新築後10年間暮らし、その後は30年以上貸家にしている戸建てを、入居者の退去を機にリフォームされたKさん。「床下が腐食し、水まわりの傷みも進み、汚れもひどかったので、内装替え程度では到底次に貸し出せない状態でした」。そこで外壁を塗り替えてイメージ一新。壁補強キットで耐震補強し、床と壁に断熱材も入れて断熱性能をアップ。2部屋間の壁を撤去して、借り手に人気の高い対面キッチンの広いLDKを実現し、ナチュラルカラーの質の高いフローリングで内装のグレードを高めた。「限られた予算で設備もすべて新しくなりました。見違える物件に蘇って、借り手もすぐに見つかりそうです」と、Kさんは笑顔で語る。
建物タイプ | 一戸建て |
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リフォームの種類 | 複合リフォーム |
家族構成 | 本人 |
築年数 | 46年 |
間取り | [ Before ] 4L・DK → [ After ] 4LDK |
目的 | 間取り変更・スケルトン、耐震補強、家の老朽化 |
リフォーム箇所 | 外壁・屋根、玄関、リビング・ダイニング、洋室、和室、キッチン、浴室・バス、トイレ、収納 |
新しくした設備 | キッチン/トクラス(BB) 浴室/TOTO(サザナ) トイレ/TOTO (ピュアレストQR) 洗面台/ノーリツ(シャンピーヌS) 建具/パナソニック(ヴェリティス) |
費用 | 740万円 |
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費用概算 |
解体・廃材: 500,000円 内装工事: 500,000円 電気工事: 300,000円 水廻り工事: 1,350,000円 建具工事: 1,100,000円 塗装工事: 1,000,000円 木工事: 2,650,000円 |
工期 | 2.5ヶ月 |
リフォーム面積 | 92.00平米 |
表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。
3社に相談した中で、第一印象が最も良かったのがリフォームスタイルの日詰さんでした。限られた予算にもかかわらず、細かなところまでアドバイスしていただけて、賃貸住宅のトレンドに合った魅力的なプランを提案してもらえました。親身な対応に頭が下がる思いで、迷うことなくお願いしました。
老朽化が進み、床下の腐食や室内の汚れ、傷みが目立っていました。また、耐震性が低く、断熱材も入っていない状態でした。「限られた予算内で入居者を獲得できる魅力的なリフォームを」とのご要望でしたので、賃貸住宅のトレンドを意識して、コストを抑えつつ、人気の高い間取りや設備・内装に変える工夫が必要でした。
床・壁に断熱材を入れて断熱性を高め、外壁は木部をマリンブルーに塗装して印象的に演出しました。また、2部屋の間仕切りを取り払い、キッチンの位置を移動して、対面キッチンの広いLDKを創り出しました。ナチュラルな幅広のフローリングや現しの筋交いで、木の温もりを感じる清々しい雰囲気に仕上げたのも魅力アップのポイントです。入居者が入れ替わっても長くお使いいただけるよう、システムキッチンはお手入れのしやすいタイプを採用。2階は板張り壁をきれいに洗うなどして、コストをかけずに美しくリフレッシュしました。
別々の部屋だったダイニングキッチンとリビング。間仕切りの壁と扉を取り払い、ナチュラル色の明るいフローリングが美しく広がる広々とした対面キッチンのLDKに。新しく取り付けた構造材の筋交いは、そのまま見せて住空間のアクセントにしたのもポイント。モダンで開放的な住まいに生まれ変わりました。
以前は耐震性が低く、大きな地震が来ると倒壊の恐れがありました。そこで既存の床・天井を壊さずに、内部壁を取り付けて補強することができる耐震補強キット「かべつよし」を要所に施工。構造材の筋交いも取り付けて、現行の建築基準法で定める評点1.0以上に耐震性をアップしました。
30年以上貸家にしていた家で、老朽化が進み、床下が腐食。室内は汚れ、設備も古びていました。まず壁を剥がして骨組みだけの状態にし、傷んだ構造を補修。断熱材を床・壁に入れ、屋根・外壁は傷んだ部分を修復して再塗装。ブルーとホワイトで塗り分けてイメージチェンジを図りました。設備もすべて取り替えています。
居間とダイニングキッチンの間仕切り壁を取り払い、壁付けだったキッチンを移動して、対面キッチンの広いLDKに。構造補強に取り付けた筋交いはそのまま現して空間のアクセントに生かし、ナチュラルカラーの幅広フローリングで明るく爽やかな雰囲気に。キッチンには床下収納も設置している
シューズクローゼットは、フローリングと同色のものを採用してすっきりとした統一感を。階段は既存を生かし、木部をダークブラウンにペイント。白くペイントしたアイアン格子とのコントラストが美しい
外壁は白く塗装し、茶色だった板張り壁はマリンブルーに塗ってイメージチェンジ。シルバーのモダンな玄関ドアが調和している。窓格子も傷んだ部分のみ大工が取り替え、白に塗装。こうした手間を惜しまない仕事ぶりもリフォームスタイルらしい。ホワイト&ブルーの外観は、入居者募集サイトでも目立って効果的だ。屋根も補修後、塗り替えている
リビングからダイニングキッチンを眺めたところ。補強の筋交いをあえて壁にしないことで、視線が抜けて開放感が生まれた。無垢調の明るいフローリングが清々しい。床・壁に断熱材が入ったことで、住み心地も良くなり、耐震性も高まって安心
既存を生かした和室。板張りの天井をきれいに洗い、畳を替え、障子も張り直して美しい表情に。半畳の畳を上げると掘り炬燵が現れる。はげて傷んでいた板の間はダークカラーの木目フィルムを貼って美しく仕上げ、ミニ畳も入れ替えている
庭に面した和室も天井をきれいに洗い、畳を替え、襖も張り替えてリフレッシュ。天井の古き良き丸太梁が、アクセントとして生き返った。雨戸は新調し、網戸は全て張り替えている
会社名 |
リフォームスタイル(リフォームスタイル株式会社)
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