東京都　Kさんのリフォーム事例

掲載事例の価格帯

67万円～5100万円
対応建物

マンション／一戸建て
口コミ評価平均

5.0

(1件)

評価について

口コミ評価平均

SUUMOリフォーム成約者口コミ評価の平均。
（　）内は成約者口コミ件数。

BEFORE構造も性能も一世代以上前の老朽化が進んだ狭小長屋

AFTER築４０年約７坪の長屋が「長期優良住宅先導事業」で安心・快適な住まいに再生

リビング・ダイニング

１階と2階に分けてダイニングとリビングをレイアウトして、それぞれにゆとりを確保。吹き抜けになった十分な階段スペースを設けることで、視覚的な開放感を演出

施工事例詳細

東京都　Kさん

空き家だったお父様所有の長屋は、耐震性も断熱性も現代の基準とは程遠く、このまま住むことが不安なほど老朽化が深刻な築40年、約７坪の狭小住宅。結婚後の新居に、この家のリフォームを決意したKさんは、OKUTAの勧めもあり、国土交通省の長期優良住宅先導事業を利用することに。工事は基礎や柱の入れ替えなど、構造から徹底的に補強。間取りも、２階の天井を取り払ってロフトを設け、細かく分かれていた和室をつなげるなど、今の暮らしに合うよう開放的に一新。リフォーム後は、地震の際の不安も解消され、無垢材の床も心地よい安心の住まいとなりました。〈2011年度ジェルコデザインコンテスト長期優良住宅特別賞〉

建物タイプ	一戸建て
リフォームの種類	複合リフォーム
家族構成	夫婦＋子ども１人
築年数	40年
間取り	[ Before ] 3K → [ After ] 1L・DK
目的	家の老朽化、耐震補強、間取り変更・スケルトン
リフォーム箇所	リビング・ダイニング、外壁・屋根、ロフト、キッチン、玄関、和室、浴室・バス、洗面所、トイレ、その他
新しくした設備	キッチン／ナスラック　ニューグラッセユニットバス／LIXIL（INAX）洗面化粧台／ノーリツ　シャンピーヌトイレ／LIXIL（INAX）タンクレストイレXS

間取り

BEFORE3K
AFTER1L・DK

リフォーム費用

費用	1200万円
費用概算	解体工事： 600,000円仮設工事： 200,000円基礎工事： 500,000円木工事： 5,500,000円建材： 1,500,000円設備工事： 500,000円住宅設備機器： 800,000円電気工事： 400,000円仕上げ工事： 700,000円外装工事： 1,100,000円その他： 200,000円
工期	90日
リフォーム面積	46.00平米

表示価格について

表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。

会社を選んだポイント

2年ほど前にリフォームを検討しましたが、着手には至りませんでした。実は資金面に不安があったからなのですが、その際、OKUTAさんに「せっかくなら資金を確保してから悔いのないリフォームをすべき」とアドバイスを受けました。無理に急かさない姿勢にとても誠意を感じて、お願いするならOKUTAさんと決めていたんです。

リフォームのポイント

BEFORE

要望はただ一点。「ちゃんと暮らせる家にしてください」

これから新生活をスタートさせるにあたり、ご夫婦が「安心して住むことができる家にしてほしい」とのご要望でした。Kさんご夫婦とお父様の「やるなら中途半端なリフォームはしたくない」との強い想いも伺い、長期優良住宅先導事業の利用をお勧めしました。
AFTER

OKUTAの知力を結集した長屋の再生

構造調査を元に、大谷石だけだった基礎はベタ基礎に、耐震数値1.0に満たない細い柱を入れ替え、金物、ボルトで補強。仕上げ材は珪藻土や自然クロス、無垢床で、住む人に優しい環境に。階段にあえてスペースを割き、U字の吹き抜けにすることで、限られた空間がより広く感じられるよう工夫しました。下屋に乗っているだけだった2階の広縁を一部減築したにもかかわらず、「前より広くなった!?」と喜んでいただきました。また、リフォーム後に何度かあった地震の際には、「びくともしませんでした」とうれしい言葉を伺いました。

インテリアデザイナー　松倉　百合子さん

リフォームのこだわり

家の老朽化隣家と棟続きになった築40年の長屋を住みやすく快適に

長く空き家になっていたこともあり、老朽化が深刻。しかも約7坪という狭小住宅を、若いご夫婦の快適な新居にするため、OKUTAでは、構造調査の専門部署はもちろん、現場を担当する大工、職人までが現地調査に参加するなど、専門性を活かしたチームが一丸となって知力を結集しました。
耐震補強「長期優良住宅先導事業」利用で、性能・構造面の不安の解消

構造調査の結果、基礎はほとんど回っておらず、2階の広縁は下屋に乗っているだけ。このままではとても住めない状態でした。担当者は、全面改修の必要性や補助金のメリットなどを総合的に判断して、「長期優良住宅先導事業」の利用を提案。これにより国の指針に基づいた耐久性・耐震性・断熱性を備えた新居が実現しました。
間取り変更・スケルトン狭く暗かった長屋を、若いご夫婦の暮らしに合った明るく開放的な住まいに

OKUTAでは、窓が少ない長屋ゆえの暗さを解消するため、2階の床の一部にFRPグレーチングを施工して1階に光を届けたり、天井を開けてつくったロフトで縦の広がりを演出。造作収納を適所に設けるなど、限られた空間をフルに活かす工夫を随所に施しました。

リフォーム箇所ごとの詳細

リビング・ダイニング

１階と2階に分けてダイニングとリビングをレイアウトして、それぞれにゆとりを確保。吹き抜けになった十分な階段スペースを設けることで、視覚的な開放感を演出

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外壁外装・屋根

以前は手前に隣家がつながっていたため、窓がなかった外壁に、新た開口を設けたことで、採光性・通風性が格段に向上

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ロフト

2階のリビングは、既存の天井を取り払い、空間に広がりが生まれ、スペースも有効に活用できるロフトを新設

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キッチン・システムキッチン

頭上のFRPグレーチングを通して1階のキッチンにも柔らかな光が届くよう工夫

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玄関

隙間を有効活用して、天井までたっぷり収納できるシューズインクロゼットを造作。奥行きの深い玄関は、土間感覚で自転車も置ける広さ

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和室

縁なし畳でモダンな和室は、リビングとのつながりがあり、実際以上に広く感じられる

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※あいうえお順
一戸建て・マンション比率
- 一戸建て … 70%
- マンション … 30%
金額帯比率
- ～100万円 … 9%
- 100～300万円 … 21%
- 300～500万円 … 14%
- 500～1500万円 … 40%
- 1500万円～ … 16%
施工箇所比率
- トータル … 30%
- リビング・ダイニング … 14%
- キッチン … 11%
- 浴室・バス … 15%
- トイレ … 9%
- 洗面所 … 6%
- 収納 … 0%
- 寝室 … 0%
- 和室 … 3%
- 階段 … 0%
- 玄関 … 2%
- 外壁・屋根 … 8%
- バルコニー・エクステリア … 2%

LOHAS studioの会社データ

会社名

LOHAS studio（株式会社OKUTA（オクタ））

会社サイト

対応エリア

東京、神奈川、埼玉、千葉(一部地域除く)

すべてを見る

会社概要データ

[住所]	〒330-0802 埼玉県さいたま市大宮区宮町3-25
[営業時間]	9 時～18 時
[定休日]	コールセンター／年中無休（年末年始除く）
[交通]	■武蔵小杉店：JR「武蔵小杉駅」徒歩3分 ■世田谷店：東急電鉄田園都市線「桜新町駅」徒歩8分 ■錦糸町店：JR「錦糸町駅」徒歩2分 ■練馬店：西武新宿線「上石神井駅」徒歩5分 ■大宮店：JR「大宮駅」徒歩約12分 ■越谷店：東武伊勢崎線「北越谷」徒歩15分 ■所沢店：西部新宿線「新所沢駅」徒歩1分 ■熊谷店：熊谷駅北口下車「国際十王バス」に乗車し、「雀宮団地入口バス停」下車徒歩1分 ■津田沼店：JR「津田沼駅」徒歩7分 ■立川店：JR「立川駅」徒歩2分 ■松戸店：JR常磐線「新松戸駅」徒歩1分 ■吉祥寺店：JR「吉祥寺駅」徒歩5分 ■北千住店：JR「北千住駅」徒歩4分 ■赤羽店：JR「赤羽駅」徒歩4分 ■調布PARCO店：京王線「調布駅」徒歩1分 ■新宿店：JR「新宿駅」徒歩3分 ■本店：JR「大宮駅」徒歩12分
[設立]	1992年1 月
[資本金]	6700万円
[年間売上]	70億3500万円
[従業員数]	310名
[支店・店舗]	首都圏を中心に直営 17 店舗（横浜ベイクォーター店、武蔵小杉店、世田谷店、錦糸町店、練馬店、大宮店、越谷店、所沢店、熊谷店、松戸店、津田沼店、立川店、新宿店、赤羽店、北千住店、吉祥寺店、調布 PARCO 店）

店舗情報を見る

お問い合わせ先
（TEL・FAX）

その他のデータ

[保険]	最高2億円の請負賠償責任保険、住宅リフォーム瑕疵担保責任保険（任意）
[提携ローン]	有り
[加盟団体]	日本増改築産業協会・埼玉県住まいづくり協議会・リフォネット・(財)住宅保証機構・NPOエコリフォーム推進協議会・NPOシックハウスを考える会・(社)インテリア産業協会・NPO横浜市住宅リフォーム促進協議会・リノベーション推進協議会他
[資格保有者]	一級建築士、二級建築士、増改築相談員、宅地建物取引主任者、一級建築施工管理技士、二級建築施工管理、インテリアコーディネーター、インテリアプランナー、福祉住環境コーディネーター、耐震診断士、省エネ建築診断士、防災士、宅地建物取引業者免許申請、気密測定士
[建設業許可番号]	国土交通大臣許可（般-27）第21498号
[その他許認可]	一級建築士事務所登録番号　東京都知事登録第53815号・一級建築士事務所登録番号　埼玉県知事登録第9062号・宅地建物取引業免許　国土交通大臣（2）8423号・個人情報管理責任者：株式会社OKUTA お客様相談室室長(個人情報取扱に関するお問合せ及び情報修正、削除等はお客様相談室迄ご連絡下さい。0120-66-1212　9時～18時)

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