注文住宅　坪単価の平均（相場）は？坪単価30万・40万円台の家ってどんな家？一級建築士の解説と実例紹介

床面積1坪（約3.3m²）当たりに建築費がいくらかかっているかを出したものが「坪単価」。この坪単価によって、建てられた家にはどんな違いがあるのだろう。ここでは、坪単価30万・40万円台の家にはどんな傾向があるのか、また、坪単価30万・40万円台で家を建てるときに知っておきたいのはどんなことなのかを解説。坪単価40万円台から建てられる家の実例も紹介する。

坪単価30万・40万円台の家の傾向は？

注文住宅の坪単価の考え方については、コチラの記事を読んでほしい。
注文住宅　坪単価って何？　一級建築士が解説

坪単価30万・40万円台の家には、コストを抑えるためのさまざまな工夫が盛り込まれている。シンプルな形にすることで材料費や施工の手間などを減らし、工期も短縮することができる。

間取りはゼロから作るよりも、人気のあるプランをもとに多少の変更を加える規格住宅をメインに提案することで設計コストを抑えるハウスメーカーも多い。ただ、昨今の資材や人件費の高騰で、30万円台で建てるのは難しくなっているため、手がけるハウスメーカーはかなり少ないのが実情だ。

内装は手間のかかる塗り壁よりも、施工期間が短くて済む量産タイプのビニルクロスが標準仕様になっている家がほとんどだ。

「窓は引き違い窓（レールをすべらせて左右に開閉する窓）を基準に、できる限り効率の良い配置を考えて数を少なくし、室内ドアなどの建具も安価な既製品を使うことでコストを抑えるケースが多くなります」（佐川さん、以下同）

坪単価40万円台の住宅を手がけるハウスメーカーは、住空間の質や住宅性能を落とさずにコストを下げるための企業努力をしているところが多い。シンプルな外観はスタイリッシュで飽きのこないデザインに仕上げられたり、間取りプランはこれまでに建てた注文住宅の中で人気だったプランを盛り込んだり。設備や内装材、外壁材、屋根材などは、自社だけでなく複数の会社で大量仕入れをしているケースもある。

坪単価40万円台の住宅のハウスメーカーを選ぶ際には、その会社がどうやってコストを抑えているのかをホームページを見たり、完成見学会に参加して担当者の話を聞いたりして確認するといいだろう。

坪単価を低めに抑えられている理由や、そのハウスメーカーが建てる家のクオリティに納得できれば、あとは予算内でどれだけ理想の家に近づけられるかを考えたい。

「決まった予算のなかで家を建てるには、自分がいちばん大事にしたいものは何か、予算内でどう実現していくかがポイント。注文住宅のプランニングはそのバランスが大切です」（佐川さん、以下同）

CASE 坪単価30・40万円台から建てられる家を見てみよう

（注）
※坪単価は各住宅商品の標準仕様での参考本体価格を想定延床面積で割って算出。
※坪単価は地域・敷地条件・プラン等によって変動するため、坪単価30・40万円台では建築できない場合があります。

ライクスホーム　ナチュラル

地元・埼玉県産をはじめとした国産の杉、桧の無垢材や、壁や天井等にはシラスや珪藻土などの自然素材を使うことで、健康に配慮した家づくりを得意とするライクスホーム。プランの中で人気の高い「ナチュラル」は、標準仕様として無垢の杉を使用した床材をLDKに16畳まで採用。シロアリ対策の効果が半永久的と言われるホウ酸防蟻剤でしっかりと施し、施主の要望に応じてグラスウールからアクアフォーム、セルロースファイバーなどの高性能建材を選択し高い気密・断熱性能を実現する。

（画像提供／ライクスホーム）

杉の無垢床材が16畳まで標準仕様。杉は調湿性が高いので、夏場にはさらっと、冬場にはほんのりと温かみのある肌触りが楽しめる

（画像提供／ライクスホーム）

外装材には期待耐候年数30年のシーリング材と屋根材、窓は樹脂サッシを採用し、高品質とメンテナンス費用の低減を両立している

住宅商品は坪単価だけで選ばずに、将来のメンテナンスコストも考慮

多くのハウスメーカーでは、価格帯の違う複数の住宅商品を用意している。住宅商品によって外観や内装のデザインテイスト、間取りのコンセプト、標準仕様の水まわり設備や屋根材、外壁材などのグレードが違うことも。どの住宅商品を選ぶかを考える際には、坪単価の高い安いだけでなく住宅性能もチェックしたい。

また、使われている外壁材や屋根、設備などの将来のメンテナンスコストについても考えておきたい。
「住宅は入居してからもメンテナンスのためのお金がかかります。例えば、外壁材や屋根材に単価は若干高めだけれど出来るだけメンテナンスのかからないものを選び、その結果、坪単価が高めになったとしても、将来のメンテナンスコストが抑えられます。逆に、今は予算がなくて坪単価を安く抑えた家になった場合は、壁や屋根の塗り替えに費用がかかることを念頭においておくなど、トータルでのコストを考えることが大切です」

住まいへの希望をできるだけを叶えられるよう、予算配分が大切になる坪40万円台の家。依頼先を探す際には、坪単価の高い安いだけで判断せずに、標準仕様にどんなものが含まれているのか、別途工事が必要なものは何があるのか、部屋数は足りているのかなどをしっかり確認して、満足のいく家を実現しよう。

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