年収別注文住宅とお金【データ編】2016

最終更新日 2024年03月26日

「家を建てたい！」だけどどのくらいお金がかかるの？みんなはどのくらいかけてるの？他人には聞きづらい家づくりのお金の話を206人に調査。自分と同じくらいの年収の人のデータを参考にしてみよう

記事の目次

1. 注文住宅を建てた206人の先輩が答える！家づくりのお金
2. 家づくりにいくらかけた？
3. 自己資金はどのくらい用意した？
4. 注文住宅の住宅ローンはどんなプランにした？

注文住宅を建てた206人の先輩が答える！家づくりのお金

家を建てた先輩の、家づくりのお金事情を大公開。相場観を知って自分たちは何にいくら用意＆かけるのか、家族で相談してみよう

家づくりにいくらかけた？

A.建築費の平均は2388万円

建築費（本体工事費と付帯工事費の合計）は、延床面積によって差が出やすい。地域差もあるが100m²で2000万円前後という人が多かった

A.土地代＋建築費の平均は3433万円

土地を購入している人は全体の74％ほどで、その平均は約1432万円。建築費にプラスして、1500万円くらいかけている人が多いようだ

付帯工事費なども含めたトータルの費用で考えよう

家づくりの建築費とは本体工事費と、外構工事や地盤工事などの付帯工事費を合わせた費用。このほかに登記や契約手続きの諸費用がかかる。土地を購入する人は別途その費用も必要だ。土地は選び方次第で費用を抑えることができるが、土地の条件によっては地盤改良などで付帯工事費が増える可能性もある。「本体工事費だけでなく総費用を意識して計画を」

自己資金はどのくらい用意した？

A.自己資金の平均は740万円

※0円を除く平均額

僅差だが最多は1000万円以上、次いで100万円～300万円未満。土地ありの人は平均640万円、土地なし（購入）の人は平均712万円

A.贈与額の平均は820万円

※0円を除く平均額。グラフは贈与を受けた人のみ

33%の人が300万円未満の贈与を受けていたほか、1000万円以上の人も33％。贈与税が非課税になる特例を利用する人が多いようだ

頭金が多いとローンの金利が優遇されることも

家を建てるときは、手付金や中間金などがかかる。いつ、いくら必要か、資金繰りの把握を。「総費用のうち自己資金から払う頭金が多いほど、住宅ローンの負担が減ります。また返済能力が高いとみなされて、金利が優遇されることも。贈与税の特例を活用して頭金を増やす方法なども検討しましょう」

CHECK　贈与税の特例ってなに？

父母や祖父母などから住宅購入資金やリフォーム費用の贈与を受けた場合、一定額まで贈与税がかからない特例が利用できる。非課税枠は省エネ等住宅の場合が1000万円まで、それ以外の住宅の場合には500万円まで。2026年12月31日までの間に贈与を受け、翌年の3月15日までに住み始めるなどの条件を満たす必要がある。

注文住宅の住宅ローンはどんなプランにした？

A.ローン借入額の平均は2721万円

2000万円以上借り入れた人は、土地と建築費両方のローン借入があるケースが多かった

A.毎月返済額の平均は8万1211円

72%が10万円未満と回答。家賃を目安に、無理なく返済が続く額を決めている様子だ

A.金利タイプは……

変動型を選ぶ人が半数。銀行のキャンペーンで金利が低かった固定期間選択型を利用した人も多かった

金利の高低だけでなく変動リスクなどにも注意

住宅ローンは金利が高いか低いかといったことだけで選びがちだが、金利タイプや返済期間にも注意を払いたい。「例えば変動型を選んだ人は、当初の金利が低くても、途中で金利が上昇したときに返済額がアップするリスクがあります。低金利のうちにまとまった金額を繰り上げ返済※してローン残高を減らしたり、貯蓄をしてリスクヘッジできるように準備しておきましょう」

※返済の途中でまとまった金額を前倒して返済すること。返済した分のローン残高が減り、利息を減らせる