プレハブ住宅ってどんな家？ 知っておきたい、おしゃれプレハブ住宅の魅力やメリット・デメリット・価格

プレハブ住宅ってどんな家？

まずは、プレハブ住宅の基本から解説する。

可能な限り工場で生産～組み立てを行う建築方式

プレハブ住宅と聞くと仮設住宅のような簡易的な建物を想像するかもしれないが、プレハブとは「プレファブリケーション(Pre-fabrication)」の略称で、現場で組み上げる前にあらかじめ部材の加工・組み立てをしておくことを意味する。つまり、プレハブ住宅は、家を建てる際、可能な限り工場で生産、加工、組み立てを行う方式の住宅のことだ。

ビルなどもプレハブ工法という意味では同じで、ほとんどの住宅がこの工法で建てられている。プレハブ住宅メーカーは商品開発から営業・設計・生産・施工・アフターサービスまで一貫した生産供給体制を確立し、ハード面での優れた技術開発、工場生産品質を確保している。それによって、安定した棟数を手掛けることが可能になる。

工場で部材の加工・組み立てを行うことで、安定した品質とスピードで家づくりを実現できる（画像提供／一般社団法人 プレハブ建築協会）

プレハブ住宅の歴史

昭和初期にドイツの乾式組立構造が日本にも紹介され、日本の建築家によって設計された住宅への実践例が、現在の鉄骨系プレハブ建築のルーツといわれている。

そして戦後の深刻な住宅不足のなか、高品質な規格住宅の大量生産を目指し、離れの勉強部屋として1959年に発売された大和ハウス工業の「ミゼットハウス」がプレハブ住宅の礎となり、積水ハウスは「セキスイハウスA型」を発売。1960年代前半には現在の主要ハウスメーカーが手掛けるようになった。「安普請で画一的」というイメージを覆したきっかけが、1965年に登場した初の高級路線商品「セキスイハウスF型」だ。以降、プレハブ住宅の品質の追求が進められるようになり、自然災害から家を守るさまざまな技術・性能の向上や、気候の変化や地球環境に配慮した省エネ・創エネ性能の付加など、日々進化を続けている。

プレハブ住宅の種類とハウスメーカー

住宅工法は一般工法とプレハブ工法に分かれており、一般工法は国の基準に基づいて建てた家で、木造軸組工法や2×4（ツー・バイ・フォー）工法などがある。

一方、プレハブ住宅はハウスメーカー各社が独自に開発したオリジナル工法のため、ハウスメーカーごとにそれぞれ仕様が異なるのが特徴。プレハブ住宅の種類は大きく分けて鉄骨系、ユニット系、木質系、コンクリート系の4つがある。それぞれの特徴と、主なハウスメーカーを押さえよう。

（1）鉄骨系

鉄骨の柱・梁に壁パネルを用いるなど、鉄骨を主要構造部材とするもの。柱・梁などを軽量形鋼で構成し、壁・床パネルを張り付ける軸組方式と外壁パネルで構造耐力を持たせるパネル方式等がある。また、柱や梁を重量鉄骨で構成するラーメン構法がある。

断熱性・遮音性・耐震性などに優れた性能が特徴（画像提供／一般社団法人 プレハブ建築協会）

（2）ユニット系

鉄骨のフレームや木材のパネルで構成されたユニットを工場で生産し、それを現場で組み立て完成させるもの。外壁や外部建具だけでなく、間仕切壁や内部建具なども工場で取り付けることが可能で、工場生産化率が高いことから、工期が短いのが特徴。基礎を除いた現場での組み立ては1～2日で完成し、着工～竣工までは2カ月程度と短期間で工事ができる。

下の写真は、現場での組み立ての様子。あらかじめ部材が取り付けられているので、1日で組み立てが完了する。

鉄骨のフレームや木材のパネルで構成されたユニットを工場で生産するため、現場での組み立ては1～2日で完成（画像提供／一般社団法人 プレハブ建築協会）

（3）木質系

木材によるパネルなどを主要構造部材とするもの。木製の枠組みに合板を接着したパネル（木質接着複合パネル）を、耐力壁に用いる構法で、木質接着複合パネルは床や屋根にも用いることができる。

外部や水まわりに使用するパネル・部材には防腐や防蟻処理を行い、建物の外周のパネルには断熱材が組み込まれたものが使われる（画像提供／一般社団法人 プレハブ建築協会）

（4）コンクリート系（中低層住宅）

工場生産されたプレキャストコンクリート（PC）の壁や床・屋根パネルを主要構造・部材とするもの。壁板の幅が900mmほどの中型コンクリートパネル工法と、壁板の幅が、より長い大型コンクリートパネル工法がある。

コンクリート系プレハブ住宅は、耐久性・耐火性・耐震性・居住性に優れている（画像提供／一般社団法人 プレハブ建築協会）

プレハブ住宅のメリット

工場で生産から組み立てまでが行われるプレハブ住宅には、以下の2つのメリットがある。

（1）部材の品質が均一で精度が高い

一般工法の住宅では、良い面でも悪い面でも職人の力がものを言う。つまり工期や材料、造りが同条件であっても作り手が変われば品質に差が生じてしまうのだ。一方、プレハブ住宅ではコンピューターやロボットなど最新技術を導入した工場で、徹底した品質管理のもと主要部材が生産される。そのため、常に品質が均一で、精度の高い住宅をつくることが可能なのだ。

（2）施工の品質が安定

プレハブ住宅では部材のカットなど現場作業の多くが工場で行われるため、部材が標準化・規格化されている。これにより簡単に組み立てることができ、安定した品質の施工が実現できる。

プレハブ住宅のデメリット

一方、プレハブ住宅のデメリットや注意点についても事前に確認しておこう。

（1）フレキシブルなプランに制限が出る可能性がある

在来工法の場合、土地の形状によってフレキシブルなプランに対応することができるが、プレハブ住宅の場合は、規格化されている分、敷地対応力に制限が出てしまう場合も。また、リフォームではプランに制限が生じることもある。土地の形状や条件によってはプレハブ住宅が不向きなこともあるので注意しよう。

（2）極端な低コストを実現しにくい

工場生産でのコストの最適化を図ることはできるものの、高い品質・性能の確保にコストをかけているため、安価では建設することが難しいケースも。

また、以下のポイントはプレハブ住宅であっても注意が必要だ。

（3）鉄骨系住宅は赤サビが発生することも

鉄の酸化により鋼材に赤サビが発生する場合がある。工場で鋼材の表面を防錆塗料でコーティングするなどの処理を施して赤サビを防いでいることが多い。

（4）木質系は腐朽に注意が必要

木材を使用している場合は、シロアリによる食害や腐朽菌によって腐朽する可能性も。いずれも湿気が原因のため、防腐・防蟻薬剤処理を施している。また、定期的な防除施工をしておくと安心だ。

（5）コンクリート系は中性化による構造耐力が低下する場合も

コンクリート劣化の大きな原因である中性化は、コンクリートがアルカリ状態から酸性へ傾くこと。コンクリートが中性化することで鉄筋にサビが発生すると、コンクリートにヒビ割れが生じ、構造耐力が低下してしまうことも。

プレハブ住宅を選ぶときのポイント

では、理想の住宅を手にいれるためにはどのようなプレハブ住宅を選べば良いのだろうか。ポイントを聞いた。

実現したいプランに合った工法を選ぶ

先述したように、プレハブ工法には4つの種類と、それぞれの特徴がある。まずは、自分たちが希望する暮らしを実現するためにはどのタイプが適しているか検討してみよう。工法が絞れると依頼先選びの参考にもなるので、地域性や納期などの観点も含めて考えよう。

（画像／PIXTA）

「SI住宅」を取り入れて、プランの可変性アップ

ライフスタイルやライフステージの変化に柔軟に対応するために、リフォームやリニューアルが容易にできる仕組みを持った「SI住宅」を取り入れることもオススメ。「SI住宅」とは、住宅を構造躯体のS（スケルトン）部分と内装・外装・設備などのI（インフィル）部分に分け、S部分を強固な造りでできる限り長持ちさせ、I部分を可能な限り自由に変更できるようにしたシステム住宅のこと。在来工法に比べて可変性に課題のあるプレハブ住宅の弱点を補ってくれる。

事前に地盤調査をしっかり行う

プレハブ住宅に限らず、構造躯体や基礎をどれだけ強固にしても、地盤が弱ければ結果的に強い住まいにはならない。プレハブ住宅の性能を活かすためにも、地盤調査はとても重要だ。建築前には必ず敷地の環境調査や来歴調査などを行ったうえで、しっかりとした地盤調査を行い、敷地に最適な基礎づくりを行おう。

プレハブ住宅をおしゃれにしたい！どんな工夫ができる？

先述したように、プレハブ住宅には自由度が低いというデメリットがある。ただし、大まかな枠組み（ベースプラン）が決まっていても、間取りやテイスト、屋根の仕様、窓や扉のサイズ、オプションの追加など、購入者のオーダーによってカスタマイズできるケースも多い。プレハブ住宅を自分好みのおしゃれな空間にしたい場合は、オーダーメイドやカスタマイズが得意なハウスメーカーを選んでみよう。

また、ハウスメーカーにはそれぞれ得意なテイストやジャンルがある。プレハブ住宅を自分の理想の住まいに近付けるために、まずは「和」「モダン」「北欧」など自分の好みのジャンルを明確にしてみることも有効だ。イメージがわかない場合は、実例を見ながら考えてみよう。

実例：延床面積 195.53m² （59.1坪）、鉄骨系プレハブ住宅。家づくりのテーマは「外に閉じ、内に開く」。想像を超える明るさ・広さが隠された住まい。（トヨタホーム）

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実例：延床面積 114.27m² （34.5坪）、木質系プレハブ（木質パネル）住宅。安心のバリアフリー設計＆将来を見据えたフレキシブルな平屋。（ヤマダホームズ）

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自分に合ったプレハブ住宅を見つけよう！

プレハブ住宅では、生産から組み立て、アフターサービスに至るまでを管理することで、高品質で安心の住まいを実現できる。鉄骨系、ユニット系、木質系、コンクリート系の4つの工法があり、対応しているハウスメーカーも異なる。それぞれの特徴をしっかりと押さえたうえで自分に合った工法を見つけて、依頼先を検討しよう。

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