中古マンション購入時とリフォームのチェックポイント第1話 - リフォームタイムズ【SUUMO】-リフォーム・リノベーションのプロが発信する情報-

こんにちは！

土屋ホームトピアです。

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本日はマンション購入時と
その後のリフォームについて
記載したいと思います。
個人的な経験に基づくものですので、
それぞれの考え方は多くあると思います。

新築マンションの青田売り（完成前に購入）
と違い、中古マンションの良い所は
実際に物件を見て判断できるところです。
では、中古マンションを見学する際には、
どこを見ればいいのでしょうか？

1．「中古マンションは管理を買え」

2．「価格」・「間取り（広さ）」・「位地」

3．売主は何故不動産を売るのか？

4．次回の内容

1．「中古マンションは管理を買え」

「中古マンションは管理を買え」と
昔から言われていますが、
「管理状態の良い物件」を判断する
一つに管理組合又は管理会社から
発行される「重要事項にかかる
調査報告書」を見せて貰いましょう。

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※写真はイメージです。
そこには、管理費や修繕積立金の滞納や
改定の有無、修繕履歴等が記載されています。
「定期的に修繕されているか？」、
「管理組合・管理会社はきちんと
機能しているか？」などを判断することができます。
また、管理費や修繕積立金の値上げの
予定があれば、住宅ローンを組む場合の
毎月の支払いも考えなければいけません。

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2．「価格」・「間取り（広さ）」・「立地」

投資での購入でなく、実需（居住用）で
あれば大まかな不動産の判断基準は3つになります。
①「価格」は何件か物件を見ていると、
おおよその相場観が出来てきます。
②間取りはリフォームで変えられますが、
立地とマンションの場合広さは変えられません。
将来の家族構成は想定しづらい場合も
ありますが、将来変えることのできない
立地と広さが重要です。
③立地ですが、あまり土地勘のない場所で
あれば、日中や夜間、土日等、曜日時間を
変えて現地を見てみる必要もあります。

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