西千葉レジデンス アベニュー （取材レポート）

─新築マンションに精通するマンションブロガーのらえもん氏、すまいよみ氏に〈西千葉レジデンス アベニュー〉のマンションギャラリーを体験していただきました。

のらえもん「まず驚いたのが、街区全体の大型模型です。〈西千葉レジデンス アベニュー〉の建物だけでなく、商業施設、戸建エリア、学生マンション、そして広大な『キャンパスパーク（※1※2）』まで、75,000m²超の全体像が再現されていて、プロジェクトのスケール感を実感できます」

すまいよみ「こちらは“マンションの模型”ではなく“街の模型”。駅や千葉大学との距離感はもちろん、街区内施設の大きさや並木道や空地の広さがよく分かります」

のらえもん「まちづくりのシンボルとなるキャンパスパークだけでなく、建物の間のオープンスペースや並木道等、緑豊かな街区計画が目を引きますね」

すまいよみ「駅からのアプローチ、アベニューの緑、中庭のベンチやガーデンなど、街並みの細部もよく分かります。模型を低い視線で眺めると、自分がこの街を歩いているかのような没入感があります。小さな子どもがいるファミリーはもちろん、夫婦やシニア世帯にとっても住みやすい、ゆとりある環境が広がります」

のらえもん「全512邸の規模ですし、同世代の家族が同時期に暮らしはじめるため、他の街から引っ越してきても、コミュニティの豊かさを享受できる点は本物件の大きな魅力のひとつだと思います」

─街区内の多彩な施設を見た感想は？

すまいよみ「キャンパスパークとつながるパークコモンズには、ワーク&スタディブース、青山ブックセンターとコラボしたライブラリーラウンジ。そしてランドリーコーナー等が揃っていて、雨の日でも楽しめます。この共用棟の一部にコミュニティカフェを設けて、地域に開放する運用というのもいい企画です」

のらえもん「パブリックなコミュニティカフェと、プライベート感のあるワーク&スタディブースを使い分けでき、多様な働き方ができる点も魅力。大規模マンションでもスーパーマーケットが併設しているプロジェクトは多くないので、商業施設が複合する点は大きなメリットです」

すまいよみ「模型でも確認しましたが、キャンパスパーク以外にも緑豊かなオープンスペースが多いと感じました。特にマンション名にも入っているアベニューの存在が大きいですね。街区を2つの綺麗な緑道が貫き、道幅も広くとっているので、家族同士、友人同士のコミュニケーションが生まれる空間になります。このアベニューでの散歩のほか、買い物のついでに共用棟やキャンパスパークに寄って遊んだり、街区内を一つの街として楽しめそうです」

のらえもん「プロジェクトの規模感と機能性を考えると、戸建てや別エリアで検討していた層が、このマンションも検討してみようかと思えるだけの納得感はあると思いますね」

─モデルルームを見学して特に印象に残ったポイントは？

のらえもん「一番印象的だったのは『収納』です。お片付けコンシェルジュ『インブルーム』が監修しているだけあって、ただ大きいだけではない“戦略的な収納”だと感じました」

すまいよみ「モデルルームの『フィットインクローゼット』は印象的でした。廊下側からも洋室側からも出入りできる2WAY動線で、写真の通り大容量。家族の春夏秋冬の衣服がすべて収まる広さがあります。デッドスペースになりがちな奥行きをうまく使えるよう、ハンガーパイプの配置も工夫されていました」

のらえもん「『ラージカスタムストレージ』も、奥行きを無駄にしないよう、手前と奥で2段構えの収納ができるようになっていました。布団も余裕で置けそうです」

すまいよみ「本物件のメインとなる73m²前後のプランでも、この77m²台のモデルルームと収納量がほとんど変わらず、広さと収納がトレードオフにならず両立している点は驚きます。玄関のマルチスペース（あえて棚を設けずベビーカー等を置ける空間）など、随所に“暮らしやすさ”への配慮を感じるプランニングですね」

のらえもん「設備面も充実しています。大規模ならではのディスポーザと食器洗浄乾燥機が標準装備。共用廊下側の窓にも可動式ルーバー面格子が採用されており、プライバシーと通風を両立できる。細部までよく考えられたプランだと思います」