バウス加賀 （取材レポート）

■区の条例で守られている美しい街並み
「現地を訪れて驚いたのは“板橋の古き良き下町のイメージとは全く違う街”という点。加賀エリアは板橋区の『都市づくり推進条例』で地区計画が定められ、特に加賀一丁目では『敷地の細分化を避け景観を保護する』『賑やかな遊興施設の建設を禁止する』『緑地保全と緑化に努める』などのルールで街づくりが行われています。そのため1つ1つの街区が大きく、緑豊かで本当に静か。厳しい条例により良好な住環境が守られている点も安心感につながります。一方で、徒歩圏のJR十条駅前や板橋駅前では大規模再開発が進行中(※1)。静寂の環境で暮らしながら周辺地域の発展性を享受できるバランスの良さも注目したいポイントです」

■南側に石神井川を眺める良好なポジション
「現地は江戸時代から下屋敷内に流れていた『石神井川』を南に眺める立地。川沿いに加賀第二公園や加賀橋公園などの区立公園が整備され、春には遊歩道沿いにソメイヨシノが満開となります。優雅な風景を“我が家の庭”のような感覚で借景できるとは何とも恵まれた環境です。加賀エリアの中でも石神井川沿いは美しいロケーションが好まれ、既に多くのマンションが林立していますが、本件の特長は敷地南側に遊歩道～石神井川～公園が広がり、前面建物との距離が40ｍ以上離れていること。窓辺の開放感や明るさを確保できるためマンション立地としても良好なポジションだと思います」

堀内氏「本物件が立地する加賀エリアは、江戸時代、『加賀百万石』という言葉で知られる前田家加賀藩の広大な下屋敷があった場所です。下屋敷とは、大名が狩猟や休息といった余暇を過ごすための別荘的な役割を持つ住まいのこと。加賀藩下屋敷は、加賀国との往来に使用された中山道沿い、また江戸四宿として栄えた板橋宿の側という利便性が高い立地でありながら、別荘にふさわしく豊かな自然にも恵まれていました。敷地内には石神井川から水を引いた池泉回遊式の庭園が整備されていたことがわかっていますが、池泉回遊式庭園に欠かせない築山は現在も加賀公園内に残されており、当時の名残を感じることができます。
現代への影響を語る上で特筆すべきは、加賀藩下屋敷の敷地のアウトラインが、現在の町丁目の区分にほぼそのまま引き継がれている点です。このように江戸時代の町の境が残されているケースは非常に珍しく、これも貴重な遺跡のひとつといえるでしょう」

「江戸から東京へと呼び名が変わり、加速度的に近代化が進んできた中で、江戸の面影がこれほど残されたエリアはとても貴重です。町の境は目に見えませんが、加賀エリアを歩くと宿場町としての風情もしっかり受け継がれているのを感じます。旧中山道の板橋宿の賑わいは仲宿商店街に今も生きていますし、築100年を超える旧米屋商家の建物が残されていたり、街全体に歴史文化を守っていこうという姿勢が感じられます。
歴史の継承というのは、建物など形あるものが残されているだけではなく、目に見えないものも含めて総体的に受け継がれていることが必要です。そのように歴史が断絶していない街には、人や文化など地域のアイデンティティがしっかり継承されているともいえます。この点が何より重要で、地縁的なつながりや地域への愛着が希薄になった現代において、自分が住む土地がどんな歴史の中で成り立ってきたのかを感じながら暮らせることには大きな価値があると思います。加賀エリアは、人間が脈々と紡いできたつながりの中で暮らす豊かさを、存分に享受できる街だといえるのではないでしょうか」

福岡氏「実際に加賀エリアの街並みをご覧になって、どんなところに歴史の名残を感じられましたか？」
堀内氏「旧中山道が拡幅もされずに残されているのを筆頭に、江戸時代の面影が随所に残っているのが歩いていてもわかり、歴史的にも非常に貴重なエリアだと感じました」
福岡氏「街を歩きながら過去とつながるというのは、ロマンがありますね」
堀内氏「街並みに加えて、私は地名が持つ力というのも大きいと思っています。今も『加賀』という地名が受け継がれているのは、加賀藩が持っていたポテンシャルもこの街に生き続けているということだと思います」

福岡氏「加賀エリアの住環境としてはどう思われますか？」
堀内氏「加賀藩下屋敷の広大な敷地があまり細分化されずに残っているおかげで、伸びやかな景観や閑静な住環境が守られているのはすばらしいですね。一方で旧中山道沿いは商店街として今も個人商店が建ち並び賑わっていますし、JR板橋駅前や十条駅前の再開発(※1)も相まって、歴史的な街並みと現代の暮らしやすさが調和する街として今後も発展していくのではないかと思います」
福岡氏「歴史遺産と近代的な都市機能の両方を享受できるのは、加賀エリアに住まう何よりの魅力ですね。そんなエリアに立地する本物件は、なかなか出会えない貴重な住まいとして評価できるのではないかと思います」