西千葉レジデンス アベニューの取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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西千葉レジデンス アベニューの取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
物件エントリーいただくと、デジタルライブラリーにて限定公開情報をご覧いただけます。また、各種ご案内会や販売スケジュール等の最新情報を優先してお知らせいたします。
出典：国立青少年教育振興機構
人工知能（AI）社会は、まだ先の未来のように思われるかもしれませんが、AIの進化が人間の知性を超える転換点は2045年と予測されており、生成AIの出現により、その時期がさらに早まる可能性も示唆されています。つまり、いまの子どもたちは“「AI社会」が完成する頃、社会人になる”ということ。住まいとそれがどう関係するのか？と思われるかもしれませんが、認知・非認知スキルを育てるために重要な"日常の体験”が今失われつつあります。上図の文部科学省の調査が示すように、今の子どもたちは放課後の時間の多くをゲームや動画視聴等の“インドアな活動”に割いているのが実情です。
一方、左は国立青少年教育振興機構が実施した自然体験と自己肯定感の相関データですが、自然体験、生活的な体験、芸術文化との関わり等、あらゆる体験は子どものスキルや人間性に影響することが調査で示されています。
つまり“体験は重要だが、減少している”ということ。このギャップを埋めるポテンシャルがある住まいこそ〈西千葉レジデンス アベニュー〉のような大規模プロジェクトだと、私は考えています。家庭でもなく、学校でもない。マンションが子どもたちの体験機会を補う場になること。そのメリットははかりしれないほど大きいと言えます。
現地は「西千葉」駅を出て、千葉大学教育学部附属幼稚園の脇を過ぎすぐの立地。全体が把握できないほどの広さで、この規模を駅近で叶える点は素直に驚きます。全512邸の本物件をはじめ、シニアや学生用住宅の他「キャンパスパーク」「商業施設」「コミュニティカフェ」等（※1※2）が揃い、まさにまちづくりといった印象。
この広さと想定人口であれば、学校と家を往復するだけで、目にする情報、人と話す機会は格段に増えるでしょうし、自宅以外の居場所を沢山確保できるはず。なにより、子どもたちが自分の意志で遊ぶ場所や方法、タイミングを決めやすい点が魅力で、外向性やソーシャルスキルを伸ばすにはこの上ない環境だと感じました。
OECD「Learning Compass2030」より抜粋
では、具体的にどのようなスキルを育成できるのか。参考になるのが、世界の教育を担うOECD（経済協力開発機構）が提唱する新たな学習の枠組みです。そこで注目されているキーワードが、子どもの「コンピテンシー（新しい社会やツールに対応するための資質）」と「エージェンシー（主体的に社会変革を実現していく推進力・原動力）」という力。これは、日本の「学習指導要領」でも重視されている概念です。
〈西千葉レジデンス アベニュー〉は、キャンパスパーク（※1）を中心に街区内に様々な施設が揃うため、ただ家の外に出るだけで、多くの刺激を得られます。住民はもちろん、学生、教員、街区内で働く人々、クラスメイトなど、様々な立場の、多様な人々と日々出会うことができる環境は、情報処理やコミュニケーションスキルに影響します。たとえば「友達と何して遊ぶか」を話し合うだけでも知識が得られたり、やる気がでたり、その積み重ねがコンピテンシーやエージェンシーの育成につながっていくというわけです。
子どもを育てるには「家庭」「学校」「社会」が大事であると言われていますが、この「社会」がプライベートで安全な街区内に広がっていること、子どもたちの日常が、知らず知らずの内にオフライン体験の連続になることは一番の魅力と言えるのではないでしょうか。
ソーシャルキャピタル（社会関係資本）概念図
マンション敷地内にあるガーデンアベニュー等の充実したみどりや並木道、キッズルームやパーティルーム、そして、木造共用棟のコミュニティカフェ、ライブラリーラウンジ、ワークブース等、子どもにとっては広い世界になると思いますし、自由に探検できる範囲が広いほど、想像力や好奇心が育ちやすいという話もあります。
こういった大規模マンションでよく引き合いに出されるのが「ソーシャル・キャピタル（社会関係資本）」の観点。これは、社会や地域における人々の信頼関係やネットワークが活発であるほど、良い影響があるという考え方で、ソーシャル・キャピタルが高い子どもは積極的で自信をもつことや学力・道徳規範が高くなると言われています。
暮らしのインドア化が進む子どもたちが“プライベートだけども、アウトドアな空間”で日々過ごせることのメリットは大きく、非認知能力が“勝手に育まれる環境”であることは、特に共働き世帯にとって大きなメリットになるでしょう。
もう一つの注目点が、千葉大学予防医学センターとの共同研究「健康増進を支援する環境づくりを目指したウェルネスコード」の導入。「学ぶ・動く・育む・憩う・つなぐ」の5つの視点に基づき、予防医学やゼロ次予防の思想を採り入れた様々な仕掛けが街区内に用意される予定。例えば、敷地内を楽しく歩いて健康増進するウォークラリープログラムや夜の散歩も楽しくなる安心の照明計画等、ウォーカブルなまちづくりが期待されます。
興味深いデータが左図です。放課後や休日、子どもたちはインドアな過ごし方を求める傾向があることに対し、保護者はアウトドアで過ごしてほしいといった希望をもっていることが分かります。
もちろん、子どもの希望に沿わない遊びは効果的とは言えませんが、外に出るきっかけ・ウェルネスな環境を作ることが重要です。「子どもの生活様式」自体が住むだけで自然と変わるとすれば、とても大きなメリットだと思います。
周辺では「市立弥生小学校」が徒歩8分のほか、国立の「千葉大学教育学部附属小学校・中学校」も身近。近くの「県立千葉東高等学校」は進学実績の豊富さ（HPで令和6年度実績公開）で知られています。
また、総武線沿線には「渋谷教育学園幕張中学校・高等学校」や「昭和学院 秀英中学校・高等学校」などの私立校、「県立千葉高等学校」、「県立船橋高等学校」などの公立校も充実。都内の私立校も充分通学圏内と言えるでしょう。
文教エリアである西千葉には上述の通り、千葉大学をはじめ、小学校から大学まで様々な学校があり、この地の暮らしでは、子どもが常に「学問」を感じることになります。“教育について考える機会”を日常的に得られる点はこの地に暮らす大きなメリットとなるでしょう。
そして、いざ塾に通うことになった際も、隣の千葉駅に行けば大手の塾・予備校等が勢ぞろい。学習・受験を進める環境は非常に充実していると思います。
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※掲載の撮影は2025年5月に実施したものです。インタビュー内容は、取材協力いただいたコメント等を弊社側で編集したものです。当マンションの性能、将来の周辺環境、 資産価値などを保証するものではありません。
※「千葉 学美の杜」とは、事業者による開発街区の街区名称です。計画段階のものを表現したものであり、今後の行政指導等により変更となる場合がございます。
※共用施設・共用サービスのご利用は管理規約・使用細則等に従っていただきます（一部施設・サービスは予約制・有料となります）
※掲載の情報は2025年5月のもので、今後変更になる場合があります。
※1：千葉市・千葉大学と協議した上、大学敷地・公園敷地にまたがって整備されるオープンスペースを「（仮称）西千葉キャンパスパーク」と呼称しております。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」の12,000m2には南北に貫通する並木道・エリア中央の広場を含みます。
※2：商業施設・「（仮称）西千葉キャンパスパーク」は2026年春開業・供用開始予定。学生マンション・サービス付高齢者向け住宅・介護施設・複合施設は2027年春入居開始・開業予定。戸建エリアは2027年入居開始予定。分譲マンション（II工区）は入居時期未定。「（仮称）西千葉キャンパスパーク」は居住者専用の施設ではありません。運用開始時期については変更となる可能性がございます。居住者以外の第三者も利用します。また施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。ご利用の際は管理規約に従っていただきます。
※3：掲載の「千葉 学美の杜」街区全体完成予想CG、各完成予想CG注釈は「物件TOP」記載
※4：コミュニティカフェは居住者専用の施設ではありません。居住者以外の第三者も利用します。また施設の運営は将来にわたって保証されるものではありません。施設及びサービスについては計画段階のものであり、一部変更になる可能性がございます。ご利用にあたっては、管理規約・使用細則等に従っていただきます。また、一部施設及びサービスは有料・予約制となります。
※5：掲載の敷地配置イラストは、計画段階の図面を基に描いた外観完成予想図と敷地内、現地周辺の環境をCG化・イラスト化したもので実際とは多少異なります。完成予想CG注釈は「物件TOP」記載
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
＜西千葉レジデンス アベニュー＞マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：平日11:00～18:00、土日祝10:00～18:00
定休日：毎週火・水・木曜日
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？西千葉レジデンス アベニューの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
