RC造（鉄筋コンクリート造）とは？ 耐用年数や防音性は？ メリット・デメリットを解説

RC造（鉄筋コンクリート造）とは？

（画像作成／SUUMO編集部）

「RC造」は「Reinforced Concrete」の頭文字をとった言葉で、日本語では「鉄筋コンクリート」を意味します。強化や増強を意味する単語が使われているとおり、耐久性が高い造りです。RC造の構造の特徴や耐用年数、防音性を見ていきましょう。

RC造（鉄筋コンクリート造）の構造の特徴

RC造は、柱や梁（はり）など強度が必要な部分に、鉄筋でできた枠型にコンクリートを流し込んだ素材を用いるもので、鉄筋とコンクリートが互いの弱点を補完しあうという特徴があります。鉄筋は引張（引っ張る力）に、コンクリートは圧縮に強いという双方の特徴を組み合わせて、より強い構造を実現しています。異なる素材の良い面を活かし強度を高めている組み合わせですが、素材自体が重いため高層ではなく中低層の建築物での採用が主流。木造やS造と比べると、コンクリートを流し込む工数が増えるためコストが高くなります。

RC造（鉄筋コンクリート造）の耐用年数

RC造の住宅の耐用年数は「47年」と定められています。ただし、これはあくまで減価償却のために設定された“法律上”の耐用年数で、47年でその住宅に住めなくなるわけではありません。建設段階での品質管理や環境、改修工事の程度などによって異なりますが、適切なタイミングで改修工事を行うことで、建物としての寿命（＝物理的耐用年数）は耐用年数経過後から数十年以上も延びるともいわれています。

RC造（鉄筋コンクリート造）の防音性

音を伝える物質の単位容積質量が大きい鉄筋コンクリートは、音響透過損失（遮音性能）が高く、結果的に遮音性能も高いといえます。ただ、音が伝わる主な仕組みには、空気の振動で伝わる「空気伝播音」以外に壁や床スラブの振動で伝わる「固体伝播音」もあるため、いくらコンクリートといえども完全にシャットアウトすることはできません。音は窓や換気扇のダクトなどからも入ってくるため、同じ鉄筋コンクリートの住宅であっても床や壁、天井の構造によって遮音性・防音性は変化するのです。

RC造以外の他の構造

建築物には、RC造の他にもさまざまな構造があります。代表的な「SRC造」、「S造」、「木造」の3つをそれぞれ詳しく解説します。

SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）とは？

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「SRC造（Steel Reinforced Concrete）」は、日本語で「鉄骨鉄筋コンクリート」を意味します。RC造の耐久性に加え、鉄骨（S）自体が持つ粘り強いしなやかさを兼ね備えた構造。基本的な構造はRC造と似ていますが、鉄骨を支柱としているところが大きな相違点です。SRC造はその性能の高さから高層の建築物に向いています。ただ、すべての階層にコンクリートを流し込むと建物全体の重量がかなり重くなってしまうため、5階よりも上の上層階にはコンクリートを流し込まないことがあります。

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S造（鉄骨造）とは？

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「S造（Steel）」は、日本語で「鉄骨」を意味します。鉄骨自体の粘り強いしなやかさが特徴的。RC造やSRC造のようにコンクリートを使わないため全体の軽量化が図れ、超高層や体育館などの広大な建築物などに適しています。ただし、しなやかな反面、RC造やSRC造と比べて揺れが大きくなるというデメリットも。なお、鋼材の厚みが6mm以上のものは「重量鉄骨構造」、6mm未満のものは「軽量鉄骨構造」に分類されます。

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木造とは？

「木造」は、ご存じのとおり建築物の柱や梁などに木材を使用した構造のこと。日本における建物構造のスタンダードで、住宅だけではなく、神社仏閣など歴史的な建築物でも用いられています。主に一戸建てや3階程度までの低層の建築物に使われる構造で、木造軸組工法（在来工法）や2×4（ツーバイフォー）・2×6（ツーバイシックス）工法などがあります。

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木造は、RC造・SRC造・S造と比べて建築にかかるコストが低いほか、加工性が非常に高いことからリフォームがしやすく、材料が軽量のため奥まった土地や狭小地、変形した敷地でも施工しやすいといった特徴があります。

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組み方を基準とした「ラーメン構造」や「壁式構造」も

素材による構造分類のほかに、組み方を基準とした構造分類もあります。例えば、「ラーメン構造（Rahmen）」は柱と梁で強度を出すので空間設計の自由度が高く、リフォーム時の間取り変更も容易です。
一方、「壁式構造」は柱と梁ではなく壁自体に強度を持たせているのが特徴で、室内に柱などが目立たないスッキリとしたレイアウトが可能になります。ラーメン構造は低層から高層まで幅広い建築物に、壁式構造は比較的低階層の建築物に多く使われています。

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RC造、SRC造、S造、木造…住むうえでのメリット・デメリットは？

各構造には、実際に住むうえでどのような違いがあるのでしょうか。防音・耐火・耐震・コストという4つの観点から比較し、それぞれのメリット・デメリットを解説します。

メリット

「住み心地という面で、より多くの方が気にされるのはやはり防音性でしょう。そうした点では、RC造やSRC造の低層階がオススメです」（佐川さん、以下同）

コンクリートを用いているRC造とSRC造（コンクリートが流し込んである低層階）は、防音性の高さがメリットの1つ。音は周波数によって人の感じ方が異なり、高い音はすぐに消えるのに対して、低い音は残響感があり不愉快に感じる傾向が強くなりますが、コンクリートはこの高い音と低い音の両方に対して有効です。

耐火に関しても、RC造とSRC造の低層階が非常に優秀な性能を発揮します。これは不燃材料のコンクリートを用いているため。SRCの高層階やS造に使われる鉄骨も火に強そうなイメージですが、例えば1000℃以上に達するような火災時の場合などは融けてしまうのです。これを補うため、鉄骨は耐火被覆で覆うのが一般的です。そして当然ながら、木造はこの中でもっとも耐火性能が低くなります。

耐震についても、やはり強いのはRC造とSRC造の低層階です。

「ただ、木造は揺れやすいように思えますが、実は建物自体が軽いため揺れにくい傾向があります。木造は低層なので万が一の際に外へ逃げ出しやすい、といった部分もメリットといえそうです」

物件数については、SUUMO賃貸「関東エリアの構造別物件数」の調査によると、RC造・SRC造（鉄筋系）が全体の69.8％、S造（鉄骨系）が14.8％、木造が15％を占めており、ブロック・その他の構造が0.4%という結果に。ほとんどがRC造やSRC造の鉄筋系となります。

デメリット

S造やSRC造の高層階には、地震や風の影響で揺れやすいというデメリットがあります。とくにS造はしなやかさがあるため、実は一番揺れを感じやすいといわれています。

コストに関しては一概にいえないものの、「建築コストが高い＝家賃が高い」というのがひとつの目安です。コストの高さを必ずしもデメリットとはいえませんが、こうした観点で見ると、もっとも建築コストがかかるのがSRC造、次いでRC造、S造、木造の順になります。

ただし、ここで挙げた各項目の評価は、あくまでも目安。最近では、SRC造の上層階やS造の物件でも高性能な石膏ボードを用いたり、二重張りによって防音性を高めていたりするケースもあります。また、耐火性や遮音性に優れたサイディングボードを用いた木造物件などもあるので、問い合わせや内見でしっかりとチェックするとよいでしょう。

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自分にピッタリな建物構造を選ぼう！

できるだけ耐火性・耐震性・遮音性を重視したい方や、子どもがいるファミリーなどにはRC造がオススメ。SRC造については、RC造と同様に耐火性・耐震性・遮音性を重視したい、高層階ならではの眺望を楽しみたい、といった方に適しています。S造は、ある程度の耐震性は欲しいけれど、なるべく賃貸料は抑えたいという方に、木造に関しては、できるだけ低予算で住みたい、通気性の高い物件を探している、といった方に最適です。

「建物構造によって、冷暖房の効率も変わってきます。RC造やSRC造に用いられているコンクリートは温まりにくくて冷めにくい、S造や木造は温まりやすく冷めやすい、といった傾向があります。例えば、家族が家にいる時間が長く、冷暖房を使い続ける場合はRC造やSRC造。家を空けている時間が多く、仕事から帰宅して数時間で寝てしまうような場合はS造や木造がいい。このように、ライフスタイルに応じて選ぶのもよいでしょう」

賃貸料や住み心地は建物構造によって大きく異なります。こだわり条件を活用して、ぜひ自分のライフスタイルにベストマッチする物件を探してみてください。