西千葉レジデンス アベニューの取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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「日本中の放課後を、ゴールデンタイムに。」というミッションを掲げる「放課後NPOアフタースクール」の広報として、子育てを取り巻く社会問題に精通し、自身も3児を育てる岸田さん。今回は西千葉近隣にお住まいのNさんの案内のもと、街を体験していただきます。
Nさん（N）岸田さん（岸）
（N）JR総武線は千葉で最も古く歴史ある路線なので、沿線駅が魅力なんです。隣の千葉駅をはじめ、津田沼駅、船橋駅など商業施設が充実する街が点在していて、近場でも買い物や仕事の選択肢が多いですし、都内へのアクセスも便利です。西千葉駅は各駅停車なのでゆったり都内へ出ることができますし、快速に乗り換えれば東京駅、新橋駅、品川駅へも直通。千葉の中では総武線は特に人気がありますね。
（岸）隣の千葉駅はターミナルなので県内のアクセスが良さそうですし、通勤・通学、家族のおでかけにも便利な立地ですね。
（N）西千葉は千葉駅の隣という所が強みだと思います。百貨店や家電量販店をはじめ、ほとんどの用事が叶います。ヨドバシの地下に大きいユニクロもできましたし、駅ビルでお惣菜やスイーツなども迷うほどあるので、帰りに千葉駅まで快速で行き、買い物して帰るということも、西千葉駅から徒歩3分なら負担感なさそうですよね。
（岸）実は子育てには利便性も大事で“親が疲れない”“笑顔でいられる”環境はとても重要です。落ち着いた環境でありながら、利便性も高く、バランスがよい街だと思います。
（N）あとは千葉公園に徒歩10分で気軽に行ける立地もよいですね。私もよく利用していますが、とにかく広くて、夏はプールもありますし、芝生広場にはカフェが併設していたり、いつも賑わっている公園です。
※交通アクセス詳細は※1
文教エリアならではのゆとりある街区が整備されており、子ども連れでも歩きやすいフラットな環境が広がる。千葉大学 西千葉キャンパス（徒歩8分・約620m）
（N）建設地は「何ができるんだろう？」と友人と話をしていたのですが、率直に言って「すごい物件」だと思います。今回のような東京大学の移転に伴う開発じゃない限り、JR総武線で駅近物件は出にくいと思いますし、徒歩3分でありながら落ち着いた住環境が広がる点は西千葉ならではの魅力だと言えます。
（岸）駅からのルートも、駅前ロータリーから信号ひとつ渡るだけで、大学と建設地の街区に行けるわけなので、快適ですし、子どもだけで駅を利用する際も安心。歩道が広いのでベビーカーでの移動もしやすく、親子どちらの視点でも生活環境は高く評価されると思います。
（N）うちの子はベビーカーに乗らないタイプなんですが、駅徒歩3分なら抱っこでもなんとかなります。大学以外に大きな施設がなく、飲食店はさほど多くはないのですが、ペリエ西千葉にスーパーのほか、カフェや書店、薬局、ファミレスがあり、生活に必要なものは十分揃い、便利に暮らせます。
（岸）隣が千葉駅であれば、最寄り駅は閑静でよいと思います。小学生は低学年から徐々に一人で行動することが増えるので「子どもが一人で行動する時に安心できるか」という視点で、交差点の見通しや歩道の広さ、信号の数などをチェックするのですが、とても良い条件が揃う立地だと感じました。
地域のコミュニティ拠点となる「コミュニティカフェ」にはワークショップスペースを用意（完成予想CG）※5
（N）街区全体企画のスケールが大きくて驚きました。特に「キャンパスパーク」は子どもがいたら重宝すると思います。街区内にこれほど大きな広場があるのは珍しいですし、総武線駅徒歩3分でこの規模というのは、とても魅力的に感じますね。
（岸）まず街区内に子どもが遊べる場所が沢山あることが大きなメリットになります。実は今、色々な理由で放課後の子どもの遊び場が少なくなっていて、子どもだけで安全に遊べる空間は本当に貴重なんです。最近の子どもたちは「約束をせずに遊ぶ」ことが成り立たなくなっているのですが、ここは「キャンパスパークに行けば誰かがいる」という風に、共通の集合場所兼遊び場になります。この広場は居住者以外の友達も利用できるので、バブリックとプライベートのいいとこどりができ、放課後の居場所として魅力的な条件と言えます。
（N）街区内にちょっとした空地が点在する点は、子どもにとっては沢山公園があるようなものです。走り回っても安心ですし、散歩したくなるような環境ですね。
（岸）スーパーマーケットが入る商業施設や複合施設、地域の方も利用できるコミュニティカフェと、マンション住民が利用できるワーク&スタディブースやライブラリーが入るパークコモンズのほか、様々な世代の居住街区があって、まさにまちづくりと言える計画（※4）。子どもたちがどこで、どんな風に想像力を働かせて遊ぶのか、楽しみになりますね。
（N）マンション内もキッズルームやパーティルーム、ゲストルーム等、色々充実してますね。
（岸）最近の小学生は放課後、安全に過ごせる場所の確保のために、学童や習い事で1週間の予定を埋めることが多く、余白が少ない状態。これは子どもを守るための制約なんですが、そうすると、自分で過ごし方を決められない、本当にしたいことができないことも多くなります。また、中学年を超えると学童に行かなくなるケースも想定されます。でも、ここだと「マンション内であれば自由に過ごしていい」と子どもの意思を尊重できる。自分で選んで、決めて、遊ぶことが、創造的で主体的な遊びや自己肯定感にもつながっていく可能性があります。
（N）未就学児目線だとお兄ちゃん、お姉ちゃんと沢山会えるのはよいなと。大学生やシニアの方も大勢いるだろうし、色々な方とコミュニケーションがとれる環境はよい影響がありそうです。
（岸）確かに、ここだと同じ年代の子が数十人住んでいる可能性もありますよね。情報がかなり入ってきやすいと思いますし、お互いに刺激し合ったり、子どもコミュニティのメリットを享受できると思います。あと、マンション内なら習い事や塾の前後に短い時間でも「スキマ遊び」ができる利点もあり、友達と過ごす時間や遊びの総量が格段に多くなることが考えられます。
千葉大出身で、西千葉エリアと関わりが深い小笠原さんに話を聞きました。
今回のマンションは東大の跡地なんですが、元々は千葉大の敷地も含めて全て東大だったんですよ。昔この一帯に国の施設があって、それが戦後、大学や学校に変わっていった背景があって、そうして千葉を代表する文教エリアになったというのが、西千葉の成り立ちなんです。
学生の街は騒がしいと思われるかもしれませんが、千葉大の学生は落ち着いた子が多いので、街の雰囲気は穏やかですね。私は、今は実家の関係で稲毛海岸に居を構えていますが、子育てをするなら文教の雰囲気がある西千葉エリアがよいなと考えたこともあります。街並みがゆったりしていますし、緑が多くて、家族で住むなら良い環境だと思いますね。
船橋でも津田沼でもなく、西千葉を選ぶ理由のひとつに「レジャー環境の良さ」があります。稲毛海岸や検見川浜の海遊び、外房のマリンスポーツ、内房の釣り等、ベイエリアや房総半島に近い立地でありながらJR総武線で都内へ１本で行けて、バランスがよいんです。房総まで行かずとも市内でいちご狩り、梨狩りができるほか、北東方面の若葉区には動物園やホタルが見られるスポットもあり、気軽に自然を満喫できます。
大きなマンションだと子どもは色々なところで想像力を働かせて遊びます。「キャンパスパーク」だけではなく、雨が降ると水がゆっくり浸透していく「レインガーデン」や「既存樹の森」など、自然をテーマにした広場が用意される点は魅力に感じます。全512の家庭がほぼ同じ時期に住み始めるわけですから、友だちがたくさんできるはずですし、家族で暮らすメリットがとても大きいマンションだと感じました。
物件エントリーいただくと、デジタルライブラリーにて限定公開情報をご覧いただけます。また、各種ご案内会や販売スケジュール等の最新情報を優先してお知らせいたします。
※掲載の撮影は2025年5月に実施したもので、インタビュー内容は、取材協力いただいたコメント等を弊社側で編集したものです。当マンションの性能、将来の周辺環境、 資産価値などを保証するものではありません。
※距離表示は現地（メインエントランス）からの概算です。距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
※共用施設・共用サービスのご利用は管理規約・使用細則等に従っていただきます（一部施設・サービスは予約制・有料）
※「千葉 学美の杜」の詳細は「物件TOP」記載
※「文教複合都市」とは千葉市HPにおいて＜区内大学と連携する「文教のまち」＞である周辺エリアと「千葉 学美の杜」を表現したものです。
※1：【西千葉駅より】■「千葉」2分：JR総武線直通（日中2分）■「東京」45分（日中39分）■「新橋」47分（日中49分）「品川」52分（日中54分）：JR総武線利用「稲毛」駅よりJR総武線快速に乗り換え。掲載の電車所要時間は、乗換え・待ち時間を含んだ通勤時、（）内は日中時のもので、時間帯により異なります。通勤時は7:30～9:30、日中時は9:31～16:30に到着する電車を表記しています。「Yahoo路線情報2025年3月版調べ」
※2：掲載の各概念図は関連地図や各出典元を参考に描き起こしたもので実際とは多少異なります。
※3：千葉市・千葉大学と協議した上、大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000m2には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。
※4：商業施設・「（仮称）西千葉キャンパスパーク」は2026年春開業・供用開始予定。学生マンション・サービス付高齢者向け住宅・介護施設・複合施設は2027年春入居開始・開業予定。戸建エリアは2027年入居開始予定。分譲マンション（II工区）は入居時期未定。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」「コミュニティカフェ」は居住者専用の施設ではありません。運用開始時期については変更となる可能性がございます。居住者以外の第三者も利用します。また施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。ご利用の際は管理規約に従っていただきます。
※5：各完成予想CG注釈は「物件TOP」記載
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
＜西千葉レジデンス アベニュー＞マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：平日11:00～18:00、土日祝10:00～18:00
定休日：毎週火・水・木曜日
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