100平米は何坪？　延床面積100平米の注文住宅の間取りを実例で紹介

100平米は何坪？何畳？

100平米は約30.3坪

家や土地の広さを表すとき、平米（m²）、坪、畳を用いるケースが一般的です。
多くの人がなじみを持ち、具体的に広さをイメージしやすいのは平米でしょう。例えば1平米は縦1ｍ×横1ｍ、30m²なら縦5ｍ×横6ｍの広さになります。

一方で広さをイメージしにくいのは坪ではないでしょうか。尺貫法では一辺が6尺（約1.82m）の正方形の面積（約3.3m²）を1坪と定めているため、1坪＝約3.3平米となります。

1坪＝約3.3平米を逆算すると１平米は約0.3坪なので、100平米は約30.3坪となります。

100平米は約62畳

平米や坪は、家全体や土地の広さを表すときに用いますが、畳は主に部屋の広さ表すときに用いられます。

１坪は畳２枚分が目安となりますが、畳のサイズは地域によって違うため、広さも変わります。例えば東日本エリアに多い江戸間サイズは縦176.0cm×横 87.8cm ＝1.54m²、西日本エリアに多い京間サイズは縦191.0cm× 横 95.5cm＝1.82m²と、約３m²も変わるのです。

どの畳サイズを使うかによって広さが変わることを避けるために、「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」では、居室等の広さを畳数で表示する場合、1畳＝1.62平米以上と定めています。したがって、１平米は約0.62畳で、100平米は約62畳となります。

下記に畳、平米、坪の換算表を紹介します。

必要な広さの目安は何平米？

夫婦二人なら延床面積30～75平米を下回らないことが望ましい

マイホームを取得する場合、どれぐらいの広さが必要なのか迷う方は多いでしょう。一般的に、家の広さを表す際に使われるのは延床面積で、国土交通省が作成している「住生活基本計画（全国計画）令和3年3月」では、いくつかの水準を延床面積で示しています。

提示している水準は３つあり、健康で文化的な住生活を送るために必要不可欠な「最低居住面積水準」、豊かな住生活の実現を前提とし、多様なライフスタイルに対応するために必要と考えられる面積水準として、都市の郊外及び都市部以外の一般地域における戸建住宅居住を想定した「一般型誘導居住面積水準」、都市の中心及びその周辺における共同住宅居住を想定した「都市居住型誘導居住面積水準」です（※）。

例えば夫婦二人の場合、最低居住面積水準は30m²、都市居住型誘導居住面積水準は55m²、一般型誘導居住面積水準は75m²です。中学生と高校生の子どもがいる４人家族なら、最低居住面積水準は50m²、都市居住型誘導居住面積水準は95m²、一般型誘導居住面積水準は125m²になります。

（※）
１ 上記の式における世帯人数は、３歳未満の者は 0.25人、３歳以上６歳未満の者は 0.5人、６歳以上 10歳未満の者は 0.75人として算定する。ただし、これらにより算定された世帯人数が２人に満たない場合は２人とする。
２ 世帯人数（１の適用がある場合には適用後の世帯人数）が４人を超える場合は、上記の面積から５％を控除する。
３ 次の場合には、上記の面積によらないことができる。
① 単身の学生、単身赴任者、被災者、失業等により収入が著しく減少した者等であって一定の期間の居住を前提とした面積が確保されている場合
② 適切な規模の共用の台所及び浴室があり、各個室に専用のミニキッチン、水洗便所及び洗面所が確保され、上記の面積から共用化した機能・設備に相当する面積を減じた面積が個室部分で確保されている場合

延床面積100平米でつくれる間取とは

国交省の提示する広さの水準から考えると、延床面積100平米は、中学生と高校生の子どもがいる４人家族でも十分な広さといえます。

SUUMOに掲載されている約100平米の注文住宅の間取りを見ると、広々とした収納スペースがある２LDK、ゆったりとした３つの個室がある３LDK、客間や専用書斎がある４LDKなどがあります。つまり、プランの工夫次第でさまざまな間取りがつくれることが分かります。

延床面積に含まれないプランがある

土地が狭く、限られた延床面積内で家を建てるときには、少しでも居室部分を広く確保したいと考えるでしょう。そこで、延床面積に算入されないプランや、少しでも広く感じさせるプランを紹介しましょう。

■ベランダ、バルコニー、デッキ、テラス
手すりや腰壁があるだけで屋根がなく、外壁から2m以内であれば延床面積には含まれません。ただし、三方を壁で囲まれたり、屋根があり居室として利用できたりするプランの場合、延床面積に算入されます。

■小屋裏収納（ロフト）
空間の天井高が1.4m以下、小屋裏収納がある階の面積の2分の1以下、はしごが固定されていない場合は延床面積に含まれません。ただ、居室として利用することはできないので注意しましょう。

■出窓
室内から外側に突き出す造りの出窓は、突き出た部分が50cm未満、床面からカウンター部分の高さが30cm以上、外側に突き出した部分の半分以上が窓であることなどの条件をクリアすれば、出窓部分は延床面積に含まれません。

■吹抜け
吹抜けのある空間は、視線が縦に延びるため、同じ延床面積でも広く感じられ、のびやかな開放感も味わえます。吹抜け上部や天井に窓を設ければ、通風や採光を取り入れやすくなるでしょう。

（画像／PIXTA）

家づくりで平米が使われるのは、延床面積以外にもある？

敷地面積や建築面積、施工面積でも主に平米を用いる

戸建住宅の売買でよく平米が使われるのが、家の広さが分かる延床面積と、土地の広さが分かる敷地面積です。ちなみに敷地面積は土地面積とも呼ばれます。

注文住宅を建てるときには、延床面積と敷地面積の他に、建築面積や施工面積も用いられます。建築面積とは、建物を真上から見たときの外周で求めた面積(水平投影面積)のことで、一般的な住宅では概ね1階部分の面積となります。施工面積とは、延床面積に含まれないバルコニーなども含めた、工事を行う面積のことです。

マンションでは専有面積で平米を用いる

マンションなどの集合住宅の場合、一般的に広さを表すときには専有面積が使われます。その理由は、マンションは住戸単位で所有権が分かれているからで、各住戸が所有している部分のことを専有面積と表します。

専有面積にはLDKや個室、キッチンなどの水まわり空間や玄関などを含みますが、ベランダやバルコニー、玄関ポーチは含まれません。また、ロフトも天井高や広さなどの条件によっては専有面積に含まれません。

（画像／PIXTA）

2階建てを敷地100平米に建てると家は何坪？

建蔽率や容積率により、建てられる家の広さは変わる

家を建てるときには、用途地域で定められている建蔽率と容積率に従って家を建てる必要があります。
用途地域とは、国が定めた都市計画法に基づき、住宅や工場などの建物の配置を誘導して計画的に市街地を形成するために土地利用を13種類に区分して、区分ごとに建てられる建築物の種類を規制する制度です。

建蔽率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。例えば、132m²の敷地面積に、66m²の建築面積の建物を建てた場合、その建蔽率は50％になります。

容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合のことです。例えば、100m²の敷地面積に、1階の床面積50m²＋2階の床面積25m²の建物を建てた場合、その容積率は75％になります。

建蔽率（建ぺい率）60％、容積率200％なら60坪の家が建てられる

100m²（約30坪）の敷地に家を建てるとき、建蔽率・容積率の違いにより、家の広さが最大でどのくらい変わるのか試算してみましょう。

建蔽率が60％で容積率が80％の場合、延床面積は80m²（約24坪）になります。建蔽率が60％でも容積率が200％の場合、延床面積は200m²（60坪）になります。

2階建てにするなら、各階の合計を最大の広さにすれば大丈夫です。例えば148m²なら、各階を約70m²にしたり、1階を100m²で2階を48m²にしたりする間取りがつくれます。

（イラスト／PIXTA）

延床面積100平米の実例を紹介

【延床面積97.6平米】ハイスペックな住宅性能と快適さにこだわった住まい

延床面積97.60m²（29.5坪）、敷地面積125.54m²（37.9坪）のKさんの住まいです。
間取りは、ゆったりとくつろげる開放的なLDK、家事のしやすい回遊動線や充実の収納、集中して仕事ができる書斎などを配置。暮らしやすさと癒やされる居心地の良さを実現しています。

また、Ｋさん夫妻は家づくりにおいてハイスペックな住宅性能を重視。気密・断熱性や耐震性などの性能にこだわり、断熱性に優れた樹脂サッシや玄関ドアを選び、制震ダンパーも搭載。長期優良住宅にも認定された品質の高い住まいになりました。

1階

2階

（間取り図／SUUMO注文住宅）

明るく開放感あふれるLDK。共働きで忙しい夫婦がゆったりと過ごせるように、25平米以上の広さを確保しています（画像提供／アオイ建設　一級建築士事務所）

家族やゲストにも使いやすい玄関スペース。壁一面に収納棚を設け、夫婦の靴や傘、アウターまでまとめて収納できるので、玄関はいつでもすっきりと片付いています（画像提供／アオイ建設　一級建築士事務所）

【延床面積103.01平米】デザインと性能で選んだ家を細部までこだわって自分たちらしく

延床面積103.01m²（31.1坪）、敷地面積394.94m²（119.4坪）のNさんの住まいです。
室内にあらわれる柱や壁を極力減らし、開放的で見通しのよい間取りにすることで、いつも家族が顔を合わせられます。また、キッチンから水まわりへのアクセスをよくして、ランドリールームを兼ねた洗面脱衣室を設けることで家事効率に配慮しました。

機能面では、照明を音声AIアシスタントで細かくコントロールできるようにしたことがこだわりのひとつ。太陽光発電システム（6kW）と全館空調を採り入れており、断熱性が高いので全館空調用エアコンをつけっぱなしでも以前より電気代はかからないそう。家中の温度差がないのは快適で、家族の健康のためにも良かったと話されていました。

1階

2階

（間取り図／SUUMO注文住宅）

21畳のLDKは凸凹のない四角い空間を確保して広々と開放的に。リビング階段は視線が抜けるスケルトンにして軽やかな印象を与えています（画像提供／安田建設【オーガニックハウス】）

キッチンに隣接させた洗面脱衣室兼ランドリールーム。当初は扉で仕切るプランだったが、広さと効率性を優先してひと続きの空間にしたことで家事がよりスムーズに（画像提供／安田建設【オーガニックハウス】）

【延床面積102.04平米】2階リビングを活かし高天井や採光の工夫で広がりと開放感を演出

延床面積102.04m²（30.8坪）、敷地面積99.0m²（29.9坪）のUさんの住まいです。
人通りの多い立地を考慮し、窓はなるべく少なくしたいという要望を取り入れ、2階に設けたLDKは採光を確保する掃き出し窓＋バルコニーを一角に設けるプランに。天井を高くして、階段との仕切り壁に格子を取り入れたことで抜け感が生まれ、より広がりが感じられる空間になりました。

1階の洗面室と脱衣室の間にはウォークインクローゼットを配置。脱衣室では室内干しができるようにして、洗濯物を洗う→干す→片付けるがワンフロアで完結。玄関も近いので、帰宅後の手洗いや着替えがスムーズに行えるのも便利だそうです。

1階

2階

（間取り図／SUUMO注文住宅）

リビングは掃き出し窓と高い位置の小窓から光が届く明るい空間。天井高を上げて、より広く感じられるように。奥にはくつろげる小上がりの多目的スペースを設け、下部は収納として活用しています（画像提供／泉北ホーム）

グレーのカウンターを造作した洗面室。ウォークインクローゼット、脱衣室、浴室を一直線でつなげることで動線を短くし、家事や移動をスムーズにしています（画像提供／泉北ホーム）

広さのイメージを持って家づくりを進めよう

100平米の畳や坪への換算値を知り、約100平米の実例を見ることで、広さのイメージが持てるようになりましたか？特に注文住宅は間取りを自由に決められるので、同じ100平米でもさまざまなプランがあることが分かるでしょう。記事を参考にして、自分たちに必要な広さや間取りの希望をまとめてください。

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  執筆

  山南アオ

  ｜エディター＆ライター
  住宅・リフォーム情報誌の編集部を経てフリーランスのエディター＆ライターに。家づくりのノウハウやローン・税金などのマネー情報、住宅設備やインテリア、賃貸のお部屋探しなど幅広い分野の記事や広告制作に携わる。インテリアコーディネーター資格を取得していて、趣…