「築52年が経過していたので、老朽化の不安が大きかった」とOさん夫婦。また、「それほど広くなかったので、どこまで変えられるかが想像できませんでした」。そこで、集合住宅リノベに実績のあるJSリフォームへ相談。提案したのは、リビング、寝室、ワークスペースには扉を設けず、ゆるやかに仕切るプラン。リビングと寝室の壁の上部はオープンに、リビングとワークスペースの間には室内窓を設けて、視線が抜けるように工夫しました。「給排水管や断熱材も新しくなって安心。部屋全体につながりを感じるので、開放的に暮らせます」とOさん。「お互いの居場所をキープしながら、会話を楽しんだり、仕事に集中したりと、距離感がいいですね」
建物タイプ | マンション |
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リフォームの種類 | 複合リフォーム |
家族構成 | 夫婦 |
築年数 | 52年 |
間取り | [ Before ] 2DK → [ After ] 1LDK |
目的 | リノベーション、デザイン重視、家の老朽化 |
リフォーム箇所 | リビング・ダイニング、キッチン、洗面室、トイレ、バスルーム、洋室、収納、廊下、玄関 など |
新しくした設備 | システムキッチン/クリナップ トイレ/TOTO 洗面化粧台/LIXIL バスルーム/アイカ 建具・収納/LIXIL・DAIKEN 床材/DAIKEN 照明/施主支給 |
費用 | 869万円 |
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費用概算 |
定額制スケルトン標準工事: 6,776,000円 オプション費用・諸経費: 1,914,000円 |
工期 | 75日 |
リフォーム面積 | 49平米 |
表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。
この住宅の管理会社という安心感がまず大きかったJSさん。プランナーの井上さんは、押しの強い印象がまったくなく、漠然としたイメージしか持っていない私達から、自然と要望を引き出してくれました。予算を守りながら、見えない部分まで直したうえで、実現できることを提案してくれたのでとても安心でした。
築52年の中古物件を譲り受け、リノベーションを決めたOさん。以前はDKと二つの洋室に分かれた、細切れの間取りでした。「限られた面積でどこまで変えられるのかというのはもちろん、目に見えない部分の老朽化の不安も大きかったです」。そこで、住戸内を解体して、すべてを一新する「スケルトンプラン」を選びました。
構造的な制約のある中で、面積を最大限に活用できる間取りを心がけました。例えば、リビングと寝室は扉を設けず、つながりを持たせて広く感じる設計に。壁の上部を開けることで、視線が抜けてさらに広く感じます。また、寝室の押し入れを無くした分、収納にもひと工夫。リビングや寝室にそれぞれ大きな壁面収納を新設しています。そのうえで古くなった水まわり設備や、床下の給排水管、断熱材も一新。「住まいのベースの部分を直して、そのうえで自分達が気に入ったインテリアで暮らしを楽しめます(Oさん)」
プランナー/井上 幸子
広さを最大限に活かすために、各部屋がつながりを感じる設計にしました。リビングと寝室は壁の上部をオープンに。出入口を窓側に配置することで、リビングから寝室が目に入らない工夫をしています。また、リビングとワークスペースの間には室内窓を設置。視線が抜けることで、面積以上の広さを感じることができます。
インテリアは白を基本としたナチュラルテイストでトータルコーディネート。「シンプルなデザインにして、建具やクロス、家具の色使いで遊びました」とOさん。玄関に続く濃い青の扉は夫人のお気に入り、チェッカーガラスがポイントです。その隣の水まわりの扉は、素材感のあるテクスチャーで空間のアクセントになります。
老朽化の目立つ水回り設備は一新。さらに、同社の集合住宅リフォームの技術を活かし、築古物件の難題を解決。まず、洗濯機の排水口を浴室に連結させることで、洗濯機置き場を設置。ユニットで施工ができない浴室は造作で新設しました。「給排水管の更新など、見えない部分も新しくでき、安心して毎日を楽しめます」
壁の上部をオープンにするなど視線が抜ける設計にして、空間の広がりが感じられるリビングに。「提案してもらったインナーテラスは、心地よい光を感じながら、のんびりと休める場所にしたい!」と計画中だとか
壁面を活かすなど、適材適所で収納を確保。「以前はモノが片づかないストレスがありました。でも、新居ではモノを片づける場所が決まっているので、整理が簡単ですね」とOさん。部屋が片付き、おしゃれなインテリアデザインをキープできる
キッチンは機能性とともに、デザイン性もアップデート。ナチュラルなインテリアに馴染んでいる。「住まい全体が程よくつながっているので、お互いが居場所をキープしながら、会話を楽しんだり、仕事に集中したりと、ちょうどよくコミュニケーションがとれます」
リビングと隣接する寝室は程よくつながりながら、出入口を窓側に配置することで、リビングから見えないよう工夫を施した。また、壁面収納にも扉を設けず収納量を優先。限られた広さの中で、快適に過ごせる工夫が散りばめられている
自宅で仕事をする機会の多いOさんのために、洋室の押入をなくしてワークスペースを新設。程よいこもり感を保ちながら、リビングとつながる設計に。内窓はデザインと採光の役目を持たせている。「こんな空間がほしかったと心から思えました」
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会社名 |
JS Reform(日本総合住生活)(日本総合住生活株式会社)
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対応エリア |
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会社概要データ |
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お問い合わせ先 (TEL・FAX) |
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