結婚を機に、夫人の祖母から戸建て住宅を譲り受けたOさん夫妻。築40年ということで、建て替えも検討しましたが、建築面積が狭くなってしまうことが明らかに。また、大切に住み続けてきた祖母の「できれば壊したくない」という想いを汲んで、全面リフォームすることにしました。Oさんからの大きな要望は、耐震・断熱・耐久性の改善。そして、友人たちが集まって皆でワイワイ盛り上がれる広いリビングを作ること。延床面積およそ26坪の限られたスペースに希望をいっぱい詰め込み、将来にわたって安心して住み続けられる我が家を目指して、再生計画がスタートしました。
建物タイプ | 一戸建て |
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リフォームの種類 | 複合リフォーム |
家族構成 | 夫婦+犬1匹 |
築年数 | 40年 |
間取り | [ Before ] 5DK → [ After ] 2LDK |
目的 | 間取り変更・スケルトン、耐震補強、ペット |
リフォーム箇所 | リビング・ダイニング、キッチン、洗面所、浴室、トイレ、玄関、洋室、和室、収納、階段 |
新しくした設備 | キッチン INAX(LIXIL) バス・洗面・トイレ INAX(LIXIL) 床材 LDK:三井ホームオリジナル、犬スペース:INAX(LIXIL) 玄関ドア・サッシ トステム(LIXIL) 、防火デュオPG 断熱材 ロックウール、ポリスチレンフォーム |
費用 | 2065万円 |
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費用概算 |
仮設・解体・基礎工事: 1,807,000円 屋根・防水・外部塗装工事: 2,668,000円 木工事・内装・塗装・タイル工事: 6,322,000円 外部・内部建具工事: 2,167,000円 設備・電気・給排水・冷暖房工事: 3,894,000円 付帯工事・産廃等・設計料・諸経費等: 3,792,000円 ※外構工事を除く: - |
工期 | 3.2ヶ月 |
リフォーム面積 | 86.7平米 |
表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。
友人の紹介で三井のリフォームさんに相談しました。リフォーム前は荷物の片付けが大変でしたが、おかげさまでいい家になりました。友人も呼べるようになったので、家で過ごす時間が圧倒的に増えましたね。友人も居心地がいいのか、のんびりして、時には和室に泊まっていくこともあるんですよ。
古いだけでなく、ハシゴのような急勾配の階段など危険な面も見受けられました。また、耐震診断の結果、耐震評点が0.49(倒壊する可能性大)と急を要する状態であることも判明。住性能を総合的に高める工事が必要でした。
1階の部屋をまとめて広いLDKにするにあたり、構造上必要な筋交いや柱は残して強度を保ちつつ、壁を減らして伸びやかな空間を作り上げました。また「開放的に、広く」というご要望にお応えするため、梁は極力下げず、天井をフラットに。天井高をとることによって、圧迫感を感じにくいよう工夫しています。延床面積およそ26坪のOさま邸ですが、空間を有効に活かすため、収納は造り付けタイプを多用。2階ウォークインクロゼットはシェルフと木工事を組み合わせ、収納量をアップしています。
リフォームプランナー・一級建築士 菱田雅子
施工前は部屋が細かく仕切られ、「昭和の家」という間取りでした。1階はダイニングキッチン・和室(茶の間)・応接室に分かれていましたが、今回はすべて一体化して広いLDKに。キッチンは料理をしながら会話が楽しめるフルオープンにし、遊びにきた友人たちからも「居心地がいい」と好評だといいます。
解体工事により、2階床梁・床根太の断面不足が判明。そのため、柱・小屋裏などの主要構造部のみを残したスケルトン状態まで解体し、全体的に構造補強・耐震補強を行いました。併せて断熱性能も高め、床下・天井裏に断熱材を補充。サッシはすべて複層ガラスサッシに変更し、四季を通じて快適に過ごせるようになりました。
愛犬レオン君が快適に過ごせるよう、リビングには愛犬のスペースを設けています。掃き出し窓に面しており、床はすべりにくいタイル張り。もし泥などがついて汚れてもサッと水拭きでき、日々のお手入れも簡単です。「広くて走り回れるせいか、前より生き生きしています。近所には大きな公園もあり、とてもよい環境です」。
ダイニングキッチン・和室(茶の間)・応接室に分かれていた1階は思いきってワンルームにして、友人たちとホームパーティーを楽しめる広さを確保した。耐震診断の結果、耐震評点が0.49と倒壊する危険性が高かったため、開放感を出しつつ耐震性もアップ。タイル床の愛犬スペースとの境に残した筋交いは白くペイントし、デザイン上のアクセントにも
「月に2、3回は友達を呼んでパーティーをする」という夫妻のライフスタイルに合わせ、キッチンはフルオープン。友人も気軽にキッチンに入って手伝ってくれるという。また、普段は夫婦そろってキッチンに入ることも。食べることと飲むことが大好きという二人にぴったりのLDKが完成した
愛犬レオン君のスペース。新居に引っ越して慣れるまではいたずらしたこともあったが、今となっては以前よりのびのび過ごしているとか。床をペット仕様のタイル張りにしたほか、コンセント類は噛まないよう80cmの高さに設置。ペットも人もストレスなく、快適に暮らせるよう工夫されている
室内を広く見せるため、配色は白とクリアベースで明るく。色で統一感を出すことで、広々とした印象になっている。また、家具を置かず、物を見せない収納計画もスッキリ見せの勝因。主寝室とLDKに大容量の収納を造り付け、空間を有効活用している
外壁は、清潔感のある淡いグリーン。さりげなく個性をアピールしつつ、周囲の街並みに溶け込んでいる。「祖母の残してくれた家を大切にしたい」という思いから、表札や門扉などは既存のものをそのまま残した
来客が宿泊できるよう、コンパクトな和室を2階に配置。竣工後、この家を譲ってくれた祖母が遊びに来て「違う家だね」と言いながらも、新しくなった家を嬉しそうに見ていたとか。和室は将来、子ども室としても使うことができ、ライフスタイルに応じてフレキシブルに活用できる
会社名 |
三井のリフォーム(三井デザインテック株式会社)
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対応エリア |
全国(一部地域を除く)
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お問い合わせ先 (TEL・FAX) |
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