ジオ荻窪の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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ジオ荻窪の取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。エントリー頂いた方には、最新情報をいち早くお知らせいたします。「資料請求」ボタンより物件エントリーをお願い致します。（画像＝エントランス棟完成予想CG）
駅前から少し足を延ばすと、豊かな緑と静寂が広がります〈善福寺川緑地（徒歩14分／約1,080m）〉
「東京」駅を起点に「新宿」駅を経て西へと真っ直ぐに伸びるJR中央線。通勤・通学・レジャーなど移動の際の利便性が高く、どの街にも個性があり、駅周辺の商業施設が充実していることから、多くの人を惹きつけています。「ジオ荻窪」の最寄駅である「荻窪」駅の駅前もショッピング施設に恵まれ、暮らしやすい環境が整っています。
駅直結の「ルミネ荻窪」や歴史あるショッピングモール「荻窪タウンセブン」では、生鮮食品や食料品店はもちろん、文房具店や書店などの日常使いのお店からインテリアショップまで、幅広いお店が軒を連ねています。「ルミネ荻窪」と「荻窪タウンセブン」は連絡通路で結ばれていることから、雨の日でも駅から濡れずにアクセスすることが可能です。
また、中央線沿線といえば、吉祥寺や高円寺、阿佐ヶ谷などの商店街を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。暮らしと街を密接につなぐ商店街は、地域活性化や街の魅力向上に貢献します。「荻窪」駅南口にも、古き良き昭和時代の面影を濃く残す「荻窪南口仲通り商店会」があり、常に人通りも多く賑やか。近年はレトロなお店から流行のお店までオシャレで美味しい飲食店が増え、新旧入り交じった魅力にあふれています。
これらを日常使いできることは、日々の楽しみを広げてくれるでしょう。
「荻窪」駅からは、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線の3路線が利用可能。住みたい沿線ランキング2024（リクルート調べ）ではJR中央線は第3位、東京メトロ丸ノ内線は第5位と、人気沿線を行き先に応じて使い分けられ、東京や新宿をはじめとした都心各所や吉祥寺駅方面へスムーズにアクセスできます。
東京メトロ丸ノ内線の開業は1954年と古く、都内の地下鉄の中では最も古い銀座線に次ぐ歴史があるだけに、ビジネス拠点である新宿、赤坂見附、霞ヶ関、東京、大手町などフォローするエリアも拠点性が高く多彩です。また、「荻窪」駅は始発駅のため、朝の時間帯に座って通勤・通学できる場合が多いことも想定され、ゆとりある日々が生まれそうです。
大田黒公園、角川庭園、荻外荘公園といった著名な庭園が点在し、「西の鎌倉、東の荻窪」と呼ばれた邸宅街の面影が今なお残る現地周辺。都心に近接しながら、「風光明媚」と言って差し支えないほどの環境が大切に守られてきた第一種低層住居専用地域のこの地に〈ジオ〉が誕生すると聞けば、多くの注目を集めるのは必至でしょう。
しかも計画地の総面積は7,000m2超。現地周辺をご存じの方であれば、これだけの規模の土地がいかに得難いものであるかを、ご理解いただけるのではないでしょうか。
そしてその得難さはデータからも明らかです。「荻窪」駅が最寄りの第一種低層住居専用地域内に位置し、敷地面積5,000m2を超えるマンションの供給数は2014年以降で2件と、実に稀少なマンションであることが見えてきます。
7000m2超の敷地内には、4つの“ガーデン”、ラウンジも擁する独立したエントランス棟や車寄せを配置。さらに、空地率約50%を確保した3棟構成のゆとりあるランドプランも実現しています。この地において、これだけの圧倒的スケールと、それゆえに実現した様々な空間を誇るマンションに暮らせるという魅力が、この「ジオ荻窪」には詰まっています。
エントランス棟は三井ホームが手掛け、美しさを際立たせる高い意匠性と癒やしをもたらす木の特性を感じられる空間を目指しました。
ラウンジでは国産無垢材など様々な素材が織りなされ、趣に満ちた空間が創出されます。また、もともと敷地に植えられていたクスノキを利用したワークスペースの机天板の製作は老舗木工家具メーカーの飛騨産業が担当。素材としての木自体の価値やストーリーにもぜひご注目ください。
照明による光の演出にもこだわりをもって計画しています。本プロジェクトのライティング計画は、LED照明器具メーカーの遠藤照明が主導。光の明るさや色調が与える人への影響を考慮し、調光調色照明によって得られる様々な付加価値の提案をしています。美しい意匠の建物をより美しく映えさせるこうした照明計画が邸宅としての上質感を高め、細部までこだわって計画された「ジオ荻窪」の魅力となっています。
共用部のワークスペースに設置するテーブルに用いられるのはクスノキ
凜とした美しさを湛えた「ジオ荻窪」。それらを手掛けたスペシャリストに、込められた思いや技術について伺いました。
「外観デザインは、木々に囲まれた遊歩道と呼応する有機的な佇まいを目指しました。ポイントは、スラブの水平ラインとマリオンの垂直ラインです。スラブラインは各層横長に設け、ゆったりとした安定感を印象づけます。マリオンは、スラブラインの間にリズムよくランダムに配置し、木目調の塗装仕上げを採用することで、『杜』のイメージに融和する構成としています。エントランス棟は、この「杜」の象徴です。大庇と列柱が印象的なファサードは、人々を柔らかく「杜」の入口へと導きます。エントランスホールの壁一面に広がる木の無垢材のデザインウォールは、職人の手作業が伝わるような細かい凹凸を組み込んであり、天然素材の本質を肌で感じられます」（長谷建築設計事務所・藤崎氏）
「エントランス棟を設計するにあたっての大命題は、細部へのこだわりが詰まった建物を木構造で具現化することでした。外観デザインが印象的なこの建物は、大きな開口と開放感のある室内、重厚さを備えた大屋根など、難易度の高い構造です。何度も構造の検討を重ね、中断面の柱・梁で構成するSE構法と独自技術の木造トラスを軸に構造を解くことに至りました。これにより、エントランス棟内の大開口やスパンを飛ばした大空間、大屋根が実現できました」（三井ホーム・伊東氏）
「共用部のワークスペースに設置するテーブルを製作することになりました。伐採木を活用するというコンセプトに基づいて樹種を選定するため、サクラやスギなどさまざまな樹種を確認した中からクスノキを選定しました。理由は、その大きさから生育年数が長く、その土地と共に生きてきた象徴的な樹木であったからです。クスノキの無垢材で製作しているため、長い年月が経過した際にも表面の研磨・再塗装を実施することで、新品同様の質感・美観を復活させることができます。こうした特性も、無垢材で製作した家具のメリットだといえます」（飛騨産業・関谷氏）
「本プロジェクトのコンセプトを伺った際、『これはSyncaしかない！』と意気込んだのを覚えています。『Synca』なら1つの照明で自然光から演出光までさまざまな表情を表現できるため、マンション敷地内の各空間に合った、より効果的なライティングが可能です。当社では、特に時間や季節の移ろいを感じられることを重視するとともに、建築の素材を引き立たせる上質な光を提供できるよう、細部までこだわった照明計画を行いました」（遠藤照明・粕谷氏）
「荻窪は、明治時代に「荻窪」駅が開業後、別荘地として栄え、文化人がこぞって邸宅を構えました。そうした街の歴史的な背景に想いを馳せて、敷地内の庭園を、住まう方々にとっての“別荘地”にしようと決めました。ランドスケープ計画としては、建物を囲む「外」の植栽は、街並みの景観との調和を図りつつ、重厚で豊かな風格を感じさせることを目指しました。一方、「中」の庭園は、一歩足を踏み入れると非日常の空間になるよう、柔らかい樹形の樹木と草花を多く取り入れて、軽やかで優しい印象に仕上げました。こうして、「『見る庭』から『感じる庭』へ～自然と共に遊び、共に育つ『別荘地』」というコンセプトにふさわしいランドスケープの実現を図りました」（石勝エクステリア・松本氏）
物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。エントリー頂いた方には、最新情報をいち早くお知らせいたします。「資料請求」ボタンより物件エントリーをお願い致します。（画像＝エントランス棟完成予想CG）
※1 対象期間:発売が2014年1月～2024年9月15日までのMRC調査・捕捉に基づくマンションデータの範囲内（データ資料:MRC・2024年10月号作成2024/10/17（有）エム・アール・シー）
※掲載の外観／エントランス棟／サブエントランス／ラウンジ／アクティブガーデン完成予想CGは、 計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色彩・外構・植栽等は実際とは多少異なります。 形状の細部・設備機器・配管等は省略または簡略化の上、表現しております。今後、行政指導・施工上の理由等により、計画に変更が生じる場合があります。 樹木・植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。 実際に植樹する樹形・枝ぶり・葉や色合い等が異なる場合があります。 尚、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。 周辺の建物、電柱、電線、ガードレール等は 省略・簡略化して表現しています。 また、周辺環境等を将来的に保証するものではありません。 なお、完成予想CG内の家具・調度品等は販売価格に含まれません。共用部分のご利用に際しては、管理規約・利用細則等に準じます。
※掲載の環境写真は2024年10月に撮影したもので、一部CG加工を施しており、実際とは多少異なります。 ※距離は現地からの地図上の概測で、徒歩分数は80mを1分として算出し、端数は切り上げております。
※大田黒公園（約690m／徒歩9分）、角川庭園（約560m／徒歩7分）、荻外荘公園（約370m／徒歩5分）
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
ジオ ゲストサロン 新宿
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～18：00
定休日：水・木曜日（祝日除く）※2025年12月20日（土）～2026年1月4日（日）は冬季休業とさせていただきます。
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