ポラスの分譲住宅ことのは越ヶ谷～蔵のある街づくりプロジェクト～

新築一戸建て
コンセプト
即引渡可
売主・代理
購入サポート情報

7980万円～8480万円

埼玉県越谷市

東武伊勢崎線「越谷」歩6分

情報提供日:: 25/12/7
次回更新日:: 情報提供より８日以内
取引条件有効期限:: 25/12/9

(株)中央住宅マインドスクェア事業部営業課

TEL：0120-350255 【通話料無料】

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-350255

【ポラスの分譲】
■3モデルハウス有■越谷駅徒歩6分■長期優良住宅

■東武スカイツリーライン・急行停車「越谷」駅徒歩6分
■「蔵のある街づくりプロジェクト」第二章
■旧日光街道沿いに和の風情を感じるシンボリックな街並み
■4邸の心落ち着く和の佇まい
■安心&安全な住まい
長期優良住宅
耐震等級3
ロングサポート60
省令準耐火構造
■徒歩10分圏内に充実の利便施設
越ヶ谷小学校/徒歩5分
越谷ツインシティ/徒歩6分
越谷市役所/徒歩5分

【カーナビ案内】
「埼玉県越谷市越ヶ谷3丁目2(付近)」
とご入力ください。

※当物件の一部画像を抜粋しています。

■《現地モデルハウス公開中》風情ある和の情景と共有地を中心に人の集いをコンセプトとした全4邸の街が誕生■

【新たな物語が紡がれていく4邸の街】
街道沿いの古き良き街並みに調和するよう古材や和の素材を随所に設えた情緒豊かな街。街の中心には住民達が集う共有地をデザインしました。/現地外観(2025年7月撮影)

【土間のある家】
石の素材を敷き、外から靴を脱がずにそのまま入れる土間空間を確保しました。天井が高くゆとりあるそのスペースは、思い切ってお店として活用することも可能です。/3号棟(2025年7月撮影)
【掘り炬燵のある家】
白の壁面に勾配天井が開放感を伝えているリビングダイニング。小上がりの和の空間の中央には、足を伸ばしてゆったり寛げる掘り炬燵を設けました。/4号棟(2025年7月撮影)
【一体感を創出した街づくり】
東側が旧日光街道に面し、北側に道幅6mの前面道路が通る4邸。街区中央の共有地から旧街道へ抜けられる小道をつくることで利便性を高めながら、街区内を歩く楽しみを深めています。
【坪庭のある家】
重厚感のある石目調の素材や豊かな表情の天然木を随所に用いたリビングから見える坪庭。室内の雰囲気とも調和しながら、ほっと心を和ませる情景を描き出します。/1号棟(2025年7月撮影)

■《和の空間を満たす内装》異なるデザインコンセプトで一邸ごとに内容を吟味し、質の高い住空間をつくりあげた4邸■

【深みのある安らぎを紡ぐ空間】
木の風合いが漂う設えが天井を装い、そこから柔らかな間接照明の光が照らす空間。段差を設けた畳コーナーや便利なカウンターもご用意しました。/1号棟(2025年7月撮影)
【家族が様々に憩える空間】
木の温もりが漂う勾配天井が穏やかな開放感を演出するリビングダイニング。カウンター付きのスキップフロアがあり、自分時間を楽しめます。/3号棟(2025年7月撮影)
【心落ち着く和の風情】
小上がり空間に敷かれた畳をはじめ、石目調の壁面や障子が和の風情を漂わせ、穏やかで豊かな時間が満ちています。掘り炬燵は畳で埋めることも可能です。/4号棟(2025年7月撮影)

■《歴史ある旧日光街道の原風景を今に残す》景観樹木や趣のある和の素材に彩られた情緒豊かな美しい街並み■

【テラス】
地面から一段上がり、共有地が見渡せる屋根付きのテラスを確保。住民同士の憩いの場として活躍するだけでなく、共有地のアクセントとしても効果を発揮します。/現地外観(2025年7月撮影)

【景観樹木】
ソヨゴやシャクナゲ、シラカシなどの景観樹木を4邸の住まいに植樹しました。一つひとつが彩り豊かな個性を発揮しながら、街全体に優しい風合いを満たします。/現地外観(2025年7月撮影)
【立水栓】
信楽焼を使った陶器製の水栓柱や舟型手水鉢が和の雰囲気を演出します。洗車や植栽への水遣りのほか、夏の打ち水などにも活躍します。/現地外観(2025年7月撮影)
【灯かりのいえなみ協定(R)】
蔵のある街では、暗くなると自動的に点灯する各邸の街灯が街全体を優しくライトアップ。防犯的な効果を高めながら、幻想的な美しさが広がります。/現地外観(2025年7月撮影)
【TOWN GATE(北側)】
ブラックフレームと植栽が別空間のような入口を演出する、街の顔となる印象的な佇まいです。/現地街並(2025年7月撮影)

※写真に誤り・問題がある場合はこちら

平坦地

【新たな物語が紡がれていく4邸の街】
街道沿いの古き良き街並みに調和するよう古材や和の素材を随所に設えた情緒豊かな街。街の中心には住民達が集う共有地をデザインしました。/現地外観(2025年7月撮影)
【土間のある家】
石の素材を敷き、外から靴を脱がずにそのまま入れる土間空間を確保しました。天井が高くゆとりあるそのスペースは、思い切ってお店として活用することも可能です。/3号棟(2025年7月撮影)
【キッチン/クリナップSTEDIA】
毎日使うから、長くキレイを保てるキッチンを。クリナップのSTEDIAを採用しました。お手入れがしやすく、長寿命の機能が充実しています。

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売主コメント

	【ポラス・マインドスクェア事業部】地域に根差した家づくりを行うポラスグループ分譲部門において、私たちは都内・城東エリア・東武スカイツリーライン沿線を中心に展開するマインドスクェア事業部です。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 天井高２．５ｍ以上 / ３階建以上 / リビング階段 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

購入サポート制度

サポート１

サポート概要	定期点検
サポートの詳細説明	永住を叶える「ロングサポート60」ポラスグループ内の社内認定を受けた専門社員が、お客様宅のカルテに基づいて定期訪問します。これらの定期点検は、住宅品質保証株式会社より、その都度、お客様にご案内し、お客様のご希望に基づいて実施いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	永住を叶える「ロングサポート60」ポラスグループ内の社内認定を受けた専門社員が、お客様宅のカルテに基づいて定期訪問します。お引渡し後3か月・1年・2年・5年・7年の定期点検（無償）を実施。それぞれの点検時に必要なメンテナンスを実施します。ポラスの新築時の保証は通常10年で満了となりますが、10年毎にご提案する（有償点検）と有料メンテナンス工事を実施することで、構造躯体と雨水の浸入を防止する部分の保証を最長60年まで延長することができます。 ※10年・20年・30年・40年・50年・60年点検には費用がかかります。
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	サポートを受ける場合の注意点・制約事項 10年目・20年・30年・40年・50年・60年目有償点検について ※有償点検と、有料メンテナンス工事を実施されない場合、長期保証は10年で満了となります。 ※有償点検後に、保証延長に必要なメンテナンス工事をご提案いたします。主には、構造躯体に関わる部分や、雨水の侵入を防止する部分の工事など、家を守るために重要な箇所の工事をご提案してまいります。 ※保証延長工事費及び推奨メンテナンス工事費は建物の状態・希望により異なります。 ※詳細は担当にお問い合わせください。

サポート２

サポート概要	オンライン接客・内見
サポートの詳細説明	【オンライン相談】電話やビデオ通話を利用してご自宅や職場にいながら問い合わせができる「WEB（非対面）接客」サービスです。お手持ちのパソコン・スマートフォンを使って同じ画面をご覧いただきながら、専門知識をもったポラスのスタッフが物件の購入・売却のご説明・ご相談にお応えします。対面でお会いする際と同じように、親身になってお客様のお悩みを解決いたします。
料金発生有無	なし
サポートを受けられる期間	ー
サポートを受ける場合の注意点・制約事項	■ご利用時の注意事項本サービスは無料でございます。ご相談に関して、ご相談者のご利用負担は一切ございません。 ※インターネット通信費はお客様のご負担となります。一部地域の方にはご利用いただけない場合がございます。予めご了承ください。オンライン相談はパケット通信を利用するため、Wi-fi環境でのご利用を推奨しています。お客さまがご利用のインターネットの回線速度やセキュリティなどの影響で本サービスをご利用いただけない場合がございます。 ※オンライン上での物件見学は行っておりません。 ■ご利用可能環境こちらのサービスは電話とインターネットに接続されているパソコンまたはタブレットまたはスマートフォンが必要となります。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
【モデルハウス見学会実施中】

◆各種ご相談承ります◆
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
・物件の検討～お引渡しまでの流れはどうすればいいの?
・お困りごとや不安なことを相談したい
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは『資料請求する』からご連絡可能です!
フリーコール「0120-350-255」お電話からもお問い合わせできます。

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

(1) 見学コース(所要時間:1時間程度)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

(2) より詳しく見学コース(所要時間:1時間半～)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

そんなに時間が取れない「ちょっとだけ見てみたい!」といったご希望にも沿えるよう、
短時間でのご見学も可能です。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪

物件詳細情報

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-350255

物件名	ポラスの分譲住宅ことのは越ヶ谷～蔵のある街づくりプロジェクト～
価格ヒント	7980万円～8480万円 [ □支払シミュレーション ]	間取りヒント	3LDK～4LDK
販売戸数ヒント	3戸	総戸数ヒント	4戸
土地面積ヒント	109.77m²～137.81m²（登記）	建物面積ヒント	104.36m²～145.94m²
私道負担・道路ヒント	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道東 7.9m 公道北 6m	完成時期（築年月）ヒント	2025年4月1日
住所	埼玉県越谷市越ヶ谷３-4663番1他 [ ■周辺環境 ]	交通	東武伊勢崎線「越谷」歩6分 [ 乗り換え案内 ]
関連リンク	【この会社の関連サイト】詳細情報はこちらから【「ことのは」の歩み】はこちらから【区画図・間取り】はこちらから【インテリア】はこちらから【周辺環境】はこちらから
担当者より	担当者宅建内倉　潤年齢：30代天井高2.7m開放的なリビングは住んでいてとても心地良いです。自社のアフターメンテナンス部門もあり、私も安心してポラスの家に住んでいます。	【この物件について】「越谷」駅徒歩6分、住まい周辺に生活関連の施設が充実した暮らしやすいロケーション。家族の個性に寄り添う、魅力的な和の空間を堪能できる4邸です。現地モデルハウス完成！お気軽にお問い合わせください。【得意エリア】越谷市・草加市・春日部市・三郷市
お問い合せ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部営業課 TEL：0120-350255 【通話料無料】「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください	免許番号：国土交通大臣（13）第002401号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM9:00 ／定休日：火曜日・水曜日

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-350255

区画図

【一体感を創出した街づくり】
東側が旧日光街道に面し、北側に道幅6mの前面道路が通る4邸。街区中央の共有地から旧街道へ抜けられる小道をつくることで利便性を高めながら、街区内を歩く楽しみを深めています。

間取り図

1号棟

価格

： 7980万円

間取り

： 3LDK

土地面積

： 110.71m²

建物面積

： 104.36m²

ネットで見学予約できる日程

◯：即時予約可　■：仮予約可　TEL：電話予約できる可能性あり

問合せ先：【通話料無料】 TEL：0120-350255

価格	7980万円	間取り	3LDK
土地面積	110.71m²	建物面積	104.36m²
間取り補足	3LDK+畳コーナー+マルチルーム+ウォークインクローゼット
お問い合わせ先	(株)中央住宅マインドスクェア事業部営業課 TEL：0120-350255 【通話料無料】免許番号：国土交通大臣（13）第002401号取引態様：＜売主＞営業時間：AM9:00～PM9:00 ／定休日：火曜日・水曜日「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください

周辺環境

越ヶ谷小学校まで400m 1873年創立の歴史と伝統のある小学校。「未来の創り手となる、たくましい児童の育成」を教育目標に掲げ、わくわく感ある授業でみんな幸せ、笑顔あふれる学校の創造を目指しています。
中央中学校まで1260m 「自他ともに大切にする生徒」を学校教育目標とし、「自立・貢献」を合言葉に、授業や部活動・生徒会活動などに取り組まれています。部活動も盛んで、さまざまな部活が県大会に出場しています。
越ヶ谷保育園まで420m 越谷駅からほど近い住宅地の中に位置する保育園。大きな木・土・山と共に、自然とのふれあいを大切にしてた保育活動を展開しています。
越谷ツインシティ　Aシティまで450m フードスクエアカスミを中心に、ファッションや雑貨、グルメ、病院などのテナントが集まるAシティと、市立中央図書室やパスポートセンターといった公共施設が入っているBシティの2棟からなる複合商業施設です。
ウエルシア　越谷宮本店まで740m 調剤薬局が併設されたドラッグストア。医薬品はもちろん、日用品やちょっとした食品も取り扱っています。営業時間は00:00～03:00、04:00～24:00。※調剤薬局の営業時間は店舗と異なります。
ALCo越谷ショッピングスクエアまで780m フードスクエアカスミを中心に、100円ショップや手芸店などの生活雑貨店、カルチャースクール、その他暮らしに欠かせない様々なサービスを提供するテナントが揃う、複合商業施設です。
越ヶ谷三丁目公園まで180m 保育所や小学校の近くにある公園。園内には滑り台やブランコ、鉄棒等があります。木々が生えているので、夏は木陰で涼むことができます。
小泉クリニックまで250m 一般的な内科系疾患・呼吸器系疾患・小児科・アレルギー疾患を診療しています。受付時間は8:30～11:30/14:30～17:30。休診日は水・土曜日午後・日・祝日です。
越谷市役所まで390m 埼玉県の南東部に位置する越谷市は、人口約34万人の中核市です。市の行政事務を取り扱う越谷市役所は、本庁舎、第二・第三庁舎の3つの庁舎で市民の生活を支えています。

小学校

越ヶ谷小学校：徒歩5分（400ｍ）
中学校

中央中学校：徒歩16分（1260ｍ）
幼稚園・保育園

越ヶ谷保育園：徒歩6分（420ｍ）
ショッピングセンター

越谷ツインシティ　Aシティ：徒歩6分（450ｍ）
ドラッグストア

ウエルシア　越谷宮本店：徒歩10分（740ｍ）
ショッピングセンター

ALCo越谷ショッピングスクエア：徒歩10分（780ｍ）
公園

越ヶ谷三丁目公園：徒歩3分（180ｍ）
病院

小泉クリニック：徒歩4分（250ｍ）
役所

越谷市役所：徒歩5分（390ｍ）
幼稚園・保育園

エンジェルハウス　　越谷東口園：徒歩4分（280ｍ）
幼稚園・保育園

モンクール保育園　越谷東口園：徒歩5分（330ｍ）
幼稚園・保育園

ファニー保育園：徒歩5分（350ｍ）
幼稚園・保育園

越谷幼稚園：徒歩8分（630ｍ）
コンビニ

セブンイレブン　越ヶ谷3丁目店：徒歩2分（110ｍ）
スーパー

フードスクエアカスミ　越谷ツインシティ店：徒歩6分（450ｍ）
スーパー

東武ストア　越谷店：徒歩7分（520ｍ）
スーパー

ビッグ・エー　越谷赤山店：徒歩12分（910ｍ）
スーパー

ヨークマート　越谷赤山店：徒歩14分（1070ｍ）
公園

新町・本町ふれあい広場：徒歩4分（260ｍ）
公園

宮本一丁目ふれあい公園：徒歩7分（500ｍ）
公園

赤山本町ふれあい広場：徒歩9分（720ｍ）
病院

糸川歯科医院：徒歩2分（160ｍ）
病院

石川医院：徒歩4分（260ｍ）
病院

中川耳鼻咽喉科：徒歩4分（270ｍ）
病院

石川眼科：徒歩4分（280ｍ）
病院

獨協医科大学埼玉医療センター：徒歩23分（1780ｍ）
銀行

埼玉縣信用金庫　越谷支店：徒歩2分（120ｍ）
図書館

越谷市中央図書室：徒歩6分（430ｍ）
その他環境

越谷市中央市民会館：徒歩7分（550ｍ）
郵便局

越谷瓦曽根郵便局：徒歩8分（640ｍ）

周辺施設

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都：硫黄島・青ヶ島、沖縄県：北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

現地案内図

【豊かな自然と利便を享受できる住環境】
元荒川の水辺の風景が心を和ませて、公園などの緑のスポットも点在。住まい周辺には商業施設をはじめ教育施設や、生活関連の施設が充実し、暮らしやすさに恵まれています。

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カーナビご利用の方

カーナビをご利用の方は、「埼玉県越谷市越ヶ谷3丁目2(付近)」とご入力下さい。

見学可能な日程

路線図

【都心への電車アクセスもスムーズに】
東武スカイツリーライン「越谷」駅より、「北千住」駅へ直通18分、「上野」駅へは31分で到着します。※電車の所要時間はいずれも乗換・待ち時間を含んでいます。

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設備仕様


【プルオープン食器洗い機】【プルオープン食器洗い機】汚れを落としやすくする「バイタル除菌洗浄」機能を搭載。食器洗い乾燥機専用洗剤に含まれる酵素が活動しやすい温度にコントロールして洗浄。汚れを溶かして浮かし、汚れを落としやすくします。	【サーモバスS】【サーモバスS】お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温構造“です。4時間後でも温度が2.5℃しか下がらないので、時間を気にせず入浴できます。	【ミラーキャビネット】【ミラーキャビネット】家族全員の洗顔小物に加え、化粧小物や美容家電まで仕舞えるように収納スペースを拡大。大量の小物がすっきり収納でき、使うその場で出し入れできるのも便利です。

【トイレ/リクシルベーシア】【トイレ/リクシルベーシア】いつでも清潔な状態が保てるように、便器も便座も汚れがつきにくく、お掃除しやすい素材と機能にこだわったトイレです。	【床暖房】【床暖房】住まいの空間を快適にしてくれるガス温水式床暖房。床からの輻射熱を利用して室内を暖めるので、温度ムラが少なく健康的な暖房です。足元からじんわりと温めてくれます。	【ハイブリッド給湯・暖房システム】【ハイブリッド給湯・暖房システム】電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。※70リットルタイプ

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構造の特徴


【地震・火災に強い2×4工法】マインドスクェアのすべての家は2×4工法で建てられています。六面体構造によって耐震性、断熱性、省エネ性、遮音性に優れた、木造住宅の構造です。また火災に強い木造住宅として、火災保険も優遇されます。	【一年中快適な高断熱仕様の家】『夏は涼しく、冬は暖かい』マインドスクェアの家。「次世代省エネ」の必須項目となる、「気密性能の強化」「断熱性能の強化」「サッシの日射遮蔽性能と断熱の強化」についての対策を標準仕様としております。	【全棟に倒壊シミュレーションを実施】家の構造をパソコン上で忠実に再現し、地震の波形データを元に建物を揺らすポラス独自の「倒壊シミュレーション」を実施しています。実際に起きた地震と同じ負荷や揺れを加え、家の強度を検証できるシステムです。

【全棟に構造計算を実施】法律では義務付けられていない木造2階建においても全棟で構造計算(許容応力度計算)を実施。地震、台風、積雪など自然の外力を受けた際の安全性を計算し、優れた耐震強度を確保した設計に基づいて施工しています。	【材料から自社にて製造】ポラスの住宅の品質を支えているのが、生産量・品質・精度において日本でトップを誇る最新鋭のプレカット工場です。木造住宅の強度など品質の要となる木材の精密な加工を集約的に行っています。	【リビングの天井高は2.7m】リビングの天井高は、一般的な住宅より高い2.7m、サッシ高を2.2mとしました。家族が集う寛ぎの空間に、陽光を豊かに採り込み、明るく心地よい広がりをもたらします。(一部該当しない物件がございます)

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