階にはグランドピアノを置ける広さの音楽室を。床は燻製されたアッシュ無垢材をクリア塗装。音楽室とは防音扉とガラスで仕切られたエントランスは、将来音楽教室を開いたときの待合室にしたり、書斎として使ったりと、自由な使い方を楽しめるフレキシブルなスペース。鉄骨のスケルトンの階段を通して2階からの光が落ちてくる明るい空間となった
玄関の下足収納は、棚板にアッシュ材、扉にタモ材を使って造作。下半分は棚板だけのオープンなデザイン。棚板を外せば、ベビーカーなど大きなものもすっぽり入るようになっている。逆に、扉を付けて隠す収納にすることも可能。エントランスにつながるガラス入りの建具は、タモ材で造作したオリジナル
1階にはトイレ、洗面室、浴室と水まわりを集約。限られたスペースを有効利用するため、洗面室とトイレは一つの空間にまとめた。シンプルな洗面カウンターは造作。壁は同社の施工事例を見てKさんが気に入った明るい柄のクロスでアクセントを。床はお手入れが楽なフロアタイル。床暖房が入っており、寒い冬も快適に使うことができる
| 会社名 |
stylekoubou（スタイル工房）（株式会社 スタイル工房）
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