利回り

利回り(リマワリ)の意味・解説

利回りとは、一定の元金からいくらの利益が出るかを示す数値で、「利回り(%)=年間家賃収入÷物件価格×100」と計算します。

マンション投資やアパート経営など不動産投資を行う際には、利回りの計算が必要不可欠です。例えば、元金3000万円のマンションを購入して、家賃10万円で貸す場合、年間の利回りは4%(10万円×12カ月÷3000万円×100)となります。このように、物件価格と家賃だけを見て計算する利回りを「表面利回り」といいます。

しかし不動産投資には、購入諸費用や管理費用など他の経費もかかります。こういった経費も含めて算出した利回りを「実質利回り」といい、「(年間家賃収入-諸経費)÷(物件価格+購入諸費用)×100」という式で算出します。

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