「子どもの騒ぐ声が外へ漏れていないか心配」「マンションだと足音が階下に響いてご近所トラブルに!?」「屋外の騒音が気になってなかなか寝付けない」等々。そうした“音を防ぎたい”という人は意外と多いのではないでしょうか。そこで検討したいのが防音リフォームですが、そのリフォーム費用はいくらくらいでしょうか？ また音の種類が異なっても、工事方法は同じでいいの!? マンションでの防音工事の注意点は!?等々、防音リフォームに関するさまざまな疑問や不安点をここで解決しましょう。
記事の目次
防音リフォームは「防ぎたい音」で工事の種類が違う
そもそも音は空気や物体の振動によって伝わります。ですから「空気の通り道を遮ること」と「構造物などが振動しにくいようにすること」が音の伝わりを防ぐ、つまり防音することになります。
ではどのように空気の通り道を遮り、構造物が振動しにくいようにすればよいのでしょうか。それには、まず「防ぎたい音」が何かを明確にすることが欠かせません。隣家や周囲からの音を“防ぎたい”のか、逆に室内から外へ漏れる音を“防ぎたい”のか。
それら「防ぎたい音」に合わせた防音工事が必要です。
外からの「騒音」対策は、窓の防音性をまずは強化
まず「屋外からの騒音」が室内に侵入するのをどう防ぐのか、見てみましょう。
隣接する幹線道路から伝わる車の音や、近くを走る電車の音といった「屋外からの騒音」を防ぐには、まずは窓に防音対策を施すとよいでしょう。屋外からの騒音は主に空気を伝わって伝播してくるからです。
窓の防音対策としては、まず内窓を備える方法があります。手軽に備えられて、かつ効果的な方法で、既存の窓や窓ガラスを交換できないマンションでも使える防音対策です。
内窓を備えると既存の窓と内窓との間に空気層ができます。この空気層が音を減衰してくれるからです。合わせて熱の伝導も遮るので断熱性も高まり、一石二鳥です。
既存の窓を、音が伝わりにくくなる防音ガラスの窓に変える方法もあります。防音ガラスの窓は、2枚のガラスの間に防音効果のある特殊なシートを挟んだタイプや、2枚のガラスの間に特殊なガスを封入するタイプなどがあります。
ただし、マンションでは一般的に管理規約でガラスの交換が認められていません。ですからこの方法は使えないので注意が必要です。また防火地域・準防火地域では防火ガラス窓の設置が義務付けられているので、やはり交換することはできません。どちらも内窓で対応するとよいでしょう。
一方、壁の防音工事では、壁の中に防音材を詰めます。ひと言で「防音材」といっても、主に「吸音材」「遮音材」「防振材」の3種類があり、防ぎたい音に合わせて選択したり、組み合わせて使用します。
壁の中を工事するため、マンションでは行えません。また一戸建てでも、防音ガラスへの交換や壁の防音は、断熱・耐震リフォームや間取り変更等、壁を取り壊す際にあわせて行ったほうが効率的です。
そのほか、幹線道路沿いや鉄道の線路沿いにある一戸建ての場合、敷地に防音壁や防音パネルを設置するという方法もあります。
壁からの音漏れで、忘れてはならないのが換気扇や換気口です。現在の建築基準法では居室の24時間換気が義務付けられていますが、換気扇や換気口の中で室内の内側と外側がつながっています。
換気扇や換気口の防音対策には、ダクト内に吸音材を設置する方法や、建物の外にある換気口に防音フードをかぶせるという方法などがあります。
また空気を入れ替える際に、外気と室内との温度差を減らしてくれる熱交換器を備えた換気システムを備える方法もあります。外と内側の間に装置が備わるため、そこで音が減衰されるほか、そもそもエアコン等の効率が良くなり、省エネにもなります。
「生活音」の響き・漏れ対策は、床・壁・ドアの防音工事で低減
次に「家の中から漏れる音」を防ぐための防音対策を見てみましょう。
防ぎたい「家の中の音」とは、主に2通りあります。1つは家の中から外に漏れ、近隣トラブルにつながりかねない音。もうひとつは、例えばリビングにいる子どもたちの声が、仕事部屋に聞こえてきて在宅ワークに集中できない、といった家の別の場所に伝わる音。
こうした「家の中の音」、いわゆる「生活音」の響き・漏れ対策には、窓や床、ドアを中心に防音工事を施すとよいでしょう。
まず窓は、上記の通り、内窓を備える方法が手軽でおすすめです。外からの音が抑えられるということは、内の音が外へ伝わりにくいということです。
マンションでの防音対策で、最も多いのは下の階に生活音が響かないようにすることではないでしょうか。
床の防音対策としては、音の発信源の部屋がフローリングの場合、より防音性の高いカーペットや、防音フローリングに張り替える方法があります。
そのほか、床材の下に遮音材を敷く方法があります。またコンクリートの床の上に高さ調整機能のある脚を立ち上げて床構造を作る二重床（置き床）を備え、下地板を支える脚部分に防音材を使うという方法もあります。
またドアを防音性の高いタイプに変える方法もあります。通常のドアと違い、ドア本体とドア枠との隙間を埋めるゴムパッキンなどが備わり、隙間から音が伝わるのを防ぎます。
楽器やオーディオの音漏れ対策は「防音室」の設置を
自宅で楽器を演奏したり、大音量で音楽を楽しみたい場合は、単に壁や天井、床に防音材を貼ったりするのではなく、防音室を設置することが最も有効的です。なぜなら、楽器を演奏したり、音楽を楽しみたい人にとっては、音が外へ漏れるのを防ぐ（防音）だけではなく、奏でた音や、オーディオからの音を楽しみたいはずだからです。
そうなると、遮音だけでなく音響も重要になります。そのための緻密な設計が必要になります。
マンションの防音リフォームでの注意点
マンションには専有部と共用部があり、住民（区分所有者）が各人でリフォームできるのは「専有部のみ」です。イメージとしては、住人の居住スペースは専有部、エントランスや廊下、エレベーター、ゲストルームなどが共用部です。
居住スペースは住民各自がリフォームできる専有部、なのですが、一見専有部に見える共用部もあるので注意が必要です。
例えば窓ガラスやサッシなどは実は共用部にあたります。そのためサッシを交換することはできませんし、窓ガラスの交換やフィルムを貼ることも基本はNG。ただし、窓ガラスの交換やフィルムを貼る場合などは、管理組合によって許可が下りることもありますので、事前に確認してみるとよいでしょう。
またフローリングからカーペットにするなど、床材を変更したい場合、管理規約で床材の指定がある場合は希望の床材に変更できないことがあります。フローリングの張り替えについても、遮音性能の規定がある場合が多く、事前の確認が必要です。
このようにマンションのリフォームについては、各マンションによって独自のルールが設定されていることもあるので、リフォームを検討したらまずは管理規約を確認するようにしましょう。
防音リフォーム・場所別の費用相場
ここからは、防音リフォームの種類によって、いくらくらい必要なのか、リフォーム費用の目安を紹介します。
「窓」の防音リフォームの種類と費用
内窓を備える
窓の防音リフォームで最も効果があり、手軽なのが既存の窓の内側に「内窓」を取り付けることです。
まず外窓と内窓の間に空気層ができ、防音効果を高めることができます。工事時間はたいてい数時間から半日程度で済みます。
また内窓を設置すると断熱効果も高くなるので、省エネ対策にもなり、光熱費を抑えやすくなりますし、断熱性能の高い内窓を備えれば補助金制度も利用できるなど、メリットが多いリフォーム方法です。
内窓自体の価格は大きさにより異なり、リビングからテラスに出るような掃き出しの大きな窓なら約12万円／1セット、腰高の中型引き違い窓で約4万円／1セット、小型の窓で約3万円／1セットといったところ。これに取り付け費用が加わります。
リフォーム費用の目安は2LDKで大きな窓×1セット、中型の窓×2セット、小型の窓×1セットの内窓を備えた場合、取り付け費用も含め、約50万円といったところです。
また3LDKで大きな窓×2セット、中型の窓×4セット、小型の窓×3セットの内窓を備えた場合、取り付け費用も含め、約80万円がリフォーム費用の目安となります。
取り付ける内窓の枚数や施工会社によっても費用は異なりますので、あくまでも目安として検討してください。
防音ガラスに換える
内窓を備えるメリットは上記の通りですが、一方デメリットは外気を取り込もうとすると窓を2つ開けなければならないことと、掃除の手間も増えることが挙げられます。
そうしたデメリットを避けたいのであれば、既存の窓（外側の窓）を防音ガラスにする方法もあります。
さらに既存の窓を防音ガラスにして内窓も備えると、防音効果を高められます。ただし、その分リフォーム費用が高くなってしまうので、まずは内窓を備えて防音効果を確かめてから既存の窓の防音ガラスを検討してみてはいかがでしょうか。
なお、マンションの場合は既存の窓の交換が難しいので、内窓の設置のみ行うとよいでしょう。
既存の窓を防音ガラスにする費用は、リビングからテラスに出るような掃き出しの大きな窓なら約3万3000円／1枚、腰高の中型窓で約2万5000円／1枚といったところ。これに取り付け費用が加わります。
掃き出しの大きな窓を4枚（2セット）、腰高の中型窓を8枚（4セット）防音ガラスに交換した場合、リフォーム費用の目安は約50万円です。
「壁」の防音リフォームの種類と費用
壁の防音は少し注意が必要です。
まず一戸建ての場合、もし対象の壁に窓があるのであれば、上記の窓の防音を行ったほうが高い効果が見込めます。
そのため、壁の防音のみという施工例は少なく、先述の通り断熱・耐震リフォームや間取り変更といった大規模リフォームで合わせて行うケースがほとんどになります。ちなみに断熱材を壁にぎっしり埋め込むと防音効果も高まります。
屋外に防音壁を設置する場合、高さ1.5m×幅15ｍのコンクリート造（RC造）のリフォーム費用の目安は約83万円です。また高さ1.6m×幅15ｍのブロック8段積みのリフォーム費用の目安は約54万円です。
ただし壁の防音は壁の中を工事するため、マンションでは使用できません。マンションで壁の防音を施したい場合は、下記の「防音室」のように部屋の中にもうひとつ部屋を作る感じで行います。リフォーム費用については下記「防音室」をご参照ください。
換気口を防音仕様にする
換気ダクト内に吸音材を設置する方法や、建物の外にある換気口に防音フードをかぶせるという方法などがあります。
ダクト内に吸音材を備えるリフォーム費用は約3万5000円、換気口に防音フードをかぶせるリフォーム費用は約2万1000円が目安となります。
また、換気扇を熱交換型換気扇に変える方法もあります。外気を室温に近づけてから採り入れるので、省エネ効果が高い換気扇ですが、この装置があるおかげで防音対策にもなります。リフォーム費用の目安は約3万円です。
「床」の防音リフォームの種類と費用
床の防音リフォームは、どの程度の衝撃音を防ぎたいか、によって施工方法が異なります。
一般的に床の衝撃音は、音の特性から「重量床衝撃音（LH：レベルヘビー）」と「軽量床衝撃音（LL：レベルライト）」の2種類に分けられています。
「重量床衝撃音（LH：レベルヘビー）」とは、子どもが飛び跳ねたときなどに床下に伝わる「ドスン」といった、鈍くて低い音のことです。
一方の「軽量床衝撃音（LL：レベルライト）」とは、スプーンなど小さいモノを床に落としたときの「コツン」や、スリッパを履いて歩いたときなどに発生する「パタパタ」など、軽くて高い音のことです。
ちなみに、こうした床の衝撃音に対する遮音性能を表す単位に「L値」があり、それぞれ「LH-45」や、「LL-45」と表します。数値が小さいほど遮音性能は高く、マンションなどは「LL-45」が望ましいといわれています。
床の防音リフォームとしては、音の発信源の部屋がフローリングの場合、より防音性の高いカーペットや、防音フローリングに張り替える方法があります。
その他、床材の下に遮音材を敷く方法があります。またコンクリートの床の上に高さ調整機能のある脚を立ち上げて床構造を作る二重床（置き床）を備え、下地板を支える脚部分に防音材を使うという方法もあります。
フローリング等をカーペットに張り替える
既存の床がフローリングの場合、カーペットに張り替えることで軽量床衝撃音を防ぎやすくなります。
リフォーム費用は、6畳で5万〜8万円といったところです。
防音フローリングに張り替える
軽量床衝撃音を防ぐには、既存の床を防音フローリングに張り替える方法もあります。
防音フローリングは製品によって「LL-50」というように、それぞれL値が表示されています。一般的にL値が小さい（遮音性能が高い）ほど価格は高くなります。
なお、L値はコンクリートスラブ（下地のコンクリート）の厚みを150mmとして算出されています。そのため、150mmより薄いコンクリートスラブの場合、表示されているL値より性能は下がります。
リフォーム費用の目安は、6畳の既存フロアの上にLL-45の防音フローリングを張る場合、12万円が目安です。
床材の下に遮音材を敷く・二重床にする
マンションで子どもの走る音が階下の住戸に聞こえてしまうなど、重量衝撃音に対する防音リフォームには「床下に遮音材を敷く」方法と、二重床（置き床）を備え、下地板を支える脚部分に防音材を使うという方法があります。
床下に遮音材を敷く場合、一度既存の床材を剥がし、下地にゴム製などの遮音シートを敷き、その上にフローリング等の床材を敷きます。
二重床（置き床）にする場合は、床下のコンクリートスラブに高さ調整機能のついた脚を複数備えて、その上に水平な下地を作り、そこに床材を敷きます。その際に脚とコンクリートスラブとの間に防音材を備えます。
二重床（置き床）にリフォームする費用の目安は、6畳の部屋で約26万円です。
「室内扉」でできる防音リフォームの種類と費用
子どもの声などが仕事をしている部屋に届かないようにする場合、室内扉を防音仕様のドアにすると防音効果があります。
防音仕様のドア（防音ドア）とは、通常のドアにはないゴムパッキンがドア本体とドア枠の隙間を埋めることで、音が室外に漏れることを防ぐドアのことです。
防音仕様のドア（防音ドア）の価格は、性能に大きな差があり、それに伴い価格も変わります。
一般的な騒音を減らすタイプなら10万円前後、ピアノ室にも使えるようなタイプなら60万円前後といったところです。
「防音室」をリフォームで設置する
楽器を演奏したり、音楽を聴くなど「音を楽しむための部屋」として防音室を設置するなら、遮音と音響効果を考えた、緻密な設計が必要になります。
その費用の目安は15万円×面積（m2）で、6畳なら約150万円です。
求める遮音性能や音響効果、既存の建物の状況次第で費用は変わりますので、まずは防音室に知見のあるリフォーム会社を探すことから始めましょう。
防音室リフォームの費用相場は？ ピアノ室、オーディオルーム、ホームシアター等の防音室の値段や施工例、注意点を解説
防音リフォームの施工事例
リビングダイニングに二重サッシを採用し、防音効果も高まった施工事例
たくさんの蔵書がある施主夫妻は、山積みにしていた本をなんとかしたいと、定年を機に自宅をリフォームすることに。しかし、あえて書庫はつくらず、広いリビングダイニングの壁面を活かして本棚を造作して設けました。こうすることで、地域の人々が親子で気軽に立ち寄ることができ、街の図書館のようになれば、と思ったのです。
本棚が設置されたリビングは、10人ほどの大人が集まっても狭さを感じない広い空間にすることにしました。
また断熱性を高めるためリビングダイニングの窓にすべて内窓を備えましたが、同時に防音効果も高まりました。おかげで、趣味で合唱をしている妻が、仲間を招いて練習することもできるように。
こうして街の図書館にもなり、仲間とともに合唱の練習のできる、開放的なリビングダイニングが出来上がりました。
【DATA】
リフォーム費用：400万円（概算）
リフォーム部位：リビングダイニング
住宅種別：一戸建て
築年数：33年
設計・施工：東京ガスリノベーション
マンションで、床を上げてフローリングを変更した施工事例
子どもの独立を機に、築30年のマンションの間取りを変更することにした施主。従来のリビング＋ダイニング＋キッチン＋洋室部分は、対面式キッチンを備えた大きなLDKへと生まれ変わりました。
また従来リビングの隣にあった和室は、子どもが帰省した際に泊まれるよう洋室へと変更。さらに新たにできたLDKと同じ床材を使い、可動式間仕切りを備えて、普段はLDKの一部として利用できるようにしました。
LDKと洋室には、同じ竹フローリング材を用いることに。従来の床材と張り替えるだけでは管理規約に定められた防音等級の確保が難しいため、床を上げてクリアしました。
【DATA】
リフォーム費用：45万円（概算）
リフォーム部位：リビングダイニング
住宅種別：マンション
築年数：30年
設計・施工：アクアラボ
防音材を敷きつめてから、全室を白いフローリング材で統一
理想の住まいを作るために、リフォーム前提で中古マンションを購入した施主。「ノイズレス」というテーマで、美術館のように、白を基調にしたシンプルな空間を目指しました。
床や、壁、天井はもちろん白で統一。また壁に覆われていたキッチンは対面式にするとともに、造作カウンターや背後の収納棚も白で揃えました。
また、建具は同じ高さに直し、廊下のクロゼットやリビングのドアにあった枠も取り払うなど、徹底して「ノイズレス」にこだわり抜きました。
床のフローリングを張り替える際、そのままでは階下に音が響く恐れがあったので、防音材が下地として敷きつめられました。おかげで全ての部屋をお気に入りの、幅広で白い石目調のフローリング材で統一することができました。
【DATA】
リフォーム費用：260万円（概算）
リフォーム部位：リビングダイニング
住宅種別：マンション
築年数：31年
設計・施工：アクアラボ
賃貸でもOK！ DIYでできる防音リフォームの方法と費用
勝手にリフォームすることができない賃貸住宅では、上記のような防音リフォームは行えませんし、持ち家であっても予算的に厳しいという人もいるでしょう。
最近はホームセンターやネットなどで手軽に手に入り、DIYで簡単にできる防音対策もあります。もちろん、上記のようなリフォームと比べると効果はあまり期待できませんが、少しでも防音対策したいという人は試してみてはいかがでしょうか。
| DIYの内容 | 費用の目安 |
|---|---|
| 床の上に防音マット（厚さ2cm）を敷く | 約1万円／1m2 |
| 防音／遮音カーテンに取り替える | 2枚組で約1万円〜 |
| ドアの隙間などに防音テープを張る | 100円〜 |
| 換気口内に防音材をつめる | 3万5000円 |
防音リフォームで使える補助金（助成金）制度
毎日のように車や電車の騒音に悩まされている人にとっては、ある程度お金をかけてでもしっかりとした防音リフォームを行いたいと思うでしょう。あるいは、どうせ防音のために壁や窓を変えるなら、いっそのこと断熱性能も高めたいと思う人もいるのでは？
そうした防音リフォームの工事費をできるだけ安くすませたいなら、下記の補助金（助成金）制度が利用できないか、確認してみましょう。
幹線道路・空港・基地の近くに住んでいる場合
騒音が激しい地域では、家の防音工事を行う際に補助金を用意している場合があります。「騒音が激しい地域」とは、具体的には「幹線道路沿い」「空港の近く」「自衛隊／在日米軍基地の飛行場の近く」の３つの地域です。
空港の近くに家がある場合
空港周辺に家がある人は、防音リフォームを行う際に、補助金を受けられる場合があります。航空機による騒音が認められる特定の区域であれば、防音サッシの設置や防音壁への改修といった国の「公共用飛行場周辺における航空機騒音による障害の防止等に関する法律(騒防法)」による助成をはじめ、空港によっては周辺の自治体で補助金や助成金制度を用意している場合もあります。
空港周辺に家があるなら、まずは自治体で補助金や助成金制度が用意されているか、それらを利用できる区域に家があるかどうか確認してみましょう。
自衛隊／在日米軍基地の飛行場の近くに家がある場合
自衛隊や在日米軍の飛行場周辺の家を対象とした制度もあります。「防衛施設周辺の生活環境の整備等に関する法律」により、一定の騒音対策工事を行う場合、工事費用を補助してくれるというものです。
家の防音工事の相談窓口は全国9カ所の防衛局に設けられているので、近くに自衛隊や在日米軍の飛行場があるのであれば、対象範囲や工事内容について確認してみましょう。
断熱・省エネリフォームと一緒に行う場合
防音のために窓や壁をリフォームするなら、合わせて断熱性能の向上も図りたいと思う人もいるでしょう。その際に、断熱リフォームを行うと活用できる補助金（助成金）制度も利用すれば、リフォーム費用を抑えやすくなります。
今年は「住宅省エネ2024キャンペーン」もあり、断熱リフォームを行うには絶好の機会なのです。
このキャンペーンは経済産業省、環境省、国土交通省の三省が連携して行うもので、具体的には下記の３つの補助金制度が設けられています。申請期限は予算の上限に達するまで（遅くとも2024年12月31日まで）予定されています。
リフォームの場合、申請はリフォーム会社が行い、後で施主に支払われる流れです。申請できるリフォーム会社は事前登録が義務づけられています。
子育てエコホーム支援事業（国土交通省）
高い省エネ性能の住宅へリフォームする際に補助してくれる制度です。新築については子育て世帯や若者夫婦世帯が対象ですが、リフォームの場合は年齢等の制限はありません。ただし、子育て世帯や若者夫婦世帯の場合がリフォームする場合は補助金が引き上げられます。
対象となる工事は下記の通りです。Ａ（①～③）のいずれかは必須で、B（④～⑧）については、Ａと同時に行う場合のみ補助の対象となります。
| 工事内容 | |
|---|---|
| Ａ | ①開口部の断熱改修 |
| ②外壁、屋根・天井または床の断熱改修 | |
| ③エコ住宅設備の設置 | |
| Ｂ | ④子育て対応改修 |
| ⑤防災性向上改修 | |
| ⑥バリアフリー改修 | |
| ⑦空気清浄機能・換気機能付きエアコンの設置 | |
| ⑧リフォーム瑕疵（かし）保険等への加入 | |
補助金額は上限30万円ですが、下記に該当する子育て世帯や若者夫婦世帯は、既存住宅を購入してリフォームする場合は上限60万円に引き上げられます。
| 子育て世帯とは | 申請時点において、2005年4月2日以降（※）に出生した子を有する世帯です。 ※令和6（2024）年3月31日までに建築着工するものについては、2004年4月2日以降 |
|---|---|
| 若者夫婦世帯とは | 申請時点において夫婦であり、いずれかが1983年4月2日以降（※）に生まれた世帯です。 ※令和6（2024）年3月31日までに建築着工するものについては、1982年4月2日以降 |
先進窓リノベ事業（経済産業省・環境省）
経済産業省と環境省による制度で、窓リノベ事業者と工事請負契約を締結し、窓のリフォーム工事をすることで上限200万円を補助してもらえます。対象者の制限はありません。窓は外窓の交換だけでなく、内窓の設置やガラス交換も補助の対象となります。
給湯省エネ事業（経済産業省）
一定の基準を満たす高効率給湯器を備えると下記の補助金が受け取れます。一戸建ての場合、最大2台まで、マンション等共同住宅の場合は1台までが対象となります。
【最新版】リフォームで使える補助金。対象となるリフォーム・リノベーション、補助金額や申請方法・期限は？
まとめ
マンションで騒音トラブルになりがちなのが、やはり下の階へ子どもの走ったりする音が響くこと。まずは窓より先に床のリフォームを検討したほうがよいでしょう。リフォーム費用の目安は、6畳の既存フロアの上にLL45の防音フローリングを張る場合、12万円が目安です。
ただし、管理規約で使用できる床材が決められている場合が多いので、事前に管理規約を確認してリフォーム会社に相談するとよいでしょう。
また、外の騒音に対する防音対策には、内窓を備えるのが最も効果的です。工事も半日程度で済みますし、断熱効果も高まりますからおすすめです。
リフォーム費用の目安は2LDKで大きな窓×1セット、中型の窓×2セット、小型の窓×1セットの内窓を備えた場合、取り付け費用も含め、約50万円といったところです。
構成・取材・文／籠島康弘 監修／柏崎文昭（甚五郎設計企画）
雑誌「カーセンサー」編集部を経てフリーライターに。中古車からカーシェアリング、電気自動車までクルマにまつわる諸々の記事執筆を手がける。最近は住宅雑誌の記事も執筆していて、自分が何屋なのかますます分からなくなってきた。
