1階をご自身が経営する店舗と親族の事務所、2階を賃貸住戸として使っていた築45年の一戸建てをリフォームされたFさん。きっかけは賃貸部分を自宅住居にすることと、テナント事務所を新たに作ることだった。当初2階すべてを自宅にするイメージをお持ちだったが、2人暮らしには広すぎる面積だったため、2階に自宅とテナント設置するプランを提案。自宅部分は外階段をなくして1階に玄関、内階段を新設。吹き抜けのあるリビングや広々としたDK、たっぷりの収納等を実現した。さらに窓サッシの交換、屋根の葺き替えや外壁塗装なども実施。「自分たちでは考えもしなかった、さすがプロと思えるプラン。自宅も快適です」と笑顔のFさんだ。
| 建物タイプ | 一戸建て |
|---|---|
| リフォームの種類 | 複合リフォーム |
| 家族構成 | 夫婦 |
| 築年数 | 45年 |
| 間取り | [ Before ] その他 → [ After ] その他 |
| 目的 | デザイン重視、間取り変更・スケルトン、リノベーション |
| リフォーム箇所 | リビング・ダイニング、キッチン、浴室・バス、洗面所、収納、玄関、ロフト、洋室、外壁・屋根、その他 |
| 新しくした設備 | 浴室・トイレ TOTO キッチン トクラス 洗面カウンター サンワカンパニー |
| 費用 | 1840万円 |
|---|---|
| 費用概算 |
住宅部分： 9,840,000円 外装工事： 4,380,000円 店舗工事： 4,180,000円 ※事務所およびテナント部分の工事費用（660万円）除く： - |
| 工期 | 3ヵ月 |
| リフォーム面積 | 119.64平米 |
表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。
決め手は、2階に自宅もテナントもつくるという、まさに『目からウロコ』なアイデアでした。また、ニーズをすべて満たし、価格面とのバランスがよかったのもポイント。間取りを大きく変えるだけでなく、窓サッシの交換や屋根の葺き替えまで含めてこの予算というのも他社にはないものでした。
1階は店舗と事務所、2階は賃貸住戸という3つの用途があった一戸建て。F様は、1階を3つに分けて店舗と事務所、テナントとし、2階はすべて自宅にするというお考えでした。また、賃貸住戸部分には以前、Ｆ様も住んだことがあり、寒い・うるさいという問題を解決することも希望されていました。
賃貸部分で収益を上げることもリフォームの目的のひとつだったので、テナントをどこに作るかがポイントでした。賃貸住戸だった2階はご夫妻お2人暮らしには広すぎる面積でしたので、大通り側の一部をテナントにするプランをご提案しました。1階は構造上、3つに分けるには物理的に難しくコストも大幅にかかるため、2階にテナントを設けることで4つの用途を予算内で成立させています。また、窓サッシ交換や屋根の葺き替え、外壁塗装など、Ｆ様のご要望をすべて形に。心配されていた断熱性や遮音性の問題も解決しています。
当初はテナントを1階に設け、2階部分を全部住居にするという計画もあったそうですが、2人暮らしには広すぎる面積でしたので、大通り側の一部をテナントとしました。自宅住居はスケルトンにして間取りを一新。外階段をなくして1階玄関と内階段に、リビングに吹き抜けを設けるなど快適な住み心地を実現しました。
ご自身が経営する店舗、親族の事務所、賃貸住宅という3つの用途をもっていた一戸建てをリノベーション。主に賃貸住戸部分をご自身の住居とテナント事務所に変更して4つの用途に。賃貸部分で収益を上げることも今回のリフォームの目的のひとつで、どこにテナントを作るかがポイントでした。
外観の正面はもともと1階店舗（ベビー用品店）のイメージがありました。昔ながらの店構えも生かしつつ、木製ドア等でレトロな趣に。住居部分もその延長イメージで温かみのあるレトロな雰囲気をつくり出しています。
2階自宅住居はスケルトンにして間取りを一新。リビングは天井を上げて吹き抜けとし、梁を見せて開放的で温もりのある空間をつくり出している。「以前住んでいたときは、冬は寒く、騒音がひどかったのですが、窓の位置や大きさも見直し、サッシも交換するなどした今回のリフォームでそれらも解決。快適な住み心地です」
広々としたダイニング・キッチン。キッチンは壁付けにして、作業台と収納を兼ねたアイランドカウンターを設置。「ダイニングをはじめ、寝室や洗面室、玄関などに収納がたっぷりあるので、片付けやすくいつもキレイにしておけます」とＦさん
以前は外階段を上がって2階玄関だったが、外階段は撤去し、1階玄関と内階段を設置し使い勝手を高めた。玄関にはシューズクローゼットを設置。出し入れしやすくスペースも有効に使えるように、あえて扉は設けないスタイルに
Ｆさんが経営するベビー用品店の入り口。お客様が入りやすいよう、扉のある部分を道路面よりセットバック。昔ながらの店構えを生かしつつ、扉を木製にするなどしてレトロな雰囲気を演出している
色とりどりの可愛らしいベビー用品が映えるよう、店内の内装はシンプルでやさしい雰囲気に。「過去に増築などをしたらしく、奥の事務所部分に大きな床段差がありましたが、それも解消されて動きやすくなりました」
大通りに面してベビー用品の店舗、事務所、新たに2階に設けたテナントの出入口が並ぶ建物正面。外壁を再塗装し、屋根は瓦からコロニアルに葺き替え。店舗の窓サッシもすべて交換した
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| 会社名 |
リフォーム工房（株式会社リフォーム工房）
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| 対応エリア | |||||||||||||||
| 会社概要データ |
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| お問い合わせ先 （TEL・FAX） |
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| その他のデータ |
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