1坪は何平米？何畳？1平米はどれぐらいの広さ？ 坪単価の計算方法

土地探しをしていると、「南向き土地●●●m²、敷地面積は●●坪！」という広告を目にしたり、マンションでも、「2LDK●●m²」なんて記載を見ることがあります。でも、具体的な広さがイメージできない、そもそも坪とm²（平米）の換算がわからない……という人もいるのでは？　そこで、坪、m²（平米）、畳などの広さを表す単位の説明や、物件探しに役立つ広さの目安についてまとめました。

1坪って何m²（平米）？ 何畳？

住まい探しをしていると、部屋の広さを示す単位として、「m²（平米）」、「畳」、「坪」といった表記を目にしますが、それぞれ、どのぐらいの広さかよくわからないという方もいるようです。まずそれぞれの広さについて建築士の石井渉さんに伺いました。

坪を平米にすると

坪とは、広さを表す「尺貫法」の単位のこと。一辺が6尺（約1.82m）の正方形の面積（約3.3m²）を1坪と定めているため、1坪は約3.3m²（平米）の広さです。

坪を畳にすると

1畳というのは畳1枚分の広さ、1坪はだいたい畳2枚分の広さになります。それでは、畳1枚の大きさは具体的にどれくらいになるのでしょうか。

「弊社では6尺×3尺(182.0cm× 91.0cm)を基準にしていますが、メーターモジュール(※1)を採用している場合や地域によって畳の大きさは変わります。また在来工法の場合は柱を基準に建築していくので、尺単位に柱を立てて、そこに壁を設置していくことになります。これらは柱と柱の中心の距離を示しているので、実際には柱や壁の厚さの分だけ少し狭くなります。さらに壁の厚みによって部屋の広さも微妙に変わるので、6畳といっても実際は少しずつ広さが変わることがあります」（無垢スタイル建築設計　石井渉さん。以下同）

※1　1m(100cm)を基本単位とする設計基準のこと。 一般的な「尺モジュール」より約9cm長いため、廊下や階段、浴室・洗面所、トイレなどのスペースは、尺モジュールの設計より広くなります。一方、和室の畳やふすまなどのサイズが合わないこともあります。

※2　現在はエリアに関係なく、施工会社やデベロッパーの商品・企画によって採用されるものはまちまちの場合もある。ちなみに「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」では、居室等の広さを畳数で表示する場合、畳1枚当たりの広さは、1.62m²（各室の壁心面積を畳数で除した数値）以上となっている

40坪に建てられる家の間取りのポイント

40坪の土地に建てられる家の延床面積は、建蔽率（建ぺい率）と容積率の組み合わせで決まります。土地ごとに、用途地域が指定されており、地域によって、建蔽率、容積率、高さ制限などが異なります。

用途地域とは、計画的な街づくりをするために用途を制限したもの。不動産会社が販売している土地であれば、販売図面に用途地域と建蔽率、容積率が記されています。住宅が建てられる地域では、建蔽率60%・容積率200%が一般的ですが、第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域は、比較的、厳しめに制限されています。

「建蔽率50%・容積率100%なら敷地いっぱいに家を建てることは難しいですが、建蔽率60%・容積率200%なら、ある程度の広さの庭や1台分の駐車場スペースがとれるでしょう。例えば、40坪の土地（建蔽率60%・容積率200%）なら、3～4LDKくらいの総2階建てで、2台分の駐車スペースが敷地内に収まるイメージです。40坪の敷地に40坪の家を建てる場合は、庭が少し狭い感じがするかもしれません。建築士は、建蔽率や容積率内に収まるように、必要な庭の広さや駐車台数、間取りの希望に合わせて建物を設計します」

建蔽率（建ぺい率）と容積率

建蔽率とは、平面的な広さを制限するもので、「敷地面積（建物を建てる土地の面積）に対する建築面積（建物を真上から見たときの面積）の割合」をいいます。

40坪の家を建てるときの費用相場

建築費の相場

「40坪の延床面積の家を建てる場合の費用相場を一概に示すのは難しいですが、例えば、弊社では、3000万円から4000万円弱程度の幅があります。同じ坪数で建てる場合、平屋と総2階では建築費が変わるので注意が必要です。平屋の場合、屋根や基礎の面積が2倍になるため、坪単価が高くなります。

また、2階にキッチンやお風呂などの水まわりを設ける場合は、水道や排水の配管が長くなり、コストアップにつながります。各建築会社の耐震性・省エネ性の費用差は徐々になくなりつつありますが、設備や素材のグレードを上げたり、オリジナルの造作にすると、100万円程度高くなると言えるでしょう」

土地の費用相場

40坪の延床面積の家を建てる場合の土地の費用相場は、近隣環境、日当たり、駅からの距離などによってかなりの幅があります。大切なのは、土地と建物をセットで考えて資金計画すること。土地を購入してから家を建てる場合、土地費用を除いた分が住宅にあてられますが、そのバランスが悪いと、希望通りの家が建てられません。

「例えば、土地の費用の中に上水道を引き込む付帯工事の費用が入っているかいないかで数10万円は変わってきます。40坪の延床面積の家を駅近で建てる場合、土地は高くても建蔽率ぎりぎりまで家を建てれば、エクステリアが占める面積が少なくなるので、外構費用は低くなります。一方、郊外は広い土地が安く購入できますが、庭の面積が広くなってしまうので外構費用が高くなります。建物と土地、トータルで予算を立てることが重要なのです」

1人暮らし、カップル、子どもがいる場合、それぞれに必要なマイホームの広さは?

はじめてマイホームを購入する場合、どれくらいの広さが必要でしょうか。家族構成によって必要な広さは変わります。その目安について聞いてみました。

「弊社に家を建てたいと相談に来た方の場合、1人暮らしでも20坪程度、カップルで25坪程度、お子さんがいる場合はやはり30坪が目安になっています」
一戸建ての場合は、やはり居住空間の広さにこだわる方が多いようで、マンションに比べてよりゆとりのある空間を求めるようです。

マンションを含めて、適切な住空間はどれくらいが基準になっているのでしょうか。国土交通省が、住生活の安定や向上を促進するために発表した「住生活基本計画　平成28年」では、一般的に必要とされる面積が示されています。

健康で文化的な住生活を送るために必要不可欠な面積として、単身者で25m²、2人以上の場合で10 m²×世帯人数＋10 m²とされています。これは、あくまでも最低限必要な面積です。

さらに豊かな住生活の実現の前提として多様なライフスタイルに対応するために必要と考えられる住宅の面積に関する水準も設けられています。都市の郊外及び都市部以外の一般地域における戸建住宅居住を想定した「一般型誘導居住面積水準」と、都市の中心及びその周辺における共同住宅居住を想定した「都市居住型誘導居住面積水準」があります。

注1 上記の式における世帯人数は、3歳未満の者は0.25人、3歳以上6歳未満の者は0.5 人、6歳以上10歳未満の者は 0.75 人として算定する。ただし、これらにより算定された世帯人数が2人に満たない場合は2人とする
注2 世帯人数（注1の適用がある場合には適用後の世帯人数）が4人を超える場合は、上記の面積から5%を控除する
注3 次の場合には、上記の面積によらないことができる
（1） 単身の学生、単身赴任者等であって比較的短期間の居住を前提とした面積が確保されている場合
（2） 適切な規模の共用の台所及び浴室があり、各個室に専用のミニキッチン、水洗便所及び洗面所が確保さ
れ、上記の面積から共用化した機能・設備に相当する面積を減じた面積が個室部分で確保されている場合

坪単価ってどう計算する？

ハウスメーカーの広告やパンフレットなどで目にする「坪単価」という言葉をご存じですか。これは1坪当たりの建築費がいくらかかるかを示しています。計算方法としては「本体価格」を「延床面積」で割ることで坪単価を出すことができます。

例えば、本体価格3000万円、延床面積50坪の家は坪単価60万円ということです。「延床面積」とは、各階の床面積を合計したものです。坪単価は住宅会社や工務店の価格を比較する場合に簡単に比較しやすくなるというメリットがあります。

「坪単価は1つの目安になりますが、仕様やつくりが同一の場合で比較することが大切です。また、建てたい建物の広さによっても坪単価は変わってきます」

同じような仕様の2社を比べた場合、「A社：2400万円（30坪）　B社：2800万円（40坪）」では、一見、総額はA社のほうが安く見えますが、坪単価を基準にすると、「A社：80万円　　B社：70万円　」というように、B社のほうが実は安いということがわかります。坪単価を目安にするとコストパフォーマンスが把握しやすくなります。

「気をつける点は、同じ設備、同じ仕様の場合、建築面積が小さくなると坪単価が高くなります。これは延床面積が減る分、床材や壁材、建具代などは減っても、本体価格の3割程度を占めているキッチンやトイレ、バスなどの設備機器は減りません。これらのスペースは坪単価としては高くなるので、相対的に坪単価は高くなります」

加えて、坪単価を出すときに各ハウスメーカーが使う「家の価格」は、「本体価格」のみを指していて、外構費やガスや電気の工事代などが含まれない場合があります。またローンの手数料、税金、地鎮祭や上棟式などの「諸費用」も必要になります。
広告に「坪単価60万円、40坪」の家の価格が「2400万円」と記載されていても、実際にかかる費用はそれより高くなると考えておきましょう。それを頭に入れて、住まいの広さを考えることも大切です。

40坪の家の実例（間取図付き）

同じ40坪の延床面積の家でも、デザインや間取りはさまざまです。SUUMOには、40坪の延床面積のおしゃれな施工事例がたくさん。 その中から、予算内で施主の要望をかなえたアイデアいっぱいの施工事例を紹介します。

※建築費用は施工時のもの。現在とは異なる場合があります。

介護に配慮した車椅子でも暮らしやすいバリアフリーの平屋

将来を見据えて、家族が長く快適に暮らせる家を希望していたOさんに、建築会社は、LDKを中心に配置する間取りを提案しました。各居室や洗面室へアクセスする生活動線が短くなるように工夫された段差のないバリアフリーな設計です。車椅子でも通れる間口のトイレや介護者も一緒に入れる広さの浴室を備えました。また、敷地に対して斜めに建物を配置することで、最大限の採光を実現しています。テラスをLDKとエントランスに隣接させ、光を室内に取り入れながら、視線が外に抜けて広がりを感じられる空間に。和室の窓からは日本庭園が見え、日常の中で豊かさを感じられます。

キューブを組み合わせたような特徴的な外観デザイン

たっぷりの光と風を取り入れた開放的なリビング

ビルトインガレージを備えたカリフォルニア風のアメリカンハウス

アメリカの大型バイク乗りのIさん。ビルトインガレージのある平屋の家を予算2000万円台で希望していました。そこで、土地の高低差に配慮しながら、2階部分の面積を最小限にして、平屋のイメージに近づけることに。ビルトインガレージと玄関を道路側に設け、玄関から半階上がったメインフロアにLDKと個室、多目的に使える和室を設けました。木造階段を採用して建築費を削減する工夫も。「勾配天井にして梁を見せたい」という要望を叶えるため、2階は1室だけにして、梁が映える吹抜けのリビングを実現しました。三角屋根の家が連なるような外観のアメリカンなガレージハウスに、Iさんは大満足しています。

外壁材は北米でスタンダードな樹脂サイディングを採用して鎧（よろい）張りに

どっしりとした梁が映える勾配天上の吹抜けリビングは、開放感たっぷり